三井住友銀行の住宅ローン金利推移｜変動・固定の過去と今
公開日: 2026年10月9日 更新日: 2026年10月14日
三井住友銀行の住宅ローン金利推移｜変動・固定の過去と今
三井住友銀行の住宅ローン金利は、2026年10月時点で変動金利（WEB申込の最優遇）が年1.525%、10年固定（最後までずーっと引き下げプラン）が年4.75%、超長期固定（20年超〜35年以内）が年4.76%です。変動金利は2026年9月に年1.275%から引き上げられ、10月は据え置きでした。固定金利は8月から3か月続けて上がっています。
このページでは、2019年からの金利の推移を月ごとの表で残しつつ、いまの商品性と、教育費と返済が重なるご家庭が気をつけたい点をまとめています。全国の店舗網に加えて、WEB申込専用住宅ローンや連生団信「クロスサポート」、8大疾病保障、自然災害時返済一部免除といった選択肢をそろえているのが三井住友銀行の特徴です。
金利が動いている背景には日銀の利上げがあります。日本銀行は2026年9月18日の金融政策決定会合で、政策金利を年1.0%程度から年1.25%程度へ引き上げ、9月24日から適用しました（日本銀行「金融市場調節方針の変更について」）。変動金利は短期プライムレートに連動する仕組みなので、今後の改定にも目を配っておきたいところです。
三井住友銀行の住宅ローンの商品情報
三井住友銀行の住宅ローンは、メガバンクならではの安心感と、WEB申込による利便性を両立している点が特徴です。ネット銀行と比べると、最優遇金利の水準だけで勝負するタイプの商品ではありませんが、店舗・電話・インターネットを組み合わせて相談しやすく、団信や付帯保障の選択肢も用意されています。
特に、共働き世帯向けの連生団信「クロスサポート」や、8大疾病保障、自然災害時返済一部免除など、万一のリスクに備えるオプションが充実している点は、三井住友銀行の住宅ローンを検討するうえで押さえておきたいポイントです。
連生団体信用生命保険付住宅ローン「クロスサポート」を取り扱い
三井住友銀行では、連生団体信用生命保険付住宅ローン「クロスサポート」を取り扱っています。クロスサポートは、連帯債務で住宅ローンを借り入れる2人のうち、どちらか一方に万一のことがあった場合でも、住宅ローン残高が0円になる保障です。
一般的なペアローンでは、夫婦それぞれが別々に住宅ローンを契約するため、一方に万一のことがあっても、もう一方の住宅ローンは残るのが通常です。一方、クロスサポートは、夫婦やパートナーのどちらに万一のことがあってもローン残高が0円になるため、共働き世帯にとって安心感の大きい団信と言えます。
なお、クロスサポートを利用する場合は、住宅ローン金利に年0.18％の上乗せが必要です。金利負担は増えますが、2人で住宅ローンを返済していく家庭にとっては、万一のときに住まいと家計を守る重要な選択肢になります。
WEB申込専用住宅ローンを取り扱い
三井住友銀行では、WEB申込専用住宅ローンを取り扱っています。店頭に行かなくても申し込み手続きを進められるため、忙しい共働き世帯や、平日に銀行へ行く時間を取りにくい人にとって利用しやすい住宅ローンです。
WEB申込専用住宅ローンの融資金額は100万円以上3億円以内（10万円きざみ）で、借入期間はプランに応じて最長39年11ヵ月まで選択できます（借入期間が35年超となる場合は年0.15％の金利上乗せがあります。超長期固定金利型を除く）。一般的な住宅購入や借り換えに幅広く対応しています。三井住友銀行というメガバンクの安心感を重視しながら、できるだけスムーズに手続きを進めたい人に向いています。
WEB申込専用住宅ローンには、利用条件や申込対象者に一定の制限があります。個人事業主、自営業、同族企業に勤務している人などは、商品によって利用できない場合があるため、事前に条件を確認しておく必要があります。
8大疾病保障や自然災害時返済一部免除も選択可能
三井住友銀行の住宅ローンでは、団信に加えて、8大疾病保障や自然災害時返済一部免除などのオプションも用意されています。
8大疾病保障は、がん・急性心筋梗塞・脳卒中などの重大疾病に備える保障で、利用する場合は住宅ローン金利に年0.30％の上乗せが必要です。また、自然災害時返済一部免除は、自然災害によって自宅が被害を受けた場合に返済負担の一部を軽減できる仕組みで、年0.10％の上乗せで利用できます。
住宅ローンは返済期間が長いため、病気や災害など予期せぬリスクへの備えも重要です。金利の低さだけでなく、保障をどこまで付けるか、上乗せ金利に見合う安心感があるかを確認しながら選ぶようにしましょう。
三井住友銀行の住宅ローンを検討する際の注意点
三井住友銀行の住宅ローンは、メガバンクの安心感やサポート体制、保障の選択肢に強みがあります。一方で、ネット銀行の最安水準の変動金利と比較すると、金利面では必ずしも最安とは限りません。
また、クロスサポートや8大疾病保障、自然災害時返済一部免除などを追加すると、その分だけ上乗せ金利が発生します。保障を手厚くするほど安心感は増しますが、毎月返済額や総返済額も増えるため、必要な保障とコストのバランスを確認することが大切です。
2024年以降は、日銀の金融政策の変更を受けて住宅ローン金利が動きやすくなっています。下の推移表のとおり、三井住友銀行の変動金利（最優遇）は2024年前半の水準から段階的に上がり、2026年9月からは年1.525%です。固定金利は長期金利の影響を受けやすく、10年固定（ずーっと引き下げプラン）は2026年10月に年4.75%まで上がりました。たとえば小学生の子が2人いる共働き世帯なら、中学・高校の教育費が増える時期に金利がもう一段上がっても払えるかを、最新の金利で試算してから申し込んでみてください。
三井住友銀行の住宅ローンはどんな人に向いている？
三井住友銀行の住宅ローンは、次のような人に向いています。
- メガバンクの安心感やサポート体制を重視したい人
- WEBで申し込みつつ、必要に応じて相談もしながら進めたい人
- 共働きで住宅ローンを借り、連生団信を検討したい人
- 8大疾病保障や自然災害時の返済サポートなど、保障面も重視したい人
- ネット銀行だけでなく、大手銀行の住宅ローンも比較しておきたい人
団信の無料の保障を厚くしたいご家庭や、ネット銀行の住宅ローンも窓口で相談しながら比べたいご家庭は、ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンを対面で扱うSBIマネープラザで話を聞いてみるのもひとつの方法です。住宅ローンは金利だけでなく、保証料、事務手数料、団信、審査、手続きのしやすさまで含めて比べてみてください。
