ペアローンとは？メリット・デメリットと収入合算との違い

ペアローンとは、夫婦や親子がそれぞれ自分名義の住宅ローンを契約して、1つの住宅を一緒に買う借り方のことです。2人の収入でそれぞれ借りるので、1人では届かない金額を借りられ、住宅ローン控除も2人とも使えます。ただ、契約が2本になるため登記や印紙などの諸費用が増え、どちらかが育休や退職で収入が減っても2本分の返済は続きます。

収入合算との違いは、契約が1本か2本かです。収入合算は契約が1本で、住宅ローン控除と団信の対象は原則として契約者だけになります。共働きを続ける見通しが立つならペアローン、どちらかの働き方が変わりそうなら収入合算が候補になり、どちらを選ぶかで借りた後の家計の守り方が変わります。

ペアローンとは？

ペアローンとは、夫婦やパートナー同士が、それぞれ別々に住宅ローンを契約して、ひとつの住宅を共同で購入するローンの仕組みです。近年では、夫婦に限らず、親子・兄弟・LGBTカップルなど、生計を共にする幅広い関係性のペアでも利用できるようになっています。

ペアローンの最大のメリットは、2人それぞれの収入をもとにローンを組むことで、単独では届かない金額の融資が受けられる点です。理想の住まいに手が届きやすくなることから、とくに住宅価格の高い都市部で注目されています。

一方で、家計の視点から見ると、注意しておきたいリスクもあります。たとえば、

• どちらかが退職・病気・育児休業などで収入が減った場合、返済負担が偏る

• 離婚や死別など、将来的な関係の変化によってトラブルが発生する可能性がある

• 住宅を売却する際の手続きが複雑になりやすい

といった点は、契約前にご夫婦でしっかり話し合い、理解しておくことが大切です。

ペアローンのメリット

借入金額を増やせる

住宅ローンの借入可能額は、年収や返済負担率に応じて決まります。つまり、収入が大きく増えない限り、借りられる金額を一気に増やすことはできません。

頭金を厚くできればよいのですが、住宅ローンで借りられる金額と購入できる家の価格は基本的に比例するため、借入可能額が足りずに希望の家を買えない、というケースもあります。

そのようなとき、足りない分を、もう1人が別に住宅ローンを契約して（ペアローンを組んで）補えれば、希望する家に手が届くようになります。これがペアローン最大のメリットです。

 

※ただし、たとえば配偶者が妊娠して産休・育休に入っている間も、住宅ローンの返済はそれまでどおり続きます。収入が一時的に減る時期があっても家計が回るよう、無理のない返済計画を立てておく必要があります。

 

住宅ローン控除をダブルで活用できる

ペアローンは住宅ローンの契約を2本結ぶことになります。現在の住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の制度では、夫婦それぞれが控除を利用できます。

住宅ローン控除とは、住宅ローンを借り入れた場合に、一定の要件を満たせば所得税（および一部は住民税）の軽減を受けられる制度です。新築住宅などでは最長13年間、年末時点の住宅ローン残高の0.7％分が所得税等から控除されます。住宅ローン控除は1人でも大きなメリットがありますが、夫婦2人分を活用できると、家計へのプラス効果は想像以上に大きく感じられるはずです。

 

団信をお互いに利用できる

団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンの契約者が死亡したり高度障害状態になったりした場合に、保険金でローン残高がゼロになる生命保険です。
ペアローンの加入時には、2人ともが団信の加入条件（健康状態など）を満たしている必要があります。

 

住宅ローンを組むには原則として団信への加入が必要ですが、夫婦2人で住宅ローンを組むケースでは、どちらか1人に万一のことがあっても支払われる保険金はその1人分のみで、住宅ローン残高のすべてが消えるわけではありません。家族の備えとして、契約前に知っておきたい点です。

 

ペアローン利用時でも残債を残さないための商品として、「デュエット（夫婦連生団信）」があります。デュエット団信を利用すると、どちらか一方に万一のことがあった場合に、2人分（全額）の住宅ローン残高をゼロにできます。上乗せ金利がかかる場合が多いため、保障の手厚さと毎月の負担のバランスをご家庭の状況に合わせて比べてください。

 

ペアローンのデメリット

諸費用が約2倍かかる

ペアローンは2本の住宅ローンを組むため、印紙代、司法書士への報酬、各種登記に関する費用などが2人分かかります。また、事務手数料に最低金額が設けられている場合には、その分の負担も大きくなります。

