SBIマネープラザの住宅ローンの評判・デメリットは？

SBIマネープラザは、インターネットを通じた金融サービスを提供するSBIグループのサービスを実店舗で展開することを役割として担っている会社として全国に店舗を展開しています。

「ネットのサービスを店舗で提供する」の言葉をそのまま実現しているのが住宅ローンサービスで、SBIグループのネット銀行・住信SBIネット銀行が提供する「ミスター住宅ローンREAL」を販売しています。他にも「証券（株）」「保険」「相続・事業継承」「決算・節税対策」など、中小企業の経営者や個人事業主の人のためのサービスも提供しています。

SBIグループは基本的にインターネットを活用した高い利便性と低コストの最新の金融サービスを提供している企業グループですが、SBIマネープラザはそれらのサービスを専門のコンサルタントにアドバイスしてもらいながら利用できることが最大の魅力です。

また、SBIグループだけのサービスを紹介・販売しているわけではなく、優れた金融商品であれば、SBIグループ以外の企業の商品も取り扱っています。実際、30社を超える地銀と業務提携を結んでいます。「自社グループのサービスにこだわらずに、利用者が求めることに対して適切なアドバイスと商品を案内する」という視点を重視した店舗営業を行っていることが特徴と言えるでしょう。

住宅ローンもグループ会社にこだわることなく、グループ外のARUHIのフラット35も取り扱っており、ARUHIの店舗と同じようにSBIマネープラザの店舗でも申し込むことができます。それらの取り組みの結果、2019年4月にSBIマネープラザ経由の累計の住宅ローン取扱額は4,500億円を超えている状況です。

SBIマネープラザで申し込める住宅ローン

ミスター住宅ローンREAL

SBIマネープラザで取り扱う主力商品は、ネット専業銀行の住信SBIネット銀行が「店舗申し込み」に限定して提供している「ミスター住宅ローンREAL」です。

住信SBIネット銀行はすでに５兆円以上の住宅ローンの融資実績があるネット銀行最大の住宅ローンです。そんな住信SBIネット銀行が「店舗で相談しながら、低金利で優れた住宅ローンを契約したい」と考えている人たちのために開発した住宅ローンが「ミスター住宅ローンREAL」で、住宅ローンの商品性の内容は、住信SBIネット銀行がホームページから申し込みを受け付けている「ネット専用住宅ローン」とほとんど同じです。

住信SBIネット銀行のフラット35

2018年10月より銀行代理業で取り扱いを開始したのが、住信SBIネット銀行のフラット35です。融資事務手数料こそ、楽天銀行（フラット３５）の2倍の2.16％と安くは無いのですが、住信SBIネット銀行のフラット35には「全疾病保障」と言う病気やケガに備えることができる疾病保障が無料でセットされるという大きな特徴があります。

住信SBIネット銀行のフラット35はネットで申し込んでも店舗で申し込んでも、金利・手数料・サービス内容に違いはありませんので、時間を確保できるのであればSBIマネープラザの店舗で専門のコンサルタントから商品内容を説明してから申し込む方がいいと思います。

来店・相談予約はこちら（店舗一覧）

※上記をクリックするとミスター住宅ローンREALの商品内容が表示されますが来店予約して相談するのは同じなのでそのまま来店予約に進んで問題ありません。

アルヒのフラット３５

SBIマネープラザは、アルヒが提供するフラット３５の代理店でアルヒのフラット３５の申し込みも行うことができます。

アルヒは８年連続でフラット３５の融資実行件数で１位を獲得するなどフラット３５最大手の金融機関です。もちろん、アルヒのフラット３５は毎月のフラット３５の金利も最低水準でフラット３５に関わる商品ラインナップも極めて豊富です。アルヒのフラット３５に興味があるという人もSBIマネープラザで相談すると良いでしょう。アルヒの店舗では他のフラット35の説明はしてもらえませんが、SBIマネープラザであれば住信SBIネット銀行のフラット35とアルヒのフラット35の両方を説明してもらうことができます。

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ただし、アルヒのフラット３５を検討している人はできれば以下の専用のWEBサイトから申し込みするようにして欲しいと思います。アルヒのフラット３５は通常２．１６％の事務手数料がかかりますが、この専用のWEBサイトから申し込むだけで手数料が半額の１．０８％で済むためです。

２０００万円の借り換えであれば２０万円程度、４０００万円のマイホーム購入であれば４０万円も手数料が変わってきます。住宅ローンについて詳しくなかったりすると、店舗で相談したくなる気持ちもわかりますが数十万円も手数料が違ってくるのは見逃せません。

手数料半額でアルヒに申し込む

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の評判（１）

基本的にはネット専用住宅ローンに似ている

住宅ローンの基本的な商品性、同じ住信SBIネット銀行がネット申し込み向けに提供している「ネット専用住宅ローン」にかなり近いので、ミスター住宅ローンREALの特徴や評判については、【特集】住信SBIネット銀行の住宅ローンの落とし穴とは？も参考にしてください。