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三井住友銀行の商品そのものをくわしく知りたい方は三井住友銀行の住宅ローン｜WEB申込・クロスサポートを家族目線で解説、審査の流れは三井住友銀行の住宅ローン審査は甘い？厳しい？で整理しています。
三井住友銀行の金利推移を見るときのよくある質問
Q. 三井住友銀行の変動金利が2026年に大きく上がったのはなぜですか？
A. 変動金利は三井住友銀行の短期プライムレートに連動する金利を基準にしており、日銀の利上げが反映されるためです。店頭金利は2026年3月と9月に引き上げられ、9月からは最優遇で年1.525%です。日銀は9月18日に政策金利を1.25%程度へ上げており、次の改定がいつになるかは今後の発表しだいです。
Q. これから借りる場合、推移表はどう活用すればよいですか？
A. いまの金利が過去と比べてどの局面にあるかを知る材料になります。変動金利は2024年前半まで1%を下回っていましたが、いまは年1.5%台です。上昇局面では、金利がさらに1%上がっても教育費や生活費と両立できる借入額に抑えておくと、暮らしを守りやすくなります。
三井住友銀行の住宅ローンの金利推移（主要商品の最優遇金利）
以下は、三井住友銀行の住宅ローンの主要商品の金利推移です。2019年以降は、WEB申込専用住宅ローンなど現在の商品体系に近い主要商品の最優遇金利を中心に整理しています。
なお、住宅ローン金利は毎月見直されます。また、実際に適用される金利は、借入内容、審査結果、申込経路、物件条件、金利タイプ、借入時期などによって異なる場合があります。以下の表は、過去の金利水準を知るための参考としてご覧ください。
| 年月 | 変動金利 | 2年固定 | 3年固定 | 5年固定 | 10年固定 | 11〜15年固定 | 16〜20年固定 | 21〜35年固定 |
| 2026年10月 | 1.525% | 3.650% | 3.850% | 4.250% | 4.750% | 4.460% | 4.580% | 4.760% |
| 2026年9月 | 1.525% | 3.350% | 3.550% | 3.950% | 4.450% | 4.220% | 4.350% | 4.610% |
| 2026年8月 | 1.275% | 3.150% | 3.400% | 3.850% | 4.400% | 4.090% | 4.230% | 4.490% |
| 2026年7月 | 1.275% | 3.050% | 3.300% | 3.700% | 4.250% | 3.920% | 4.060% | 4.320% |
| 2026年6月 | 1.275% | 3.000% | 3.250% | 3.700% | 4.250% | 4.000% | 4.140% | 4.400% |
| 2026年5月 | 1.275% | 3.000% | 3.250% | 3.600% | 4.000% | 3.720% | 3.840% | 4.070% |
| 2026年4月 | 1.275% | 3.000% | 3.200% | 3.550% | 3.900% | 3.630% | 3.720% | 3.940% |
| 2026年3月 | 1.175% | 2.850% | 3.050% | 3.350% | 3.700% | 3.450% | 3.560% | 3.800% |
| 2026年2月 | 0.925% | 2.700% | 2.950% | 3.250% | 3.600% | 3.400% | 3.520% | 3.800% |
| 2026年1月 | 0.925% | 2.500% | 2.750% | 3.050% | 3.400% | 3.150% | 3.280% | 3.560% |
| 2025年12月 | 0.925% | 2.300% | 2.500% | 2.800% | 3.100% | 2.890% | 3.020% | 3.330% |
| 2025年11月 | 0.925% | 2.250% | 2.400% | 2.650% | 2.950% | 2.720% | 2.830% | 3.130% |
| 2025年10月 | 0.925% | 2.300% | 2.450% | 2.650% | 2.950% | 2.710% | 2.830% | 3.110% |
| 2025年9月 | 0.925% | 2.200% | 2.350% | 2.550% | 2.850% | 2.640% | 2.780% | 3.100% |
| 2025年8月 | 0.925% | 2.200% | 2.300% | 2.550% | 2.800% | 2.530% | 2.660% | 2.960% |
| 2025年7月 | 0.925% | 2.050% | 2.150% | 2.350% | 2.600% | 2.380% | 2.510% | 2.790% |
| 2025年6月 | 0.925% | 2.050% | 2.200% | 2.400% | 2.700% | 2.470% | 2.570% | 2.830% |
| 2025年5月 | 0.925% | 2.000% | 2.100% | 2.300% | 2.550% | 2.340% | 2.440% | 2.680% |
| 2025年4月 | 0.925% | 2.250% | 2.450% | 2.650% | 2.850% | 2.500% | 2.560% | 2.750% |
| 2025年3月 | 0.875% | 2.250% | 2.400% | 2.500% | 2.700% | 3.160% | 3.220% | 3.410% |
| 2025年2月 | 0.625% | 1.850% | 1.950% | 2.050% | 2.300% | 2.520% | 2.580% | 2.790% |
| 2025年1月 | 0.625% | 1.750% | 1.900% | 1.950% | 2.200% | 2.480% | 2.560% | 2.790% |
| 2024年12月 | 0.625% | 1.800% | 1.900% | 1.950% | 2.250% | 2.490% | 2.570% | 2.790% |
| 2024年11月 | 0.625% | 1.600% | 1.750% | 1.800% | 2.100% | 2.380% | 2.460% | 2.690% |
| 2024年10月 | 0.625% | 1.500% | 1.650% | 1.700% | 2.000% | 2.260% | 2.340% | 2.570% |
| 2024年9月 | 0.475% | 1.600% | 1.700% | 1.750% | 2.050% | 2.330% | 2.390% | 2.600% |
