楽天銀行では金利選択型住宅ローンとフラット35の2つの住宅ローンを取り扱っています。
楽天銀行はフラット35に力を入れていましたが、フラット35だけでは変動金利を探している人や初期費用を抑えたいと考えている人にサービスを提供できませんので、最近は楽天銀行独自の住宅ローンである「金利選択型」住宅ローンに力を入れ変動金利から固定金利まで幅広く魅力的な住宅ローンを提供するようになりました。
金利選択型住宅ローンの残高は5,000億円(2020年1月)程度で順調に残高を増やしているようです。もちろんメガバンクなどの大手銀行とはまだまだ比べられないほど小さな規模ですが住宅ローン残高が順調に増えていることからも人気の高さが伺えます。
なお、当サイトでは楽天銀行の住宅ローンに関する特集記事を多数用意していますので合わせて参考にしてください。
楽天銀行の住宅ローンにはたくさんの特徴があります。たくさんの特徴があるので最初に一覧形式で整理してみたいと思います。
楽天銀行の住宅ローンは、変動金利が特に低金利ですが金利だけであれば楽天銀行の住宅ローンよりも低い変動金利の住宅ローンはいくつかあります。auじぶん銀行やPayPay銀行などの金利を確認すると楽天銀行の住宅ローンよりも金利が低く設定されています。
重要なのは「事務手数料」が330,000円(税込)で固定されているという点です。楽天銀行の住宅ローンよりも低い変動金利の住宅ローンの事務手数料を確認してみてください。「融資金額×2.20%(税込)」が事務手数料になっていると思います。
それらの住宅ローンで3,000万円の借り入た場合、660,000円(税込)の事務手数料になります。この手数料の差額を金利に換算すると0.1%程度に相当しますので、それらの住宅ローンに0.1%を加えて比較してはじめて平等に比較していることになります。
見た目の金利だけでなく事務手数料も合わせて比較することで楽天銀行の住宅ローンの金利の低さを理解することができます。
楽天銀行の住宅ローン(金利選択型)にはガン(悪性新生物)、急性心筋梗塞、脳卒中、、高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎臓病、肝硬変、慢性膵炎の8疾病やその他の病気・ケガで1年以上就業不能な状態が続くと保険金が支払われ住宅ローン残高がゼロになる団信が費用負担なしでついてきます。
また、2020年1月からはがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分に減免されるがん50%保障の無料付帯も開始しています。ちなみに、がんの保障を手厚くしたいとお考えの方は、+0.2%の上乗せ金利でがん100%保障を付帯することも可能です。
楽天銀行では失業や入院時の毎月の住宅ローン支払いを保障する特約の付帯が可能です。住宅ローン借入れ残高100万円ごとに800円の保険料が必要となりますが、失業や入院時に1回当たり最大6ヶ月、通算最大36か月分まで月々の住宅ローン支払いが保障されるものです。
楽天銀行の金利選択型は返済口座を楽天銀行としない場合に金利が年0.3%高くなる仕組みになっています。変動金利で年0.5%前後という低金利を実現している楽天銀行の住宅ローンですので、ぜひ楽天銀行の口座を持つようにしましょう。もちろん口座の申し込みや維持費は無料です。
楽天銀行の金利選択型ではリフォーム時に住宅ローンを借り換えることで、リフォーム資金を住宅ローンとして借りることが可能です。リフォームローンは多くの場合金利が5%程度と住宅ローン金利と比較すると割高であるため、リフォームを検討している方にはうってつけの住宅ローンと言えます。
楽天銀行の金利選択型の特徴は事務手数料が一律で330,000円(税込)であることです。
仮に1億円の住宅ローンを組むとすると一般的な住宅ローンでは220万円(税込)もの諸費用(事務手数料もしくは保証料)が必要となります。
楽天銀行の金利選択型との差は187万円(税込計算)になります。
計算上は1,500万円以上の借入れであれば、33万円(税込)の定額の楽天銀行の金利選択型の手数料の方が割安となります。
楽天銀行の金利選択型は年収400万円以上でないと申し込みができません。メガバンク、地銀、他のネット専業銀行と比較しても厳し目となっています。年収400万円以下の方は楽天銀行の金利選択型と同様に全疾病とがん保障を無料で付帯させている、auじぶん銀行への申し込みを検討されてください。年収200万円以上で審査申し込み可能となっています。
がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になる”がん50%保障”に加えて、精神障害を除く全ての病気や怪我を保障する“全疾病保障”も無料でセットされるauじぶん銀行の住宅ローン。
auじぶん銀行の住宅ローンは、今月も金利が低いだけでなく、充実した無料の疾病保障サービスが付帯することで他の住宅ローンとの競争から頭1つ抜け出していると状況です。もちろん、初めて住宅ローンを利用する人に申し込み先候補に加えておきたい住宅ローンですし、借り換えを検討中の人にもおすすめです。また、今後、他のネット銀行がどのようにauじぶん銀行に対抗してくるかにも注目です。
