白金ザ・スカイで使える住宅ローンは？1億円超に対応する銀行

白金ザ・スカイは、「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」として2022年12月に竣工し、2023年3月下旬から入居が始まった、東京都港区白金1丁目の高級分譲マンションです。

 

住宅戸数は1247戸と、山手線内で最大規模を誇る超大型タワーマンションです。建物は東西の2棟構成で、東棟が45階建て、西棟が19階建てとなっています。

 

白金ザ・スカイは、計画が公表された当初から、一等地に誕生する大規模な高額物件として大きな話題を集め、分譲時には早期から多くの住戸が成約し注目を浴びました。

 

白金ザ・スカイの住所

東京都港区白金一丁目1000番

 

白金ザ・スカイの価格

分譲時には公式サイトやSUUMOなどで価格が公開されましたが、1坪あたりの価格は500万円を超え、立地・規模・充実した設備が最高級である一方、価格も最高級でした。

 

分譲時の最多価格帯は1億4,000万円台〜1億5,000万円台。大半の住戸が1億円を超える、まさに“億ション”で、コンパクトな住戸でも5,000万円近い価格でした。

 

これほど高額なマンションになると、購入するのは資産家・富裕層と呼ばれる方が中心になりますが、いかに富裕層でも1億円以上を現金一括で支払うケースは限られます。その場合に問題になるのが住宅ローンです。

一般的な住宅ローンの借入限度額は1億円程度のことが多く、自己資金を入れて1億円未満の借り入れに抑えられない場合は、利用できる住宅ローンが限られます。高額な借り入れほど、毎月の返済負担と万一への備え（団信）をしっかり確認し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

 

白金ザ・スカイで利用しやすい住宅ローンは？

白金ザ・スカイのような高額物件で利用しやすい、1億円以上の借り入れに対応する住宅ローンを整理しました（借入限度額・団信・手数料は時点で変わるため、最新は各行公式でご確認ください）。

銀行名	借入限度額	特徴
SBI新生銀行	3億円	借入額は500万円〜3億円。事務手数料は借入金額の2.20％（税込）の定率型で、保証料は原則0円。店舗とオンラインの両方で相談できます。

 

同じ高額借り入れでも、金利・団信・事務手数料の組み合わせで総コストは変わります。とくに事務手数料が定率型（借入金額の2.20％・税込）の場合、借入額が大きいほど初期費用も大きくなるため、保障内容とあわせて総額で比較することをおすすめします。

 

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