| 2024年8月 | 0.475% | 1.500% | 1.700% | 1.750% | 2.050% | 2.400% | 2.470% | 2.670% |
| 2024年7月 | 0.475% | 1.500% | 1.700% | 1.750% | 2.050% | 2.400% | 2.470% | 2.670% |
| 2024年6月 | 0.475% | 1.500% | 1.750% | 1.800% | 2.050% | 2.360% | 2.440% | 2.660% |
| 2024年5月 | 0.475% | 1.450% | 1.700% | 1.750% | 2.000% | 2.270% | 2.360% | 2.580% |
| 2024年4月 | 0.475% | 1.400% | 1.600% | 1.650% | 1.690% | 2.150% | 2.220% | 2.430% |
| 2024年3月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.650% | 1.790% | 1.860% | 1.920% | 2.170% |
| 2024年2月 | 0.475% | 1.250% | 1.600% | 1.650% | 1.790% | 1.910% | 2.000% | 2.190% |
| 2024年1月 | 0.475% | 1.250% | 1.550% | 1.600% | 1.740% | 1.850% | 1.930% | 2.090% |
| 2023年12月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.700% | 1.840% | 1.990% | 2.070% | 2.190% |
| 2023年11月 | 0.475% | 1.300% | 1.650% | 1.750% | 1.940% | 2.080% | 2.170% | 2.250% |
| 2023年10月 | 0.475% | 1.250% | 1.600% | 1.650% | 1.790% | 1.900% | 1.970% | 1.990% |
| 2023年9月 | 0.475% | 1.200% | 1.500% | 1.550% | 1.740% | 1.800% | 1.870% | 2.080% |
| 2023年8月 | 0.475% | 1.100% | 1.400% | 1.400% | 1.540% | 1.600% | 1.660% | 1.800% |
| 2023年7月 | 0.475% | 1.100% | 1.350% | 1.350% | 1.440% | 1.550% | 1.610% | 1.740% |
| 2023年6月 | 0.475% | 1.150% | 1.400% | 1.450% | 1.540% | 1.620% | 1.680% | 1.810% |
| 2023年5月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.450% | 1.590% | 1.630% | 1.680% | 1.810% |
| 2023年4月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.450% | 1.540% | 1.610% | 1.650% | 1.790% |
| 2023年3月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.650% | 1.840% | 2.370% | 2.420% | 2.490% |
| 2023年2月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.600% | 1.790% | 2.400% | 2.470% | 2.490% |
| 2023年1月 | 0.475% | 1.400% | 1.750% | 1.750% | 1.790% | 2.430% | 2.470% | 2.490% |
| 2022年12月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.500% | 1.530% | 2.110% | 2.180% | 2.220% |
| 2022年11月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.550% | 1.580% | 2.080% | 2.150% | 2.210% |
| 2022年10月 | 0.475% | 1.100% | 1.350% | 1.450% | 1.480% | 2.090% | 2.150% | 2.190% |
| 2022年9月 | 0.475% | 1.050% | 1.300% | 1.500% | 1.540% | 1.950% | 2.000% | 2.030% |
| 2022年8月 | 0.475% | 1.050% | 1.250% | 1.550% | 1.630% | 1.900% | 1.940% | 1.990% |
| 2022年7月 | 0.475% | 1.050% | 1.300% | 1.600% | 1.690% | 1.900% | 1.940% | 1.990% |
| 2022年6月 | 0.475% | 0.950% | 1.200% | 1.500% | 1.640% | 1.690% | 1.720% | 1.760% |
| 2022年5月 | 0.475% | 1.000% | 1.250% | 1.600% | 1.700% | 1.690% | 1.720% | 1.760% |
| 2022年4月 | 0.475% | 0.950% | 1.150% | 1.500% | 1.550% | 1.670% | 1.720% | 1.760% |
| 2022年3月 | 0.475% | 0.900% | 1.100% | 1.400% | 1.550% | 1.500% | 1.530% | 1.570% |
| 2022年2月 | 0.475% | 0.850% | 1.100% | 1.350% | 1.500% | 1.440% | 1.460% | 1.490% |
| 2022年1月 | 0.475% | 0.800% | 1.050% | 1.300% | 1.400% | 1.390% | 1.400% | 1.430% |
