【速報】PayPay銀行の2025年2月の住宅ローン金利／金利推移を紹介 | みんなの住宅ローン【2025年5月】

PayPay銀行が2025年2月の住宅ローン金利を発表しました。PayPay銀行の住宅ローンで目立つのは変動金利タイプの住宅ローン金利の低さで、今月の変動金利タイプ（全期間引下型）の金利はキャンペーンを実施していることもあり業界の中でもトップクラスの低金利です。

 

 

	変動金利（通常）	がん50％保障利用時の金利	がん100％保障利用時の金利
PayPay銀行	年0.420%～	年0.420%～	年0.520%～(+年0.1%)

※金利は2025年2月適用金利、自己資金10％以上。（キャンペーン適用金利）

 

PayPay銀行の住宅ローン金利の推移

続いて、PayPay銀行の住宅ローンの金利の推移を確認しておきましょう。

 

PayPay銀行は2019年7月に誕生した住宅ローンです。住宅ローンの取り扱いを開始した時点で住宅ローンの金利引き下げ競争はかなり進んでいましたので、開始当初から金利が低く、メガバンクや地方銀行の住宅ローンの変動金利・10年固定金利の水準を常に下回る水準で推移しています。

 

しかも、メガバンクや住信SBIネット銀行や楽天銀行・地方銀行は住宅ローンの審査で適用される金利が変わるため、審査に通っても、審査の結果次第で適用される金利が高くなることがあります。PayPay銀行の住宅ローンには審査結果で適用する金利を変えるという概念がないので、特殊なキャンペーンや金利優遇を除く住宅ローン審査に通れば基本的には同じ金利です。

2023年11月以降は自己資金10％以上の場合の金利を掲載しています。

	変動金利／新規借り入れ （全期間引下型）	変動金利／借り換え （全期間引下型）	10年固定金利 （当初期間引下型）	35年固定金利 （当初期間引下型）
2025年3月	0.530%	0.499%	1.560%	2.430%
2025年2月	0.420%	0.390%	1.365%	2.335%
2025年1月	0.420%	0.390%	1.245%	2.215%
2024年12月	0.420%	0.390%	1.205%	2.205%
2024年11月	0.465%	0.499%	1.165%	2.155%
2024年10月	0.465%	0.499%	1.115%	2.085%
2024年9月	0.270%	0.290%	1.075%	2.025%
2024年8月	0.270%	0.290%	1.195%	2.165%
2024年7月	0.270%	0.290%	1.165%	2.105%
2024年6月	0.315%	0.349%	1.215%	2.185%
2024年5月	0.315%	0.349%	1.155%	2.115%
2024年4月	0.315%	0.349%	1.085%	2.025%
2024年3月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年2月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年1月	0.250%	0.290%	1.065%	2.005%
2023年12月	0.250%	0.290%	1.365%	2.305%
2023年11月	0.315%	0.349%	1.345%	2.335%
2023年10月	0.380%	0.349%	1.280%	2.400%
2023年9月	0.380%	0.290%	1.230%	2.400%
2023年8月	0.319%	0.290%	1.000%	2.090%
2023年7月	0.319%	0.290%	0.950%	2.010%
2023年6月	0.380%	0.349%	0.950%	2.030%
2023年5月	0.380%	0.349%	1.040%	2.130%
2023年4月	0.380%	0.349%	0.980%	2.110%
2023年3月	0.349%	0.349%	1.210%	2.280%
2023年2月	0.349%	0.330%	1.190%	2.310%
2023年1月	0.349％	0.330%	1.050％	2.240%
2022年12月	0.349％	0.330%	0.960％	2.140％
2022年11月	0.380％	0.349%	0.990％	2.170％
2022年10月	0.380％	0.349%	0.890％	1.970％
2022年9月	0.380％		0.780％	1.870％
2022年8月	0.380％		0.860％	1.990％
2022年7月	0.380％		0.820％	1.850％
2022年6月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年5月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年4月	0.380％		0.690％	1.550％
2022年3月	0.380％		0.690％	1.560％
2022年2月	0.380％		0.565％	1.540％
2022年1月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年12月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年11月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年10月	0.380％		0.499％	1.360％
2021年9月	0.380％		0.499％	1.280％
2021年8月	0.380％		0.499％	1.270％
2021年7月	0.380％		0.499％	1.340％
2021年6月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年5月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年4月	0.380％		0.599％	1.550％
2021年3月	0.380％		0.499％	1.440％
2021年2月	0.380％		0.499％	1.390％
2021年1月	0.380％		0.499％	1.390％
2020年12月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年11月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年10月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年9月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年8月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年7月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年6月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年5月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年4月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年3月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年2月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年1月	0.399％		0.620％	1.450％
2019年12月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年11月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年10月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年9月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年8月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年7月	0.415％		0.580％	1.450％

いずれも年率

 

（参考）長期金利の推移は？

各国の中央銀行が行った金融緩和や大規模な財政支出により、世界的なインフレが発生しました。その後、各国の中央銀行が積極的な利上げを行ったことで、インフレは徐々に沈静化し、ECBやカナダの中央銀行など一部の中央銀行は利下げを開始するなど、金融政策がめまぐるしく変化しています。

日本では、他国に遅れて2024年3月にマイナス金利政策を解除、その後も2024年7月、2025年1月と相次いで利上げを実施しています。この影響で、日本の長期金利は1.3％程度まで上昇しています。

長期金利の推移：日本相互証券より

 

 

PayPay銀行の住宅ローンの魅力

PayPay銀行の住宅ローンは、何と言っても変動金利の金利の低さが魅力の住宅ローンですが、他のネット銀行の住宅ローンをしっかりと研究して開発されていることもあり、魅力はそれだけではありません。シンプルな金利設計でわかりやすさにこだわっている点も魅力です。

 

PayPay銀行の住宅ローンの疾病保障（団信）

 

PayPay銀行の住宅ローンはただ金利が低いだけではありません。「一般団信」に加え「がん50%保障団信」が金利上乗せ無しの無料で利用することができます。

一般団信の保険料を銀行が負担するのは一般的ですが、「がんに対する先進医療特約」や、がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料で付いてくる住宅ローンはまだ少なく、PayPay銀行の住宅ローンは間違いなく魅力的な住宅ローンの1つです。

また、さらに充実した保障を付帯したい場合、例えば、がん100％保障であれば0.1%の上乗せで利用することができます。

注意点は一般団信以外の疾病保障付きの団信は50歳を超えた場合は利用できないという点です。

 

また、ワイド団信にも対応していますので、健康状態に不安を抱えている人も利用しやすい住宅ローンになっています。

 

 

 

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