三井住友銀行の住宅ローン金利推移
みんなの住宅ローンに掲載する情報には金融機関のPR情報が含まれます。
2026年5月2日
三井住友銀行の住宅ローン金利推移
三井住友銀行は、メガバンクの中でも住宅ローンに長く力を入れている金融機関のひとつです。全国の店舗網やSMBCダイレクトを活用したサポート体制に加え、WEB申込専用住宅ローン、連生団体信用生命保険付住宅ローン「クロスサポート」、8大疾病保障、自然災害時返済一部免除など、利用者のニーズに合わせた商品・保障を用意しています。
この特集ページでは、三井住友銀行の住宅ローン金利の過去推移を紹介しながら、現在の住宅ローンの商品性や特徴についても確認していきます。住宅ローン金利は、日銀の金融政策や長期金利の動き、銀行ごとの金利戦略によって変わります。過去の金利推移を確認することで、現在の金利水準がどのような局面にあるのかを把握しやすくなります。
なお、現在の住宅ローン金利は毎月見直されます。最新の適用金利やキャンペーン、団信オプションの条件については、申し込み前に必ず三井住友銀行の公式サイトで確認するようにしてください。
三井住友銀行の住宅ローンの商品情報
三井住友銀行の住宅ローンは、メガバンクならではの安心感と、WEB申込による利便性を両立している点が特徴です。ネット銀行と比べると、最優遇金利の水準だけで勝負するタイプの商品ではありませんが、店舗・電話・インターネットを組み合わせて相談しやすく、団信や付帯保障の選択肢も用意されています。
特に、共働き世帯向けの連生団信「クロスサポート」や、8大疾病保障、自然災害時返済一部免除など、万一のリスクに備えるオプションが充実している点は、三井住友銀行の住宅ローンを検討するうえで押さえておきたいポイントです。
連生団体信用生命保険付住宅ローン「クロスサポート」を取り扱い
三井住友銀行では、連生団体信用生命保険付住宅ローン「クロスサポート」を取り扱っています。クロスサポートは、連帯債務で住宅ローンを借り入れる2人のうち、どちらか一方に万一のことがあった場合でも、住宅ローン残高が0円になる保障です。
一般的なペアローンでは、夫婦それぞれが別々に住宅ローンを契約するため、一方に万一のことがあっても、もう一方の住宅ローンは残るのが通常です。一方、クロスサポートは、夫婦やパートナーのどちらに万一のことがあってもローン残高が0円になるため、共働き世帯にとって安心感の大きい団信と言えます。
なお、クロスサポートを利用する場合は、住宅ローン金利に年0.18％の上乗せが必要です。金利負担は増えますが、2人で住宅ローンを返済していく家庭にとっては、万一のときに住まいと家計を守る重要な選択肢になります。
WEB申込専用住宅ローンを取り扱い
三井住友銀行では、WEB申込専用住宅ローンを取り扱っています。店頭に行かなくても申し込み手続きを進められるため、忙しい共働き世帯や、平日に銀行へ行く時間を取りにくい人にとって利用しやすい住宅ローンです。
WEB申込専用住宅ローンの融資金額は100万円以上3億円以内、融資期間は1年以上35年以内とされており、一般的な住宅購入や借り換えに幅広く対応しています。三井住友銀行というメガバンクの安心感を重視しながら、できるだけスムーズに手続きを進めたい人に向いています。
ただし、WEB申込専用住宅ローンには、利用条件や申込対象者に一定の制限があります。個人事業主、自営業、同族企業に勤務している人などは、商品によって利用できない場合があるため、事前に条件を確認しておく必要があります。
8大疾病保障や自然災害時返済一部免除も選択可能
三井住友銀行の住宅ローンでは、団信に加えて、8大疾病保障や自然災害時返済一部免除などのオプションも用意されています。
8大疾病保障は、がん・急性心筋梗塞・脳卒中などの重大疾病に備える保障で、利用する場合は住宅ローン金利に年0.30％の上乗せが必要です。また、自然災害時返済一部免除は、自然災害によって自宅が被害を受けた場合に返済負担の一部を軽減できる仕組みで、年0.10％の上乗せで利用できます。
住宅ローンは返済期間が長いため、病気や災害など予期せぬリスクへの備えも重要です。金利の低さだけでなく、保障をどこまで付けるか、上乗せ金利に見合う安心感があるかを確認しながら選ぶようにしましょう。
三井住友銀行の住宅ローンを検討する際の注意点
三井住友銀行の住宅ローンは、メガバンクの安心感やサポート体制、保障の選択肢に強みがあります。一方で、ネット銀行の最安水準の変動金利と比較すると、金利面では必ずしも最安とは限りません。
また、クロスサポートや8大疾病保障、自然災害時返済一部免除などを追加すると、その分だけ上乗せ金利が発生します。保障を手厚くするほど安心感は増しますが、毎月返済額や総返済額も増えるため、必要な保障とコストのバランスを確認することが大切です。
特に2024年以降は、日銀の金融政策変更を背景に住宅ローン金利が動きやすくなっています。固定金利は長期金利の影響を受けやすく、変動金利も各銀行の基準金利や優遇幅の見直しによって返済額が変わる可能性があります。過去の低金利時代の感覚だけで判断せず、最新金利でシミュレーションしてから申し込むようにしましょう。
三井住友銀行の住宅ローンはどんな人に向いている？
三井住友銀行の住宅ローンは、次のような人に向いています。
- メガバンクの安心感やサポート体制を重視したい人
- WEBで申し込みつつ、必要に応じて相談もしながら進めたい人
- 共働きで住宅ローンを借り、連生団信を検討したい人
- 8大疾病保障や自然災害時の返済サポートなど、保障面も重視したい人
- ネット銀行だけでなく、大手銀行の住宅ローンも比較しておきたい人
