ジャパンネット銀行でフラット35の取り扱いはある?

2020年1月4日

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ジャパンネット銀行でフラット35の取り扱いはある?

ヤフーを傘下に持つZホールディングスと三井住友銀行が出資するネット銀行のジャパンネット銀行が住宅ローン事業に参入したのが2019年7月。

サービス開始以来、圧倒的に低い金利を武器に人気を集めていますが、ジャパンネット銀行が取り扱っているのは1種類の住宅ローンのみで、2020年1月4日時点でフラット35の取り扱いはありません。

 

このページでは、ジャパンネット銀行では2020年にフラット35の取り扱いを開始する見込みであること、また、20年固定金利などはフラット35の金利に肉薄する低金利水準であることなどを解説しています。

 

ジャパンネット銀行の住宅ローン

 

ジャパンネット銀行が2020年にもフラット35の取り扱いを開始?

Zホールディングスと住信SBIネット銀行の親会社であるSBIホールディングスが10月10日に業務提携の発表をしています。実は、この中にジャパンネット銀行のフラット35の取り扱いに関する記載があります。

 

ジャパンネット銀行のフラット35の取り扱いについて

 

上記の通り、ジャパンネット銀行が近い将来、住信SBIネット銀行のフラット35を取り扱うことが明記されています。

 

詳しい時期については触れらていませんが、住信SBIネット銀行のフラット35はSBIホールディングスが出資するSBIマネープラザでもすでに取り扱いをしている実績があり、住信SBIネット銀行側には他社を経由して受け付けるノウハウはありますので、取り扱い開始までそれほど多くの時間は必要ないと思われます。具体的には2020年の早いタイミングで取り扱いを開始する可能性があると考えています。

 

ジャパンネット銀行が取り扱うフラット35のスペックを予想

次にジャパンネット銀行が取り扱うフラット35の商品スペックを予想してみましょう。

商品内容予想
商品保証型と買取型に対応
金利業界最低水準
融資事務手数料新規が1.100%(税込)~ 借り換えは0.990%(税込)~
団信金利に含まれる
全疾病保障0.550%(税込)の事務手数料の上乗せで加入可能
パッケージローン取り扱い
つなぎ融資対応しない
子育て支援、地域活性化型対応しない

いずれも、住信SBIネット銀行が自社で提供しつつ、SBIマネープラザにも提供している内容と全く同じ商品を提供してくると予想します。

 

気になる点は、事務手数料の水準です。仮にSBIマネープラザと同じ条件の「新規借り入れが1.100%(税込)~ 借り換えは0.990%(税込)~」の場合、ジャパンネット銀行の収益性はかなり低くなってまいます。この水準を維持するのか、手数料をもう少し高く設定するのかがポイントになってくると言えます。

 

ジャパンネット銀行の住宅ローン金利とフラット35金利を比較

最後にジャパンネット銀行のプロパー住宅ローンとフラット35の金利を比較してみたいと思います。ジャパンネット銀行とフラット35の金利に加えて、最近、長期固定金利がかなり低い新生銀行の金利も参考に掲載しています。

金利は2020年1月時点のものです。

 変動金利10年固定20年固定35年固定
ジャパンネット銀行0.399%(全期間引下型)0.620%(当初期間引下型)1.240%(当初期間引下型)1.450%(当初期間引下型)
フラット351.220%1.270%
新生銀行0.450%(変動フォーカス)0.850%1.000%1.300%

 

35年の超長期固定金利はフラット35が低い結果となりましたが、20年固定は肉薄している状況です。加えて、新生銀行は融資事務手数料が55,000円(税込)~と安く設定されているので、実際はフラット35よりも総返済額を抑えることができる状況です。

 

まとめ

フラット35に関する業務提携を親会社を巻き込んで発表している以上、ジャパンネット銀行が独自にフラット35を提供する可能性はほぼないでしょう。住信SBIネット銀行が提供するフラット35を代理店という形で提供することになるジャパンネット銀行。

 

ネット銀行同士が手を組みながら魅力的な商品を安価に提供できるのかに注目したいと思います。(住信SBIネット銀行&JNBの連名で提供されるフラット35が銀行業界1位のフラット35貸出実績を持つ楽天銀行を脅かす存在になる可能性はゼロではないでしょう。)

 

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