住宅ローン変動金利ランキング！変動金利を選ぶならココ！

この特集ページでは、住宅ローンを利用している多くの人から選ばれている変動金利タイプの住宅ローンをランキング形式で紹介しています。

変動金利は、一般的に、固定金利よりも低い金利で借り入れをスタートできる金利タイプです。その代わり、市場の金利動向により金融機関側の判断で返済中に金利が上昇する可能性があります。

金利が変わる可能性があることが嫌がられて、固定金利の人気が高い時代もありましたが、長年、低金利が続いてきたことで住宅ローンを契約する人の7割～8割、またはそれ以上の人が変動金利を選んでいると言われています。変動金利タイプの金利引き上げが相次いだことで、今後の住宅ローン利用者が選ぶ金利タイプに変化があるかもしれません。

住宅ローン変動金利の金利上昇シミュレーション

当サイトでは、変動金利で借りることを推奨したいとは考えていません。将来的な金利上昇の可能性も否定しませんが、住宅ローンの金利タイプ選びは冷静に考える必要があります。

例えば、「金利の低さに目がくらんで変動金利の住宅ローンを選ぶと、将来、住宅ローンの金利があがって家計が破たんするリスクがある！」と言うようなニュースを目にすることがあります。

そのようなニュースの内容が100%間違っているわけではありません。ただ、それは「会社の業績が悪くなったら給料が減って破たんする！」とか「保険に入っていないと病気の治療費が払えなくて破産するリスクがある！」、「子供を産むと養育費が膨らんで破産する！」と、当たり前のことを言っているのと大差がありません。

将来のことはだれにもわかりませんし、リスクのことばかりを考えていたらキリがありませんし、住宅ローンの金利や借り入れ後の返済計画は、具体的に考えないと意味がありません。

まず、0.5%と1.5%の総返済額の差は約500万円、0.5%と2.0%の総返済額の差は約800万円あることがわかります。また、変動金利が10年後に今の6倍に上昇したとしても、2％の固定金利で借りて払い続ける返済額と大差ないこともわかりました。

一方で、住宅ローンの変動金利が10年後に10倍の5％まで金利が上昇してしまった場合、印象がかなり違ってくることがわかります。もっとも・・・たった10年で住宅ローンの金利が5％になる可能性はほとんどなさそうですが。

この金利が上昇した場合の返済額のシミュレーション結果を見て、どのように感じるかは人それぞれだと思いますが、500万円～800万円の住宅ローンを多く支払う覚悟をしてまで金利上昇のリスクに備えますか？と聞かれた時に、「はい、それでも備えるべきです。」と自信をもって断言できる人はあまりいないと思います。

※このシミュレーション結果を見た時に「変動金利はやはり怖い」と感じた人は変動金利タイプの住宅ローンには向いていない人だと思います。逆に変動金利を選んでおいた方が良さそうだなと感じた人には、この記事は参考になると思いますので、もう少しお付き合いいただければと思います。

変動金利の住宅ローンを選ぶときの重要なポイント

まず、当サイトでは変動金利の住宅ローンを選ぶ時に特に重要になってくるのは以下の3つの点と考えています。この当たり前のことを徹底して欲しいと思っています。

金利の低さにこだわる

変動金利タイプのリスクを減らす最初の一歩はとにかく金利の低さにこだわることです。金利の低さは元本の返済スピードに直結します。もし金利が上昇してしまってもその時点で住宅ローンの借入元本が少なければ金利上昇の影響を小さくすることができるのがその理由です。少しでも金利を低い住宅ローンを選んで元本の返済スピードを早めることを意識しましょう。

一部繰上返済のしやすさは重要

一部繰上返済手数料も重要です。基本的な考え方は金利の低さにこだわることと同じで、変動金利を選んだらできるだけ繰上返済を行って住宅ローンの借入元本を減らしていくことで金利上昇時の影響を小さくできます。その為には繰上返済を小まめに手数料無料で行える住宅ローンを選ぶことは非常に重要になってきます。