一方で、変動金利の低さを最優先したい人や、団信の無料付帯内容を重視したい人は、SBI新生銀行やSBIアルヒなど、他の住宅ローンと比較しながら検討するのがおすすめです。住宅ローンは金利だけでなく、保証料、事務手数料、団信、保障、審査、手続きのしやすさまで含めて総合的に選びましょう。
三井住友銀行の住宅ローンの金利推移（主要商品の最優遇金利）
以下は、三井住友銀行の住宅ローンの主要商品の金利推移です。2019年以降は、WEB申込専用住宅ローンなど現在の商品体系に近い主要商品の最優遇金利を中心に整理しています。
なお、住宅ローン金利は毎月見直されます。また、実際に適用される金利は、借入内容、審査結果、申込経路、物件条件、金利タイプ、借入時期などによって異なる場合があります。以下の表は過去の金利水準を確認するための参考情報としてご覧ください。
| 年月 | 変動金利 | 2年固定 | 3年固定 | 5年固定 | 10年固定 | 11〜15年固定 | 16〜20年固定 | 21〜35年固定 |
| 2026年5月 | 1.275% | 3.000% | 3.250% | 3.600% | 4.000% | 3.720% | 3.840% | 4.070% |
| 2026年4月 | 1.275% | 3.000% | 3.200% | 3.550% | 3.900% | 3.630% | 3.720% | 3.940% |
| 2026年3月 | 1.175% | 2.850% | 3.050% | 3.350% | 3.700% | 3.450% | 3.560% | 3.800% |
| 2026年2月 | 0.925% | 2.700% | 2.950% | 3.250% | 3.600% | 3.400% | 3.520% | 3.800% |
| 2026年1月 | 0.925% | 2.500% | 2.750% | 3.050% | 3.400% | 3.150% | 3.280% | 3.560% |
| 2025年12月 | 0.925% | 2.300% | 2.500% | 2.800% | 3.100% | 2.890% | 3.020% | 3.330% |
| 2025年11月 | 0.925% | 2.250% | 2.400% | 2.650% | 2.950% | 2.720% | 2.830% | 3.130% |
| 2025年10月 | 0.925% | 2.300% | 2.450% | 2.650% | 2.950% | 2.710% | 2.830% | 3.110% |
| 2025年9月 | 0.925% | 2.200% | 2.350% | 2.550% | 2.850% | 2.640% | 2.780% | 3.100% |
| 2025年8月 | 0.925% | 2.200% | 2.300% | 2.550% | 2.800% | 2.530% | 2.660% | 2.960% |
| 2025年7月 | 0.925% | 2.050% | 2.150% | 2.350% | 2.600% | 2.380% | 2.510% | 2.790% |
| 2025年6月 | 0.925% | 2.050% | 2.200% | 2.400% | 2.700% | 2.470% | 2.570% | 2.830% |
| 2025年5月 | 0.925% | 2.000% | 2.100% | 2.300% | 2.550% | 2.340% | 2.440% | 2.680% |
| 2025年4月 | 0.925% | 2.250% | 2.450% | 2.650% | 2.850% | 2.500% | 2.560% | 2.750% |
| 2025年3月 | 0.875% | 2.250% | 2.400% | 2.500% | 2.700% | 3.160% | 3.220% | 3.410% |
| 2025年2月 | 0.625% | 1.850% | 1.950% | 2.050% | 2.300% | 2.520% | 2.580% | 2.790% |
| 2025年1月 | 0.625% | 1.750% | 1.900% | 1.950% | 2.200% | 2.480% | 2.560% | 2.790% |
| 2024年12月 | 0.625% | 1.800% | 1.900% | 1.950% | 2.250% | 2.490% | 2.570% | 2.790% |
| 2024年11月 | 0.625% | 1.600% | 1.750% | 1.800% | 2.100% | 2.380% | 2.460% | 2.690% |
| 2024年10月 | 0.625% | 1.500% | 1.650% | 1.700% | 2.000% | 2.260% | 2.340% | 2.570% |
| 2024年9月 | 0.475% | 1.600% | 1.700% | 1.750% | 2.050% | 2.330% | 2.390% | 2.600% |
| 2024年8月 | 0.475% | 1.500% | 1.700% | 1.750% | 2.050% | 2.400% | 2.470% | 2.670% |
| 2024年7月 | 0.475% | 1.500% | 1.700% | 1.750% | 2.050% | 2.400% | 2.470% | 2.670% |
