三井住友信託銀行の住宅ローン｜特徴・金利・疾病保障を解説

みんなの住宅ローンに掲載する情報には金融機関のPR情報が含まれます。

三井住友信託銀行

注目ポイント

店舗で相談できる安心感が魅力の三井住友信託銀行の住宅ローン

国内最大手の信託銀行ならではの信頼性と総合力
現在の主力商品は「住まいのアシスト」（変動・固定から選べる金利コース）
八大疾病保障など、家族の万一に備える疾病保障特約を用意
店舗の専門スタッフに相談しながら借りられる
資産運用・相続まで含めた長期のお金の相談がしやすい

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三井住友信託銀行の概要

三井住友信託銀行のスローガンは「The　Trust　Bank」です。利用者の声を一つ一つ取り入れていくことで、経営改善を図るという方針で経営されています。

国内最大手の信託銀行であり、国内・国外の格付け会社から高い評価を獲得し続けている、信頼性の高い経営基盤を持つ大手信託銀行です。銀行業務に加えて資産運用・資産承継（相続）などの信託業務も扱えるため、住宅ローンをきっかけに、教育資金や老後資金まで含めた家族の長期的なお金の相談ができるのも特徴です。

三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴

三井住友信託銀行は住宅ローンに力を入れており、現在の主力商品は「住まいのアシスト」（三井住友トラスト保証株式会社保証付）です。新築・中古の戸建やマンションの購入、借り換えなどに利用でき、変動金利と固定金利から金利コースを選択できます。

●　住宅ローン「住まいのアシスト」

変動金利・固定金利を選ぶことができる住宅ローンです。2026年9月時点の適用金利は、変動金利が年1.080%（全期間一定引下げ・当初適用金利／最優遇の場合）、固定10年が年4.195%（当初期間金利引下げ・当初適用金利）となっています。変動金利はこの夏から据え置かれている一方、固定10年は長期金利の上昇を受けて2026年7月の年3.835%から上昇しました。このほか固定20年は年4.945%（同じく当初期間金利引下げ・当初適用金利）で、固定は当初期間型が中心です。金利は毎月見直されるため、最新の適用金利は必ず公式サイトでご確認ください。

※かつての主力商品だった「リレープランフレックス」は、現在は新規申し込みの取り扱いを終了しています（ご利用中の方向けの手続きは継続）。また、女性専用サービス「エグゼリーナ」（出産後の金利優遇など）も2018年8月1日をもって新規申し込みの受付を停止しています。古い情報にはご注意ください。

●　八大疾病保障（疾病保障特約）
住宅ローンの利用時に、三大疾病（ガン・急性心筋梗塞・脳卒中）と5つの重度慢性疾患を保障する八大疾病保障などの疾病保障特約を付帯できます。働き手に万一のことがあったとき、住宅ローンの返済からご家族を守る備えとして心強い仕組みです。プランの種類や上乗せ金利は、お借入時の年齢や保障内容によって異なりますので、詳しくは公式サイトでご確認ください。

●　店舗での対面相談
三井住友信託銀行は全国に店舗を持ち、専門スタッフと対面で相談しながら住宅ローンを進められます。「教育費とのバランスはどうか」「共働きでどう借りるか」といった、ご家庭ごとの事情を相談しながら決めたい子育て世帯・共働き世帯には、ネット銀行にはない安心感があります。

金利が上がる時代に、三井住友信託銀行を検討するご家庭へ

固定金利が上昇している局面では、「変動と固定をどう組み合わせるか」「教育費のかかる時期に返済額をどこまで固定しておくか」といった判断が、ご家庭ごとに分かれます。三井住友信託銀行は変動・固定の金利コースを組み合わせられるうえ、店舗で相談しながら返済計画を詰められるため、数字だけでは決めきれないご家庭が、納得して選びたいときに向いている銀行といえます。あわせて、金利水準はネット銀行のほうが低いことも多いため、団信・手数料・相談のしやすさまで含めた総合力で他行とも比較してみましょう。

三井住友信託銀行の住宅ローン金利推移

	変動金利	10年固定金利	30年固定金利
2019年5月	0.475%~	0.650%~	1.15％~
2019年4月	0.475%~	0.650%~	1.120%~
2019年3月	0.475%~	0.650%~	1.120%~
2019年2月	0.475%~	0.650%~	1.120%~
2019年1月	0.475%~	0.650%~	1.150%~