福岡銀行は福岡を中心として営業活動を展開する地方銀行です。 2007年にふくおかフィナンシャルグループ（FFG)を設立。その後、FFGの傘下に熊本銀行と親和銀行が加わったことで、ついに横浜銀行グループを抜いて国内の地銀フィナンシャルグループで総資産額1位となりました。FFGの総資産は地銀グループとして初めて20兆円を超えており盤石な経営基盤で営業活動を展開しています。

福岡銀行の住宅ローンの特徴・メリット・デメリット

福岡銀行の住宅ローンのメリット

メリット①　地元に密着の地銀ならではの安心感

メリット②　新規借入ならがん保障の金利上乗せ無しのキャンペーン利用可能

メリット③　ご夫婦ダブルや自然災害時保障で保障を充実させられる

福岡銀行の住宅ローンのデメリット

デメリット①　年収250万円以上とやや審査基準が厳しい

デメリット②　保証料が必要

デメリット③　疾病保障が有料（新規借り入れのがん保障は期間限定で無料）

福岡銀行では上記のように住宅ローンのラインナップは充実しています。保証料がかからない住宅ローンも提供(事務手数料は2.20%)するなど、ネット銀行の住宅ローンに近い商品性の住宅ローンを提供していますが、一部繰上返済手数料は5,400円～44,000円かかるので気軽に繰上返済できないのはデメリットと言えるでしょう。他には同一勤務先に1年以上(自営業の場合2年以上)、年収250万円以上という利用条件があります。

また、福岡銀行のホームページなどではあまり紹介されていませんが、住宅購入や住宅ローン契約にかかる諸費用も住宅ローンに含んで借り入れることもできます。

福岡銀行の住宅ローンに付帯できるのが、がん保障。2022年3月までは通常年0.2％の金利上乗せが必要なこの保障が無料になっています。このがん保障はがんと診断されるだけで住宅ローン残高がゼロになるものです。また、通常年0.3％の上乗せ金利で利用できる八大疾病保障特約も期間限定で年0.1％の上乗せで利用できるようになっています。

多くの金融機関が取り扱うがん保障ですが、無料で付帯しているのは珍しいですね。ただし、福岡銀行の住宅ローン金利はそもそもが安くない点には注意したいですね。たとえば、2021年12月現在の福岡銀行の変動金利は年0.725％、ネット専業銀行の中でも低金利で変動金利を提供しているauじぶん銀行と比較すると金利差は大きく、また、auじぶん銀行には全ての病気や怪我を保障する全疾病も付帯しているため、福岡銀行より割安になっています。

福岡銀行の住宅ローンを利用するためには、ふくぎん保証株式会社による保証を受ける必要があります。保証に際し、保証料一括型・保証料内包型もしくは融資手数料型のいずれかで保証料を支払う必要があります。

保証料がかなり高額であることが分かりますね。4,000万円の借入であれば、80万円もの保証料を支払う必要があります。一方、事務手数料型を選択しても、保証料一括型をほぼ費用感は変わりませんので、必ず保証料一括型を選ぶようにしましょう。住宅ローン借換え、マイホームの売却などで住宅ローンを一括返済するタイミングで保証料であれば、残存期間に応じた保証料の返還が受けれるためです。

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