| 2024年6月 | 0.475% | 1.500% | 1.750% | 1.800% | 2.050% | 2.360% | 2.440% | 2.660% |
| 2024年5月 | 0.475% | 1.450% | 1.700% | 1.750% | 2.000% | 2.270% | 2.360% | 2.580% |
| 2024年4月 | 0.475% | 1.400% | 1.600% | 1.650% | 1.690% | 2.150% | 2.220% | 2.430% |
| 2024年3月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.650% | 1.790% | 1.860% | 1.920% | 2.170% |
| 2024年2月 | 0.475% | 1.250% | 1.600% | 1.650% | 1.790% | 1.910% | 2.000% | 2.190% |
| 2024年1月 | 0.475% | 1.250% | 1.550% | 1.600% | 1.740% | 1.850% | 1.930% | 2.090% |
| 2023年12月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.700% | 1.840% | 1.990% | 2.070% | 2.190% |
| 2023年11月 | 0.475% | 1.300% | 1.650% | 1.750% | 1.940% | 2.080% | 2.170% | 2.250% |
| 2023年10月 | 0.475% | 1.250% | 1.600% | 1.650% | 1.790% | 1.900% | 1.970% | 1.990% |
| 2023年9月 | 0.475% | 1.200% | 1.500% | 1.550% | 1.740% | 1.800% | 1.870% | 2.080% |
| 2023年8月 | 0.475% | 1.100% | 1.400% | 1.400% | 1.540% | 1.600% | 1.660% | 1.800% |
| 2023年7月 | 0.475% | 1.100% | 1.350% | 1.350% | 1.440% | 1.550% | 1.610% | 1.740% |
| 2023年6月 | 0.475% | 1.150% | 1.400% | 1.450% | 1.540% | 1.620% | 1.680% | 1.810% |
| 2023年5月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.450% | 1.590% | 1.630% | 1.680% | 1.810% |
| 2023年4月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.450% | 1.540% | 1.610% | 1.650% | 1.790% |
| 2023年3月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.650% | 1.840% | 2.370% | 2.420% | 2.490% |
| 2023年2月 | 0.475% | 1.300% | 1.600% | 1.600% | 1.790% | 2.400% | 2.470% | 2.490% |
| 2023年1月 | 0.475% | 1.400% | 1.750% | 1.750% | 1.790% | 2.430% | 2.470% | 2.490% |
| 2022年12月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.500% | 1.530% | 2.110% | 2.180% | 2.220% |
| 2022年11月 | 0.475% | 1.150% | 1.450% | 1.550% | 1.580% | 2.080% | 2.150% | 2.210% |
| 2022年10月 | 0.475% | 1.100% | 1.350% | 1.450% | 1.480% | 2.090% | 2.150% | 2.190% |
| 2022年9月 | 0.475% | 1.050% | 1.300% | 1.500% | 1.540% | 1.950% | 2.000% | 2.030% |
| 2022年8月 | 0.475% | 1.050% | 1.250% | 1.550% | 1.630% | 1.900% | 1.940% | 1.990% |
| 2022年7月 | 0.475% | 1.050% | 1.300% | 1.600% | 1.690% | 1.900% | 1.940% | 1.990% |
| 2022年6月 | 0.475% | 0.950% | 1.200% | 1.500% | 1.640% | 1.690% | 1.720% | 1.760% |
| 2022年5月 | 0.475% | 1.000% | 1.250% | 1.600% | 1.700% | 1.690% | 1.720% | 1.760% |
| 2022年4月 | 0.475% | 0.950% | 1.150% | 1.500% | 1.550% | 1.670% | 1.720% | 1.760% |
| 2022年3月 | 0.475% | 0.900% | 1.100% | 1.400% | 1.550% | 1.500% | 1.530% | 1.570% |
