福岡県は九州地方で最も人口が多い県で、福岡市・北九州市の２つの政令指定都市があります。また、空港が中心部から近いので首都圏や関西圏から訪問した時の利便性が高いのも特徴的です。

歴史と文化の街として知られていて、 観光スポットとしては、博多の屋台や食文化、太宰府天満宮、糸島の海水浴場などがあります。県内には、国宝に指定されている大宰府政庁跡や、北九州市にある小倉城、柳川市の川下りなど、歴史的な建造物や文化体験も楽しめます。

市街地が発展していますが、郊外では農業や漁業関連も盛んで、いちごや明太子などの特産品が多数あります。

このページでは、福岡県にお住まいの方におすすめの住宅ローンを紹介しています。都道府県を問わない住宅ローンのランキングはこちらのページで紹介していますので合わせて参考にしてください。

先ほどふれたとおり、福岡県は九州地方で最も経済規模が大きい県なので、金融機関・金融サービスは充実しています。福岡銀行、西日本シティ銀行の2強ですが、北九州銀行、筑邦銀行や第二地方銀行の福岡中央銀行もあります。

以下の通り、銀行規模は福岡銀行、西日本シティ銀行が圧倒的ですが、他県のように地銀１強で銀行間の競争がない地域と比べて、金融サービスが充実しています。

福岡銀行は、2024年の顧客満足度調査のインターネットバンキングランキングで、SBI新生銀行と並び同率総合1位に。また、地方銀行では初の総合1位を獲得し、利用者から高い評価を得ている銀行です。

	預金（億円）	貸出金（億円）
福岡銀行	13,7054	117,937
西日本シティ銀行	95,551	87,378
北九州銀行	11,536	13,526
筑邦銀行	8,454	5,517
福岡中央銀行	4,821	4,178

※預金・貸出金の残高は2024年10月末時点

地銀以外にも、福岡県にはメガバンクやSBI新生銀行のように首都圏や関西圏を中心に営業する全国展開している金融機関も出店しているわけですが、やはり、福岡県に住んでいる人は、銀行と言えば福岡銀行と西日本シティ銀行をイメージする人が多いと思います。

住宅ローンも福岡銀行や西日本シティ銀行の住宅ローンを真っ先に思い浮かべる人が多いと思いますが、大きな経済規模がある都市なので住宅ローンの選択肢も豊富です。

国内最大のネット金融サービスを提供するSBIグループのSBIマネープラザも天神（アクロス内）の一等地に店舗を構え、インターネット銀行の住信SBIネット銀行が提供している、「全疾病保障無料・つなぎ融資にも対応・最大2億円まで借り入れ可能な住宅ローン（対面）」の相談や申し込みを受け付けています。

このように九州地区の要所として、首都圏と変わらない水準の金融サービスを受けることができます。

SBIマネープラザ（福岡中央支店）の詳細・予約はこちら

福岡県で人気１位の住宅ローンは福岡銀行

福岡県の人に利用されている住宅ローンと言えば、やはり福岡銀行と西日本シティ銀行の住宅ローンですが、ここでは福岡銀行の住宅ローンについて解説したいと思います。

※インターネット銀行の場合、ホームページを見れば住宅ローンの金利がすぐわかるように掲載されているのですが、地銀のホームページを見ても住宅ローンの金利はほとんど把握できません。残念ながら福岡銀行もキャンペーン金利はすぐ目に付きますが、実際に適用される住宅ローンの金利をホームページで探し出すのが大変です。2025年2月時点で、変動金利の場合、手数料型といわれる商品が年0.875%、保証料型が年0.925%で提供されています。この金利はネット銀行と比較（記事後半で具体的に比較しています）するとかなり高い水準の金利設定となっています。

なお、「プレミアム住宅ローン特別金利」は、変動金利で0.625%と地銀の中では低めの金利水準ではありますが、税込年収が700万円以上の方（自営業の方は、確定申告書の申告所得金額が2期連続700万円以上の方）、同一勤務先に勤続1年以上などというかなり厳しい利用条件がありますので注意が必要です。