なによりも、ミスター住宅ローンREALはメガバンクや地方銀行の店舗営業重視の住宅ローンと比べ低金利である点が何よりも大きなメリットです。さらに、住信SBIネット銀行の住宅ローンが人気を集めている理由の１つである全疾病保障はミスター住宅ローンREALにも無料で付帯しています。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の評判（２）

住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンの金利よりも低金利？

ミスター住宅ローンを検討している人がSNSなどに書き込んでいることがありますが、ネット専用住宅ローンもミスター住宅ローンREALも、どちらも業界最低水準の低金利ですが、ミスター住宅ローンREALは住宅ローンの審査の結果で金利が０．１％～最大０．３％上乗せされてしまうことが多々あります。注意点については後述したいと思いますが、条件を満たした場合、住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンよりも低い金利で住宅ローンを借り入れできる可能性があるという点は高い評判にも繋がっています。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の評判（３）

費用負担なしで全疾病保障が付帯できるのは引き続き大きな特徴

店舗で相談できる住宅ローンで疾病保障が無料で付帯する住宅ローンは極めて珍しい存在です。一般的な住宅ローンの場合、金利に０．２％～０．４％を上乗せすることで疾病保障（がん疾病・三大疾病など）を付帯できるのですが、ミスター住宅ローンREALの場合、金利上乗せ負担も手数料負担もなく全疾病保障（失業保障・入院保障）が無料で付帯しています。これもネット専用住宅ローンと同様であり高い評判に繋がっています。なお、最近一部の地方銀行がSBIグループに追随して類似した商品を提供していることが稀にあるのですが、疾病保障が無料で付帯していても金利が高くてまだ比較対象にならないのが実情です。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の評判（４）

先進医療特約が付帯

ミスター住宅ローンREALの団信には先進医療特約が付帯しています。この特約は先進的な医療技術ではあるが、まだ保険の対象とならない治療が必要となった際に保険金が支払われる特約です。一般的な医療保険に特約として付帯されるケースは多いですが、住宅ローンの団信に付帯されるのは極めて稀なケースです。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の評判（５）

融資上限が２億円

一般的な住宅ローンは融資上限額が１億円となっており、高収入な方が１億円を超える住宅ローンを組む際には個別相談や、富裕層向けの信託銀行の住宅ローンを利用する必要があります。

SBIマネープラザでは２億円まで貸し出しを行っており、一般的な住宅ローンと比較した際に、飛躍的に高額な借り入れが可能となります。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の住宅ローンのデメリット・注意点（１）

住宅ローンの審査によって金利が０．１%～０．３％上乗せになる可能性がある。

ネット専用住宅ローンよりも低い金利設定されている金利タイプがあることは前述しましたが、ミスター住宅ローンREALは、住宅ローンの審査結果によっては０．１％金利が上乗せされてしまう可能性があります。住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは審査結果で金利が変わることがないので、審査に通過できれば適用される金利は同じなので、これはミスター住宅ローンREALのデメリット・注意点の１つです。

住信SBIネット銀行のルールでネット専用住宅ローンとミスター住宅ローンを同時に申し込むことはできないため、じぶん銀行など低金利かつ疾病保障が充実している住宅ローンへの申し込みも行ってみてください。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の住宅ローンのデメリット・注意点（２）

ネット専用住宅ローンとまったく同じ商品のように見えるのですが、女性限定のがん診断給付金特約など、ネット専用住宅ローンの特典が一部付帯しないものがありますので注意しましょう。一方で、「団体総合生活補償保険」が無料で付帯するなどメリットもありますし、実は２つの商品には微妙な違いがあります。「ネット専用住宅ローン」と完全に同一ではありませんので注意するようにしましょう。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の住宅ローンのデメリット・注意点（３）

事務手数料は２．１６％（税込）と高めです。これは、SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）に限った話ではないのですが、初期費用は高くなってしまいがちであるという点を念頭においておくと良いでしょう。もちろん、保証料無料・団信保険料無料・一部繰上返済手数料無料・全疾病保障保険料無料、何と言っても事務手数料の高さを補って余りある低金利であることに違いはないのですが。

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の住宅ローンのデメリット・注意点（４）

住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローン同様に住宅ローン仮申し込みから融資実行まで１ヵ月半程度の時間を要します。住宅ローンの融資スピードとしてはかなり時間を要する分類になってしまうと言ってよいでしょう。

じぶん銀行のネット完結型住宅ローンですと最短１０日で審査から契約手続きが完了するため、銀行により審査・融資実行までのスピード感がかなり違っているのが実態です。

お主な店舗・来店予約

SBIマネープラザは全国に店舗を展開しています。主要店舗であれば１９時まで営業時間を拡大している日もあります。もちろん土日も相談できますので、忙しいサラリーマンの方でも比較的相談しやすい環境が整っています。（銀行のように土日は営業していないということもありません）

SBIマネープラザ（ミスター住宅ローンREAL）の住宅ローン金利推移

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