| 2022年2月 | 0.475% | 0.850% | 1.100% | 1.350% | 1.500% | 1.440% | 1.460% | 1.490% |
| 2022年1月 | 0.475% | 0.800% | 1.050% | 1.300% | 1.400% | 1.390% | 1.400% | 1.430% |
| 2021年12月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.300% | 1.400% | 1.390% | 1.400% | 1.430% |
| 2021年11月 | 0.475% | 0.800% | 1.050% | 1.300% | 1.400% | 1.390% | 1.400% | 1.430% |
| 2021年10月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.340% | 1.360% | 1.390% |
| 2021年9月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.280% | 1.280% | 1.300% |
| 2021年8月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.280% | 1.280% | 1.300% |
| 2021年7月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.300% | 1.300% | 1.320% |
| 2021年6月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.330% | 1.340% | 1.370% |
| 2021年5月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.340% | 1.350% | 1.380% |
| 2021年4月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.350% | 1.360% | 1.390% |
| 2021年3月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.250% | 1.350% | 1.400% | 1.420% | 1.450% |
| 2021年2月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.200% | 1.300% | 1.360% | 1.390% | 1.390% |
| 2021年1月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.200% | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年12月 | 0.475% | 0.800% | 1.000% | 1.200% | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年11月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年10月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年9月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年8月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年7月 | 0.475% | — | — | — | 1.350% | 1.280% | 1.280% | 1.280% |
| 2020年6月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.250% | 1.250% | 1.250% |
| 2020年5月 | 0.475% | — | — | — | 1.300% | 1.220% | 1.250% | 1.250% |
| 2020年4月 | 0.475% | — | — | — | 1.150% | 1.220% | 1.250% | 1.250% |
| 2020年3月 | 0.500% | — | — | — | 1.175% | — | — | — |
| 2020年2月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2020年1月 | 0.500% | — | — | — | 1.325% | — | — | — |
| 2019年12月 | 0.500% | — | — | — | 1.275% | — | — | — |
| 2019年11月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年10月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年9月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年8月 | 0.500% | — | — | — | 1.225% | — | — | — |
| 2019年7月 | 0.525% | — | — | — | 1.250% | — | — | — |
