山梨県は富士山を有する県であり、富士五湖など観光地として確かな地位を築いています。ワインや果物の産地としても有名です。

 

山梨県には地銀として、山梨中央銀行、信用金庫として甲府信用金庫、山梨信用金庫が営業をしています。

金融機関名	預金残高	貸出残高	店舗数
山梨中央銀行	3兆5,019億円	2兆2,964億円	99
甲府信用金庫	5,236億円	2,174億円	21
山梨信用金庫	4,738億円	1,821億円	33
山梨県民信用組合	4,003億円	2,053億円	34
都留信用組合	3,344億円	1,749億円	21

※2024年9月末現在

山梨県にメガバンクの拠点はほぼなく、山梨中央銀行の一人勝ちとなっている状況です。

このページでは山梨県にお住まいの方におすすめの住宅ローンを一覧・ランキング形式で紹介していきたいと思います。

ネット銀行はどこに住んでいても平等なサービス提供を受けられるのがメリットの１つなので、山梨県にお住まいの人も積極的に利用を検討してみてください。

 

山梨県で人気１位の住宅ローンは山梨中央銀行

山梨県では山梨中央銀行が住宅ローンシェア１位となっています。

山梨中央銀行の住宅ローンは変動金利で年0.625%～、(固定金利の金利水準はWEBサイトでは確認できませんでした）となっており、都市銀行やネット銀行などと比較すると高めの金利水準となっています。（2024年9月適用金利）

他の地銀の住宅ローンなどと比較すると高くはない金利水準ではありますが、ネット銀行などではこの半分近い金利を提示しているところもありますので、ネット銀行の住宅ローンを積極的に検討してみたいですね。ネット銀行の変動金利は年0.40%程度の戦いとなっており、さらに、疾病保障が無料付帯されているなどの人気の秘密もあります。

	変動金利	備考
SBI新生銀行	年0.590%（キャンペーン適用時）	すべてのケガや病気による介護保障が無料で付帯。 ※自己資金10％以上の場合
PayPay銀行※4	年0.730％（全期間引下型）	ソフトバンクユーザ限定の金利優遇に注目。 個人事業主・自営業、同族企業にお勤めの方は申込不可。
ソニー銀行	年0.897%（新規購入） （変動セレクト）	2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。 がんと診断されるだけで住宅ローン残高が１／２になる疾病保障が無料付帯。
みずほ銀行ネット住宅ローン	年0.525％~	メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。
イオン銀行	年0.780%（金利プラン）	イオングループでの買い物が5％引きになるサービスがセット。保証料も無料。2025年7月の適用金利。

※1 審査結果によって、保証付金利プランとなる場合があり、その場合の金利は異なります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によって、金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※3 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※4 新規借り入れ、自己資金10％以上の場合

auじぶん銀行ではがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる保障と精神疾患をのぞくすべての病気や怪我を保障する全疾病保障が無料で付帯されています。

ソニー銀行ではがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる保障が無料で付帯されています。

いずれも金利で換算すると年0.05％~年0.1％程度の価値に相当し、これが無料で付帯されているのがネット銀行の人気の秘密です。

 

このように住宅ローンの商品性だけを比べるとネット銀行の住宅ローンに軍配があがるように見えるにも関わらず地銀の住宅ローン高い人気を集めているのは、地域に根差した店舗網・営業力の賜物と言えそうですね。ネット銀行は住宅ローン契約に関する手続きが全て郵送、電話、インターネット上で行い対面でのサービスはなく、地域に根ざした地銀や信用金庫のように店舗での手厚いサポートがありませんが、その分低金利を追求しています。

どちらの住宅ローンがオトクなのか・今一度、住宅ローンの金利をしっかりと比較して仮審査の申込先を決めるようにしましょう。住宅ローンは長期の借り入れとなるため、少しの金利差でも最終的な返済額は大きな差が出てきます。

 

