山梨県は富士山を有する県であり、富士五湖など観光地として確かな地位を築いています。ワインや果物の産地としても有名です。

山梨県には地銀として山梨中央銀行、信用金庫として甲府信用金庫、山梨信用金庫が営業をしています。

金融機関名	預金残高	貸出残高	店舗数
山梨中央銀行	3兆5,019億円	2兆2,964億円	99
甲府信用金庫	5,236億円	2,174億円	21
山梨信用金庫	4,738億円	1,821億円	33
山梨県民信用組合	4,003億円	2,053億円	34
都留信用組合	3,344億円	1,749億円	21

※2024年9月末現在

山梨県にメガバンクの拠点はほぼなく、山梨中央銀行の一人勝ちとなっている状況です。

このページでは山梨県にお住まいの方、山梨で子育てをしながらマイホームを考えている方におすすめの住宅ローンを一覧・ランキング形式で紹介していきたいと思います。

ネット銀行はどこに住んでいても平等なサービス提供を受けられるのがメリットの1つなので、山梨県にお住まいの人も積極的に利用を検討してみてください。

山梨県で人気1位の住宅ローンは山梨中央銀行

山梨県では山梨中央銀行が住宅ローンシェア1位となっています。

山梨中央銀行の住宅ローンは、県内の店舗網と対面相談のしやすさが強みです。一方で金利水準は、都市銀行やネット銀行と比較すると高めになりやすい傾向があります。2026年に入って住宅ローン金利は全体に上昇傾向にあり、適用金利は毎月見直されていますので、最新の金利は山梨中央銀行の公式サイトでご確認ください。

比較の目安として、2026年9月適用のネット銀行・主要銀行の新規借り入れの変動金利（最優遇）はおおむね年0.9%台半ば〜1.7%台です（SBI新生銀行 年1.060%〔自己資金10%以上優遇。SBIハイパー預金利用なら年0.990%〕、auじぶん銀行 年1.134%〔物件価格80%以下〕、ソニー銀行 年1.347%、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行） 年1.750%など。2026年9月1日に各行公式サイトで確認。適用には各行の条件があります）。地方銀行・信用金庫の店頭金利より低い水準を提示していることが多いため、地元銀行と合わせてネット銀行の住宅ローンも積極的に比較してみたいですね。さらに、ネット銀行にはがんや病気に備える疾病保障を無料で付けられる銀行があるのも人気の理由です。

	変動金利	備考
SBIマネープラザ （ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン・対面相談コース）※3	年1.600%〜 （通期引下げプラン・2026年10月実行／物件価格の80％以内）	通常の団体信用生命保険、全ての病気やケガに備える全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)を基本付帯
SBI新生銀行	年1.340%（金利優遇プログラム適用時）	すべての病気やケガによる就業不能を保障する全疾病保障付団信が金利上乗せなしで付帯。 ※金利優遇プログラム適用時
PayPay銀行※4	年1.580%（全期間引下型）	ソフトバンクユーザ限定の金利優遇に注目。 個人事業主・法人経営者向けの専用住宅ローンも用意。
ソニー銀行	年1.847%（新規購入） （変動セレクト）	2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。 がんと診断されるだけで住宅ローン残高が１／２になる疾病保障が無料付帯。
みずほ銀行ネット住宅ローン	年1.275%~	メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。

※1 審査結果によって、保証付金利プランとなる場合があり、その場合の金利は異なります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によって、金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※3 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※4 新規借り入れ、自己資金10％以上の場合

auじぶん銀行では、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障（がん・4疾病50%保障）と、精神障がいを除くすべての病気やケガによる長期入院に備える全疾病保障が、借入時50歳以下なら金利上乗せなし（無料）で付帯されます。

ソニー銀行でも、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん団信50」が金利上乗せなし（無料）で付帯できます。

がん100%保障の団信が一般に年0.1%前後の上乗せで提供されていることを踏まえると、こうした無料のがん50%保障には実質的な価値があります。教育費を抱える子育て世帯にとって、万一のときに住宅ローンが家族の負担にならない備えを「無料で」持てるのは大きな安心材料です。

このように住宅ローンの商品性だけを比べるとネット銀行の住宅ローンに軍配が上がるように見えるにも関わらず、地銀の住宅ローンが高い人気を集めているのは、地域に根差した店舗網・営業力の賜物と言えそうですね。ネット銀行は住宅ローン契約に関する手続きを郵送・電話・インターネット上で行い、店舗での手厚いサポートはありませんが、その分低金利を追求しています。

どちらの住宅ローンがわが家に合っているのか、今一度、金利と保障をしっかりと比較して仮審査の申込先を決めるようにしましょう。住宅ローンは長期の借り入れとなるため、少しの金利差でも最終的な返済額には大きな差が出てきます。

山梨県の地銀・信用金庫の住宅ローンの水準は？

山梨中央銀行・甲府信用金庫・山梨信用金庫・山梨県民信用組合など県内の金融機関の住宅ローン金利は、これまでの傾向としてネット銀行より高めの水準で推移してきました。2026年は各行とも金利改定が続いており、適用金利は毎月変わりますので、本ページでは金利の数値は記載せず、最新の適用金利は各金融機関の公式サイト（金利一覧ページ）でご確認いただくようお願いします。

金融機関名	最新金利の確認先	備考
山梨中央銀行	公式サイトの住宅ローンページ	県内店舗網が充実。フラット35も取り扱い（最新の取扱状況は公式で確認）
甲府信用金庫・山梨信用金庫	各公式サイトの金利一覧	地域密着の対面相談が強み
山梨県民信用組合・都留信用組合	各公式サイトの金利一覧	組合員向けの住宅ローンを提供

