青森銀行の住宅ローン

青森銀行では「スーパー住宅ローン」「快速住宅ローン（住実パワー）」「退職金引当型住宅ローン」の3つの住宅ローンを取り扱っています。ここでは、主力のスーパー住宅ローンを確認しておきたいと思います。

まず、住宅ローン選びの基本の金利は2024年9月時点で上記の通りとなっています。

変動金利では、年0.800％が最優遇で、金利優遇条件を満たせない人や住宅ローンの審査で1.750％が適用されてしまうこともある、ということになっています。

さらに、「保証料の分割払いを選択する」と、最大で１．０％も金利が上乗せになることがあるので注意が必要で、住宅ローン金利よりも上乗せされる保証料の方が多いなんて可能性があるというおかしな状況になっています。

また、金利を最大限優遇してもらうには「青森銀行を給振口座に指定する」、「公共料金を3つ以上青森銀行から引き落とす」、「青森銀行のカードローンを契約する」「クレジットカードを契約する」、「青森銀行の他のローンを利用する」、「自治体の認定物件である」「他社からの借り換えである」「Visaデビットを契約する」のいずれかの条件を満たす必要があります。

Visaデビットであれば、契約さえしてしまえば利用しなくてもよいため、そこまで負担感なく優遇金利を適用させることができます。しかしながら、こういった条件を付加して金利を優遇するルールは地方銀行に多く存在していて「とにかく青森銀行を使う人じゃないと優遇しないよ」という地方銀行の姿勢が読み取れます。

さらに、事務手数料を保証会社と銀行の両方に払う必要があり、保証料もかかります。それでいて金利は高めで、審査結果によっては金利をさらに高くされる可能性があるなど、青森銀行の各種サービスを利用して金利を最大限優遇したとしても、都市部の住宅ローンと比べてしまうと見劣りする点が目立っている印象です。

先ほど紹介したauじぶん銀行は、変動金利や10年固定金利を低金利で提供し、保証料は無料※、審査結果で金利が変わることもありませんし、たくさんの取引を無理に契約する必要もありません。

※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合がございますが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しません。

ネット銀行の住宅ローンの低金利の住宅ローンは、全国どこでも平等に利用できるので、当然、青森県内に住んでいる人も利用できますが、青森県にはまだまだネット銀行の住宅ローンを利用している人が少ない状況です。

青森県に住んでいる人がネット銀行という存在に慣れて、ネット銀行の住宅ローンをもっと利用するようになれば、青森銀行も焦って本腰をいれてくるのでしょうが、青森県で住宅ローンを借りようと思っている人の多くが、青森銀行に申し込んでおけば間違いないだろうと思い込んでいるうちは、”銀行が利益をあげられる住宅ローン”を提供し続けるものと思います。

この姿勢は利用者にとって、青森県にこれから家を建てて永住しようとしている人にとっては非常に残念なことだと思います。場合によっては数百万円単位で返済額が変わってきますので、これから住宅ローンを検討される方はネット銀行もあわせて比較検討されてみることをおすすめします。

青森銀行の公務員向けの住宅ローン

青森銀行では公務員向けに退職金で住宅ローン残高を一括返済する「退職金引当型住宅ローン」を取り扱っています。

2023年4月現在、退職金引当型住宅ローンの金利は10年固定金利は年1.800％、変動金利は年2.725％となっています。この金利に保証料として年0.20％の金利上乗せが必要となるので、10年固定金利で年2.000％という高すぎる金利になってしまう計算です。

変動金利でも2.925％という高い金利が提示されることになるので、実際変動金利を利用する人はほとんどいないでしょう。その代わり、３年固定が用意されているので短期で見直していきたい人はこちらを選択するケースが多くなるでしょう。

ただし、この金利であれば、変動金利が安いauじぶん銀行、SBI新生銀行、固定金利であればアルヒのフラット35などを検討したほうが圧倒的に金利が安いものになります。

青森県でフラット35を利用するなら？

青森県に住んでいる人でも多数利用しているのが、国の支援で成り立っているフラット35です。

また通常のフラット35だけでなく、地方を活性化させるために国（住宅金融支援機構）と地方公共団体がタッグになって「地域連携型」という制度も用意されています。

地域連携型は、特定の条件を満たすことでフラット35の金利が0.25％も引き下げになるというものですが、簡単に説明しておきますと、この条件を満たせるのであれば、銀行の固定金利タイプの住宅ローンを利用するよりもフラット35を利用する方がお得になる可能性があります。

