きらぼし銀行は、八千代銀行・東京都民銀行・新銀行東京の3行が合併して2018年5月1日に誕生した東京きらぼしフィナンシャルグループの中核銀行です。 八千代銀行は東京都と神奈川県の境界部エリア付近を、東京都民銀行と新銀行東京は東京都を、それぞれ営業基盤としていました。この3行が合わさることで、東京都と神奈川県に経営資源を集中できる体制を整えた合併といえます。 なお、3行合併の中心となった八千代銀行は、もともとは信用金庫でした。さまざまな信用金庫や信用組合と合併しながら規模を拡大し、普通銀行として営業するようになった歴史があります。 信用金庫・信用組合の流れを汲んでいるため、基本的には地域密着型のビジネスに長けた銀行です。東京・神奈川でマイホームを検討するご家族にとっては、店舗で対面相談しながら進められる安心感があります。土日に営業しているローンプラザ（住宅ローン専門窓口）もあり、共働きで平日に時間を取りにくいご夫婦でも相談しやすい体制です。

きらぼし銀行は公式サイトで「豊富なラインナップ」「3大疾病やガン保障特約など幅広い保障」「専門店舗で相談可能」「きらぼしホームダイレクトで一部繰上返済可能」という4つを住宅ローンの特長として掲げています。 金利は地方銀行としては引き下げを進めていますが、無料の疾病保障を付けて低金利を打ち出すネット銀行と比べると、まだ差がある場面もあります。一方で、疾病保障は「ガン保障」「3大疾病＆5つの重度慢性疾患」「入院サポート」など複数の特約付き商品を用意しており、保障の選択肢が比較的豊富な点は、ご家族の万一に備えたい世帯には心強いところです。都内の店舗で顔を合わせて相談できるのも、はじめての住宅ローンで不安の多いご家庭には大きな安心材料といえるでしょう。

◇住宅ローン関連商品（2026年8月時点の主なラインナップ） ●住宅ローン「選択上手」 住宅の新築・増改築・建売住宅・分譲マンション・中古住宅のご購入資金や、住居用の土地のご購入資金に利用できる主力商品です。融資金額は100万円以上3億円以内、融資期間は35年以内。変動金利と固定金利（3年・5年・10年・20年）を何度でも選び直せる柔軟さが特長です。 ●住み替え専用住宅ローン「Wローン」 現在の住宅ローンを返済中でも、住み替えに伴う新居の購入・新築資金に利用できる住み替え専用ローンです。お子さまの成長で手狭になった家からの住み替えを考えるご家庭の選択肢になります。 ●3大疾病＆5（アンドファイブ）住宅ローン がん・脳卒中・急性心筋梗塞の3大疾病に加え、5つの重度慢性疾患まで幅広く保障される住宅ローンです。2026年8月時点の基準金利は「選択上手」に対して年0.300％の上乗せです。 ●ガン保障特約付き住宅ローン はじめてがんと診断されたとき、住宅ローン残高相当額の診断給付金が返済に充当される住宅ローンです。基準金利は「選択上手」に対して年0.100％の上乗せ（2026年8月時点）で、借換え資金にも利用できます。 ●ダブル入院サポート住宅ローン 入院時の返済をサポートする保障が付いた住宅ローンです。基準金利は「選択上手」に対して年0.050％の上乗せ（2026年8月時点）です。 ●フラット35 独立行政法人住宅金融支援機構が提供する全期間固定金利型の住宅ローンで、きらぼし銀行も取扱窓口となっています。 ※疾病保障の上乗せ幅や商品内容・取扱条件は変更される場合があります。最新の内容はきらぼし銀行の公式サイトでご確認ください。

日本銀行は2026年6月の金融政策決定会合で政策金利を1.0％程度へ引き上げ、「金利のある時代」が本格化しています。住宅ローンの変動金利の目安となる各行の店頭表示金利（基準金利）も、ここ数年で上昇しました。 きらぼし銀行の2026年8月の住宅ローン変動金利は、店頭表示金利（基準金利）が年3.125％です。ここから引下げが適用され、保証料一括型で年1.275％（最大年▲1.85％の場合）、融資手数料型で年1.120％（最大年▲2.005％の場合）が案内されています。さらにローンプラザWeb申込限定で、太陽光パネルを設置する方向けに融資手数料型・変動金利年1.080％のプランも案内されています（いずれも2026年8月適用金利・審査結果等により適用金利は異なります）。

固定金利は、引下げ後で固定10年が年3.345％（融資手数料型）〜年3.500％（保証料一括型）です。適用される金利は引下げ条件やコース（融資手数料型・保証料一括型・保証料分割型）によって異なりますので、最新の金利と条件は必ずきらぼし銀行の公式サイトでご確認ください。 ネット銀行のなかには、これより低い変動金利に無料の疾病保障を組み合わせて提供している銀行もあります。当サイトではauじぶん銀行、ソニー銀行など、疾病保障が無料で付帯するネット銀行も人気です。少しの金利差でも、35年といった長い返済期間では総返済額に大きく響きます。ご家族の家計のゆとりを守るためにも、店舗で相談できる安心感とネット銀行の低金利の両方を、あわせて比較検討してみることをおすすめします。

きらぼし銀行の住宅ローンの借換え

きらぼし銀行の住宅ローンは借換えにも対応しています。借換えでも新規と同じ金利プラン体系（2026年8月は引下げ後の変動金利で年1.120％〜1.275％）が適用され、借換え専用の優遇金利プランは設けられていません。公式サイトでは「借入残高1,000万円以上・残りの返済期間10年以上・金利差1％以上」を相談の目安として案内しています。借り換えで毎月の返済負担を軽くしたい場合は、借換えに力を入れているネット銀行や、保証料0円・一部繰上返済手数料0円で店舗相談にも対応するSBI新生銀行などの金利・諸費用ともあわせて比較し、トータルでお得になるかを確認しましょう。

きらぼし銀行の住宅ローンの保証料

きらぼし銀行の住宅ローンを利用するには、きらぼし銀行指定の保証会社（きらぼし信用保証）の保証を受ける必要があります。費用の支払い方法は次の3タイプから選択します（2026年8月時点・住宅ローン「選択上手」の場合）。

タイプ	費用のかかり方	備考
保証料一括型	借入時に保証料を一括払い。例示では借入100万円・35年あたり10,296円（3,000万円なら約31万円）	別途、事務取扱手数料33,000円（税込）
保証料分割型	保証料を金利に含めて支払い。融資利率に年0.1％上乗せ	別途、事務取扱手数料33,000円（税込）
融資手数料型	借入時に融資手数料として借入金額の2.20％（税込）を支払い。保証料は銀行負担	引下げ幅が最も大きいプラン。別途、事務取扱手数料33,000円（税込）

たとえば3,000万円を35年で借り入れる場合、保証料一括型なら約31万円の保証料、融資手数料型なら66万円の融資手数料がかかる計算です（保証料例示は2025年9月25日現在の商品説明にもとづく概算。契約額・返済期間・審査結果により変わります）。住宅ローンは「金利」だけでなく、保証料や事務手数料を含めた諸費用の合計で比べることが、家計の負担を見極めるうえで大切です。保証料が無料のネット専業銀行へもあわせて審査を申し込み、総額で比較してみましょう。

よくある質問（きらぼし銀行の住宅ローン）

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