安心して借りられる金融機関を選ぶ

変動金利タイプの住宅ローンは将来の金利を上げる権利を銀行が持つことになりますので、信頼できる銀行を選ぶことも重要なポイントになります。

具体的には他の銀行が金利をあげていないのに、法外に金利を引き上げたりする可能性があるような銀行を選ばないように意識する必要があるということです。（実際、他の銀行の金利は変わっていないのに特定の銀行の変動金利だけ金利があがったこともありました）

例えば、経営や収益が順調に推移していない銀行は、利益を無理やり引き上げるために金利を引き上げる可能性はゼロではありません。また、経営状態が苦しい銀行は金利を引き上げざるを得ない状況に早い段階で追い込まれる可能性がありますので、単体だけでなく関連グループの業績が順調なのかも考えて申込先を選ぶと良いでしょう。

特にここ数年の地方銀行の業績悪化は深刻で、地方銀行の大半は業績悪化に苦しんでいる状況です。地元でよく見かけるのでと根拠なく信頼してしまいがちですが、地銀の住宅ローンを選ぶ時は、その銀行の株価やこの数年の業績は確認しておくようにしましょう。

なお、地方銀行は今、大きな変化を求められています。どの地方銀行でも数年後にはどこかの銀行と合併・経営統合される可能性があると思っておく必要があります。

おすすめの変動金利住宅ローンランキング！！2025年7月

 

	SBI新生銀行
SBI新生銀行の住宅ローンは、業界最低水準の変動金利を提供していることで注目を集めています。2025年7月時点でも、他行と比較して極めて低い金利水準を維持しており、「とにかく金利を抑えたい」という方には最有力候補の一つといえるでしょう。   ただし、この低金利を実現している一方で、融資実行時には融資額の2.20%（税込）の事務手数料が発生します。保証料は無料で、一部繰上返済手数料も無料であるため、返済計画によっては手数料を十分に回収できるケースもあります。   また、SBI新生銀行の住宅ローンは、申込時の年収が300万円以上という明確な基準が設けられており、他のネット銀行と比べてもやや審査は厳しめです。とはいえ、収入や信用に自信のある方にとっては、低金利という大きなメリットを享受できる非常に魅力的な選択肢です。   住宅ローン選びで「金利の安さ」を最重視するのであれば、SBI新生銀行は間違いなく比較対象に含めておくべき金融機関です。特に借入額が大きい場合や、変動金利型で長期的に返済を考えている方にとっては、有力な選択肢となるでしょう。
金利	変動金利：年0.590%（キャンペーン適用時） ※自己資金10％以上の場合
保証料	無料
一部繰上返済手数料	無料
団体信用生命保険料	無料 ※介護保障が無料付帯
事務手数料	2.20%（税込）

 

	ソニー銀行の変動セレクト住宅ローン
今月の1位のauじぶん銀行とおなじ「がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になるがん保障」が無料で付帯するのがソニー銀行の住宅ローンです。ソニー銀行では「住宅ローン」「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」の3種類を取り扱っていますが、3種類すべてにがん診断保障がセットされ、特に変動セレクト住宅ローンの金利の低さは注目です。   ソニー銀行のがん疾病保障サービスの特徴は、「無料で残高が半分になる保障がついてくる」だけでなく、「がんと診断された時に住宅ローンの残高が0円になるがん100％保障」がわずか「0.1%」の金利上乗せ負担で利用できる点にあります。   日本人の2人に1人ががんになると言われている時代なので、がんに対する備えを手厚くしたいと考える人は多いと思います。そのような人に最適な住宅ローンの1つがソニー銀行の住宅ローンであり、変動金利を選ぶのであれば検討したいのが変動セレクト住宅ローンです。 もちろん、「保証料」、「団体信用生命保険料」、「一部繰上返済手数料無料」は無料です。初期費用を抑えたい人は事務手数料も44,000円（税込）の「住宅ローン」も用意されています。   変動金利の住宅ローンを考えたいという人には、ソニー銀行の住宅ローンを選択肢に加えることをおすすめします。
金利	変動金利（変動セレクト住宅ローン）：年0.897%（新規購入） ※2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。
保証料	無料
一部繰上返済手数料	無料
団体信用生命保険料	無料 がんと診断されたら住宅ローンが半分になる”がん50％保障”が無料
事務手数料	融資金額の2.20%（税込）変動セレクトの場合