| 2019年6月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年5月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年4月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年3月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年2月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
| 2019年1月 | 0.525% | — | — | — | 1.350% | — | — | — |
※上記は三井住友銀行の住宅ローン主要商品の最優遇金利の推移です。2020年以前は一部の固定期間のデータが確認できないため「—」としています。実際の適用金利は審査結果や借入条件によって異なります。最新の金利は必ず三井住友銀行の公式サイトで確認してください。
マイホーム・住宅ローンに関する関連リンク集
おすすめ住宅ローン一覧
今月のおすすめ特集
- auじぶん銀行の住宅ローンの落とし穴やメリット・デメリットを徹底解説！
- 住宅ローン固定金利（35年）ランキング | 実質金利で詳しく比較！
- 住宅ローン変動金利ランキング！変動金利を選ぶならココ！
- 【最新】フラット35金利比較ランキング
- 住宅ローン借り換えランキング！おすすめの住宅ローンは？
- ARUHI 住宅ローン（フラット35）の落とし穴・デメリット・メリットとは？
- 住信SBIネット銀行の住宅ローンの落とし穴とは？
- SBI新生銀行の住宅ローンの落とし穴やデメリットは？
- フラット35からフラット35への借り換えシミュレーション
- りそな銀行 住宅ローンのメリット・デメリットとは？
- イオン銀行の住宅ローンの評判・メリット・デメリットとは？
- ソニー銀行 住宅ローンの落とし穴・メリット・デメリットとは？
- ヤフーの住宅ローンのメリット・デメリット
各社住宅ローンの金利速報
サイト更新情報
- auじぶん銀行の住宅ローンの団信の保障内容は？ネット銀行初のトリプル保障とは？
- イオン銀行の住宅ローンのキャッシュバックキャンペーンについて／2026年
- 【2026年最新】PayPay銀行の住宅ローンのキャンペーンコードについて
- SBIアルヒの住宅ローンのキャンペーンコードを入手する方法とは？
- 三井住友銀行の住宅ローン金利推移
- 年収1,000万円の住宅ローン審査対策とは？平均的な借入額は？住宅ローン控除でいくら還付される？
- 年収800万円台の住宅ローン審査／適正・平均的な借り入れ額は？住宅ローン控除について
- 年収700万円の住宅ローン審査／適正、平均の借入額は？住宅ローン控除について
- 年収600万円の住宅ローン審査／適正、平均、上限の借入額は？
- 年収500万円の住宅ローン審査基準／4000万円の借り入れも可能？
2026.05.14
2026.05.04
2026.05.02
2026.05.02
2026.05.02
2026.05.02
2026.05.02
2026.05.02
2026.05.02
2026.05.02
住宅ローンの基礎
住宅ローンの審査特集
- auじぶん銀行の住宅ローン審査
- 住信SBIネット銀行の住宅ローン審査
- SBI新生銀行の住宅ローン審査
- PayPay銀行の住宅ローン審査
- イオン銀行の住宅ローン審査
- ソニー銀行の住宅ローン審査
- アルヒの住宅ローン(フラット35)の審査
- 審査に通りやすい銀行は？住宅ローン審査基準を比較
職業別の住宅ローン審査
- 自営業・個人事業主におすすめの住宅ローンと審査対策
- 派遣社員におすすめの住宅ローンと審査対策
- 契約社員におすすめの住宅ローンと審査対策
- 公務員におすすめ住宅ローンと審査対策
- 会社役員・経営者・社長におすすめの住宅ローンと審査対策
- アルバイト・パートの住宅ローン審査
年収別の住宅ローン審査
- 年収別の住宅ローンの審査と目安
- 年収100万円の住宅ローン審査基準
- 年収200万円の住宅ローン審査基準
- 年収300万円の住宅ローン審査基準
- 年収400万円の住宅ローン審査基準
- 年収500万円の住宅ローン審査基準
- 年収600万円の住宅ローン審査基準
- 年収700万円の住宅ローン審査基準
- 年収800万円の住宅ローン審査基準
- 年収900万円の住宅ローン審査基準
- 年収1000万円の住宅ローン審査基準
地域別おすすめ住宅ローン
取扱銀行一覧
- auじぶん銀行
- ソニー銀行
- PayPay銀行
- ヤフーの住宅ローン
- SBI新生銀行
- イオン銀行
- りそな銀行
- ARUHI（旧SBIモーゲージ）
- 住信SBIネット銀行
- 住信SBIネット銀行(フラット35）
- SBIマネープラザ
- 三菱ＵＦＪ銀行
- 三井住友銀行
- みずほ銀行
- ゆうちょ銀行
- 三井住友信託銀行
- 横浜銀行
- 千葉銀行
- 福岡銀行
- 静岡銀行
- 常陽銀行
- 七十七銀行
- 西日本シティ銀行
- 京都銀行
- 広島銀行
- 八十二銀行
- 群馬銀行
- 北陸銀行
- 中国銀行
- 十六銀行
- 足利銀行
- きらぼし銀行
- 全宅住宅ローン
- 日本住宅ローン
- 東京スター銀行
執筆・監修者
Copyright © Izit Inc. 2013 - 2025
Copyright © Izit Inc. 2013 - 202