この記事では兵庫県や神戸市でおすすめの住宅ローンを紹介しています。

兵庫県は国内7番目に人口が多い県で、県庁所在地は神戸、お隣に大阪府があり、関西圏を代表する大都市圏を構成する県です。

神戸は関東の横浜に近いイメージがあると言われ、かつて「東洋のウォール街」とも言われていたほど商業と金融が発展していました。また、貿易・観光も盛んで経済活動も活発な都市なので多数の金融機関が店舗を構えています。

兵庫県内にはメガバンクの三井住友銀行が多数の店舗を展開しています（三井住友銀行の前身の銀行に神戸銀行・太陽神戸銀行があるため）

兵庫県を地盤とする地方銀行は第一地銀の但馬銀行と第二地銀のみなと銀行があります。経済基盤が大きいので、信用金庫、信用組合も多く営業をしています。

※2021年3月末時点

兵庫県の地銀・信用金庫の住宅ローンの水準は？

2023年4月の金利。当サイト調べ。最新金利は公式サイトなどで必ず確認してください。

三井住友銀行の住宅ローンに対抗して地銀・信金が頑張っています。特にみなと銀行の変動金利は地方銀行の中ではかなり低めの金利となっていますが、都市銀行やネット銀行などと比較すると残念ながらそれでもまだ高い金利水準となっています。

兵庫県で人気１位の住宅ローンは三井住友銀行

兵庫県で住宅ローンを最も貸し出しているには三井住友銀行と言われています。神戸銀行の営業基盤をしっかりと受け継いで圧倒的なシェア１位を維持しています。

三井住友銀行の住宅ローンは、首都圏でネット銀行などと住宅ローンユーザの獲得競争を繰り広げているので、比較的低金利ではありますが、メガバンクの中で標準的な金利水準と言えます。

兵庫県の第一地銀の但馬銀行はそもそも金利が高めに設定されていたり、連帯保証人を2名以上付けないと保証料が発生したりと条件的にはかなり見劣りする商品性となっています。みなと銀行も借入年数を最長40年に設定できる点は強みと言えますが、給与振込指定をして、デビットカードや投資商品の購入をするなどの金利引下げ条件がいくつか設定されていてネット銀行には無い悪い印象を受けます。

新型コロナウイルスで外出自粛が求められている中だと、これからインターネットで住宅ローンを選ぼうと考えている人にはちょっと使い勝手が悪い金融機関が多いという印象があります。

ネット銀行の住宅ローンも比較対象に

三井住友銀行を筆頭に通常の金融機関の住宅ローンに加えて、比較対象に加えておきたいのがネット銀行の住宅ローンです。

もちろん、兵庫県でもネット銀行の住宅ローンは全く問題なく利用できますし、ネット銀行の変動金利は年0.3%前後まで金利引き下げ競争が進んでいます。

例えば、auじぶん銀行やソニー銀行ではがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になるがん疾病保障が無料でついていたり、金利で換算すると年0.1％~年0.2％程度の価値があるサービスが無料でついていることを考慮すると、ネット銀行の住宅ローン金利の低さは、通常の銀行では提供できないレベルです。

このように住宅ローンの商品性を比べるとネット銀行の住宅ローンの方が明らかに魅力的に見えるのですが、それでも地銀の住宅ローンを利用する人が多いのは、地域に根差した店舗網・営業力と言えます。それに加えて、審査基準の違いもあるでしょうし、「店舗でどうしても相談したい」という人は一定数存在しているためだと思います。

ネット銀行は住宅ローン契約に関する手続きが全て郵送、電話、インターネット上で行い対面でのサービスはなく、地域に根ざした地銀や信用金庫のように店舗でのサポートがありませんので。そのようなサポートがないから低い金利を実現できていると言えます。ただし、一部のネット銀行ではスカイプやzoomを使ったオンライン対面相談なども実施していますので、絶対にリアル対面でないと嫌だ、という方を除いては問題なく利用できるケースが多いのではないでしょうか。

住宅ローンは借入金額が大きいので少しの金利差でも総返済額が100万円単位で変わってきます。可能であればネット銀行の住宅ローンも検討したいですね。

兵庫県で利用可能な主な住宅ローン一覧

最後に、兵庫県で利用可能な主な住宅ローンを一覧形式で紹介します。最新の金利やサービス内容は各金融機関のホームページなどでご確認するようにお願いします。

繰り返しになりますが、兵庫県に店舗を構える銀行の中で最も住宅ローンを貸し出しているランキング１位は前述の通り、三井住友銀行です。

※auじぶん銀行の住宅ローンは、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。

ネット銀行は住宅ローンの変動金利で年０．３％前後で競い合っているだけでなく、メガバンクや地銀・信金でありがちな「抱き合わせ利用による優遇金利」のような仕組みになっていないのも好感が持てるポイントの1つです。（店舗に住宅ローンの相談に行ったら、カードローンを申し込めとかクレジットカード作ったり、給与振込しないと金利を下げませんとか言われるのは決して気分のいいものではないので）

ぜひネット銀行も含めて住宅ローンを検討してみましょう。

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