ヤフーの住宅ローンは終了｜PayPay銀行の住宅ローンの選び方【2026年】

「ヤフーの住宅ローン」（正式名称：Yahoo! JAPANユーザー向け住宅ローン）は、LINEヤフー株式会社がPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）の銀行代理業者として販売していた専売商品でした。住宅ローンそのものはPayPay銀行が提供し、Yahoo! JAPAN IDをお持ちの方向けにキャッシュバック特典が付くのが特徴でした。

ただし、LINEヤフーは2025年9月30日15時でPayPay銀行の銀行代理業を終了し、これにともない「ヤフーの住宅ローン」および住宅ローン・カードローンの各種特典（30,000円相当のキャッシュバックなど）も終了しました。PayPay銀行自体は、住宅ローンを引き続き提供しています（2026年6月時点・ヤフー／PayPay銀行 公式で確認）。

そのため、これからネット銀行の低金利の住宅ローンを検討するご家庭は、PayPay銀行の住宅ローンに直接申し込むのが基本になります。本ページでは、「ヤフーの住宅ローン」がどんな商品だったかを振り返りつつ、現在も申し込めるPayPay銀行の住宅ローンを、家計目線でわかりやすく整理します。

 

「ヤフーの住宅ローン」は終了しました（2025年9月30日）

かつての「ヤフーの住宅ローン」には、住宅ローンの融資実行後に30,000円相当のキャッシュバックを受け取れる特典がありました（ヤフーウォレットやPayPayアカウントの引落口座にPayPay銀行口座を指定・登録することが条件）。

この特典は、申込者の口座情報（店番・口座番号・氏名・生年月日・住所・連絡先のほか、事前審査や契約に関する情報など）をLINEヤフー株式会社へ提供することに同意する代わりに受け取れる、という仕組みでした。現在はこの特典そのものが終了しているため、これから申し込む方には適用されません。

すでに「ヤフーの住宅ローン」で契約済みの方の借入条件（金利・返済など）は、PayPay銀行との契約として引き続き有効です。返済や各種お手続きの窓口はPayPay銀行になりますので、詳細はPayPay銀行へご確認ください。

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現在も申し込めるPayPay銀行の住宅ローンのポイント（2026年6月時点）

「ヤフーの住宅ローン」とPayPay銀行の住宅ローンは、もともと審査基準・スペックがほぼ同一の商品でした。以下は現在のPayPay銀行の住宅ローンのポイントです（最新の金利・条件は必ず公式サイトでご確認ください）。

※団信の上乗せ金利は改定される場合があります（がん50％保障団信は2026年6月1日のお借入分から上乗せ金利が必要となりました）。最新の金利・上乗せ幅・適用条件はPayPay銀行公式でご確認ください。

 

PayPay銀行の住宅ローンのメリット（家計目線で）

変動金利が業界最低水準

PayPay銀行の住宅ローンの一番の魅力は、変動金利タイプの金利の低さです。毎月の返済額を抑えやすく、浮いた分を教育費や繰上返済、もしものための貯蓄に回しやすいのが、子育て世帯にとってうれしいポイントです。

ただし、変動金利はauじぶん銀行やSBI新生銀行などとの引き下げ競争が続いており、各行の最優遇金利は時期によって入れ替わります。1行だけで決めず、複数の銀行を比較したうえで、ご家庭の家計に無理のない返済計画になるかを確認しましょう。

 

家族の万一に備える団信が選べる

PayPay銀行では、一般団信（上乗せなし）に加えて、がん50％保障団信・がん100％保障団信や、全疾病・自然災害・失業保障まで備えられる「超サポ団信」、共働き夫婦のどちらかに万一があった場合に二人分の残高が0円になるペアローン連生団信などを選べます。これはauじぶん銀行の住宅ローンやソニー銀行の住宅ローンと同じく、家族の暮らしを守るための疾病保障です。

保障を手厚くするほど上乗せ金利がかかります。「どこまでの保障が、わが家にとって本当に必要か」を、貯蓄や生命保険の加入状況とあわせて考えると、ムダなく備えられます。

 

事前審査が最短当日回答

事前審査の回答が最短当日で、来店不要・WEBから申し込めます。共働きで時間が取りづらいご家庭でも、思い立ったときに自宅から申し込めるのは大きな利点です。

 

2億円まで・最長50年の借入に対応

不動産価格の上昇で、従来の借入額では購入しづらい物件も増えています。PayPay銀行は最大2億円・最長50年の借入に対応し、団体信用生命保険も2億円まで対応しているので、高額物件でも万一の備えを確保できます。

ただし、返済期間を延ばすと総返済額は増え、35年を超える借入には年0.1％の金利上乗せがかかります。月々の返済をラクにする代わりに利息は増える点を理解したうえで、家計に合った期間を選びましょう。

 

電子契約で印紙代が無料

PayPay銀行は電子契約に対応しているため、契約書に貼る収入印紙が不要です。下記のように契約額によっては数万円の節約になり、その分を引っ越し費用や新生活の準備に回せます。

住宅ローン契約額	印紙代
100万円超500万円以下	2,000円
500万円超1,000万円以下	10,000円
1,000万円超5,000万円以下	20,000円
5,000万円超1億円以下	60,000円
1億円を超え2億円以下	100,000円

 

PayPay銀行の住宅ローンの注意点

融資事務手数料が借入額×2.20％（税込）必要

PayPay銀行に限らず、低金利のネット銀行の住宅ローンを借りる際は、借入金額×2.20％（税込）の融資事務手数料が必要です。たとえば3,000万円の借入なら66万円（税込）になります。住宅ローンに組み込んで借りることもできますが、繰り上げ返済や住み替え時の一括返済をしても返金はありません。金利の低さだけでなく、この初期費用も含めた総コストで比較することが大切です。

