住宅ローン返済シミュレーション
借入額と返済期間を入れると、2026年11月の金利で各金融機関の月々の返済額を比較できます。返済額は元利均等返済（毎月の返済額が一定）・ボーナス返済なしで計算します。
ご利用の前にお読みください
この試算は金利だけで計算した目安で、事務手数料や保証料などの諸費用は含みません。諸費用は金融機関やプランによって異なるため、正確な返済額は各金融機関の公式サイトのシミュレーションでご確認ください。
返済額の目安がわかったら、次は専門スタッフに相談してみましょう。金利タイプの選び方や借入額についても、店舗やオンラインで相談できます。
試算の条件と注意事項
この試算は目安です。最新の金利や商品の条件、実際の返済額は、必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。
- 金利は、当サイトが各金融機関の公式サイトで確認した2026年11月の金利です（確認日: 2026/11/02）。多くの商品は引き下げ後の金利で、引き下げの条件を満たさない場合は金利が高くなることがあります。実際に適用される金利は、審査の結果や借入の時期によって異なります。
- 試算の結果は、借入ができることを示すものではありません。借入額や返済期間の上限、年齢などの条件は金融機関ごとに異なります。
- 事務手数料や保証料などの諸費用、団信の特約で上乗せされる金利は含みません。諸費用は金融機関やプランによって大きく異なるため、月々の返済額が安くても、諸費用を含めた総額が安いとは限りません。
- 変動金利の総返済額と利息総額は、返済が終わるまで金利が変わらないと仮定した目安です。金利が上がると利息と総返済額は増え、月々の返済額も増える場合があります。
- 固定期間が返済期間より短い場合は、固定期間中の月々の返済額だけを表示します。固定期間が終わった後の金利は分からないため、総返済額と利息総額は表示していません。固定期間が終わると、金利と返済額が変わる場合があります。
- 掲載しているのは主な金融機関の代表的な商品で、すべての金融機関や商品を比較したものではありません。
- 【フラット35】の金利は、取扱金融機関で最も多い金利（最頻金利）です。実際の金利は金融機関によって異なります。
- 元利均等返済・毎月返済（ボーナス返済なし）で計算しています。月々の返済額は円未満を切り捨て、総返済額は月々の返済額に返済回数を掛けた概算のため、金融機関の試算とは差が出ることがあります。
- 物件価格に対する借入割合は、金利の条件が確認できた商品について新規借入のときだけ反映しています。借り換えでは反映していません。
- 35年固定は返済期間31〜35年、【フラット35】は返済期間15年以上・借入額1億2,000万円以下のときに比較できます。返済期間36年以上は試算の対象外です。
- PR枠は、選んだ金利タイプをその金融機関で試算できない場合、試算できる別の金利タイプで表示します（金利の欄にタイプ名を表示します）。
返済シミュレーションのよくある質問
- 毎月の返済額はどのように計算していますか？
- 元利均等返済（毎月の返済額が一定）・ボーナス返済なしで計算しています。毎月の返済額は円未満を切り捨て、総返済額は毎月の返済額に返済回数を掛けた概算です。
- 諸費用は計算に含まれますか？
- 含まれません。事務手数料や保証料などの諸費用、団信の特約で上乗せされる金利は、金融機関やプランによって大きく異なるため、計算に入れていません。正確な返済額は、各金融機関の公式サイトのシミュレーションでご確認ください。
- どの時点の金利で計算していますか？
- 当サイトが各金融機関の公式サイトで確認した今月の金利です。確認日はページ内の「試算の条件と注意事項」に記載しています。多くの商品は引き下げ後の金利で、実際に適用される金利は審査の結果や借入の時期によって異なります。
- 変動金利の総返済額はどう計算していますか？
- 返済が終わるまで金利が変わらないと仮定した目安です。金利が上がると利息と総返済額は増え、毎月の返済額も増える場合があります。