三井住友銀行は住友グループの住友銀行と三井グループのさくら銀行が2001年に合併して誕生した都市銀行で、当時は財閥の壁を越えた合併ということで大きな話題となりました。
略称はSMBC。国内だけで400を超える店舗があり、三菱ＵＦＪ銀行に次ぐ規模の銀行です。

三井住友銀行は三井住友フィナンシャルグループの中心企業で、グループ内にたくさんの業種に数多くの関連会社があります。不動関連のグループ会社が多いこともあり、不動産会社との提携ローンとして三井住友銀行の住宅ローンが紹介されることが多いでしょう。

三井住友銀行は、ネット銀行への関わりも多く、PayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）の大株主でもありますし、ソニー銀行の設立にも深く関わってきました。

三井住友銀行の住宅ローンの特徴

連生団信（クロスサポート）に注目

三井住友銀行の住宅ローンの団信

三井住友銀行の住宅ローンでは団信への加入が必須で、グループ企業の住友生命が保険引受保険会社の団信を提供しています。

団信の保険料は三井住友銀行が負担するので住宅ローン契約者が直接負担することはありません。

なお、ワイド団信はカーディフ生命を引受保険会社として提供されていますので健康状態に不安がある人でも、ワイド団信に加入できれば三井住友銀行の住宅ローンを利用できる可能性があります。

 

三井住友銀行の住宅ローンの手数料

三井住友銀行の住宅ローンには保証料と事務手数料が必要です。それぞれ確認していきましょう。

 

保証料について

三井住友銀行の住宅ローンの利用するためにはグループ会社のSMBC信用保証に保証してもらう必要があります。保証してもらうためには下記の保証料の支払いが必要になりますので概算金額をまとめておきました。

 

「WEB申込専用住宅ローンⅠ」の保証料は銀行負担です。以下は通常の三井住友銀行の保証料です。

ここでは、35年ローン契約時の借り入れ金額ごとの保証料（保証料外枠方式）をまとめていますが、返済期間により異なる点などに注意してください。

※保証料は消費税は非課税、前払いの場合住宅ローン契約時に支払うことになります。

	保証会社の審査がよかった場合	保証会社の審査が悪かった場合
2,000万円	412,400円	1,648,740円
3,000万円	618,600円	2,473,110円
4,000万円	824,800円	3,297,480円
5,000万円	1,031,000円	4,121,850円

保証会社による審査の結果が比較的良ければ、融資金額の2％程度、審査の結果によっては融資金額の8％以上の保証料が必要になる場合があります。

なお、保証料の支払い方には保証料外枠方式以外に保証料内枠方式がありますが、保証料外枠方式（金利に上乗せして支払う方法）の方が割高なので注意しましょう。

WEB申込専用住宅ローンⅠの商品概要（2022年12月1日時点）

金利プラン	「変動金利型」「固定金利特約型(2年・3年・5年・10年)」。借入期間中、最後まで店頭金利から▲年2.0％。
利用できる人	以下の条件を満たす人 ・借入時年齢：満20歳以上満70歳 ・完済時年齢：満80歳 ・団体信用生命保険に加入できること ・保証会社の保証を受けられること ※親子・法律婚で連帯債務型借入を利用する場合は、物件共有・同居が条件。事実婚・同性パートナーで連帯債務型借入を利用する場合は、所定の書類の提出と連生団体信用生命保険への加入が必須。 ※ペアローン方式は利用不可
借入可能金額	100万円以上1億円以内
返済期間	35年以内
団体信用生命保険	団体信用生命保険への加入必須（保険料は銀行負担）
保証人・保証料	保証会社の保証を利用する必要があるが、保証会社あての保証料は借入金利に含まれる。
事務手数料	融資金額に対して2.2%（消費税込）

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