【速報】PayPay銀行の2026年7月の住宅ローン金利／金利推移を紹介

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公開日: 2026年7月13日　更新日: 2026年8月4日

【速報】PayPay銀行の2026年7月の住宅ローン金利／金利推移を紹介

PayPay銀行が2026年7月の住宅ローン金利を発表しました。今月の大きなトピックは変動金利タイプ（全期間引下型）の引き上げで、前月の年0.980%から年1.330%へと0.350%の引き上げとなりました。日銀の利上げを受けてネット銀行でも変動金利の見直しが始まっており、PayPay銀行と楽天銀行が先行して引き上げた形です。一方、固定金利（当初期間引下型）は10年2.770%・20年3.480%・35年3.640%と前月からやや引き下げられています。変動で借りているご家庭・これから借りるご家庭とも、毎月の返済額にどう効いてくるかを確認しておきたい改定です。

	変動金利（通常）	がん50％保障利用時の金利	がん100％保障利用時の金利
PayPay銀行	年1.330%～	年1.430%～(+年0.1%)	年1.480%～(+年0.15%)

※金利は2026年7月適用金利（全期間引下型・新規/借り換え共通）、自己資金10％以上。がん50％保障団信は年0.1%、がん100％保障団信は年0.15%の金利上乗せです（無料で付帯するのは一般団信までとなっています）。最新の適用金利・団信の上乗せ幅は必ず公式サイトでご確認ください。

PayPay銀行の住宅ローン金利の推移

続いて、PayPay銀行の住宅ローンの金利の推移を確認しておきましょう。

PayPay銀行は2019年7月に誕生した住宅ローンです。住宅ローンの取り扱いを開始した時点で住宅ローンの金利引き下げ競争はかなり進んでいましたので、開始当初から金利が低く、メガバンクや地方銀行の住宅ローンの変動金利・10年固定金利の水準を下回る水準で推移してきました。2026年に入ってからは日銀の利上げを背景に変動金利の引き上げが続いており、低金利時代とは局面が変わりつつあります。

しかも、メガバンクやドコモの銀行（旧・住信SBIネット銀行）や楽天銀行・地方銀行は住宅ローンの審査で適用される金利が変わるため、審査に通っても、審査の結果次第で適用される金利が高くなることがあります。PayPay銀行の住宅ローンには審査結果で適用する金利を変えるという概念がないので、特殊なキャンペーンや金利優遇を除く住宅ローン審査に通れば基本的には同じ金利です。

2023年11月以降は自己資金10％以上の場合の金利を掲載しています。

	変動金利／新規借り入れ（全期間引下型）	変動金利／借り換え（全期間引下型）	10年固定金利（当初期間引下型）	35年固定金利（当初期間引下型）
2026年8月	1.330%	1.330%	2.870%	3.770%
2026年7月	1.330%	1.330%	2.770%	3.640%
2026年6月	0.980%	0.980%	2.790%	3.680%
2025年3月	0.530%	0.499%	1.560%	2.430%
2025年2月	0.420%	0.390%	1.365%	2.335%
2025年1月	0.420%	0.390%	1.245%	2.215%
2024年12月	0.420%	0.390%	1.205%	2.205%
2024年11月	0.465%	0.499%	1.165%	2.155%
2024年10月	0.465%	0.499%	1.115%	2.085%
2024年9月	0.270%	0.290%	1.075%	2.025%
2024年8月	0.270%	0.290%	1.195%	2.165%
2024年7月	0.270%	0.290%	1.165%	2.105%
2024年6月	0.315%	0.349%	1.215%	2.185%
2024年5月	0.315%	0.349%	1.155%	2.115%
2024年4月	0.315%	0.349%	1.085%	2.025%
2024年3月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年2月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年1月	0.250%	0.290%	1.065%	2.005%
2023年12月	0.250%	0.290%	1.365%	2.305%
2023年11月	0.315%	0.349%	1.345%	2.335%
2023年10月	0.380%	0.349%	1.280%	2.400%
2023年9月	0.380%	0.290%	1.230%	2.400%
2023年8月	0.319%	0.290%	1.000%	2.090%
2023年7月	0.319%	0.290%	0.950%	2.010%
2023年6月	0.380%	0.349%	0.950%	2.030%
2023年5月	0.380%	0.349%	1.040%	2.130%
2023年4月	0.380%	0.349%	0.980%	2.110%
2023年3月	0.349%	0.349%	1.210%	2.280%
2023年2月	0.349%	0.330%	1.190%	2.310%
2023年1月	0.349％	0.330%	1.050％	2.240%
2022年12月	0.349％	0.330%	0.960％	2.140％
2022年11月	0.380％	0.349%	0.990％	2.170％
2022年10月	0.380％	0.349%	0.890％	1.970％
2022年9月	0.380％		0.780％	1.870％
2022年8月	0.380％		0.860％	1.990％
2022年7月	0.380％		0.820％	1.850％
2022年6月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年5月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年4月	0.380％		0.690％	1.550％
2022年3月	0.380％		0.690％	1.560％
2022年2月	0.380％		0.565％	1.540％
2022年1月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年12月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年11月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年10月	0.380％		0.499％	1.360％
2021年9月	0.380％		0.499％	1.280％
2021年8月	0.380％		0.499％	1.270％
2021年7月	0.380％		0.499％	1.340％
2021年6月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年5月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年4月	0.380％		0.599％	1.550％
2021年3月	0.380％		0.499％	1.440％
2021年2月	0.380％		0.499％	1.390％
2021年1月	0.380％		0.499％	1.390％
2020年12月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年11月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年10月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年9月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年8月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年7月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年6月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年5月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年4月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年3月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年2月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年1月	0.399％		0.620％	1.450％
2019年12月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年11月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年10月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年9月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年8月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年7月	0.415％		0.580％	1.450％

いずれも年率

（参考）長期金利の推移は？

各国の中央銀行が行った金融緩和や大規模な財政支出により、世界的なインフレが発生しました。その後、各国の中央銀行が積極的な利上げを行ったことで、インフレは徐々に沈静化し、金融政策がめまぐるしく変化しています。

日本では、他国に遅れて2024年3月にマイナス金利政策を解除、その後も2024年7月、2025年1月、2025年12月、2026年6月と利上げを重ね、政策金利は1.0%程度と約31年ぶりの水準になっています。この影響で日本の長期金利（10年国債利回り）は上昇を続け、2026年7月上旬には一時2.9%台と約30年ぶりの高水準を付けました（その後2.7%台に低下。2026年7月10日時点）。長期金利は固定金利タイプの住宅ローン金利に影響するため、固定での借り入れを検討している方は動向に注意しておきましょう。