住宅ローン借り換えランキング！借り換えにおすすめの住宅ローンとは？

スマートフォン向けのインターネットバンキングサービスに力を入れているauじぶん銀行。auじぶん銀行が提供する住宅ローンはたくさんの魅力が詰まっていて、特に注目したいのは変動金利と10年固定の金利水準です。低い金利だけでも魅力的ですが、さらに注目したいのが「がん50％保障団信」と「全疾病長期入院保障」、「月次返済保障」が無料で提供されている点です。

auじぶん銀行の住宅ローンの50％保障団信の優れた点は保険金の支払い条件が「がんと診断される」だけという非常にシンプルな設計になっている点です。がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になり、毎月の返済額が大幅に減少することになります。

また、全疾病保障は病気や怪我で180日以上入院した場合に住宅ローン残高がゼロとなる保障です。がん50%保障団信よりは保険金の支払い条件は厳しいですが、例えば、ライバルの住信SBIネット銀行の全疾病保障は12ヶ月の就業不能（入院）を条件として住宅ローンの残高分の保険金を支払うことにしていますので、期間が短いauじぶん銀行の保障の方が条件面で有利になっていると言えます。全疾病保障が適用されるまでの180日間の毎月の返済を保障する「月次返済保障」も合わせると、無料で利用できる疾病保障サービスは群を抜いていると言っても言い過ぎではないでしょう。

もちろん、「保証料※」、「通常の団信（団体信用生命）の保険料」、「一部繰上返済手数料無料」もかかりません。

※審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途発生する保証料はありません。

なお、審査手続きの早さも特徴で、ネット完結という「書面の契約書の提出が不要」な手続きを採用しているので、審査開始から契約完了までのスピードが非常に早い点も特徴の1つです。

このように、「金利」、「利便性」、「安心感」の総合面でトップクラスと言えるauじぶん銀行の住宅ローン。借り換え候補としては有力な選択肢の1つと言えそうです。

※auじぶん銀行の新団信は2023年7月1日以降お借入れの方に適用

変動金利：年HPご確認%（全期間引下げプラン）（借り換え）
10年固定金利：年HPご確認%（当初期間引下げプラン）

※

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

2019年7月に変動金利フォーカスという変動金利の低金利を追求した新商品（新・金利タイプ）の取り扱いを開始すると同時に、10年固定・20年固定金利タイプの金利を大幅に引き下げて、ネット銀行以上の魅力的な住宅ローンになったのがSBI新生銀行の住宅ローンです。

変動金利フォーカスは事務手数料が2.20%（税込）がかかりますが、変動金利の金利の低さにこだわった住宅ローンで、事務手数料の中には安心パックの利用費用も含まれていますので、「介護保障」などが無料でセットされていることになります。

また、通常の変動金利・10年固定金利などは借り換えを行う時に必要な初期費用が非常に魅力的な水準の低さで55,000円（税込）～の事務手数料ですし、電子契約手数料も5,500円（税込）です。保証料も無料なので初期費用を非常に低く抑えることができます。

一部繰上返済手数料も無料で気軽に繰上返済できますし、要介護状態（3以上）になった時に住宅ローンの残債がゼロになる安心パックも用意されていて、将来の健康状態の変化に備える事ができる点も魅力の1つと言えるでしょう。

「保証料」、「団体信用生命保険料」は無料、インターネットから手数料無料で一部繰上返済できます。ネット銀行に負けない低金利の住宅ローンを提供しているSBI新生銀行。住宅ローンの申込先候補に加えておくべき住宅ローンの1つと言えるでしょう。

変動金利：年0.420%(変動金利フォーカス）
10年固定金利：年1.100%
20年固定金利：年1.500%

auじぶん銀行とおなじ「がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になるがん保障」が無料で付帯するのがソニー銀行の住宅ローンです。ソニー銀行では「住宅ローン」「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」の3種類を取り扱っていますが、その3種類すべてにがん診断保障が無料でセットされます。（加入審査に通った場合）

ソニー銀行のがん疾病保障サービスの特徴がこの「無料で残高が半分になる保障」がついてくることなのはもちろんですが、「がんと診断された時に住宅ローンの残高が0円になるがん団信100」がわずか「0.1%」の金利上乗せ負担で利用できる点が最大の特徴です。（上乗せ金利が小さいことで疾病保障を充実させた時にソニー銀行の方が有利になるケースが多数あります）

日本人の2人に1人ががんになると言われている時代なので、がんに対する備えを手厚くしたいと考える人は多いと思いますが、そのような人に最適な住宅ローンの1つがソニー銀行の住宅ローンです。（特にワイド団信やがん団信100を利用する時の金利上乗せ条件が魅力的になっている点にも注目）

もちろん、「保証料」、「団体信用生命保険料」、「一部繰上返済手数料無料」は無料ですし、事務手数料も44,000円（税込）～と格安に抑えることもできます。

変動金利：年0.397%※1～年0.447%※2（変動セレクト）
10年固定金利：年1.075%※1～年1.125%※2（固定セレクト）

※１　新規購入で自己資金10％以上の場合
※２　借り換え/新規購入で自己資金10％未満の場合

SBIマネープラザは日本を代表するSBIグループの一員で、最新の金融サービスを専門家に相談できる店舗サービスを提供している企業です。SBIマネープラザで取り扱っている住宅ローンは住宅ローン（対面）。この住宅ローンの提供元は住信SBIネット銀行です。

つまり、ネット銀行の住宅ローンを店舗の専門スタッフに相談しながら借り入れできる点が大きな特徴です。住宅ローン（対面）の商品性は住信SBIネット銀行の住宅ローン（WEB申込コース）とほとんど同じですが、金利タイプによって金利が異なる場合もあるので注意しましょう。

なお、住宅ローン（WEB申込コース）と同じく無料で提供される注目のサービスが”全疾病保障”。これはすべての病気やケガを費用負担なく保障を無料で付帯してくれる住信SBIネット銀行ならではのサービスです。原因を問わず働けなくなった場合などに住宅ローンの残高が保険金で支払われる保障が付帯しているので、住宅ローン返済中の不安を大幅に軽減してくれるのは言うまでもありません。SBIマネープラザであれば、この全疾病保障の詳細について専門スタッフから丁寧に教えてもらえるのもメリットです。

また、SBIマネープラザは店舗での申し込みですので、ネットよりも手続きのスピードが早く、あまり時間がない人にもおすすめできます。なお、住宅ローン相談できるスタッフが必ずいるとは限りませんので、必ず公式サイトから来店予約してから来店するようにしましょう！（なお、住宅ローン（対面）は住宅ローンの審査の結果で年0.1%～年0.75%の金利が上乗せになる可能性があるのでスタッフに事前に確認しておくようにしましょう。

なお、住信SBIネット銀行のホームページから申し込める住宅ローン（WEB申込コース）と住宅ローン（対面）は同時に審査手続きを進めることができないので、複数の住宅ローンの申し込み行う場合、auじぶん銀行などの他の住宅ローンを候補に加えると良いでしょう。