年収100万円の住宅ローン･フラット35審査基準とは？そもそも組める？

このページでは年収100万円台でも利用できる住宅ローンについて解説しています。年収100万円台で利用できる住宅ローン、また、年収100万円以上で利用できる住宅ローンの代表的な存在であるフラット35を中心とした審査対策や借入れ限度額の目安について解説しています。

年収100万円程度でも住宅ローンを諦める必要はありませんが、住宅ローンの選択肢はあまりありません。

年収が100万円～200万円の場合、残念ながら大半の住宅ローンは年収基準で門前払いされてしまいます。そのため、まず、各住宅ローンの年収基準を確認しておく必要があります。一般的には、年収200万円～300万円を最低年収の基準にしていることが多く、年収100万円以上で借りられるイオン銀行の住宅ローンや、国の支援で提供されているフラット35が有力な選択肢です。

フラット35の申込先としては、業界最大手のARUHIがお勧めです。例えば、ARUHIが独自で提供している変動S（フラット35と同時に相談できます）も年収100万円以上で利用可能です。

地銀などに相談してみる手もありますが、それよりはイオン銀行とARUHIに申し込みしてみることをおすすめします。

イオン銀行の住宅ローンの詳細・店舗一覧はこちら

ARUHIのフラット35の詳細・店舗一覧はこちら

年収100万円台でも利用できるおすすめ住宅ローン

年収100万円で借りれる住宅ローンとは？

下記にメガバンクやネット専業銀行の年収別の審査基準を比較しています。年収欄の”△”を押していただくと年収順の並び替えが可能です。

	年収	勤続年数	年齢	雇用形態
(フラット35)	100万円程度でも可能	基準なし	70歳未満	個人事業主・契約社員・派遣社員・パート・アルバイトでもOK
	100万円以上	半年以上（個人事業主は3年以上）	満20歳以上71歳未満	個人事業主もOK
	200万円以上	基準なし（個人事業主・法人代表は3年以上）	満20歳以上満65歳未満	個人事業主、派遣社員、年金受給者でも可
	200万円程度でも可能（明記無し）	基準なし	70歳未満	個人事業主・契約社員・派遣社員・パート・アルバイトでもOK
	300万円以上	2年以上	20歳以上65歳未満	個人事業主・契約社員もOK
	安定かつ継続した収入があること	基準なし（個人事業主・法人代表は3年以上）	満20歳以上満65歳以下	基準なし
	200万円以上	1年以上（個人事業主・法人代表は3年以上）	70歳満で、完済時年齢が満80歳未満	個人事業主もOK
みずほネット借り換え住宅ローン	安定かつ継続した収入があること	基準なし（個人事業主・法人代表は2年以上）	満20 歳以上71 歳未満	個人事業主・契約社員・派遣社員でも可
住宅ローン	400万円以上	基準なし（個人事業主・法人代表は3年以上）	満20歳以上満65歳未満	個人事業主もOK

残念ながら大半の金融機関で年収100万円程度では利用できないことになっているのが分かると思います。前述の通り、フラット35は年収100万円程度でも利用可能です。

なお、住信SBIネット銀行やみずほ銀行は年収基準を明確にしていませんが、一般的な金融機関の住宅ローン審査の年収基準の推奨金額は300万円以上言われていますので利用できる可能性は低いでしょう。

なお、ここでは書ききれていませんが地方銀行などの一部の金融機関で年収150万円以上・175万円以上というような年収基準を設けていることがあります。それらの銀行を候補に加える時に気を付けて欲しいのが住宅ローンの保証料で、年収が少ないとどうしても、この保証料が高額になりがちです。「住宅ローンの審査は通ったけれども返済負担が大きい（金利が高い）」という状況に陥りがちなので、その点は十分注意するようにしましょう。（年利換算で年0.2％～0.6％の保証料がかかることがあります。）

なお、フラット35には保証料というものが存在しないのでこうした問題は発生しません。

節税しすぎて年収（所得）を減らすのは住宅ローンの審査にはマイナス

自営業で年商が1,000万円で経費が900万円なら所得は100万円になります。自営業の場合「経費コントロール」ができる点がメリットですが、節税のことだけを考えて経費をコントロールすると所得が少なくなりますので住宅ローンの審査上は不利になってきます。