長期固定型の住宅ローンは、山梨県ではフラット35が中心的な選択肢です。日本全国から申し込み・利用可能なSBIアルヒのフラット35は2026年10月現在、年3.830%となっていますので、利用を検討してみてもよいかもしれません。

山梨県で利用可能・おすすめのフラット35は？

注文住宅のつなぎ融資にも対応しているフラット35は山梨県でも人気があります。

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の住宅ローンです。最大35年間、借入時に決定した金利が変わらないため、返済計画が立てやすく、金利上昇リスクを避けられます。

2026年9月のフラット35（買取型）の最も多い金利は、返済期間21年以上35年以下・融資率9割以下・団信付きで年3.460%（20年以下は年3.140%）で、8月に続いて2か月連続の引き上げとなりました。金利は毎月改定されるため、最新値は住宅金融支援機構の公式サイトでご確認ください。また、子育て世帯・若年夫婦世帯は「フラット35子育てプラス」（こどもの人数等に応じたポイント制。1ポイント＝当初5年間年0.25%引き下げ）で金利を下げられる場合がありますので、対象になるかぜひ確認してみてください。

フラット35の金利は多くの金融機関で横並びになりやすいため、比べるポイントは事務手数料です。

金融機関	フラット35の事務手数料（税込）	備考
SBIアルヒ（ARUHI）	借入金額×2.20%（最低220,000円）	フラット35実行件数シェア16年連続1位（2025年度27.7%）。 ※2010年度-2025年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット35】実行件数（2026年3月末現在、SBIアルヒ調べ） Web申込＋電子契約で33,000円割引（2027年3月31日まで）
楽天銀行	新規：借入金額×1.10%（返済口座を楽天銀行にした場合）／借り換え：借入金額×0.99%	ネット完結型。手数料の安さが強み
山梨中央銀行・山梨県民信用組合など県内金融機関	各機関で異なる	最新の手数料・金利は各機関の公式サイトで要確認

なお、以前はSBIアルヒのネット完結型「ARUHIダイレクト」で審査申込・契約まで終わらせると融資事務手数料が半額（1.10%・税込）になる割引がありましたが、この半額割引は現在は終了しています。現行はWeb申込＋電子契約の利用で手数料が1契約あたり33,000円割引となる制度（2027年3月31日まで）に変わっていますので、最新の割引条件は公式サイトでご確認ください。

WEB申込＆割引条件の確認はこちら

子育て世帯からよくある質問（山梨県の住宅ローン選び）

Q．近くに店舗があるのは山梨中央銀行だけです。ネット銀行だけで住宅ローンの手続きはできますか？

A．できます。ネット銀行の住宅ローンは仮審査から契約までネット・郵送で完結し、来店は不要です。共働きで平日に店舗へ行きにくいご家庭にはむしろ好都合です。ただし、注文住宅でつなぎ融資が必要な場合は対応していないネット銀行もあるため、建て方に合わせて事前に確認しましょう。

Q．団信はどこを見て選べばいいですか？

A．住宅ローンは家族の暮らしを支える長い借り入れです。「無料でどこまでの保障が付くか」「がん保障・全疾病保障の上乗せ金利はいくらか」を必ず比較しましょう。auじぶん銀行やソニー銀行のようにがん50%保障が無料で付く銀行なら、保険料の負担なく万一への備えを厚くできます。持病がある方はワイド団信の取扱いも確認してみてください。

Q．金利が上がっているいま、山梨で家を買うのは待った方がいいですか？

A．金利だけで買い時を判断するのはおすすめしません。大切なのは、いまの金利水準でも毎月の返済額が世帯手取りの20〜25%程度に収まり、教育費のかかる時期にも家計にゆとりを残せるかです。変動金利は今後の見直しで上がる可能性も指摘されていますので、固定金利での返済額も試算したうえで、無理のない資金計画を立てましょう。

山梨県で利用可能な主な住宅ローン一覧

それでは、以下に山梨県で利用可能な住宅ローンを一覧形式で紹介します。最新の金利やサービス内容は各金融機関のホームページなどでご確認ください。

山梨県に店舗を構える銀行の中で、住宅ローンの貸出ランキング1位は前述の通り山梨中央銀行です。

金融機関名	住宅ローン金利	一部繰上 返済手数料	保証料
auじぶん銀行	—	無料	無料（※）
SBI新生銀行	—	無料	無料
ソニー銀行	最新の金利を確認	無料	無料
楽天銀行（フラット35）	—	無料	無料
楽天銀行（金利選択型）	—	無料	無料
SBIアルヒ	最新の金利を確認	無料	無料
ドコモSMTBネット銀行	—	無料	無料
みずほ銀行	—	無料	有
三菱ＵＦＪ銀行	—	無料	有
三井住友銀行	—	無料	有
山梨中央銀行	—	有料	有
甲府信用金庫	—	有料	有
山梨信用金庫	—	有料	有
山梨県民信用組合	—	有料	有
ろうきん	—	有料	有
JAバンク山梨	—	有料	有

※auじぶん銀行の住宅ローンは、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。

auじぶん銀行などのネット銀行は、メガバンクや地銀で優遇金利の適用条件となる給与受け取り口座への指定、カードローン・クレジットカードの発行などの金利優遇条件がないのでおすすめです。（店舗に住宅ローンの相談に行ったにも関わらず、カードローンとかクレジットカードなどを作らされるのは納得いかないですよね）

※最新の取り扱い状況は必ず各金融機関の公式サイトをご確認ください。

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