 

	イオン銀行　住宅ローン
全国にあるイオンモール内のイオン銀行店舗で対面での相談ができたり、イオングループでの買い物が毎日5％OFFになる「イオンセレクトクラブ」が特徴のイオン銀行の住宅ローン。 イオンでの買い物が常にお得になる特典は、イオンで買い物する人にとっては非常に満足度が高く、オリコン 住宅ローン満足度ランキング(2022年版)で3位となるなどユーザーの評価が高いのも特徴といってよいでしょう。   イオン銀行の住宅ローンは、変動金利が低いだけでなく、「保証料」、「団体信用生命保険料」、「一部繰上返済手数料無料」が無料です。   イオン銀行の住宅ローンの変動金利は「新規借入」と「借り換え」で金利が違っていて、「借り換え」の方が低く設定されていて、特に借り換えの人には非常におすすめできる住宅ローンです。   また、イオン銀行ではつなぎ融資にも対応していることがネット銀行との大きな違いです。
金利	変動金利：年0.780%（住宅ローン金利プラン） ※2025年7月適用金利
保証料	無料
一部繰上返済手数料	無料
団体信用生命保険料	無料
事務手数料	融資金額の2.20%（税込）

	auじぶん銀行の住宅ローン
auじぶん銀行の住宅ローンの中でも目立つのが変動金利の低金利です。 auじぶん銀行の住宅ローンは「保証料※」、「団体信用生命保険料」、「一部繰上返済手数料」が無料です。 ※審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途発生する保証料はありません。   auじぶん銀行の住宅ローンは審査手続きが早いことも特徴の一つで、書類をパソコンやスマホからアップロードして提出することを可能にして契約までの時間を短縮している点もメリットの1つです。 「金利」、「繰上返済の利便性」、「安心感」のどれをとってもトップクラスで変動金利を選ぶときの最有力の住宅ローンの1つと言えるでしょう。
保証料	無料※審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途発生する保証料はありません。
一部繰上返済手数料	無料 ※ただし、固定金利期間中に全額返済（完済）する場合のみ33,000円（税込）
団体信用生命保険料	無料
事務手数料	融資金額の2.20%（税込）

 

	住信SBIネット銀行　住宅ローン(WEB申込コース）
変動金利の住宅ローンで常に低金利を提示し続けているのが住信SBIネット銀行です。住信SBIネット銀行の住宅ローンは、変動金利が低いだけでなく、「保証料」、「団体信用生命保険料」、「一部繰上返済手数料無料」が無料です。 圧倒的な低金利を武器に数年前からメガバンクを超える住宅ローン新規融資実行額を誇っており、国内最大手の住宅ローンとなっています。 また、住信SBIネット銀行の住宅ローンと言えば”全疾病保障”です。これはすべての病気やケガを費用負担なく保障を無料で付帯してくるサービスで、原因を問わず、働けなくなった場合などに住宅ローンの残高が保険金で支払われる保障のことです。万が一の病気やケガへの備えが無料でセットされているのは大きな魅力です。   住信SBIネット銀行の住宅ローンの変動金利は「新規借入」と「借り換え」で金利が違っていて、「借り換え」の方が低く設定されていて、特に借り換えの人には非常におすすめできる住宅ローンです。 「住宅ローンの金利低さ」・「住宅ローンを借り入れた後の便利さ」・「万が一の病気・ケガに備える安心感」など、総合力は高く、変動金利を選ぶときに選択肢の1つには加えておきたい住宅ローンの1つです。
金利	変動金利：年0.698%（通期引下げプラン） ※ 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によっては金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超～40年以内でお借入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.07％、40年超でお借入れいただく場合は住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
保証料	無料
一部繰上返済手数料	無料 ※ただし、固定金利期間中に全額返済（完済）する場合のみ33,000円（税込み）
団体信用生命保険料	無料 ※保険料無料のすべての病気・ケガを保障する全疾病保障に注目！
事務手数料	融資金額の2.20%（税込）