ネット銀行の住宅ローンと比べると？

では、次に福岡銀行とネット銀行の住宅ローンを簡単に比較してみたいと思います。

ネット銀行を代表する住宅ローン、特にがんに対する保障に強いインターネット銀行として人気を集めているのが、auじぶん銀行です。

auじぶん銀行の住宅ローン金利は、福岡銀行の住宅ローンよりもかなり低金利で貸出していることがわかります。

なお、auじぶん銀行の住宅ローンにはがんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になるがん50％保障団信と、全ての病気とケガ（精神障がいを除く）で入院が180日以上継続した場合に住宅ローンの残高が0円になる全疾病保障が無料でセットされています。

一方福岡銀行でもがん団信の取り扱いはあります。保障内容は100％のがん保障と、がん先進医療の技術料1000万円保障、がん診断一時金100万円など手厚いものとなっていますが、年0.2％の金利上乗せとなっています。

がんと診断されたら住宅ローンの残高が0円にあるがん保障はauじぶん銀行でも提供していて、金利上乗せ幅は年0.05％※なので、auじぶん銀行の方が金利が低い計算です。（2025年5月現在）

同様の現象はソニー銀行のがん団信100（金利上乗せ幅が年0.1％）でも発生しており、がんへの備えを充実させたい方は、給付金や先進医療にも対応しているソニー銀行にも審査申し込みをした方がよいでしょう。

ソニー銀行のがん団信100の詳細はこちら

また、他のネット銀行、例えば、SBIマネープラザ（福岡市に支店あり）で取り扱っている住宅ローン（対面）などはすべての病気や怪我で働けない状態が続いた時に住宅ローンの残高が０円になる疾病保障が無料でセットされる住宅ローンを低金利で提供しています。またつなぎ融資にもしっかり対応しています。

インターネット銀行は全国各地で各地域の地銀・地域金融機関と競争していることになります。最新の技術と効率的な銀行経営を駆使して、各地域の地銀との競争に負けないように住宅ローンを提供しているネット銀行は福岡エリアで比較してもかなり魅力的な住宅ローンと言えそうです。

	変動金利	備考
SBI新生銀行	年0.660%	すべてのケガや病気による介護保障が無料で付帯。 ※自己資金10％以上の場合
PayPay銀行※4	年0.780％（全期間引下型）	変動金利タイプの金利の低さに注目。 個人事業主・自営業、同族企業にお勤めの方は申込不可。
ソニー銀行	年0.897%（新規購入） （変動セレクト）	2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。 がんと診断されるだけで住宅ローン残高が１／２になる疾病保障が無料付帯。
みずほ銀行ネット住宅ローン	年0.525％~	メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。
イオン銀行	年0.780%（金利プラン）	イオングループでの買い物が5％引きになるサービスがセット。保証料も無料。2025年5月の適用金利。

※1 審査結果によって、保証付金利プランとなる場合があり、その場合の金利は異なります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によって、金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※3 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※4 新規借り入れ、自己資金10％以上の場合

このように住宅ローンの商品性を比べれば、明らかにインターネット銀行の住宅ローンが有利なようにみえますが、実際には地銀の住宅ローンを利用している人の方の大半と言われています。その地域で営業してきた店舗網と営業力を長年培ってきた信用力が支えていて、住宅ローンの利用者が流れているという構図です。

信用力や店舗で相談できることも重要ですが、住宅ローンは借入額も大きく、利息を何年も支払い続けることになるので、少しの金利差で２００万円や３００万円も多く返済することになってしまいます。その点を十分考えて、どの住宅ローンを利用すべきかをしっかりと考えつつ申込先を選ぶようにしましょう。