| 2021年12月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.300% | 1.400% | 1.390% | 1.400% | 1.430% |
| 2021年11月 | 0.475% | 0.800% | 1.050% | 1.300% | 1.400% | 1.390% | 1.400% | 1.430% |
| 2021年10月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.340% | 1.360% | 1.390% |
| 2021年9月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.280% | 1.280% | 1.300% |
| 2021年8月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.280% | 1.280% | 1.300% |
| 2021年7月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.300% | 1.300% | 1.320% |
| 2021年6月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.330% | 1.340% | 1.370% |
| 2021年5月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.340% | 1.350% | 1.380% |
| 2021年4月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.350% | 1.360% | 1.390% |
| 2021年3月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.400% | 1.420% | 1.450% |
| 2021年2月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.200% | 1.300% | 1.360% | 1.390% | 1.390% |
| 2021年1月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.200% | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年12月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.200% | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年11月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年10月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年9月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年8月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年7月 | 0.475% | — | — | — | 1.350% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年6月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.250% | 1.250% | 1.250% |
| 2020年5月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.220% | 1.250% | 1.250% |
| 2020年4月 | 0.475% | — | — | — | 1.150% | 1.220% | 1.250% | 1.250% |
| 2020年3月 | 0.500% | — | — | — | 1.175% | — | — | — |
| 2020年2月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2020年1月 | 0.500% | — | — | — | 1.325% | — | — | — |
| 2019年12月 | 0.500% | — | — | — | 1.275% | — | — | — |
| 2019年11月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年10月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年9月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年8月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年7月 | 0.525% | — | — | — | 1.250% | — | — | — |
| 2019年6月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年5月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年4月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年3月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年2月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年1月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
※上記は三井住友銀行の住宅ローン主要商品の最優遇金利の推移です（新規借入・変動はWEB申込の最優遇、2〜10年固定は「最後までずーっと引き下げプラン」の最優遇、11年以上は超長期固定金利型の最優遇。2026年6月〜10月分は、当編集部が各月の初めに三井住友銀行公式サイトの金利ページを確認して追記しています）。2020年以前は一部の固定期間のデータが確認できないため「—」としています。実際の適用金利は審査結果や借入条件によって異なります。ご家庭の計画に当てはめる前に、各金融機関の最新の金利と条件も確かめておいてください。
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