山梨県の地銀・信用金庫の住宅ローンの水準は？

2024年9月適用金利

金融機関名	変動金利	10年固定金利	35年固定金利
山梨中央銀行	0.625％～	1.400	フラット35を取り扱い
甲府信用金庫	0.925〜％	1.900％〜	―
山梨信用金庫	1.275%〜	2.550％〜	―
山梨県民信用組合	0.625％	1.500％〜	フラット35を取り扱い

冒頭にも触れましたが、どの金融機関においても変動金利や10年固定金利に割高感がありますね。特に甲府信用金庫や山梨信用金庫の金利水準には目を疑いたくなる高金利が設定されています。山梨の金融機関の中では金利が低い山梨中央銀行でも、ネット銀行に比べると1.5倍以上高い金利設定になっています。

なお、長期固定金利の住宅ローンをプロパーで扱う金融機関が無い状態ですので、日本全国から申し込み・利用可能なアルヒのフラット35は2025年7月現在、年1.840%の低金利を実現していますので、利用を検討してみてもよいかもしれません。

山梨県で利用可能・おすすめのフラット35は？

注文住宅のつなぎ融資にも対応しているフラット３５は山梨県でも人気があります。

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の住宅ローンです。最大35年間、借入時に決定した金利が変わらないため、返済計画が立てやすく、金利上昇リスクを避けられます。

山梨県で利用可能な人気のフラット３５を金利と手数料を比較してみたいと思います。

金融機関	金利	事務手数料
山梨中央銀行	1.820％	2.20％（税込）
山梨県民信用組合	1.970％	2.20％（税込）
ARUHI	1.820％	2.20％（税込）

金利は横並びですが、事務手数料で大きな差が出ています。山梨県の地銀・信用金庫はいずれも2.20％（税込）、ARUHIも2.20％（税込）となっています。

ただし、ARUHIはスーパーフラットの新規借り入れを除き、ネット完結型のARUHIダイレクトで審査申込・契約まで終わらせると融資事務手数料が1.10％（税込）となります。金額によっては数十万円以上お得になりますので、インターネットからの審査申込を忘れずに行うとよいでしょう。

WEB申込＆半額になる条件の確認はこちら

 

山梨県で利用可能な主な住宅ローン一覧

それでは、以下に山梨県で利用可能な住宅ローンを一覧形式で紹介します。最新の金利やサービス内容は各金融機関のホームページなどでご確認するようにお願いします。

山梨県に店舗を構える銀行の中で最も住宅ローンを貸し出しているランキング１位は前述の通り、山梨中央銀行です。

金融機関名	住宅ローン金利	一部繰上 返済手数料	保証料
auじぶん銀行	最新の金利を確認	無料	無料（※）
SBI新生銀行	最新の金利を確認	無料	無料
ソニー銀行	最新の金利を確認	無料	無料
楽天銀行（フラット35）	最新の金利を確認	無料	無料
楽天銀行（金利選択型）	最新の金利を確認	無料	無料
アルヒ	最新の金利を確認	無料	無料
住信SBIネット銀行	最新の金利を確認	無料	無料
みずほ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三菱ＵＦＪ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三井住友銀行	最新の金利を確認	無料	有
山梨中央銀行	最新の金利を確認	有料	有
甲府信用金庫	最新の金利を確認	有料	有
山梨信用金庫	最新の金利を確認	有料	有
山梨県民信用組合	最新の金利を確認	有料	有
ろうきん	最新の金利を確認	有料	有
JAバンク山梨	最新の金利を確認	有料	有

※auじぶん銀行の住宅ローンは、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。

auじぶん銀行などのネット銀行は、メガバンクや地銀で優遇金利の適用の条件となる、給与受け取り口座への指定、カードローン・クレジットカードの発行などの金利優遇条件がないのでおすすめです。（店舗に住宅ローンの相談に行ったにも関わらず、カードローンとかクレジットカードなどを作らされるのは納得いかないですよね）

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