PayPay銀行の住宅ローン金利｜2026年10月は変動1.580%

PayPay銀行の2026年10月の住宅ローン金利は、変動金利（全期間引下型）が年1.580%で、前月から年0.25%の引き上げになりました。前月は変動を据え置いて固定を大きく上げましたが、今月は逆に変動の上げ幅が大きく、固定10年は年0.08%、20年は年0.04%、35年は年0.02%の小幅な引き上げにとどまっています。

当編集部が2026年10月1日に主要14の金融機関の公式サイトで実測した127件のうち121件が引き上げで、PayPay銀行の固定35年（＋年0.02%）はその中で最も小さい上げ幅でした。変動で借りているご家庭・これから借りるご家庭とも、毎月の返済額にどう効くかを確認しておきましょう。

 

 

	変動金利（通常）	がん50％保障利用時の金利	がん100％保障利用時の金利
PayPay銀行	年1.580%～	年1.680%～(+年0.1%)	年1.730%～(+年0.15%)

※金利は2026年10月適用金利（全期間引下型・新規/借り換え共通）、自己資金10％以上。変動金利は前月から年0.25%の引き上げです。がん50％保障団信は年0.1%、がん100％保障団信は年0.15%の金利上乗せです（無料で付帯するのは一般団信までとなっています）。なおお借入期間が35年を超える契約は年0.3%の上乗せとなります（2026年8月31日以前は年0.1%）。最新の適用金利・団信の上乗せ幅は必ず公式サイトでご確認ください。

 

2026年10月は変動金利が年0.25%上昇、固定は小幅な引き上げ

今月は変動金利（全期間引下型）が年1.580%へ上がりました。日銀が9月18日に政策金利を1.25%程度へ引き上げたあと、10月は大手行やネット銀行でも変動金利の引き上げが続いています。固定金利（当初期間引下型）も上がりましたが、上げ幅は前月より小さくなりました。

金利タイプ	2026年10月	前月差
変動金利	年1.580％	＋年0.250％
10年固定	年3.520％	＋年0.080％
20年固定	年4.060％	＋年0.040％
35年固定	年4.210％	＋年0.020％

※2026年10月適用金利（変動は全期間引下型、固定は当初期間引下型）・2026年10月1日確認。新規・借り換え共通。

3,000万円・35年・元利均等返済（ボーナス返済なし）で試算すると、変動金利が年0.25%上がると毎月の返済額は約3,700円増えます（当編集部の試算・金利が全期間変わらないと仮定した概算）。教育費の支出が重なる時期に、この幅の上昇が続いても家計で吸収できるかを確認しておきましょう。

 

PayPay銀行の住宅ローン金利の推移

続いて、PayPay銀行の住宅ローンの金利の推移を確認しておきましょう。

 

PayPay銀行の住宅ローンは2019年7月に誕生しました。住宅ローンの取り扱いを開始した時点で住宅ローンの金利引き下げ競争はかなり進んでいましたので、開始当初から金利が低く、メガバンクや地方銀行の住宅ローンの変動金利・10年固定金利の水準を下回って推移してきました。2026年に入ってからは日銀の利上げを背景に変動金利が引き上げられ、9月は固定金利、10月は変動金利が上がるなど、低金利時代とは局面が変わっています。他のネット銀行の10月の動きはドコモSMTBネット銀行の当月の住宅ローン金利、借り換え先の比較は住宅ローン借り換えランキングで確認できます。

 

しかも、メガバンクやドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）や楽天銀行・地方銀行は審査の結果によって適用される金利が変わるため、審査に通っても金利が高くなることがあります。PayPay銀行の住宅ローンには審査結果で適用する金利を変えるという概念がないので、特殊なキャンペーンや金利優遇を除き、住宅ローン審査に通れば基本的には同じ金利です。