 

たとえば、事務手数料が「融資額の2.20％（税込）・最低220,000円（税込）」という住宅ローンでペアローンを組む場合を考えてみましょう。2,000万円の住宅を購入するために1,000万円ずつのペアローンを借りると、1人あたりの事務手数料は220,000円（税込）となります。

 

2人で合計440,000円（税込）の事務手数料となりますが、これは1人で2,000万円を借りた場合も同じです。ところが、印紙代・司法書士への報酬・各種登記に関する費用は2人分必要になるため、1人で借りた場合よりも総額は高くなります。

 

産休・育休中も返済を続ける必要がある

ペアローンは2人で協力して返済していく仕組みです。そのため、産休・育休中の一時的な収入減を見越して、無理のない返済計画を立てることが大切です。
また、産休・育休後に職場へ復帰しない場合は収入減が一時的ではなくなるため、復帰しない場合の返済プランも、契約前に夫婦で決めておく必要があります。

 

片方が仕事を辞めにくくなることも

ペアローンを利用するということは、住宅ローンの完済まで、あるいはそれに近い長期間にわたって夫婦共働きであることを前提に借りる、ということです。共働きを前提にした借入額と、それに応じた月々の返済を続けていく必要があります。

 

そのため、将来的に転職や介護などでどちらかが仕事を辞めたくなっても、返済計画に影響が出る可能性があります。とくに、思うように働き方を変えにくくなるケースも考えられるため、ライフプランを慎重に見通したうえでペアローンを選ぶかどうかを決めてください。

 

離婚・別居時にマイホームをどうするか

あまり考えたくない話ですが、厚生労働省の「令和6年（2024年）人口動態統計（確定数）」によると、日本の離婚件数は185,904組（約18万6千件）、離婚率（人口千対）は1.55で、前年（1.52）より上昇しています。
ペアローンを利用していると、離婚時にマイホームをどう扱うかが火種になる可能性があります。

 

マイホームを売却して得た資金で住宅ローンを完済できればよいのですが、売却しても住宅ローンを返しきれない場合、離婚後の新居にかかる費用を工面しながら、残った住宅ローンを払い続けることになりかねません。

 

また、住宅を売却せず、夫婦のどちらかが住み続けながらローンを返済していくという選択肢もあります。ただしその場合は、ペアローン契約時の条件に違反しないかを事前によく確認しておくことが重要です。

 

ペアローンを利用していると、離婚後の住まいの扱いや返済負担の分担について調整が難しくなりやすく、トラブルに発展するケースも少なくありません。将来を見据えて慎重に対応することが大切です。

 

2人とも住宅ローン審査に通る必要がある

ペアローンは、お互いが単独でローンを組むため、2人が同時に審査に通る必要があります。もし、どちらか一方に返済能力が不足していると判断されると、ペアローンの審査には通らず、希望する金額を借りられない可能性が高まります。申込みから融資実行までは、2人とも転職や休職など審査に影響する変化に注意が必要です。

 

2人とも同じ住宅ローンを利用しなければならない

多くの金融機関では、ペアローンを組む場合、夫婦が同じ銀行の住宅ローンを利用することが条件となっています。異なる金融機関の住宅ローンを組み合わせてペアローンを組むことはできません。

 

そのため、ペアのどちらかが住宅ローンの審査に不安がある場合は、その方でも申し込みやすい住宅ローンを候補に加え、無理のないプランを検討することが大切です。

 

収入合算とペアローンの違いは？

ペアローンと収入合算の違いは、次の表のとおりです。

	ペアローン	収入合算（連帯保証タイプ）
契約	2本の契約を結ぶ	1本の契約を結ぶ
諸費用	2倍かかる	通常の住宅ローンと同じ
団信	それぞれで団信に加入できる	契約者のみが団信の保障対象となる
メリット	お互いに住宅ローン控除が使える	1人で借りるよりも多くの金額を借りられる
デメリット	2人とも住宅ローン審査に通る必要がある	住宅ローン控除は契約者分のみ利用できる

ペアローンと収入合算、どちらがおすすめ？

 

ペアローンに向いている人

・夫婦ともに安定した収入がある

・長期にわたりしっかり返済できる見込みがある

・夫婦の収入が同程度

・団体信用生命保険に夫婦どちらも問題なく加入できる

収入合算に向いている人

・一方の収入が高く、もう一方の収入が不安定

・将来的に収入が減少する可能性がある

・片方がパートやアルバイトなど、安定した収入が少ない

 

