【2026年11月最新】ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンのキャンペーンは？

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンには、2026年11月2日時点でキャンペーンコードの入力が必要なキャンペーンはありません。

実施中なのはコード不要のキャンペーンで、銀行代理業者の窓口で新規に借り入れ、対象のドコモサービスを契約するとdポイントがもらえる商号変更記念のキャンペーン（住宅ローンの契約は2026年8月21日〜12月30日）です。コードより大事なのは、WEB申込コースの仮審査受付が2026年10月30日（金）17時で終わり、これから借りる人の窓口は対面相談コースになったことです。

同行はネット銀行の中でも住宅ローンに力を入れてきた銀行で、全疾病保障を金利上乗せなしで付けられる団信（スゴ団信）が特徴です。ただし全疾病保障は、病気の種類によって残高が0円になるまでの期間が違うなど、細かな条件があります。金利の見直しや優遇の終了も続いているので、過去の評判ではなく、いまの条件で他行と比べてください。

大手不動産会社との提携も多く、物件を買うときに提携ローンとして勧められることもあります。その場合も、金利・事務手数料・団信を自分で比べてから決めると、借りた後に条件の違いに気づいて慌てずに済みます。

同行は2025年10月にNTTドコモの連結子会社となり、2026年8月3日に「ドコモSMTBネット銀行」へ商号を変更しました。商号変更で、すでに借りている住宅ローンの金利や返済条件が変わることはなく、金融機関コード・支店番号・口座番号もそのままです。他行から振り込むときは「ドコモSMTBネット銀行」宛てに指定し、旧行名での振込は2026年10月30日まで受け付けられていました。

【参考】2022年度の住宅ローン新規融資額（国内銀行）

2023年7月10日付、日本経済新聞掲載情報

ドコモSMTBネット銀行は、これまで住宅ローンのキャンペーンをたびたび行ってきました。中には、キャンペーンコードの入力やエントリーが必要なものもありました。

日本でも住宅ローンの金利の引き上げが相次いでおり、同行も2025年4月・2026年4月に変動金利を引き上げています。

そして2026年10月30日（金）17時に、WEB申込コースは仮審査申込の受付を終了しました。それまでに仮審査を申し込んだ人だけがWEB申込コースで手続きを続けられ、これから借りる人は、銀行代理業者が窓口の対面相談コースで申し込みます。

WEB申込コースの「物件価格の80%以下の金利優遇」は2026年8月実行分で終わりましたが、対面相談コースでは80%以下の優遇が続いており、2026年11月の変動金利は年1.600%（80%超は年1.700%）です。「環境配慮型住宅への特別金利優遇」は、対面相談コースでも2026年9月実行分で終了しています（2つのコースの違いはWEB申込コースと対面相談コースの違いの記事で紹介しています）。

これから借りるなら対面相談コース、その特徴は？

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンは、金利の水準に加えて、疾病保障を上乗せ金利なしで付けられる点が特徴です。対面相談コースでもスゴ団信を付けられます。

以下に、2026年11月時点の対面相談コースの主な特徴と注意点をまとめました。

【参考】ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン主なキャンペーンの動向

ドコモSMTBネット銀行のフラット35の特徴は？

ドコモSMTBネット銀行の【フラット35】「保証型」は、同行のWEB（公式サイト）からの新規申込受付を停止しています。以下は制度の解説として残しています。銀行代理業者の窓口での取り扱いは窓口によって異なる可能性があるので、申し込み前に各窓口で確認してください（すでに借りている人の契約は続きます）。買取型の【フラット35】は引き続き扱っています。

保証型は、住宅金融支援機構の制度の中でも限られた金融機関だけが扱う仕組みで、取扱事業者の多くはモーゲージバンクです。ドコモSMTBネット銀行は、この仕組みを銀行として提供してきた数少ない例でした。

保証型は、通常のフラット35（買取型）と比べて、金利や審査基準、手数料などを金融機関が独自に決めやすい仕組みです。

いまから全期間固定を検討する場合は、ドコモSMTBネット銀行の買取型【フラット35】か、ほかの取扱金融機関のフラット35を比べることになります。2026年11月の【フラット35】（返済期間21年以上35年以下・融資率9割以下・団信込み）の最頻金利は年3.810%です。

同行の買取型も同じ金利です（事務手数料は借入額の2.20%〔税込・最低110,000円〕）。同行のフラット35の詳しい内容はドコモSMTBネット銀行のフラット35の特徴の記事で紹介しています。

住宅ローン以外のキャンペーンは時期によって入れ替わる

ドコモSMTBネット銀行では、口座開設や預金、入金・口座振替など、ふだんの銀行利用を対象にしたキャンペーンも時期によって行われています。

預金や入金の条件で特典が付くタイプは、一定期間のうちに残高や入金・引き落としが確認されるものが多く、判定のタイミングと対象の取引を先に確認しておくと取りこぼしが減ります。申込の経路が違うだけで対象外になる場合もあるので、手続きの前に条件を読んでおくことが欠かせません。

【2026年11月時点】ドコモSMTBネット銀行（対面相談コース）の金利と返済額の目安

キャンペーンを待つかどうかを考える前に、いまの金利を押さえておきましょう。2026年11月2日に公式の金利ページで確認した、対面相談コースの11月適用の金利（新規借り入れ・借り換えとも同じ）は下の表のようになっています。

※2026年11月2日現在・公式サイトにて確認。審査結果により金利が最大年0.550%上乗せされる場合があります。WEB申込コースは2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終了しており、受付終了までに申し込んだ人向けの変動金利は年2.000%です。

11月は変動金利が前月から据え置き、固定金利は10年・20年・35年とも引き下げられました。たとえば3,500万円を35年・元利均等返済（ボーナス返済なし）で借り、変動金利が全期間変わらないと仮定すると、毎月の返済額は物件価格の80%以下（年1.600%）で約108,887円、80%超（年1.700%）で約110,626円です（当編集部の試算。円未満四捨五入・事務手数料などの諸費用は含みません）。

頭金を2割以上用意できるかどうかで、月あたり約1,700円、35年では約73万円の差になります。

審査結果で金利が上乗せされると、この差より大きく変わることもあります。仮に年1.600%に最大の年0.550%が上乗せされて年2.150%になると、同じ条件の毎月返済額は約118,654円で、約9,800円増えます（当編集部の試算）。審査後に提示される金利で返済額を計算し直してから契約してください。スゴ団信の保障の中身はドコモSMTBネット銀行のスゴ団信の解説の記事で紹介しています。

子どもの教育費のピークが10〜15年後に来るご家庭なら、金利が上がったら毎月いくらまで払えるかを家族で先に決めておくと、キャンペーンの有無に振り回されない借り方ができます。

対面相談コースは、同行を所属銀行とする銀行代理業者の店舗で申し込みます。SBIマネープラザの住宅ローン（対面相談コース）では、店舗で担当者に相談しながら手続きを進められます。キャンペーンの対象窓口かどうかも、申し込みの前に窓口で確認しておくと安心です。

ご家庭の計画に当てはめる前に、各金融機関の最新の金利と条件も確かめておいてください。

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