岐阜県は中部地方の内陸に位置し、雄大な自然景観と伝統的な文化が調和する地域です。飛騨高山の古い町並みや白川郷の合掌造り集落といった世界遺産をはじめ、飛騨川や長良川などの清流、渓谷美、四季折々の自然が訪れる人を魅了します。また、味噌カツや朴葉味噌、鵜飼いといった郷土文化、そして美濃焼や飛騨春慶塗などの伝統工芸も息づいており、文化・観光の両面で豊かな個性を持つ県です。

金融の面では、岐阜県は十六銀行と大垣共立銀行（OKB）の2行が地域経済を支える中心的存在です。

2025年6月時点のデータでは、十六銀行の預金残高は約6兆円、大垣共立銀行は約5兆7,000億円と拮抗した規模です。両行に次ぐ規模の岐阜信用金庫も預金残高が約2兆5,900億円に達しており、信用金庫としては全国的にも上位に位置する大規模信金といえます。

このページでは、岐阜県にお住まいの方におすすめの住宅ローンを一覧形式で紹介しています。なお、都道府県を問わない住宅ローンのランキングはこちらのページで紹介していますので合わせて参照してください。

岐阜県で人気１位の住宅ローンは十六銀行

岐阜県最大の金融機関である十六銀行は、岐阜県を含む東海エリアの住宅ローンシェアで1位ですので、住宅ローンの借り入れを考えるときに十六銀行を思い浮かべる人も多いでしょうし、実際にたくさんの人が十六銀行の住宅ローンを利用しています。

十六銀行の住宅ローンは変動金利で年1.225％〜、10年固定金利で年3.35％〜（いずれもWEB契約金利・最大引き下げ適用時）。大垣共立銀行の住宅ローンは「金利OKプラン」適用時で変動金利が年1.275％、10年固定金利が年4.200％となっています（2026年8月借入時の金利・各行公式サイトにて確認。金利は毎月見直されます）。メガバンク等の都市銀行と比較すると若干高めの金利水準の住宅ローンを提供しています。とはいえ他県の地銀と比較すると低めの金利で、地銀がこの金利水準の住宅ローンを提供しているのは非常に珍しいと言えます。

十六銀行、大垣共立銀行の住宅ローンが他県の地銀に比べて低金利である理由として、十六銀行に対抗して、大垣共立銀行が積極的に営業していることが挙げられます。これが銀行間の競争に繋がっていて、他の平均的な都道府県と比べて有利な水準で住宅ローンが提供されていると言えます。

ただし、十六銀行の住宅ローン金利はWEB契約金利と店頭契約金利に分かれていて、上記の優遇金利を適用させるためにはWEBでローンの事前審査と契約を行う必要があります。WEBで申し込むのであれば、金利がより低いネット銀行の住宅ローンも候補に入れて比較したいところです。

さらに気をつけたいのは、十六銀行の「最大年▲1.900％」という引き下げ幅はあくまで最大値で、給与振込の指定など所定の取引条件と審査結果によって、実際に適用される引き下げ幅が決まるという点です。

誰でも公式サイトに表示された最優遇金利で借りられるわけではありませんので、金利の数字だけに惑わされず、ご自身に適用される条件を必ず確認するようにしましょう。

なお、大垣共立銀行の「金利OKプラン」にも給与振込の指定やクレジットカードの口座振替契約といった適用要件があり、別途特別金利事務手数料（22,000円・税込）が必要です。地元銀行の住宅ローンは「取引条件を満たせるかどうか」で実際の金利負担が変わる点を押さえておきましょう。

一方、ネット専業銀行の住宅ローンには、こうした給与振込などの取引条件による金利引き下げは基本的にありません。ただし、2026年に入ってからはネット銀行でも変動金利の引き上げが相次いでおり、銀行ごとの金利差が以前より大きくなっています。地元銀行とネット銀行のどちらが有利かは一概に言えなくなってきていますので、必ず最新の金利で比較してください。

また、十六銀行の住宅ローンに申し込む事を否定はしませんが、申し込んでみないと適用される借入金利がわからないので、できれば十六銀行以外にもう1つ2つ住宅ローンを申し込んでおくと良いでしょう。

	変動金利	備考
SBI新生銀行	年0.990%（金利優遇プログラム適用時）	すべての病気やケガによる就業不能を保障する全疾病保障付団信が金利上乗せなしで付帯。 ※金利優遇プログラム適用時
PayPay銀行※4	年1.330%（全期間引下型）	ソフトバンクユーザ限定の金利優遇に注目。 個人事業主・法人経営者向けの専用住宅ローンも用意。
ソニー銀行	年1.347%（新規購入） （変動セレクト）	2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。 がんと診断されるだけで住宅ローン残高が１／２になる疾病保障が無料付帯。
みずほ銀行ネット住宅ローン	年1.025%~	メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。
イオン銀行	年1.040%（金利プラン）	イオングループでの買い物が5％引きになるサービスがセット。保証料も無料。2026年9月の適用金利。

