福島県の住宅ローン比較｜東邦・福島・大東銀行の金利と県の補助

福島県の地方銀行で住宅ローンを借りる場合、2026年11月の最も低い変動金利は、東邦銀行が年1.050%、福島銀行が年1.190%、大東銀行が年1.35%です。いずれも給与振込などの取引で店頭の金利から引き下げを受けたときの最も低い値で、実際の金利は審査で決まります。

3行とも保証料は金利とは別にかかります。引下げの条件や団信（団体信用生命保険）、10年固定の金利は銀行ごとに違い、どの銀行が合うかは家庭の取引や保障の考え方で変わります。福島県が今年度から始める子育て世帯向けの住宅補助と、ネット銀行やフラット35の金利も合わせて比べると、家計の負担の違いが分かります。

福島県に本店を置く地方銀行は3行、信用金庫は8つある

福島県に本店を置く地方銀行は、福島市の東邦銀行と福島銀行、郡山市の大東銀行の3行です。預金と店舗の数では東邦銀行が最も多く、県内に105の支店を構えています。信用金庫は県内に8つあり、最も預金が多いのは福島信用金庫です。

※預金・貸出金は2026年3月末現在の数字です。東邦銀行と大東銀行は各行の会社概要、福島銀行は2026年3月期のディスクロージャー誌、信用金庫は福島信用金庫のディスクロージャー誌2026をもとにしています。東邦銀行の店舗数は同行の会社概要に載る最新の数です。

東邦銀行は県内の支店が多く、浜通り・中通り・会津のどこに住んでも窓口で相談しやすい銀行です。福島銀行の住宅ローンは、同行の営業エリア内に住む人しか申し込めません。県外から移り住む予定の家庭は、対象になるかを窓口で聞いておいてください。

東邦銀行は給与振込とアプリを含む3つの取引で変動金利が年1.050%まで下がる

東邦銀行の「東邦スーパー住宅ローン プラス7」の店頭表示金利は、11月2日現在、変動金利で年3.625%です。同行の金利応援コースを使い、給与振込と東邦銀行アプリの利用に加えて、もう1つの取引をすると、年2.575%引き下げられて年1.050%になります。

給与振込がない場合も、アプリに加えて2つの取引をすれば、引下げ幅は年2.475%で、金利は年1.150%です。対象になる取引には、東邦Alwaysカードやスマホ通帳プラスの利用などがあります。

保証料は金利と別に払います。保証料をまとめて払う場合、1,000万円を35年で借りると103,080円から515,280円です。このほかに取扱手数料88,000円がかかります。保証料を金利に上乗せする方法を選ぶと、金利が年0.1%から0.5%上がります。

団信は、一般団信のほか、がん団信が年0.10%、全傷病団信αが年0.20%の上乗せで選べます（同行の商品説明書・2026年10月1日現在）。夫婦で借りる場合は、2人とも保障の対象になる連生団信を年0.20%の上乗せで選べます（借りるときに50歳以下の場合）。

福島銀行は全疾病保障の団信を上乗せなしで付けられる場合がある

福島銀行の11月1日現在の変動金利は、店頭表示金利の年3.825%から最大年2.635%引き下げられ、年1.190%から年1.500%です。給与・年金振込、カードローン、ふくぎんアプリ、公共料金（2項目）の4つのうち、2つ以上を同行で利用すると引下げを受けられます。

10年固定は店頭表示金利の年4.750%から年1.55%引き下げられ、年3.200%です。変動金利は毎年7月と1月の年2回見直されます。保証料のほかに保証会社への事務手数料55,000円と、取扱手数料88,000円から143,000円がかかります。

子育て中の家庭は、福島銀行の団信の内容も比べておく価値があります。SBI生命の全疾病保障付団信は、がんを含むすべての病気やけがで働けなくなったときに保険金が支払われる団信です。申し込むときに50歳以下であれば、金利の上乗せなしで付けられます。