ペアローンにおすすめの住宅ローン比較（諸費用の試算）

3,000万円のマイホームを1,500万円ずつのペアローンで購入した場合、事務手数料は次のようになります（各行の事務手数料の考え方にもとづく概算）。

銀行名	一人あたりの事務手数料	合計の事務手数料（保証料※）	備考
ソニー銀行	44,000円（税込）～	88,000円（税込）～	変動セレクト・固定セレクトの場合は左記とは異なります
アルヒ	330,000円（税込）	660,000円（税込）	定率2.20％（税込）・最低220,000円（税込）
ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）（対面相談コース）	330,000円（税込）	660,000円（税込）	定率2.20％（税込）
auじぶん銀行	330,000円（税込）	660,000円（税込）	定率2.20％（税込）
SBI新生銀行	330,000円（税込）	660,000円（税込）	事務手数料は借入金額×2.20％（税込）の定率型（旧・定額型は取扱終了）

※事務手数料は各行の公式情報にもとづく概算です（2026年7月時点）。ソニー銀行の標準的な取扱手数料型など一部の商品を除き、上記各行の事務手数料は「借入金額×2.20％（税込）」の定率タイプが中心です。

金利タイプや商品によって手数料が変わる場合があります。ドコモSMTBネット銀行はWEB申込コースの仮審査受付が2026年10月30日（金）17時で終わるため、以降に申し込む人は対面相談コースの条件で比べることになります。

 

ペアローンで登記費用はいくらかかる？

次に、3,000万円のマイホームを1,500万円ずつのペアローンで購入した場合の登記関連費用をまとめました。

ペアローンによって2倍かかる項目は、司法書士への報酬と収入印紙代です。

項目	一人あたりの費用	合計の費用	備考
登記費用（司法書士の報酬）	約8万円	約16万円
収入印紙	2万円	4万円	auじぶん銀行、ソニー銀行など電子契約なら不要
抵当権設定登録免許税	抵当権設定額の0.1％～0.4％	抵当権設定額の0.1％～0.4％	条件をクリアすると0.1％
不動産取得税	0円～数十万円	0円～数十万円
固定資産税	3万円～8万円程度	3万円～8万円程度

 

同性カップルでも利用できるペアローンを取り扱う銀行は？

渋谷区のパートナーシップ制度導入以降、同性カップルでもペアローンを利用できる金融機関が増えています。詳しくは当サイトでも解説記事を用意しています（LGBTに対応した住宅ローンを一覧形式で紹介／広がる金融機関での対応もご覧ください）。

下記は、2026年7月時点で同性カップルでもペアローン等を利用できる主な金融機関です（当サイト調べ。対応する金融機関は増えています）。

銀行名	特徴
ソニー銀行	ペアローンに対応
ドコモSMTBネット銀行	収入合算も利用可能
みずほ銀行	収入合算も利用可能
三井住友銀行	連帯債務型住宅ローンに対応
SBIマネープラザ	収入合算も利用可能
三井住友信託銀行	収入合算も利用可能
auじぶん銀行	ペアローンや収入合算に対応

※対応状況は変わることがあります。

 

パート・アルバイト・派遣社員で利用できるペアローンは？

パートやアルバイトの方でも利用しやすい住宅ローンとして、代表的なのがフラット35です。

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して取り扱う全期間固定金利の住宅ローンです。フラット35の審査基準は一般的な民間ローンとは少し異なり、雇用形態にかかわらず申し込むことができます。

フラット35には変動金利タイプや当初固定金利タイプはなく、借入期間中の金利をずっと固定する長期固定金利タイプのみが提供されています。返済額が最後まで変わらないため、教育費などの支出が読みやすく、家計の見通しを立てやすくなります。また、最長50年借り入れできるフラット50という商品もあり、ご家庭の状況に合わせて選べます。なお、フラット35の借入限度額は2026年4月実行分から1億2,000万円に引き上げられています（住宅金融支援機構）。

フラット35はペアローンには対応していませんが、収入合算には対応しています。収入合算とペアローンの違いを理解したうえで、フラット35の利用を検討するのもひとつの方法です。

