福岡銀行の住宅ローン

みんなの住宅ローンに掲載する情報には金融機関のPR情報が含まれます。

福岡銀行

注目ポイント

がん保障、3大疾病保障付き住宅ローンを取り扱い
住まいるギャラリーで建築士による住宅ローン相談会も実施！
がん疾病保障が期間限定で無料付帯（2022年3月末まで）
40年までの返済期間に対応

福岡銀行の概要

福岡銀行は福岡を中心として営業活動を展開する地方銀行です。 2007年にふくおかフィナンシャルグループ（FFG)を設立。その後、FFGの傘下に熊本銀行と親和銀行が加わったことで、ついに横浜銀行グループを抜いて国内の地銀フィナンシャルグループで総資産額1位となりました。FFGの総資産は地銀グループとして初めて20兆円を超えており盤石な経営基盤で営業活動を展開しています。

福岡銀行の公式サイト

福岡銀行の住宅ローンの特徴・メリット・デメリット

福岡銀行の住宅ローンのメリット

メリット①　地元に密着の地銀ならではの安心感

メリット②　新規借入ならがん保障の金利上乗せ無しのキャンペーン利用可能

メリット③　ご夫婦ダブルや自然災害時保障で保障を充実させられる

福岡銀行の住宅ローンのデメリット

デメリット①　年収250万円以上とやや審査基準が厳しい

デメリット②　保証料が必要

デメリット③　疾病保障が有料（新規借り入れのがん保障は期間限定で無料）

auじぶん銀行の変動金利に注目！！

auじぶん銀行が住宅ローンを変動金利で利用している人向けに2025年1月から3年間、住宅ローン利息の一部を毎月現金でキャッシュバックするキャンペーンを行っています。キャッシュバック金額は、円普通預金残高の増加額とやその他のお取引状況で算出され、住宅ローン契約者本人の口座に加えて、家族の口座の預金増加額も合算して計算されます。

auじぶん銀行は2024年11月の変動金利を年HPご確認%（全期間引下げプラン）・新規借入れ、10年固定金利：年HPご確認%（当初期間引下げプラン）という魅力的な金利で提供していますが、さらに利息額の一部がキャッシュバックされることになります。このキャンペーンはエントリーが必要なので2024年12月末までに必ずエントリーするようにしましょう。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

auじぶん銀行の住宅ローンは、ただ金利が低いだけでなく、がんに対する診断保障（がん50%保障団信）、精神障がいを除くすべての病気とケガによる就業不能（入院）に備える全疾病保障、精神障がいを除くすべての病気とケガによる入院時に月々の住宅ローン返済が保障される月次返済保障が”無料”でセットされています。

なお、このキャンペーンに参加するには、エントリー期限日（2024年12月31日）終了時点で、auじぶん銀行の住宅ローンを変動金利でご契約中であり、お借入残高が1円以上あることが条件となっています。また、固定金利または保証付金利プランは対象外で、ミックスローンを利用している場合、変動金利タイプの部分のみが対象になります。