以下は2017年1月以降の楽天銀行の金利選択型住宅ローンの金利の推移です。最新の金利は
【速報】楽天銀行が住宅ローン(金利選択型)の金利を発表! を参考にしてください。
以下の金利はいずれも最大引下げ幅適用時の金利です。
変動金利 | 固定5年 | 固定7年 | 固定10年 | |
2020年3月 | 0.527% | 0.802% | 0.834% | 0.917% |
2020年2月 | 0.527% | 0.868% | 0.916% | 0.988% |
2020年1月 | 0.527% | 0.867% | 0.912% | 1.005% |
2019年12月 | 0.527% | 0.869% | 0.926% | 1.025% |
2019年11月 | 0.527% | 0.759% | 0.807% | 0.915% |
2019年10月 | 0.527% | 0.808% | 0.845% | 0.938% |
2019年9月 | 0.527% | 0.754% | 0.784% | 0.879% |
2019年8月 | 0.527% | 0.814% | 0.844% | 0.947% |
2019年7月 | 0.527% | 0.785% | 0.834% | 0.939% |
2019年6月 | 0.527% | 0.825% | 0.903% | 1.014% |
2019年5月 | 0.527% | 0.825% | 0.904% | 1.020% |
2019年4月 | 0.527% | 0.848% | 0.910% | 1.043% |
2019年3月 | 0.527% | 0.863% | 0.919% | 1.048% |
2019年2月 | 0.527% | 0.870% | 0.960% | 1.092% |
2019年1月 | 0.527% | 0.920% | 0.983% | 1.112% |
2018年11月 | 0.527% | 1.012% | 1.099% | 1.242% |
2018年10月 | 0.527% | 0.992% | 1.070% | 1.204% |
2018年9月 | 0.527% | 0.982% | 1.060% | 1.198% |
2018年8月 | 0.527% | 0.947% | 1.005% | 1.120% |
2018年7月 | 0.527% | 0.965% | 1.029% | 1.152% |
2018年6月 | 0.527% | 0.957% | 1.018% | 1.139% |
2018年5月 | 0.527% | 0.925% | 0.983% | 1.097% |
2018年4月 | 0.527% | 0.934% | 0.998% | 1.120% |
2018年3月 | 0.527% | 0.954% | 1.024% | 1.144% |
2018年2月 | 0.527% | 0.944% | 1.107% | 1.143% |
2018年1月 | 0.517% | 0.918% | 0.982% | 1.098% |
2017年12月 | 0.517% | 0.918% | 0.979% | 1.087% |
2017年11月 | 0.517% | 0.932% | 0.995% | 1.099% |
2017年10月 | 0.507% | 0.915% | 0.979% | 1.081% |
2017年9月 | 0.507% | 0.915% | 0.990% | 1.081% |
2017年8月 | 0.507% | 0.928% | 0.999% | 1.112% |
2017年7月 | 0.507% | 0.902% | 0.968% | 1.091% |
2017年6月 | 0.507% | 0.902% | 0.968% | 1.244% |
2017年5月 | 0.507% | 1.074% | 0.933% | 1.071% |
2017年4月 | 0.507% | 0.845% | 1.018% | 1.071% |
2017年3月 | 0.507% | 0.845% | 1.007% | 1.071% |
2017年2月 | 0.507% | 0.845% | 0.948% | 1.071% |
2017年1月 | 0.507% | 0.845% | 0.990% | 1.071% |
※上記は金利選択型住宅ローンの最優遇金利。審査によって適用される金利がことなることがあります。
今月の注目住宅ローン
今月のおすすめ特集
各社住宅ローンの金利速報
サイト更新情報
2024.10.03
2024.10.03
2024.10.03
2024.10.03
2024.10.03
2024.10.02
2024.10.02
2024.10.02
2024.10.01
2024.10.01
住宅ローンの基礎
住宅ローンの審査特集
職業別の住宅ローン審査
年収別の住宅ローン審査
地域別おすすめ住宅ローン
取扱銀行一覧
執筆・監修者
Copyright © Izit Inc. 2013 - 2024
Copyright © Izit Inc. 2013 - 2024