地域連携型

地域連携型とは、子育て世帯や地方移住者等に対する積極的な取組を行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携し、住宅取得に対する地方公共団体による補助金交付などの財政的支援とあわせて、【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。 利用できない自治体もありますので事前に確認しておくようにしましょう。

青森県でお得にフラット35が利用できる市町村

2025年2月時点で当サイトが調査した青森県で「地域連携型」の制度が利用できる自治体をまとめましたので参考にしてください。

弘前市	横浜町	階上町
つがる市	六ヶ所村	おいらせ町
むつ市

思ったより少なかったですが、これらの自治体に住もうと考える人は役所に相談してお得な条件でフラット35を借りられるようにしましょう。

フラット35を申し込んで審査が通ったら、役所から必要書類を交付してもらい金融機関所定の手続きを進める必要があります。ちょっと面倒かもしれませんが、毎月の返済額を減額できますので頑張って手続きを行うようにしましょう。

おすすめのフラット35は？

青森県内でフラット35を申し込める金融機関はいくつかありますし、地元の工務店から紹介されることがあると思いますが、フラット35は申し込み先によって条件が違ってきますので鵜呑みにせずに申し込み先はご自身で決定するようにしましょう。
青森県にも店舗を構える全国一位のフラット35取扱い金融機関のアルヒ（ARUHIダイレクトでの審査・契約で事務手数料は税込み1.10％）は、申し込み先候補に入れておくと良いでしょう。※ARUHIスーパーフラットの新規借り入れを除く

ARUHIは11連続でフラット35の取り扱い実績が1位を獲得している最大手の住宅ローン専門の金融機関です。ARUHIの特徴は、全国の店舗で専門のスタッフにじっくりと相談しながら住宅ローンを申し込めることで、対面サービスで契約手続きをサポートしてもらえます。

青森県で利用可能な主な住宅ローン一覧

繰り返しになりますが、青森県に住んでいるからといって青森銀行やみちのく銀行などの地元の信金やJAバンクなどの住宅ローンしか利用できないというわけではありません。

首都圏で大人気のネット銀行は、遠く離れた青森県の人でも全く問題なく利用できます。もちろん、ネット銀行の住宅ローンも同様です。

都市部では住宅ローンの金利引き下げ競争が進みネット銀行と大手銀行が凌ぎを削っています。その結果、都市部はネット銀行以外でも低金利の住宅ローンがどんどん登場しているのですが、金利引き下げ競争があまり進まない地方の場合、そこまで住宅ローンの競争が激化していません。

競争が進まないということは私たち消費者にとってはマイナスで、金利が高かったり、疾病保障などの付帯サービスも充実していなかったりしますので、実は地方にいる人ほど、インターネット専業銀行を積極的に利用するメリットが大きいのです。

ぜひ、青森県にお住まいの方も、最先端のネット銀行の住宅ローンを選択肢の１つに加えて青森銀行やみちのく銀行の住宅ローンと比較してみてください。

金利比較ランキングで上位に食い込む人気のネット銀行を中心に紹介していますので、以下の公式サイトへのリンクから最新の住宅ローン金利を確認してください。

金融機関名	住宅ローン金利	一部繰上 返済手数料	保証料
auじぶん銀行	最新の金利を確認	無料	無料（※）
PayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）	最新の金利を確認	無料	無料
SBI新生銀行	最新の金利を確認	無料	無料
ソニー銀行	最新の金利を確認	無料	無料
楽天銀行（フラット35）	最新の金利を確認	無料	無料
楽天銀行（金利選択型）	最新の金利を確認	無料	無料
アルヒ	最新の金利を確認	無料	無料
住信SBIネット銀行	最新の金利を確認	無料	無料
みずほ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三菱ＵＦＪ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三井住友銀行	最新の金利を確認	無料	有
青森銀行	最新の金利を確認	有料	有
みちのく銀行	最新の金利を確認	有料	有
東奥信用金庫	最新の金利を確認	有料	有
青い森信用金庫	最新の金利を確認	有料	有
JAバンク青森	最新の金利を確認	有料	有
東北ろうきん	最新の金利を確認	有料	有

※auじぶん銀行の住宅ローンは、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。

ネット銀行は。。。

ネット銀行の住宅ローンには地方銀行にはない魅力がたくさん詰まっています。全国各地の地銀から利用者を奪っていくには、当然魅力的な住宅ローンでなければなりません。どちらの住宅ローンがオトクなのかは説明するまでもないのが現実です。

「私は青森銀行！私はみちのく銀行！それ以外の銀行から住宅ローンを借りるなんてありえない！」と決め込んでいる人は別ですが、そうでない人はぜひネット銀行の住宅ローンの魅力を確認するようにしましょう。

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