この団信を上乗せなしで付けられるのは、保証会社が東北総合信用保証かSBI信用保証の場合です。がんなど8つの病気以外の病気やけがには、3か月の免責期間（保険金が支払われない期間）があります。ほかの銀行の団信と比べるときは、疾病保障が無料で付く住宅ローンの比較が参考になります。

大東銀行は取引1つで金利の引下げを受けられる

大東銀行の11月1日現在の変動金利は、店頭表示金利の年3.625%から引き下げられ、審査の結果に応じて年1.35%から年2.20%です。

引下げの条件は、クレジットカードの申込み、カードローンの申込み、給与振込か年金振込の指定、健康事業所宣言書を受けた事業所での勤務の4つです。このうち1つに当てはまれば、引下げを受けられます。

10年固定は年2.90%から年3.75%で、最も低い金利は福島銀行の年3.200%より0.30ポイント低くなります。3,000万円を35年で借りると、毎月の返済額は年2.90%で113,787円、年3.200%で118,830円です（当サイト試算・11年目以降も同じ金利が続く前提）。

変動金利は毎年4月1日と10月1日を基準日に、年2回見直されます。借りるときには、事務取扱手数料55,000円から110,000円と、保証会社手数料55,000円がかかります（同行の商品概要説明書・2026年9月1日現在）。

子どもが小さいうちは返済額を固定しておきたい家庭なら、大東銀行の10年固定が候補になります。大東銀行の変動金利は、最も低い値でも東邦銀行より0.30ポイント高くなります。変動で借りるか固定で借りるかを先に決めておくと、銀行を選びやすくなります。

福島県の住宅補助には、子育て・同居・移住の3つの制度がある

福島県には、家を建てたり買ったりする家庭向けの補助が複数あります。対象になる人と受付の時期が制度ごとに違うため、どの制度を使えるかを住宅ローンの審査の前に調べておくと、手続きを進めやすくなります。

子育て世帯住宅取得支援事業は、11月中旬から下旬に事前エントリーが始まる予定

県は令和8年度（2026年度）から、18歳以下の子どもがいる世帯と妊婦のいる世帯を対象に、家の取得費の一部を補助します。補助額は住宅取得費の2分の1以下で、上限は30万円です。土地の取得費や外構工事は対象になりません。

対象は、県内に本社を置く工務店やハウスメーカーが建てる家と、県内に本社を置く不動産業者が仲介する家（中古を含む）です。購入の契約日は令和8年4月1日以降であることが条件です。また、令和9年3月30日までに検査済証か登記事項証明書を取り、住民票を移す必要があります。

事前エントリーは11月中旬から下旬に始まり、12月中旬ごろまで申し込める予定です。申込みが募集戸数を上回った場合は抽選になります（福島県の子育て世帯住宅取得支援事業・2026年10月30日更新）。

多世代同居・近居の補助を受けると、フラット35の金利が下がる場合がある

祖父母と親と子の三世代が、新たに同居するか、おおむね2km以内に住むために家を取得すると、県から30万円の補助を受けられます。県外から移り住む世帯は10万円が加算され、最大40万円になります。

この補助の対象者は、フラット35地域連携型の金利引下げを受けられる場合があります（福島県多世代同居・近居推進事業）。令和8年度の募集は10月8日で終わっており、来年度の募集があるかは県の発表を確かめる必要があります。金利引下げの仕組みは、フラット35地域連携型の解説で紹介しています。

県外から移り住む家庭の補助は、福島市と郡山市では使えない

県外から移住して家を取得する人には、市町村と県が一緒に補助する「来て ふくしま 住宅取得支援事業」があります。県の基本額は市町村の補助と同じ金額で最大80万円、条件によって最大30万円が加算されます。

対象は、この事業を行う市町村に移り住む人だけです。2026年6月23日更新の県の一覧には、いわき市や会津若松市、白河市などが載っていますが、福島市と郡山市は入っていません（来て ふくしま 住宅取得支援事業）。