マイホームの購入を考えている人は２年ぐらい前から所得を増やすことにも意識を向けるようにしましょう。

フラット35と民間金融機関の住宅ローンの違いとは？

次にフラット35と民間金融機関の住宅ローン審査の基準を比較してみましょう。

フラット35は、パート・アルバイトでも利用できたという実績も多くありますし、年収100万円前後でも利用可能であったり、一般的な民間銀行の住宅ローンよりも利用しやすいことがわかります。

以下は楽天銀行のフラット35の説明ページに記載されている内容を引用したものですが、「派遣社員・パート（アルバイト）のかた」に申し込み可能です！と案内している住宅ローンはほとんどありません。

年収100万円台で借りれるフラット35の限度額・目安とは？

次に年収100万円台の方の住宅ローン（フラット35）の借入限度額の目安を確認しておきましょう。住宅ローンの借入可能額は収入に応じて変わってきます。

なお、以下の借り入れ限度額の算出は2020年4月のフラット35の金利で計算しています。（頭金なし・元利均等返済）

年収100万円の場合861万円、年収120万円の場合1,033万円まで借り入れ可能ですが、住宅ローン以外の支出も加味して借り入れ後の家計に無理のない金額に納まるようにしましょう。

なお、実際に上記の借入限度額まで借りて、月々の住宅ローン返済して生活していけるかは、それぞれの家計の状況（家族構成や養育費の確実性）によって違ってきますので、毎月の返済額と住宅ローン以外の支出を確認しながら住宅ローンの借入額を考える必要があります。

住宅ローン審査時、一般的に年収は税込み（額面）で計算されますが、住民税や所得税、社会保険料が徴収されたあとの手取り収入、それに加えて税務上で登場しない収入を加味していくらまでなら借り入れて大丈夫かをシミュレーションするようにしましょう。

たとえば、額面の年収150万円の場合、手取りの年収は120万円程度になり、月の手取りは10万円程度になります。

年収150万円の方が35年返済で前提に1,242万円を借りると、月々の住宅ローン返済額は約37,000円となります。10万円の手取りから住宅ローンの返済3.7万円を差し引いた6.3万円で生活していくと考えるのはギリギリだと思います。ただし、ご自身の収入以外に養育費がもらえたり、親族からの支援（相続など）が期待できるであれば状況は全く異なります。

マイホームは物件によっては資産になりますので、家賃を支払うよりは良いと考えることもできます。

提出できる収入以外に収入があったりして、借り入れ金額を増やしたい場合は、日本一フラット35の融資実績がある（≒多種多様な相談にのったことがある）ARUHIに相談すると良いでしょう。

ARIHIのフラット35の詳細・店舗一覧はこちら

年収100万円台の住宅ローン・フラット35審査対策

フラット35の審査基準は住宅金融支援機構が定めているため、基本的にはフラット35を取り扱う複数の金融機関に審査の申し込みをしても結果は同じになるのです、金融機関の審査に通るというよりも、フラット35の審査に通るための対策を以下で見て行きたいと思います。

※ただし、実際には「A社経由でフラット35の審査に落ちた人がB社経由で通過できる」というようなことはよくあるようなので諦めないことが重要です。

収入合算の活用

収入合算は2名の収入を足し合わせて住宅ローンを申し込む方法です。審査に通りやすくなるだけでなく、借り入れ可能金額を増やす効果も期待できます。

たとえば年収150万円の夫・年収150万円の妻を収入合算することで年収300万円として住宅ローンを組むことができます。フラット35は直系親族（両親や子供）との収入合算も可能ですし、配偶者だけでなく内縁関係にある人との収入合算が認められています。

収入合算を利用するとことで、審査に通りやすくなるだけでなく借入限度額が大きく変わりますので、借入希望金額が多い人は積極的に利用を考えると良いでしょう。

頭金の用意を！

一般的に住宅ローンを利用時は、2割程度の頭金を用意した方が良いと言われていますが、最近は頭金が無くても住宅ローンを利用しやすくなってきています。もちろん、頭金を用意することで借り入れ後の毎月の住宅ローン返済に余裕が生まれますし、住宅ローン審査にも通りやすくなりますので、少しでも頭金は用意できるようにしましょう。

例えば、養育費をもらっているような人は、養育費を支払ってくれている人にある程度の期間分を一括で支払ってもらえないかを交渉してみるという手もあります。将来に備えて小規模企業共済を利用している人は利用者貸付などを活用してある程度まとまった資金を用意するという方法もあります。

頭金を10％以上用意できる場合にはARUHIスーパーフラットを利用できる可能性があり、通常のフラット35より低い金利でフラットの借り入れを行える可能性があります。