適用条件・キャンペーン内容・キャッシュバック期間の詳細はauじぶん銀行の公式サイトをご覧ください。

キャンペーンの詳細はこちら

福岡銀行の住宅ローンのラインアップ

プレミアム住宅ローン	「住宅ローンの借入金額が住宅建築費または購入価格の85％以内」「給与振込または年金振込の口座に福岡銀行を指定するかふくぎんポイントくらぶ「マイバンク」が三ツ星以上」「プレミアム住宅ローンとして保証会社の保証が得られる」という条件を満たした時に金利が優遇される住宅ローンです。保証会社の審査結果で金利が0.2%上乗せになってしまう場合があります。
オール電化住宅ローン	オール電化住宅の購入の場合に変動・固定ともに金利が優遇されます。変動金利の場合店頭表示金利からマイナス1.85％。固定金利の場合マイナス1.1％となります。
ホットメリット住宅ローン	「エコウィル」「エコジョーズ(床暖房または浴室暖房乾燥機)」を住宅に装備した人が対象となる住宅ローンで、変動金利・固定金利ともに金利の優遇が受けられます。金利優遇幅はオール電化住宅ローンと同じく、変動金利の場合、店頭表示金利からマイナス1.85％、固定金利の場合マイナス1.1％となります。
特定市町村限定住宅ローン	糸島市などの特定の市町村の住宅購入限定で利用できる金利優遇サービスを提供しています。
三大疾病＋五つの重度慢性疾患保障	三大疾病＋五つの重度慢性疾患になった場合、住宅ローン残高が0になる住宅ローンを提供しています。
ガン保障	がんになった場合、住宅ローン残高が保険金で支払われる住宅ローンを提供しています。
ミックスプラン	変動金利と固定金利を組み合わせて借入を行うことができます。8種類の金利から自由に2つを組み合わせることができます。
フラット35	独立行政法人住宅金融支援機構が提供する住宅ローンです。福岡銀行も窓口として利用することができます。
フラットミックスプラン	独立行政法人住宅金融支援機構が提供する住宅ローンであるフラットと福岡銀行が提供する住宅ローンを組み合わせて利用することができます。

福岡銀行では上記のように住宅ローンのラインナップは充実しています。保証料がかからない住宅ローンも提供(事務手数料は2.20%)するなど、ネット銀行の住宅ローンに近い商品性の住宅ローンを提供していますが、一部繰上返済手数料は5,400円～44,000円かかるので気軽に繰上返済できないのはデメリットと言えるでしょう。他には同一勤務先に1年以上(自営業の場合2年以上)、年収250万円以上という利用条件があります。

また、福岡銀行のホームページなどではあまり紹介されていませんが、住宅購入や住宅ローン契約にかかる諸費用も住宅ローンに含んで借り入れることもできます。

福岡銀行の住宅ローンのがん保障

福岡銀行の住宅ローンに付帯できるのが、がん保障。2022年3月までは通常年0.2％の金利上乗せが必要なこの保障が無料になっています。このがん保障はがんと診断されるだけで住宅ローン残高がゼロになるものです。また、通常年0.3％の上乗せ金利で利用できる八大疾病保障特約も期間限定で年0.1％の上乗せで利用できるようになっています。

多くの金融機関が取り扱うがん保障ですが、無料で付帯しているのは珍しいですね。ただし、福岡銀行の住宅ローン金利はそもそもが安くない点には注意したいですね。たとえば、2021年12月現在の福岡銀行の変動金利は年0.725％、ネット専業銀行の中でも低金利で変動金利を提供しているauじぶん銀行と比較すると金利差は大きく、また、auじぶん銀行には全ての病気や怪我を保障する全疾病も付帯しているため、福岡銀行より割安になっています。

福岡銀行の住宅ローンに付帯できるがん保障

福岡銀行の住宅ローンの保証会社と保証料

福岡銀行の住宅ローンを利用するためには、ふくぎん保証株式会社による保証を受ける必要があります。保証に際し、保証料一括型・保証料内包型もしくは融資手数料型のいずれかで保証料を支払う必要があります。

住宅ローン契約額	保証料一括型	融資手数料型	保証料内包型
2,000万円	420,660円	432,000円	0.2％金利上乗せ（420,660円相当）
2,500万円	525,825円	540,000円	0.2％金利上乗せ（889,136円相当）
3,000万円	630,990円	648,000円	0.2％金利上乗せ（1,067,011円相当）
3,500万円	736,155円	756,000円	0.2％金利上乗せ（1,244,866円円相当）
4,000万円	841,320円	864,000円	0.2％金利上乗せ（1,422,750円相当）

保証料がかなり高額であることが分かりますね。4,000万円の借入であれば、80万円もの保証料を支払う必要があります。一方、事務手数料型を選択しても、保証料一括型をほぼ費用感は変わりませんので、必ず保証料一括型を選ぶようにしましょう。住宅ローン借換え、マイホームの売却などで住宅ローンを一括返済するタイミングで保証料であれば、残存期間に応じた保証料の返還が受けれるためです。