【速報】auじぶん銀行が2026年11月の住宅ローン金利を発表！

auじぶん銀行の2026年11月の住宅ローン金利は、人気の変動金利タイプが新規借り入れで年1.734%（全期間引下げプラン・物件価格の80%以下・がん50%保障団信付き）※1、借り換えで年1.779%※2で、前月から据え置きです。固定10年・固定20年・固定35年は、そろって引き下げられました（2026年11月適用金利・2026年11月2日にauじぶん銀行公式サイトの金利ページで確認）。

※1 50歳以下の方ががん50％保障団信を付けて、物件価格の80%以下で新規借り入れする場合の金利です。

50歳以下で一般団信（特約なし）を選ぶと「一般団信限定金利」の年1.680%になり、住宅ローン金利優遇割（携帯電話・電気・インターネット・TVの利用で最大年0.15%引き下げ）を最大まで使うと年1.530%です。物件価格の80%超は年0.045%上乗せされます。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合の11月の変動金利は年1.900%〜2.600%です。

※2 50歳以下の方ががん50％保障団信を付けて借り換えする場合の金利（全期間引下げプラン）です。

 

日銀は10月30日の金融政策決定会合で政策金利を1.25%程度に据え置き、11月は変動金利を据え置いた銀行が多くなりました。auじぶん銀行の変動金利は、三菱ＵＦＪ銀行（年1.195%）やイオン銀行（年1.540%）より高い水準にあるため（いずれも新規・2026年11月2日確認）、保障の内容や手続きの早さも含めて、ほかの銀行と比べて選びたいところです。

 

2026年11月の適用金利を金利タイプ別にまとめると、下の表のようになります（当編集部が2026年11月2日にauじぶん銀行公式サイトで確認）。

金利タイプ	新規借り入れ	借り換え
変動金利（全期間引下げプラン・がん50%保障団信付き）	年1.734%	年1.779%
変動金利（全期間引下げプラン・一般団信〔特約なし〕）	年1.680%	年1.725%
固定10年（当初期間引下げプラン）	年3.360%	年3.405%
固定20年（当初期間引下げプラン）	年3.960%	年4.005%
固定35年（当初期間引下げプラン）	年4.635%	年4.680%

前月と比べると、変動金利は据え置き、固定金利は10年・20年・35年とも引き下げです（当編集部が各月の公式金利ページで確認）。3,000万円・35年で変動金利（年1.734%）で借りた場合の毎月返済額は95,332円で、前月と変わりません（当社試算・元利均等・ボーナス返済なし・金利が全期間変わらない仮定）。

すでに返済中の方の変動金利は、10月1日を基準日とする見直しの結果が12月の約定返済日の翌日から適用されます（公式サイトで確認）。返済中の方は、12月以降の返済額の案内が届いたら、毎月の引き落とし額が変わっていないかを確かめてください。

 

auじぶん銀行は2024年11月7日に住宅ローンの融資実行額の累計が5兆円を超えました（同行の発表）。

金利だけでなく、がんと診断されたときに住宅ローン残高の半分が保障される「がん50%保障団信」を金利の上乗せなしで付けられる※など、将来の病気への備えも用意されています。ただし、50歳以下で一般団信（特約なし）を選ぶと年0.054%低い「一般団信限定金利」になるため、がん50%保障を付ける実質的な負担はこの差の分と考えておくと、ほかの銀行と比べやすくなります。

※借入時50歳以下の方が加入可能（2026年11月時点・auじぶん銀行公式サイトで確認）。

 

 

長期金利（10年もの国債）の金利動向

次に住宅ローン金利に影響を与える長期金利の動向を確認しておきましょう。

日銀は2024年3月19日の金融政策決定会合で「マイナス金利政策」を解除した後、段階的に利上げを進め、2026年9月18日の会合では政策金利を年1.25%程度へ引き上げました（9月24日から適用・日本銀行「金融市場調節方針の変更について」）。10月30日の会合では据え置いています。

主要行の短期プライムレート（最頻値）は2026年8月3日に年2.375%へ引き上げられ（日本銀行「長・短期プライムレート（主要行）の推移」）、三菱ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は9月の利上げを受けて11月2日から年2.625%に引き上げました。