※1 審査結果によって、保証付金利プランとなる場合があり、その場合の金利は異なります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によって、金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※3 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※4 新規借り入れ、自己資金10％以上の場合

auじぶん銀行ではがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる保障と全ての病気やケガに備えることができる疾病保障が付帯していますし、ソニー銀行でもがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる保障が無料で付帯します。

このように保障やWEB完結の手軽さではネット銀行に強みがあるにも関わらず、地元の地方銀行の住宅ローンが依然として高い人気を保っている理由は、やはり地域に根差した充実した店舗網と、地域密着型の営業体制の強さにあります。教育費や家計の先行きも含めて対面で相談できる安心感は、子育て世帯をはじめ多くの人から選ばれる大きな理由と言えます。

ネット銀行は住宅ローン契約に関する手続きを全て郵送・電話・インターネット上で行い、対面でのサービスはなく、十六銀行、大垣共立銀行、岐阜信用金庫のように店舗で相談することができない代わりに、効率的にサービスを提供することで金利を抑えています。

住宅ローンは審査に通らなければ利用できませんので、自分にとってどこの住宅ローンがオトクなのか、今一度、住宅ローンの金利をしっかりと比較して仮審査の申込先をできれば２～３社に絞り込んで申し込むようにしましょう。また、住宅ローンは借入金額が大きいため少しの金利差でも総返済額が100万円単位で変わってきますので、できればネット銀行の住宅ローンも検討したいですね。

岐阜県の地銀・信用金庫の住宅ローン変動金利の水準は？

2026年8月適用金利（店頭表示金利から最大引き下げ適用時。各行公式サイトにて確認）

金融機関名	変動金利	10年固定金利	35年固定金利
十六銀行	1.225%～	3.35%～	フラット35を取り扱い
大垣共立銀行	1.275%～	4.200%～	フラット35を取り扱い
岐阜信用金庫	1.275%～	3.400%～	フラット35を取り扱い

金利は審査結果や取引条件、借入時期によって変わります。最新の適用金利は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。

岐阜県でオススメのフラット35

金利が上昇する局面で改めて注目されているのが、全期間固定型の公的な住宅ローンであるフラット35です。借入時に毎月の返済額が確定するため、教育費など将来の支出を見通して家計を組み立てたいご家庭に選ばれています。

2026年8月のフラット35の借入金利（借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下・新機構団信付き）で最も多い金利は年3.290％です（住宅金融支援機構公表。融資率・借入期間・団信の種類によって金利は異なります）。

フラット35では自治体と連携し、当初の金利を引き下げる「地域連携型」を取り扱っています。

岐阜県で地域連携型に対応している自治体は

岐阜市	大垣市	高山市
多治見市	関市	中津川市
瑞浪市	羽島市	恵那市
土岐市	瑞穂市	飛騨市
本巣市	郡上市	下呂市
海津市	関ヶ原町	輪之内町
富加町	八百津町

の20自治体となっています（掲載時点の情報です。対象自治体・受付状況は変わることがありますので、最新は住宅金融支援機構（フラット35）の公式サイトでご確認ください）。

岐阜県の住宅ローン利子補給制度

岐阜県には、新築住宅の取得時に民間金融機関の住宅ローンを利用する人に対し、利子に相当する額の一部を当初5年間分、県が補助する「個人住宅建設等資金利子補給制度」があります。ただし、対象となるのは県が指定する金融機関の住宅ローンに限られ、ネット銀行は対象外です。対象住宅の要件や募集状況は年度によって変わるため、利用を検討する場合は岐阜県公式サイトで最新の実施状況をご確認ください。

一方で、変動金利は銀行ごとの差が大きく、例えば年0.2％の金利差があると、3,000万円を35年で借りた場合の総返済額はおよそ100万円変わる計算です。過去の実施年度では利子補給額の上限は新築で23万円程度でしたので、利子補給だけでは金利差を埋めきれない場合もあります。制度が使えるかどうかだけで借入先を決めず、金利・諸費用を含めた総返済額で比較するのがおすすめです。

岐阜県で利用可能な主な住宅ローン一覧

それでは、以下に岐阜県で利用可能な住宅ローンを一覧形式で紹介します。最新の金利やサービス内容は各金融機関のホームページなどでご確認ください。

岐阜県に店舗を構える銀行の中で、住宅ローンの貸出ランキング１位は前述の通り十六銀行です。

金融機関名	住宅ローン金利	一部繰上 返済手数料	保証料
auじぶん銀行	—	無料	無料(※)
PayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）	—	無料	無料
SBI新生銀行	—	無料	無料
ソニー銀行	最新の金利を確認	無料	無料
楽天銀行（フラット35）	—	無料	無料
楽天銀行（金利選択型）	—	無料	無料
SBIアルヒ	最新の金利を確認	無料	無料
ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）	—	無料	無料
みずほ銀行	—	無料	有
三菱ＵＦＪ銀行	—	無料	有
三井住友銀行	—	無料	有
十六銀行	—	有料	有
大垣共立銀行	—	有料	有
岐阜信用金庫	—	有料	有
東海ろうきん	—	有料	有
JAバンク岐阜	—	有料	有

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