住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンと住宅ローン（対面）の違いとは？

累計の住宅ローンの融資金額額が8兆円を突破し、ネット銀行を代表する銀行である住信SBIネット銀行。住信SBIネット銀行では3つの住宅ローンを取り扱っています。

1つ目は、住信SBIネット銀行のホームページから申し込むことができる”ネット専用住宅ローン”、2つ目が提携金融機関などの店舗で専門スタッフ相談しながら申し込みできる店舗申込限定の住宅ローン（対面）です。特に住宅ローン（対面）は、”店舗で相談しながら申込できるネット銀行の住宅ローン”というユニークな商品性で人気を集めています。

3つ目はフラット35で、フラット35は競合のアルヒが圧倒的なシェア持っている長期固定金利型の住宅ローンで、住信SBIネット銀行でも2015年から取り扱っています。

「ネット専用住宅ローン」と「住宅ローン（対面）」は、商品性が似ていてどっちを選べば良いのか迷うことがあると思います。

この特集ページでは、しっかり比較すると大きな違いもあるネット専用住宅ローンと住宅ローン（対面）の商品性の違いを解説していきたいと思います。

なお、ここ最新、変動金利タイプなどでSBIマネープラザの店舗で取り扱っている「住宅ローン（対面）」の方が、ネット専用住宅ローンよりも有利な金利で借りられる金利設定になっているので、住宅ローン（対面）の最新金利はチェックしておくことをおすすめします。

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ネット専用住宅ローンと住宅ローン（対面）の金利の違い

最初に金利の違いを確認しておきましょう。以下は2022年9月の新規借り入れ時の住宅ローン金利の比較表です。まず、全体的に住宅ローン（対面）の金利が低いことがわかります。（この金利は、記事作成時点で当サイトが公式サイトで確認した金利です。情報の正確性の万全を尽くしてますが、金利は情勢により見直される可能性もありますので、最新の金利は各社の公式サイトなどで確認をお願いします。）

※1 審査の結果で 年0.1％上乗せになることがあります。

※2 審査の結果で年0.1％~年0.75％の上乗せになることがあります。

※当サイト調べ。申し込み前に住信SBIネット銀行やSBIマネープラザの公式サイトなどで確認するようにしてください。

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今月はこのような状況ですが、これまで「すべての金利が同じ月」もあれば「ほとんどの金利に違いがある月」もありました。最近は、人気の金利タイプである「変動金利と10年固定金利タイプがネット専用住宅ローンよりも住宅ローン（対面）の金利が低く設定」されることが多くなっています。

ネット専用住宅ローンと住宅ローン（対面）の商品性の違い

次に金利以外の違いを確認しておきましょい。全体的に商品性は非常に似ていますが、住宅ローンや団信や疾病保障を提供している会社は全く違っていて、住宅ローンを提供している企業群を比較すると全くの別物です。また、同じような疾病保障ですが、細かな点では違いもありますので理解しておくようにしましょう。

なお、一番の違いは「スゴ団信」という団信サービスが付帯しているかどうか、です。スゴ団信についてはスゴ団信解説記事を参考にしてください。

住宅ローン（対面）が、店舗申込限定商品として提供されているので、2つの住宅ローンを比べると申込窓口・申込方法が当然違います。また、金利設定・ルール以外で大きな違いは「住宅ローン（対面）が2億円まで借りられること」「住宅ローン（対面）を取り扱うSBIマネープラザがつなぎ融資に対応しているので注文住宅で利用しやすいこと」の2点です。

来店して細かく相談したい人には住宅ローン（対面）をおすすめですし、「注文住宅」や「1億円以上のローンを組みたい」と考えている人にも住宅ローン（対面）がおすすめ、ということになります。ネットですべて完結させたいという人であれば、ネット申込専用のネット専用住宅ローンを選ぶことになるでしょう。

なお、「全疾病保障」という同じ名前で提供されている疾病保障サービスは基本には同じような保障内容になっていますが、細かい保険金支払い条件などが違っています。また、住宅ローン（対面）にはスゴ団信というがん診断＆三大疾病保守がセットできるようになったので大きな違いがあります。入院や就業不能保障の条件に違いが大きくなっています。

また、住宅ローン（対面）は土地先行プランという分割融資にも対応しています。

スゴ団信・土地先行プランについて詳しくはこちら

その他・注意点など

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