頭金を用意することで住宅ローン審査にも通りやすくなり、金利も安くなるというのは大きなメリットですね。

ARUHIスーパーフラットなら低金利！

国内では取扱金融機関が少ないフラットの「保証型」ですが、フラット35取扱最大手のARUHIでは「保証型のフラット35・ARUHIスーパーフラットを積極的に取り扱っています。通常のフラット35との比較で年0.2％以上割安な金利で利用可能なケースもあります。また、借り換え専用のスーパーフラットも提供中です。下記はのスーパーフラットSの金利です。

WEB申込でも事前審査の結果は1営業日～2営業日で完了しますが、出社制限やWEB申込数の増加の影響で普段より時間がかかる可能性もありますので、時間がない人や急ぎたい人は早めに手続きしておくことをおすすめします。

詳細・最新金利・店舗一覧はこちら

地方自治体の助成金の活用

また、「すまいの給付金」の存在は見逃せません。「住まいの給付金」とは住宅ローン減税のメリットが少ない年収の少ない世帯に現金を支給する制度です。この制度は必ず活用するようにしましょう。世帯年収が450万円未満であれば50万円の現金を受け取ることができます。

また、地方自治体によっては、収入が不安定なマイホーム購入時に助成金を支給する場合もありますので、マイホームがある自治体の役所に問い合わせるようにしましょう。

年収100万円の場合フラット35がおすすめ？

フラット35は日本政府（国土交通省）が所管する独立行政法人の住宅金融支援機構と国内の金融機関が提携して提供されている住宅ローンです。住宅金融支援機構は営利目的の法人ではないので、銀行が提供する一般的な住宅ローンのような営利目的の金融商品ではありません。

そのため、民間の金融機関では住宅ローンの借り入れが難しいと言われている自営業、派遣社員、契約社員はもちろん、パートやアルバイトとして働く方にも住宅ローンを貸し出している実績が多くあります。

フラット35実行件数シェアで圧倒的1位のARUHIのメリット・特徴は？

ARUHIは日本国内でフラット35の取り扱い実績が1位のシェアを獲得し続けている金融機関です。

メガバンクや大手地銀などを圧倒的に上回る実績があり、これだけの人気を集めているのは、豊富な商品性と幅広い店舗網が理由ですが、「膨大なフラット35の融資実績に裏付けされる相談力」があることも大きな魅力です。ARUHIは全国に150以上の店舗があるので、住宅ローン専門スタッフに様々な悩みを相談しやすい環境を提供しています。

実際、ネット銀行経由でフラット35の審査に落ちた人がＡＲＵＨＩに相談してフラット35を借りた、という声もあり、審査に関する不安がある人は「ARUHIの豊富な実績とその実績を支えているプロのスタッフ」に相談してみることをお勧めします。

ARUHIへの申込・店舗一覧はこちらから

年収100万円台の住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除は納めた所得税や住民税が住宅ローン残高に応じて還付される仕組みです。つまり、たくさんの所得税や住民税を納めている人がメリットがあるような制度設計になっています。

例えば、年収150万円の場合納めている所得税は1万円程度にとどまりますし、扶養している人がいれば税額はさらに低くなります。このため年収150万円台の場合、住宅ローン控除がほとんど活用できないことになります。

逆に年収100万円台の人に必ず活用してほしいのが、年収500万円台以下の世帯に対する金銭的な補助を目的としている”すまい給付金”という制度です。

この給付金制度は住宅ローン控除と違って年収などの条件で受け取れる金額が決まるシンプルな制度です。年収100万円台の場合、すまい給付金の上限である50万円の給付が受けとれる可能性がかなり高いので、必ずチェックするようにしてください。

詳しくはすまい給付金の事務局に問い合わせするようにしましょう。

http://sumai-kyufu.jp/

フラット35審査落ちとなった場合の対策は？

フラット35は営利目的ではない住宅ローンです。したがって、民間銀行の住宅ローンの審査基準より甘く、物件がフラット35の基準を満たしているのにフラット35の審査に落ちた場合、民間の住宅ローンで住宅ローンを借りれる可能性は極めて低いと覚悟する必要があります。

フラット35の審査に落ちた場合、審査に通らないクリティカルな要因があるはずです。住宅ローンをすぐに借りたいという人は、自分の信用情報を確認するなど、あらためて身辺整理するようにしましょう。

少なくとも何らかの理由があるはずで、それが解決しないと他の住宅ローンに申し込んでも落ちてしまう可能性が高いと考えておく必要があります。

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