ソニー銀行の固定セレクト住宅ローンのメリット・デメリットは？

この記事では、ソニー銀行の「固定セレクト住宅ローン」のメリットやデメリットについて詳しく解説しています。

ソニー銀行の固定セレクト住宅ローンは、2018年10月に誕生した住宅ローンで、ソニー銀行が取り扱っている「住宅ローン」「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」の中でもっとも新しい商品です。

固定セレクト住宅ローンの特徴は、住宅ローンの借り入れ当初の期間の金利を低くし、その代わりに当初固定期間が終わった後の金利の優遇幅が縮小するように設定されている点です。

なお、住宅ローン借り入れから最初の一定期間の住宅ローン金利を低くして、その期間が終わった後の金利が高くなる住宅ローンはメガバンク・地方銀行・ネット銀行・信用金庫などの金融機関で取り扱っていて、珍しいわけではありません。

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ソニー銀行の3つの住宅ローンの違い

ソニー銀行の住宅ローンは2021年3月末時点で2兆3,000億円を超える住宅ローンの残高があります。

2018年に固定セレクト住宅ローンが登場するまでは「当初固定金利タイプの借り入れ直後の金利を引き下げるタイプの住宅ローン」は提供していませんでした。

固定セレクト住宅ローンを加えたことで、「変動金利の低金利」「固定金利の使いやすさ」に加えて「変動金利と固定金利の中間的な存在」という3つの住宅ローンを取り扱うようになったという経緯があります。

まず、商品性の違いについて確認しておきましょう。商品性と言っても金利決定の計算式と事務手数料が異なるだけです。

３つの住宅ローンの違いは「基準金利からの金利の引き下げ幅（引き下げるルール）」と「事務手数料の金額」の2つです。

簡単に言えば、固定セレクト住宅ローン（と変動セレクト住宅ローン）は事務手数料が融資金額の2.20%(税込）と高額になるかわりに、金利が通常の住宅ローンより低く設定されているというものです。金利引き下げルールと事務手数料の金額以外の住宅ローンそのものの商品性は同じです。

固定セレクト住宅ローンのメリット・デメリットは？

固定セレクト住宅ローンは当初固定期間の金利が低いというメリットがある代わりに固定期間終了後の金利が高いと言うデメリットがあります。また、事務手数料も融資金額の2.20%（税込）がかかるので、ソニー銀行の住宅ローンの定額料金・44,000円（税込）に比べると高額です。

それらのメリット・デメリットを考慮すると固定セレクト住宅ローンは以下に該当する人におすすめしやすい住宅ローンです。

選べる固定期間は？

一般的な金融機関の場合、当初固定金利タイプの固定期間は2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年から選択できますが、ソニー銀行の固定セレクト住宅ローンは10年・15年・20年の3種類から選ぶ必要があります。

※メガバンクなどで、2年～7年という短い期間の金利を極端に低くして、低金利に見せている住宅ローンを見かけますが、20年・30年・35年という長い間返済を続けることになる住宅ローンでは、最初の数年間の金利だけが低くてもほとんど意味がありません。10年・15年・20年の3種類の固定期間に絞り込んでいるソニー銀行は不器用とも言えますが、利用者にとってメリットがある住宅ローンだけをしっかりと提供していると言えます。

金利適用ルールを再確認

事務手数料と金利適用ルール以外の商品性は同じということもあり、比較ポイントは適用される金利になります。ソニー銀行のホームページにわかりやすい金利適用のルールが掲載されていましたので参考までに紹介しておきますので、今一度確認しておくようにしましょう。

がん保障（50％）が無料付帯

ソニー銀行の固定セレクトにももちろん、がん保障が無料で付帯しています。がんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になるものでがん保険と比較しても破格の保障の厚さが特徴です。

年0.1％の金利上乗せでがん保障（100％）へのアップグレードも可能です。がんと診断されると住宅ローン残高がゼロになる+100万円が保障されるものです。さらに、がん先進医療で通算1,000万円、がん保障特約で保障されない上皮内がん・皮膚がんでも50万円の保障が受けられるため、がんの進行程度・種類にかかわらず、がんを幅広く保障することができます。

ソニー銀行は2018年4月にAIを使った住宅ローン審査の運用を開始、2018年9月にはがん50％保障特約付き団信の提供、固定セレクト住宅ローンの取扱開始、2020年には融資額を2億円に引き上げなど、住宅ローンサービスのテコ入れに動いています。

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