2023年11月以降は自己資金10％以上の場合の金利を掲載しています。

	変動金利／新規借り入れ （全期間引下型）	変動金利／借り換え （全期間引下型）	10年固定金利 （当初期間引下型）	35年固定金利 （当初期間引下型）
2026年10月	1.580%	1.580%	3.520%	4.210%
2026年9月	1.330%	1.330%	3.440%	4.190%
2026年8月	1.330%	1.330%	2.870%	3.770%
2026年7月	1.330%	1.330%	2.770%	3.640%
2026年6月	0.980%	0.980%	2.790%	3.680%
2025年3月	0.530%	0.499%	1.560%	2.430%
2025年2月	0.420%	0.390%	1.365%	2.335%
2025年1月	0.420%	0.390%	1.245%	2.215%
2024年12月	0.420%	0.390%	1.205%	2.205%
2024年11月	0.465%	0.499%	1.165%	2.155%
2024年10月	0.465%	0.499%	1.115%	2.085%
2024年9月	0.270%	0.290%	1.075%	2.025%
2024年8月	0.270%	0.290%	1.195%	2.165%
2024年7月	0.270%	0.290%	1.165%	2.105%
2024年6月	0.315%	0.349%	1.215%	2.185%
2024年5月	0.315%	0.349%	1.155%	2.115%
2024年4月	0.315%	0.349%	1.085%	2.025%
2024年3月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年2月	0.250%	0.290%	1.145%	2.085%
2024年1月	0.250%	0.290%	1.065%	2.005%
2023年12月	0.250%	0.290%	1.365%	2.305%
2023年11月	0.315%	0.349%	1.345%	2.335%
2023年10月	0.380%	0.349%	1.280%	2.400%
2023年9月	0.380%	0.290%	1.230%	2.400%
2023年8月	0.319%	0.290%	1.000%	2.090%
2023年7月	0.319%	0.290%	0.950%	2.010%
2023年6月	0.380%	0.349%	0.950%	2.030%
2023年5月	0.380%	0.349%	1.040%	2.130%
2023年4月	0.380%	0.349%	0.980%	2.110%
2023年3月	0.349%	0.349%	1.210%	2.280%
2023年2月	0.349%	0.330%	1.190%	2.310%
2023年1月	0.349％	0.330%	1.050％	2.240%
2022年12月	0.349％	0.330%	0.960％	2.140％
2022年11月	0.380％	0.349%	0.990％	2.170％
2022年10月	0.380％	0.349%	0.890％	1.970％
2022年9月	0.380％		0.780％	1.870％
2022年8月	0.380％		0.860％	1.990％
2022年7月	0.380％		0.820％	1.850％
2022年6月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年5月	0.380％		0.830％	1.850％
2022年4月	0.380％		0.690％	1.550％
2022年3月	0.380％		0.690％	1.560％
2022年2月	0.380％		0.565％	1.540％
2022年1月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年12月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年11月	0.380％		0.560％	1.440％
2021年10月	0.380％		0.499％	1.360％
2021年9月	0.380％		0.499％	1.280％
2021年8月	0.380％		0.499％	1.270％
2021年7月	0.380％		0.499％	1.340％
2021年6月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年5月	0.380％		0.499％	1.400％
2021年4月	0.380％		0.599％	1.550％
2021年3月	0.380％		0.499％	1.440％
2021年2月	0.380％		0.499％	1.390％
2021年1月	0.380％		0.499％	1.390％
2020年12月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年11月	0.380％		0.530％	1.460％
2020年10月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年9月	0.380％		0.545％	1.450％
2020年8月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年7月	0.380％		0.620％	1.450％
2020年6月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年5月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年4月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年3月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年2月	0.399％		0.620％	1.450％
2020年1月	0.399％		0.620％	1.450％
2019年12月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年11月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年10月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年9月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年8月	0.415％		0.580％	1.450％
2019年7月	0.415％		0.580％	1.450％

いずれも年率

 

（参考）長期金利の推移は？

各国の中央銀行が行った金融緩和や大規模な財政支出により、世界的なインフレが発生しました。その後、各国の中央銀行が積極的な利上げを行ったことで、インフレは徐々に沈静化し、金融政策がめまぐるしく変化しています。

日本では、他国に遅れて2024年3月にマイナス金利政策を解除、その後も2024年7月、2025年1月、2025年12月、2026年6月、2026年9月と利上げを重ね、政策金利は1.25%程度になりました（9月24日から適用）。

長期金利（10年国債利回り）も上昇が続き、2026年9月24日には終値で3.075%と1996年8月以来の高水準を付けました（報道）。長期金利は固定金利タイプの住宅ローン金利に影響するため、固定での借り入れを検討している方は動向に注意しておきましょう。日々の水準は財務省 国債金利情報で確認できます。

 

 

PayPay銀行の住宅ローンの魅力

PayPay銀行の住宅ローンは、変動金利の金利水準の低さで人気を集めてきた住宅ローンで、他のネット銀行の住宅ローンをしっかりと研究して開発されていることもあり、魅力はそれだけではありません。シンプルな金利設計でわかりやすさにこだわっている点も魅力です。

 

PayPay銀行の住宅ローンの疾病保障（団信）

 

PayPay銀行の住宅ローンは、一般団信を金利の上乗せなしで利用できます。がんに備えたい場合は、がんと診断されたときに住宅ローン残高の50％が保障される「がん50％保障団信」を年0.1％の上乗せで付けられます（2026年6月1日以降のお借入れ分。それ以前は年0.05％）。

がん保障付きの団信は金利の上乗せが必要になるため、保障の手厚さと上乗せ分の返済負担をあわせて比べることが大切です。

さらに手厚い保障を付けたい場合は、住宅ローン残高の100％が保障される「がん100％保障団信」を年0.15％の上乗せで利用できます。

注意点は一般団信以外の疾病保障付きの団信は50歳を超えた場合は利用できないという点です。

 

また、ワイド団信にも対応していますので、健康状態に不安を抱えている人も利用しやすい住宅ローンになっています。

 

よくある質問（2026年10月時点）

Q. 変動も固定も上がったいま、どちらを選べばいい？

A. 変動と固定は「どちらが得か」ではなく「金利が上がったときに家計が耐えられるか」で選ぶのがおすすめです。10月時点でも、変動（年1.580%）と固定10年（年3.520%）の差は年1.9%以上あります。

PayPay銀行には「5年ルール」「125％ルール」がなく、変動金利が上がるとその分だけ毎月の返済額が増えます。教育費のかかる時期と返済額の増加が重ならないか、金利が年1％上がったときの返済額を先に試算しておくと安心です。

Q. 返済期間を35年より長くすると何が変わる？

A. PayPay銀行は長期の借入にも対応していますが、借入期間が35年を超える契約は年0.3%の上乗せ（2026年9月1日以降の実行分）になります。毎月の返済額は下がっても、上乗せと期間延長で総支払額は増えやすいので、35年以内と長期の両方で試算して比べてください。

 

ネット銀行の住宅ローンを、専門スタッフに対面で相談しながら選びたい人は、ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行の住宅ローンを取り扱うSBIマネープラザも比べてみましょう。

 

 

マイホーム・住宅ローンに関する関連リンク集

おすすめ住宅ローン一覧