つなぎ融資・対面相談には非対応

注文住宅で土地の決済や着工金などに「つなぎ融資」が必要な場合、PayPay銀行は対応していないため、外部のつなぎ融資との併用が必要になります。また、すべてネットで完結する代わりに対面の相談窓口はありません。じっくり相談しながら進めたいご家庭は、この点も踏まえて検討しましょう。

 

よくある質問（FAQ）

Q. これから「ヤフーの住宅ローン」に申し込めますか？

A. 申し込めません。「ヤフーの住宅ローン」はLINEヤフーの銀行代理業終了（2025年9月30日）にともない終了しました。住宅ローンを検討する場合は、PayPay銀行の住宅ローンへ直接お申し込みください。

Q. 自営業や会社経営者でも申し込めますか？

A. はい。現在のPayPay銀行には個人事業主・法人経営者向けの住宅ローンがあり、ご自身またはご家族が経営する会社にお勤めの方も申し込めます（適用金利や条件は会社員向けと異なる場合があります。詳細は公式でご確認ください）。

Q. 共働き夫婦で借りるときの選択肢は？

A. ペアローンや収入合算に対応しており、ペアローン連生団信を付ければ、どちらかに万一があったときに二人分の住宅ローン残高が0円になります。世帯で無理のない返済比率（手取りの2〜2.5割程度が目安）に収まるかを確認しましょう。

 

【まとめ】ヤフーの住宅ローンは終了、これからはPayPay銀行へ直接

「ヤフーの住宅ローン」は、Yahoo! JAPANユーザー向けの特典が付いたPayPay銀行の専売商品でしたが、LINEヤフーの銀行代理業終了（2025年9月30日）にともない、特典ごと終了しました。これから検討するご家庭は、PayPay銀行の住宅ローンに直接申し込むことになります。

PayPay銀行の住宅ローンは、低金利・充実した団信・最長50年という特徴がある一方、つなぎ融資非対応・対面相談なしといった注意点もあります。金利の低さだけでなく、事務手数料や団信、ご家庭のライフプランまで含めて総合的に判断し、auじぶん銀行・ソニー銀行・SBI新生銀行など他のネット銀行とも比較したうえで、わが家に合う1本を選びましょう。

 

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PayPay銀行（旧・ヤフーの住宅ローン）の金利推移

	変動金利／新規借り入れ （全期間引下型）	変動金利／借り換え （全期間引下型）	10年固定金利 （当初期間引下型）	35年固定金利 （当初期間引下型）
2026年7月	1.330%	1.330%	2.770%	3.640%
2026年6月	0.980%	0.980%	2.790%	3.680%
2025年3月	0.530%	0.499%	1.560%	2.430%
2025年2月	0.420%	0.390%	1.365%	2.335%
2025年1月	0.420%	0.390%	1.245%	2.215%
2024年12月	0.420%	0.390%	1.205%	2.205%
2024年11月	0.465%	0.499%	1.165%	2.155%
2024年10月	0.465%	0.499%	1.115%	2.085%
2024年9月	0.270%	0.290%	1.075%	2.025%
2024年8月	0.270%	0.290%	1.195%	2.165%
2024年7月	0.270%	0.290%	1.165%	2.105%
2024年6月	0.315%	0.349%	1.215%	2.185%
2024年5月	0.315%	0.349%	1.155%	2.115%
2024年4月	0.315%	0.349%	1.085%	2.025%
2024年3月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年2月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年1月	0.250%	0.290%	1.065%	2.005%
2023年12月	0.250%	0.290%	1.365%	2.305%
2023年11月	0.315%	0.349%	1.345%	2.335%
2023年10月	0.380%	0.349%	1.280%	2.400%
2023年9月	0.380%	0.290%	1.230%	2.400%
2023年8月	0.319%	0.290%	1.000%	2.090%
2023年7月	0.319%	0.290%	0.950%	2.010%
2023年6月	0.380%	0.349%	0.950%	2.030%
2023年5月	0.380%	0.349%	1.040%	2.130%
2023年4月	0.380%	0.349%	0.980%	2.110%
2023年3月	0.349%	0.349%	1.210%	2.280%
2023年2月	0.349%	0.330%	1.190%	2.310%
2023年1月	0.349％	0.330%	1.050％	2.240%
2022年12月	0.349％	0.330%	0.960％	2.140％
2022年11月	0.380％	0.349%	0.990％	2.170％
2022年10月	0.380％	0.349%	0.890％	1.970％
2022年9月	0.380％		0.780％	1.870％
2022年8月	0.380％		0.860％	1.990％
2022年7月	0.380％		0.820％	1.850％
2022年6月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年5月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年4月	0.380％		0.690％	1.550％
2022年3月	0.380％		0.690％	1.560％
2022年2月	0.380％		0.565％	1.540％
2022年1月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年12月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年11月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年10月	0.380％		0.499％	1.360％
2021年9月	0.380％		0.499％	1.280％
2021年8月	0.380％		0.499％	1.270％
2021年7月	0.380％		0.499％	1.340％
2021年6月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年5月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年4月	0.380％		0.599％	1.550％
2021年3月	0.380％		0.499％	1.440％
2021年2月	0.380％		0.499％	1.390％
2021年1月	0.380％		0.499％	1.390％
2020年12月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年11月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年10月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年9月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年8月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年7月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年6月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年5月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年4月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年3月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年2月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年1月	0.399％		0.620％	1.450％
2019年12月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年11月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年10月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年9月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年8月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年7月	0.415％		0.580％	1.450％

いずれも年率

 

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