フラット35を低金利で利用したい方には、SBIアルヒ（旧ARUHI）がおすすめです。

SBIアルヒは、16年連続でフラット35の実行件数No.1を獲得している住宅ローン専門の最大手金融機関です。全国の店舗で専門スタッフにじっくり相談しながら申し込めるため、はじめての住宅ローンで不安が多いご家庭でも、対面で手続きをサポートしてもらえるのが心強い点です。

※2010年度-2025年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット35】実行件数（2026年3月末現在、SBIアルヒ調べ）

 

SBIアルヒの詳細はこちら

 

ペアローンは別々の銀行・金融機関で組める？

多くの銀行・金融機関では、別々の銀行・金融機関でペアローンを組むことはできず、同一の銀行・金融機関で住宅ローンを組むことが前提となります。

このため、お二人のうち年収の低い方に合わせた銀行・金融機関選びが必要になります。たとえば年収500万円の夫と年収300万円の妻の場合、住宅ローンの申込条件として年収400万円以上を求めるソニー銀行には、年収300万円の妻は単独では申し込めない、といったことが起こります。

 

単独ローンからペアローンへの変更はできる？

途中でペアローンに切り替えるのは難しいのが実情です。単独ローンとして借りている状態からペアローンに分けたい場合、配偶者に物件の持分の一部を譲渡し、その取得資金を配偶者が銀行の住宅ローンで借り入れ、物件の名義と住宅ローンの借主を一致させる、といった手続きが必要になります。

 

また、親族間での住宅の譲渡は住宅ローン控除の対象外となるため、控除目的で変更しても意味がありません。

 

ペアローンを取り扱う銀行・金融機関は？

楽天銀行（フラット35）	auじぶん銀行	SBIマネープラザ
ドコモSMTBネット銀行	イオン銀行	ソニー銀行
SBI新生銀行	三井住友銀行	みずほ銀行
三菱ＵＦＪ銀行	三井住友信託銀行

※上記はあくまで一例で、取り扱いの有無や条件は変わることがあります。

子育て中の家庭が借入額を決めるときに見ること

育休中も住宅ローンの返済は続き、ペアローンでは夫婦それぞれが返済義務を負います。育休で一方の収入が一時的に減る時期も、もう一方の収入と貯蓄で返せるかを先に確認し、産休・育休の期間と復帰後の働き方を織り込んで、世帯の手取りに対する年間返済額の割合に余裕を持たせておくことが欠かせません。

たとえば、上の子の中学進学と下の子の小学校入学が同じ年に重なる家庭では、教育費が増える時期と返済がぶつかります。ペアローンで借入額を目いっぱいまで増やすと、こうした時期に家計が苦しくなりやすいため、支出が増える時期でも返済を続けられる額にとどめておくのが無理のない借り方です。

どちらかが仕事を辞めても、契約が自動的に1本にまとまるわけではなく、退職した側の返済義務も残ります。転職・独立・介護離職などで働き方が変わる可能性があるなら、片方の収入だけでも当面返済を続けられる範囲に借入額を抑えておくと、家計が急に変わっても対応できます。

ペアローンにするか迷ったら、窓口で2人分の返済を試算してもらう

ペアローンと収入合算のどちらにするか、2人分の団信をどう付けるかは、家庭の収入と働き方で答えが変わるので、2人の条件を並べて試算してもらうのが近道です。住宅ローンを対面で相談できる窓口の一つに、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）とSBI新生銀行を所属銀行とする銀行代理業者のSBIマネープラザがあります。

SBIマネープラザの案内では、相談と申込みは無料で、収入が分かる書類（前年分の源泉徴収票など）と購入予定の物件資料を持参すると、資金計画を聞き取ったうえで返済シミュレーションを作ってもらえます。配偶者の名義で申し込む予定の場合も、本人があらかじめ承諾していれば同居の家族が来店して相談でき、申込みのときは本人への意思確認と本人による申込書の記入が必要です（2026年10月28日確認）。

審査結果によっては表示金利に年0.1〜0.55%が上乗せされることがあるため、2人とも仮審査を受けて上乗せの有無を確認してから比べると、家計に合う借り方を選べます。対面相談コースの金利や団信はSBIマネープラザの住宅ローン（対面相談コース）の解説、共働きの借り方は共働き世帯の収入合算と団信でも紹介しています。

2人分の返済を店舗で相談する

※PR　SBIマネープラザは、SBI新生銀行・ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。

まとめ

 

ご家庭の計画に当てはめる前に、各金融機関の最新の金利と条件も確かめておいてください。

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