変動金利は「政策金利→短期プライムレート→各行の基準金利→適用金利」と段階を追って時間差で反映されるため、自分の契約の金利見直し時期を確かめておくと、返済額が変わる時期を前もって知ることができます。

長期金利（新発10年国債利回り）は9月に3%台まで上がったあと落ち着き、10月30日の終値は2.770%でした（報道・日々の水準は財務省 国債金利情報）。11月にauじぶん銀行の固定金利が引き下げられたのは、この長期金利の一服と重なります。固定金利での借り入れ・借り換えを考えている方は、毎月の金利発表をこまめに確かめておきましょう。

 

auじぶん銀行の住宅ローン金利の魅力

auじぶん銀行の住宅ローンが選ばれてきたのは、がんへの備えを金利の上乗せなしで付けられることに加えて、商品の仕組みがわかりやすいからです。魅力はそれだけではなく、以下のようにシンプルな商品設計でわかりやすさにこだわっている点も見逃せません。

 

auじぶん銀行なら他行より早く契約・融資実行も可能！

また、auじぶん銀行の住宅ローンの特徴の1つに審査の早さがあります。

住宅ローンの金利は、”申込時点”ではなく、”契約時点”の金利が適用されます。そのため、多くのケースでは、申し込み時点の金利で住宅ローンを借りることはできません。

これは多くの金融機関の住宅ローンが審査申し込みから融資実行まで１か月程度かかってしまうためです。しかし、auじぶん銀行であれば月初に住宅ローン仮審査を申し込み、スムーズに手続きを進めると、その月のうちに契約を完了させることができます。金利が毎月動く今は、手続きが早いほど、見込んでいた月の金利で借りられる可能性が高くなります。

 

他のネット銀行の11月金利もチェック

同じ2026年11月の金利は、「楽天銀行の住宅ローン（金利選択型）の金利」「ソニー銀行の住宅ローン金利」の記事でも紹介しています。auじぶん銀行とPayPay銀行で迷っている方は「auじぶん銀行とPayPay銀行の住宅ローン比較」もあわせてご覧ください。

ネット銀行などの2026年11月の新規の変動金利と、3,000万円・35年で借りた場合の毎月返済額は、下の表のようになっています。

銀行・商品（新規・変動）	2026年11月の金利	毎月返済額（当社試算）
auじぶん銀行（がん50%保障団信付き）	年1.734%	95,332円
auじぶん銀行（一般団信・50歳以下）	年1.680%	94,523円
ドコモSMTBネット銀行（対面相談コース・物件価格80%以下）	年1.600%	93,331円
PayPay銀行	年1.700%	94,822円
楽天銀行（金利選択型）	年1.797%	96,282円
ソニー銀行（変動セレクト住宅ローン）	年1.847%	97,039円

※当編集部が2026年11月2日に各行公式サイトで確認した表示金利に基づく当社試算（元利均等・ボーナス返済なし・諸費用や団信の上乗せは含まない・金利が全期間変わらない仮定）。銀行公式のシミュレーション結果ではありません。事務手数料や保障の内容が違うため、月々の返済額だけでは有利不利は決まりません。

【参考】変動金利ランキング

	変動金利	備考
SBIマネープラザ （ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン・対面相談コース）※3	年1.600%〜 （通期引下げプラン・2026年11月実行／物件価格の80％以内）	通常の団体信用生命保険、全ての病気やケガに備える全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)を基本付帯
SBI新生銀行	年1.590%（金利優遇プログラム適用時）	すべての病気やケガによる就業不能を保障する全疾病保障付団信が金利上乗せなしで付帯。 ※金利優遇プログラム適用時
PayPay銀行※4	年1.700%（全期間引下型）	ソフトバンクユーザ限定の金利優遇に注目。 個人事業主・法人経営者向けの専用住宅ローンも用意。
ソニー銀行	年1.847%（新規購入） （変動セレクト）	2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。 がんと診断されるだけで住宅ローン残高が１／２になる疾病保障が無料付帯。
みずほ銀行ネット住宅ローン	年1.275%~	メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。

※1 審査結果によって、保証付金利プランとなる場合があり、その場合の金利は異なります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によって、金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※3 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※4 新規借り入れ、自己資金10％以上の場合

ご家庭の計画に当てはめる前に、各金融機関の最新の金利と条件も確かめておいてください。

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