フラット35は、多くの金融機関が使う金利と比べて申込先を選ぶ

2026年11月のフラット35（返済期間21年以上35年以下・融資率9割以下）は、取り扱う金融機関で最も多く使われている金利（最頻金利）が年3.810%です（住宅金融支援機構の金利情報）。全期間固定の金利なので、子どもの進学などで家計の支出が増える時期も、返済額は変わりません。

東邦銀行のフラット35は、同じ融資率9割以下で返済期間20年超の金利が年4.080%です（11月2日現在）。3,000万円を35年で借りる場合、毎月の返済額は年3.810%で129,435円、年4.080%で134,276円になり、月4,841円の差が出ます（当サイト試算）。

フラット35の金利は申込先ごとに違い、事務手数料の決め方も異なります。金利が低い申込先でも手数料が多くかかることがあるので、金利と手数料を合わせた総額で比べてください。福島銀行の提携先であるSBIアルヒでも、フラット35の相談と申込みができます。

ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行の住宅ローンは、SBIマネープラザでオンラインでも相談できる

福島県内には、SBIマネープラザの住宅ローン相談の店舗はありません。来店しなくても、オンラインでドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）とSBI新生銀行の住宅ローンを担当者に相談できます。

2026年11月の変動金利は、ドコモSMTBネット銀行の対面相談コース（担当者に相談しながら申し込むコース）が年1.600%です（借入額が物件価格の80%以下の場合）。SBI新生銀行は年1.660%です（自己資金10%以上）。2行とも、県内3行の最も低い金利より高くなります。

2行とも保証料はかかりませんが、借入額の2.20%（税込）の事務手数料がかかります。ドコモSMTBネット銀行の対面相談コースは、10年固定（当初引下げプラン）が年3.099%です。福島銀行の10年固定より約0.10ポイント低く、大東銀行の最も低い年2.90%より約0.20ポイント高くなります。

ドコモSMTBネット銀行の金利は、審査の結果によっては最大年0.55%上乗せされます。実際に適用される金利が出てから、地銀の見積もりと比べてください。

SBIマネープラザで住宅ローンを相談する

※PR　SBIマネープラザは、SBI新生銀行とドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。

11月の変動金利は、県内の地銀がネット銀行より低い

県内の地方銀行とネット銀行、SBI新生銀行の2026年11月の主な金利は、下の表のとおりです。地方銀行の金利は取引の条件を満たしたときの最も低い値で、実際の金利は審査で決まります。

※2026年11月時点。福島銀行と大東銀行は11月1日現在、ほかは11月2日現在の各行の公表金利です。東邦銀行の10年固定は、11月の引下げ後の金利が同行の公表資料に載っていないため「－」としています。auじぶん銀行の10年固定は当初期間引下げプランです。

共働きなら、給与の振込口座をどこに置くかで借入先の候補が変わる

東邦銀行の最も低い金利で借りるには、給与振込が必要です。福島銀行と大東銀行では、給与振込は条件の1つで、ほかの取引でも代えられます。夫婦のどちらかの給与を地元の銀行へ移せる家庭なら、ネット銀行より低い変動金利で借りられる場合があります。

3,000万円を35年で借りると、毎月の返済額は、東邦銀行の年1.050%で85,387円、ドコモSMTBネット銀行の年1.600%で93,332円です。差は月7,945円になります（当サイト試算・金利が35年変わらない前提）。地銀ではこのほかに保証料がかかるため、借りるときの費用も合わせて比べてください。

勤務先の都合で給与の口座を変えられない家庭や、転勤で県外へ移る可能性がある家庭は、取引の条件がない銀行も候補になります。東北のほかの県の住宅ローンは、都道府県・地方別のおすすめ住宅ローンで探せます。隣の宮城県の銀行は、宮城県の住宅ローン比較で紹介しています。

ご家庭の計画に当てはめる前に、各金融機関の最新の金利と条件も確かめておいてください。