東京スター銀行の住宅ローン｜スターセレクト・金利引き下げの特徴を解説
- 東京スター銀行
東京スター銀行の住宅ローン
注目ポイント
東京スター銀行の住宅ローン
- 主力は「スターセレクト住宅ローン」
- 資産形成プランの利用で金利引き下げ（全期間最大1.55％引き下げ）
- 給与振込口座の指定などでお得に
- コンパクトマンション・リノベーションマンションにも対応
東京スター銀行の概要
東京スター銀行は、東京を拠点とする銀行で、台湾の金融大手・中國信託商業銀行グループの傘下にあります。
定期預金、カードローン、住宅ローン、外貨預金、投資信託など個人向けサービスを柱としており、ほかの銀行にはない特色あるサービスを数多く提供しているのが特徴です。住宅ローンでも差別化を図っており、コンパクトマンションやリノベーションマンションにも対応している点は、都市部でマイホームを探すご家族にとって選択肢を広げてくれます。
なお、預金と住宅ローン残高を相殺できる「預金連動型住宅ローン（スターワン住宅ローン）」については、新規受付が一時停止されていましたが、2025年1月6日に受付が再開され、2026年8月時点でも公式サイトの住宅ローンラインアップに掲載されています。預金連動対象預金の残高が借入額を上回っており、かつ団体信用生命保険に加入しない場合には借入金利が年0％になる（別途手数料がかかります）というユニークな仕組みで、まとまった預金を手元に置きながら住宅ローンを組みたいご家庭には検討の価値があります（最新の取扱状況・条件は公式サイトでご確認ください）。
東京スター銀行の住宅ローンの特徴
東京スター銀行の住宅ローンは、2026年8月時点で「スターセレクト住宅ローン」「預金連動型のスターワン住宅ローン」「スター住宅ローン（永住権をお持ちでない外国籍の方向け）」の3本立てです（公式サイト確認）。なかでも主力は「スターセレクト住宅ローン」です。
コンパクトマンションにも対応し、東京スター銀行で資産形成関連のサービス（「資産形成プラン」）を利用すると金利が優遇される仕組みを採用しています。資産形成プランを利用すると全期間で最大1.55％の金利引き下げが受けられますが、プランの利用は借り入れの必須条件ではありません。給与振込口座の指定などの条件もあわせて確認しておきましょう。
その他、スターセレクト住宅ローンの特徴は以下のようなものです。
- コンパクトマンションに対応
- 旧耐震構造の住宅にも相談可能なケースがある
- 資産形成プランの利用で金利引き下げ（ただし基準となる適用金利の水準はやや高め）
- リノベーションマンションにも積極対応
家族で選ぶときのチェックポイント
東京スター銀行の住宅ローンは、コンパクトマンションやリノベーション物件などほかの銀行では対象になりにくい物件にも対応している点が強みです。一方で、適用される金利の水準は、変動金利の安いネット銀行と比べると高めになりやすい傾向があります。
そのため、金利の低さを最優先するか、物件や住まい方に合った柔軟さを優先するかで向き不向きが分かれます。教育費や家計のゆとりも見据え、毎月の返済額・総返済額・諸費用を含めて、変動金利の安いSBI新生銀行などともあわせて比較検討するのがおすすめです。最新の金利・条件は、各行および東京スター銀行の公式サイトでご確認ください。
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東京スター銀行の利用者評価・口コミ・レビュー
東京スター銀行の口コミ
- 30代 株式トレーダー 男性
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２００８年にリーマンショックが発生し、一気に不景気になりました。不動産価格も大幅に下落し、一部の売れ残り新築マンションは投げ売りされるような状況でした。そこで、２００９年に入り、マンション購入を検討しても良いかなと考え始めたのです。
どの物件を買うかは、ある程度目星をつけており、埼玉県さいたま市の中古マンション（築２０年）に決めていました。
さて、どの金融機関から、どういった住宅ローンを借りるかが問題です。固定金利にするか、変動金利にするか。何年借りるか。借入金額は、いくらにするか・・・。
インターネットで数多くの銀行ホームページを見て検討しましたが、東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」に注目しました。
この商品のメリットは、住宅ローン残高と普通預金残高が相殺される点にあります。仮に、住宅ローン残高と普通預金残高が同額ならば、金利ゼロ％で住宅ローンを借りることができます。
もちろん、デメリットは普通預金を金利ゼロ％で寝かせてしまうことです。金融資産を効率的に運用することができません。
しかし、資金が必要となった際には、いつでも引き出せますから安心感を得られることができます。
私は、最初から東京スター銀行に絞って、融資を申し込みました。
２００９年7月に融資審査が通り、物件価格は１２８０万円で、１０６０万円を東京スター銀行から借りることができました。ローン期間は３５年間で、金利は変動金利（半年ごとに金利見直し）で当初は１．７５％でした。
一定金額の貯蓄ができると、住宅ローンを繰上返済する考え方もありますが、資金が必要となった場合のことを考えると、手元に一定金額の資金を置いておく必要があると考えます。
その資金を普通預金に置くことによって、住宅ローンの返済金額を抑制できるという点で、他行にはない魅力ある商品だと思います。
残念ながら、２０１４年3月末日をもって、預金連動型住宅ローンの取り扱いを止めてしまったようです。しかし、この住宅ローン商品が再開されれば、検討の価値は高いと考えられます。
利用者から寄せられた個人の感想です。商品内容や金利は現在と異なる場合があります。