※住宅ローンには所定の審査があり、審査に落ちる可能性もあります。また貸出してくれる金額も金融機関によって変わってきますので、ネット銀行だけ！とか地銀だけ！と最初から絞り込まずに複数の住宅ローンに申し込んで最終的に１つに絞り込むことが重要です。手続きは面倒ですが、数百万円も違ってくる可能性がありますので安易に決めてしまうことの無いようにしましょう。

福岡県の地銀・信用金庫の住宅ローンの金利水準

金融機関名	変動金利	10年固定金利	35年固定金利
福岡銀行	0.925％～	1.850％～	フラット35を取り扱い
西日本シティ銀行	0.625％～	1.850%~	フラット35を取り扱い
北九州銀行	0.600％~	1.775％~	フラット35を取り扱い
筑邦銀行	1.125％~	2.050％~	フラット35を取り扱い
福岡ひびき信用金庫	2.125%~	1.650％~	–

※金利は2025年2月時点。当サイトが各社のホームページを調査したものですが、金利が載っていないまたは見つからなかったものは掲載していません。実際の金利は各金融機関の公式サイトで確認するようにしてください。

福岡県で利用可能なフラット35

マイナス金利政策により急速に金利が低下しているのが長期固定型の住宅ローンのフラット３５です。１０年ほど前のメガバンクの変動金利と変わらない金利水準にまで金利が低下しています。

そのフラット３５は地方公共団体とフラット３５を管轄する住宅金融支援機構が提携して「地域連携型」や省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅向けの「フラット３５Ｓ」などの幅広いラインナップがあります。

地域連携型のフラット３５とは？

地域連携型とは、子育て世帯や地方移住者等に対する積極的な取組を行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携し、住宅取得に対する地方公共団体による補助金交付などの財政的支援とあわせて、フラット３５の当初５年間の借入金利を年0.25%引き下げる制度です。

福岡県で利用可能なフラット３５の比較

金融機関名	金利（２１年以上３５年まで）	事務手数料（税込み）
福岡銀行	1.890％	1.52％
西日本シティ銀行	1.890％	1.52％
北九州銀行	1.890％	2.20％
筑邦銀行	1.890％	1.52％
福岡ひびき信用金庫	不明	不明
アルヒ	1.890％	1.10%~2.20％※１

※2025年2月適用金利

いずれの金融機関でも金利は横並びですが、事務手数料で大きな違いがでました。最も安価なのがARUHI、それに福岡銀行、西日本シティ銀行、筑邦銀行が続いています。

※1　ARUHIダイレクトを利用した審査申し込み・契約の場合（ARUHIスーパーフラットの新規借り入れを除く）

福岡県で利用可能な主な住宅ローン一覧

それでは、以下に福岡県で利用可能な住宅ローンを一覧形式で紹介します。最新の金利やサービス内容は各金融機関のホームページなどでご確認するようにお願いします。

福岡県に店舗を構える銀行の中で最も住宅ローンを貸し出しているランキング１位は前述の通り、福岡銀行です。

金融機関名	住宅ローン金利	一部繰上 返済手数料	保証料
auじぶん銀行	最新の金利を確認	無料	無料（※）
SBI新生銀行	最新の金利を確認	無料	無料
ソニー銀行	最新の金利を確認	無料	無料
SBIマネープラザ	最新の金利を確認	無料	無料
アルヒ	最新の金利を確認	無料	無料
住信SBIネット銀行	最新の金利を確認	無料	無料
みずほ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三菱ＵＦＪ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三井住友銀行	最新の金利を確認	無料	有
福岡銀行	最新の金利を確認	有料	有
西日本シティ銀行	最新の金利を確認	有料	有
北九州銀行	最新の金利を確認	有料	有
筑邦銀行	最新の金利を確認	有料	有
九州ろうきん	最新の金利を確認	有料	有
JAバンク福岡	最新の金利を確認	有料	有

auじぶん銀行、ソニー銀行などのネット銀行の住宅ローンはメガバンクや地銀のように給与受け取り口座への指定、カードローン・クレジットカードの発行などの金利優遇条件がない点もおすすめです。

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