2024年9月27日
静岡県は本州の中央部に位置し、関東・関西の間をつなぐ中間地点にあるので、いつの時代も文化や人が行き交う重要な都市として発展してきました。また、東西両方の影響を受けやすい地域と言われています。静岡県の金融機関は他県の地銀に比べて競争力のある商品を提供していることが多い印象です。これも東京や大阪などの大都市圏の金融機関の影響を受けていると言えるでしょう。
静岡県の銀行といえば静岡銀行を思い浮かべる人が多いと思います。静岡銀行は三菱UFJ銀行と関係が強いと言われている地方銀行で、地銀の優等生と言われています。
そんな静岡銀行に対抗するポジションにあるのがいろいろな意味で有名なスルガ銀行です。スルガ銀行は不正融資問題で有名になってしまいましたが、決して規模の小さな銀行ではありません。
そうはいっても、静岡銀行が静岡県民の預金の40%程度を預かっているといわれていますので、静岡銀行が圧倒的です。
このページでは、そんな静岡県にお住まいの方におすすめの住宅ローンを一覧形式で紹介しています。なお、都道府県を問わない住宅ローンのランキングはこちらのページで紹介していますので合わせて参照してください。
なお、静岡県にはメガバンクの支店も多くありますので、住宅ローンの選択肢は豊富です。地銀・メガバンク・ネット銀行・信金などなど、たくさんの選択肢の中から住宅ローンを選ぶことができます。
参考までに2024年9月末時点の各金融機関の預金残高、貸出残高、店舗数を紹介しておきます。
銀行名 | 預金残高 | 貸出残高 | 店舗数 |
静岡銀行 | 11兆7,525億円 | 10兆630億円 | 206 |
スルガ銀行 | 3兆3,557億円 | 2兆801億円 | 79 |
清水銀行 | 1兆5,468億円 | 1兆2,511億円 | 113 |
浜松いわた信用金庫 |
2兆7,497億円 | 1兆3,166億円 | 87 |
auじぶん銀行は2024年12月の変動金利を年0.434%(全期間引下げプラン・物件価格の80%以内で新規借り入れの場合) という魅力的な金利で提供しています。
※物件価格の80%超で新規お借入れの場合、表示金利に年0.045%上乗せとなります。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
auじぶん銀行の住宅ローンは、ただ金利が低いだけでなく、がんに対する診断保障(がん50%保障団信)、精神障がいを除くすべての病気とケガによる就業不能(入院)に備える全疾病保障などを金利上乗せなしで利用することができます。
静岡県では静岡銀行が住宅ローンシェア1位となっています。
静岡銀行の住宅ローンは変動金利で年0.500%~(固定・変動ミックス型)となっています。メガバンクやネット銀行と比較すると金利は高いと言わざるを得ない状況です。金利差だけでなく疾病保障(ネット専業銀行では疾病保障が無料付帯されている)でもネット銀行の住宅ローンとの魅力度の差は大きいと言わざるをえません。
変動金利 | 備考 | |
---|---|---|
auじぶん銀行 | 年0.434%(全期間引下げプラン・物件価格の80%以内で新規借り入れの場合) ・新規借り入れ(※1) | がんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる保障とすべてのケガや病気を保障する全疾病保障が無料で付帯。保証料も無料(審査の結果で保証会社を利用することになった場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません)。 |
SBI新生銀行 | 年0.410% | すべてのケガや病気による介護保障が無料で付帯。 ※自己資金10%以上の場合 |
住信SBIネット銀行(WEB申込コース)※2 | 年0.448%(通期引下げプラン) | すべてのケガや病気を保障する全疾病保障が無料で付帯。保証料も無料。 |
PayPay銀行※4 | 年0.420%(全期間引下型・キャンペーン適用時) | 変動金利タイプの金利の低さに注目。 個人事業主・自営業、同族企業にお勤めの方は申込不可。 |
住信SBIネット銀行の住宅ローン(対面)※3 | 年0.448%(通期引下げプラン) | 通常の団体信用生命保険、全ての病気やケガに備える全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50%)を基本付帯 |
ソニー銀行 | 年0.647%(新規購入) (変動セレクト) | 2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります(新規購入時)。
がんと診断されるだけで住宅ローン残高が1/2になる疾病保障が無料付帯。 |
みずほ銀行ネット住宅ローン | 年0.375%~ | メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。 |
イオン銀行 | 年0.530%(金利プラン) | イオングループでの買い物が5%引きになるサービスがセット。保証料も無料。2024年12月の適用金利。 |
auじぶん銀行ではがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる保障が無料でついていますし、住信SBIネット銀行が提供する住宅ローン(対面)にはすべての病気や怪我を保障する全疾病保障が無料で付帯されています。また住宅ローン実行時の年齢が40歳未満であればがんなどの3大疾病保障(50%)も無料で付帯されます。
