SBIアルヒ ユアセレクトはいくら借りられる？金利・借入可能額を解説

SBIアルヒ（2024年1月にアルヒ株式会社から商号変更）は、2010年度から16年連続でフラット35の実行件数1位を続ける住宅ローン専門金融機関です。全期間固定金利のフラット35が看板商品ですが、「変動金利で借りたい」という方に向けて、SBIアルヒオリジナルの変動金利住宅ローン「ユアセレクト」も用意しています。

 

かつての「ARUHI変動S」は2022年5月に新規受付を終了し、その後はSBIアルヒオリジナルの変動金利住宅ローンとして「ユアセレクト」（書類上は「住宅ローン【MG保証】」）が提供されています。この記事では、ユアセレクトでいくら借りられるのか（借入可能額）や金利・条件を、家計目線でわかりやすく解説します。

 

※本記事の金利・借入可能額は2026年6月の実行金利にもとづく例です。金利は毎月見直されるため、最新の金利・条件は必ずSBIアルヒ公式サイトでご確認ください。

 

ユアセレクトとは？（SBIアルヒの変動金利住宅ローン）

ユアセレクトは、SBIアルヒが取り扱う独自の住宅ローンです。主な特徴は次のとおりです。

• 変動金利のほか、当初固定金利型・全期間固定金利型も選べる
• 借入期間は最長50年（5年〜50年。最終返済時80歳未満）。期間を延ばして月々の返済額を抑えやすい
• 全疾病付団信が基本付帯（上乗せ金利0円。がんを含む病気・ケガや就業不能時に備えられる）
• 最大融資額は2億円（500万円以上）
• 申し込みから融資実行まで最短2週間
• 給与所得者・個人事業主・会社役員が対象（ご本人はパート・アルバイト不可。収入合算は可）

 

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ユアセレクトの金利（2026年6月実行金利）

2026年6月のユアセレクトの実行金利は次のとおりです。適用金利は審査によって決まり、申込時ではなく資金受取日の金利が適用されます。

金利タイプ	適用金利（2026年6月）
変動金利（半年型）／借入5〜40年	年2.014% 〜 年4.794%
変動金利（半年型）／借入41〜50年	年2.114% 〜 年4.944%
当初固定金利型 5年	年3.364% 〜 年3.564%
当初固定金利型 10年	年3.814% 〜 年4.014%
当初固定金利型 20年	年4.564% 〜 年4.764%
全期間固定金利型 25年	年4.614% 〜 年4.814%
全期間固定金利型 30年	年4.664% 〜 年4.864%
全期間固定金利型 35年	年5.064% 〜 年5.264%

※上表は団信S（全疾病付団信）または一般団信に加入した場合の金利です。ワイド団信に加入する場合は年0.30%上乗せとなります。変動金利は今後の金利情勢により見直される（上がる）可能性があります。

 

いくら借りられる？ユアセレクトの借入可能額の例

SBIアルヒが公表している、年収別・借入期間別の借入可能額の目安は次のとおりです（審査における金利を用い、既存の借り入れがなく、年間の総返済額が年収に占める割合が基準内に収まる前提）。借入期間を延ばすほど、同じ年収でも借りられる額は大きくなります。

ご年収	借入期間35年	借入期間40年	借入期間50年
300万円	2,790万円	2,930万円	3,020万円
500万円	4,650万円	4,880万円	5,040万円
700万円	6,520万円	6,840万円	7,060万円

※SBIアルヒ公表の例（2026年6月時点）。あくまで目安であり、実際の借入可能額・融資額をお約束するものではありません。最大融資額は2億円です。

 

ここで注意したいのは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別ものだという点です。上の表は審査上の上限の目安であり、ここまで借りると家計はかなり厳しくなります。教育費・生活費・万一の収入減も見据えて、手取り月収から逆算した余裕のある返済計画を立て、上限ではなく「無理のない金額」で借入額を決めることをおすすめします。

 

月々の返済額の例（3,000万円を借りた場合）

3,000万円を借りた場合の月々返済額の例です（最低金利＝借入5〜40年は年2.014%、41〜50年は年2.114%・元利均等返済で試算したSBIアルヒの例）。

借入期間	月々の返済額	総返済額（目安）
35年	99,594円	約4,183万円
40年	91,068円	約4,372万円
50年	81,035円	約4,863万円

借入期間を50年まで延ばすと、月々の返済額は35年より約18,500円軽くなります。ただし、期間を延ばすほど支払う利息は増え、総返済額は大きくなります。毎月の負担と総額のバランスを、ご家庭のライフプランに合わせて検討しましょう（変動金利のため、将来金利が上がれば返済額も変わる可能性があります）。

 

ユアセレクトの主な条件

項目	内容
借入額	500万円以上2億円以内（1万円単位）
借入期間	5年〜50年（最終返済時80歳未満）
申込年齢	申込時 満18歳以上満65歳以下／完済時 満80歳未満
団信	全疾病付団信が基本付帯（上乗せ0円。ワイド団信は＋0.30%）
融資手数料	融資金額の2.20%（税込）・最低220,000円（税込）
繰上返済手数料	インターネットでの一部繰上返済は無料（電話・郵送は11,000円〔税込〕、全額繰上返済は55,000円〔税込〕）
金利見直し	年2回（毎年4月1日・10月1日）
収入合算・ペアローン	利用可能（親・子・配偶者・婚約者など）

 

固定か変動か——フラット35との使い分け

SBIアルヒは変動金利のユアセレクトだけでなく、全期間固定金利のフラット35も主力商品としています。2026年6月時点で、SBIアルヒのフラット35（買取型・融資率9割以下・借入期間21〜35年）の金利は年3.210%（金利引き下げ制度の適用で当初期間は年2.210%〜）です。

 

変動金利のユアセレクト（年2.014%〜）は、当初の金利が固定より低い一方、将来の金利上昇で返済額が変わる可能性があります。フラット35は金利がやや高めでも、完済まで返済額が変わらない安心感があります。金利が上昇している局面では、「変動の低さ」と「固定の安心」のどちらを重視するかが選び方のポイントです。教育費など将来の支出が読みづらいご家庭は、返済額が一定で家計設計しやすい固定金利の安心も、あわせて検討してみてください。

 

より細かいシミュレーションや最新金利は、SBIアルヒ公式サイト・店舗でご確認ください。

 

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