全宅住宅ローンのフラット35の特徴は金利が常に非常に魅力的な水準であること、また事務手数料を定額式なのか定率式なのかを選べることです。

非常に魅力的な水準の金利が適用されるタイプ（Aタイプ）を選択すると融資事務手数料が高めに設定されるため、フラット35取扱い金融機関の中でも事務手数料は高額な部類になる点には注意が必要です。手数料を定率式にするか定額式にするかで総コストが変わるので、借入額や返済計画に合わせて選ぶとよいでしょう。最新の事務手数料率・適用条件は全宅住宅ローンの公式サイトでご確認ください。

全宅住宅ローンのフラット35が借り換えにも対応

全宅住宅ローンのフラット35は借り換えにも対応しています。借り換え時の事務手数料は新規購入時より抑えめに設定されており、この事務手数料自体を住宅ローンに含めて借り入れることも可能です。教育費などの大きな出費を控えるご家庭にとって、当初の自己資金負担を軽くできる点はメリットといえます（最新の手数料率は公式でご確認ください）。

全宅住宅ローンの商品ラインナップ

※取扱商品や利用条件は変更される場合があります。それぞれの商品の最新の利用条件は全宅住宅ローンの公式サイトでご確認ください。

全宅住宅ローンの団信

全宅住宅ローンのフラット35では、新機構団信（一般）のほか、夫婦やパートナーで備えられる連生タイプ、3大疾病に備えられるタイプなど、機構団信制度の範囲で保障を選べます。加入する団信の種類によって借入金利が変わります。

フラット35は団信への加入が任意のため、健康上の理由で団信に加入できない場合でも、団信なしのプラン（金利が引き下げになります）で住宅ローンを利用できるのが大きな特長です。付帯できる団信の種類や保障内容は商品によって異なるため、ワイド団信など特定の保障を重視する場合は、SBIアルヒなどフラット35取扱いの大手も含めて比較し、最新の取扱内容を公式で確認するとよいでしょう。

全宅住宅ローンのフラット35の金利推移

下表は2019年4月～2021年6月の金利推移（過去の記録）です。フラット35の金利は毎月見直され、近年は上昇傾向にあります。2026年6月時点のフラット35の最頻金利は、借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下・新機構団信付きで年3.210％（20年以下は年2.890％）となっています。最新の適用金利は全宅住宅ローンの公式サイトおよびフラット35公式サイトでご確認ください。