住宅ローンを検討する上で重要な金利、保障ともにネット銀行のほうが一歩抜けていると言えます。住宅ローンは借入金額が大きく少しの金利差でも総返済額が100万円単位で変わってきますので、身近な金融機関だからと言って比較検討しないのではなく、ぜひネット銀行の住宅ローンも検討したいですね。
下記が静岡県の主な金融機関の最新の住宅ローン金利です。
2024年9月適用金利
金融機関名 | 変動金利 | 10年固定金利 | 35年固定金利 |
静岡銀行 | 0.500%(固定・変動ミックス型) | 1.775%(固定・変動ミックス型) | 2.100% |
浜松いわた信用金庫 | 0.650%(変動金利型住宅ローン) | 2.225%~(固定変動ミックス型) | フラット35の取り扱い |
清水銀行 | 0.750%~(ずっと引下げプラン) | 1.825%~(ずっと引下げプラン) | フラット35の取り扱い |
スルガ銀行 | 0.675 % | 不明 | フラット35の取り扱い |
注文住宅の場合、工務店と提携するフラット35を紹介されることが多いと思いますが、楽天銀行のフラット35の手数料の低さはチェックしておくようにしましょう。
下記が静岡県で利用できるフラット35を取り扱う主な金融機関です。
金融機関 | 金利(21年以上35年以下) | 事務手数料(税込) |
スルガ銀行 | 1.820% | 2.20% |
浜松いわた信用金庫 | 1.820% | 2.145% |
清水銀行 | 2.860% | 55,000円 |
アルヒ | 1.820% | 1.1~2.2% |
清水銀行では事務手数料が安いですが、金利が楽天銀行やアルヒと比較した場合にはかなり割高になっていることが分かります。このように同じフラット35でも金融機関によって条件が違うので注意してください。
注文住宅でマイホームを建てる場合、土地購入代金や建物建築費用(着工時・上棟時・引渡し時)の支払いが必要となります。通常の住宅ローンは、住宅が完成してから契約して利用することになりますが、それまでの中間の支払いに対応するのがつなぎ融資です。 地銀もつなぎ融資には対応していますが、住宅ローンの金利・手数料・疾病保障などの条件を考えるとネット銀行などが提供する全国区の住宅ローンを利用した方が有利なケースが多くあります。以下に住宅ローン金利や条件が優れていて、かつ、つなぎ融資に対応しているおすすめの住宅ローンを3つ紹介しておきます。
SBI新生銀行はアプラスと提携しつなぎ融資を受けることができ、ARUHIは独自のつなぎ融資を提供しています。
それでは、以下に茨城県で利用可能な住宅ローンを一覧形式で紹介します。
最新の金利やサービス内容は各金融機関のホームページなどでご確認するようにお願いします。
静岡県に店舗を構える銀行の中で最も住宅ローンを貸し出しているランキング1位は前述の通り、静岡銀行です。
金融機関名 | 住宅ローン金利 | 一部繰上 返済手数料 | 保証料 |
---|---|---|---|
auじぶん銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 無料(※) |
SBI新生銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 無料 |
ソニー銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 無料 |
SBIマネープラザ | 最新の金利を確認 | 無料 | 無料 |
アルヒ | 最新の金利を確認 | 無料 | 無料 |
住信SBIネット銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 無料 |
みずほ銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 有 |
三菱UFJ銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 有 |
三井住友銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 有 |
静岡銀行 | 最新の金利を確認 | 無料 | 有 |
浜松いわた信用金庫 | 最新の金利を確認 | 有料 | 有 |
清水銀行 | 最新の金利を確認 | 有料 | 有 |
スルガ銀行 | 最新の金利を確認 | 有料 | 有 |
JAバンク静岡 | 最新の金利を確認 | 有料 | 有 |
ろうきん(静岡県労働金庫) | 最新の金利を確認 | 有料 | 有 |
静岡銀行の住宅ローンも、金利優遇を受けるためには静岡銀行の口座を給与受け取り口座に指定したり「joyca」というクレジットカード(年会費あり)を作る必要があります。一方で、auじぶん銀行の変動金利はそもそも圧倒的に安くメガバンクや地銀の優遇金利の適用の条件となる給与受け取り口座への指定、カードローン・クレジットカードの発行などの金利優遇条件がないのでおすすめです。(店舗に住宅ローンの相談に行ったにも関わらず、カードローンとかクレジットカードなどを作らされるのは納得いかないですよね)
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