SBI新生銀行の住宅ローン 審査は厳しい？甘い？

この記事では2021年12月にSBIグループに仲間入りしたSBI新生銀行の住宅ローンの審査基準について解説しています。「厳しい基準」や「甘い基準」になっている審査項目を確認しながら、SBI新生銀行の住宅ローンの審査に関する特徴を具体的に解説しています。

なお、SBI新生銀行の住宅ローンは2021年3月から借り入れ可能限度額を1億円から3億円に引き上げています。上限金額が引き上がったからと言って、単純に審査基準が甘くなったというわけではありませんが、最大で3億円も貸し出す住宅ローンは珍しい存在です。これは住宅ローンの審査基準を独自に定めているSBI新生銀行らしさの1つと言えるでしょう。

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SBI新生銀行が住宅ローンの借り換えキャンペーンを実施中です。詳しい利用条件は公式サイトなどで確認して欲しいと思いますが、例えば、変動金利タイプ＜変動フォーカス＞の金利は年0.29%と業界最安値水準とも言える低金利です。このキャンペーンにより、間違いなく注目すべき住宅ローンの1つになっていると言えます。

• 変動金利タイプは年0.29%～＜変動フォーカス＞
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SBI新生銀行の住宅ローンについて

SBI新生銀行の住宅ローンは、初期費用・諸費用の安さが特徴の住宅ローンです。また、介護保障（安心保障付団信）・元本返済猶予サービス（コントロール返済）・貸越サービス（パワーポケット）など、一般的な住宅ローンにはないSBI新生銀行だけのサービスがたくさん用意されています。

他にも独特なサービスが多く、SBI新生銀行の住宅ローンを細かく確認していくと「こんなサービスがあったんだ」とびっくりするほどで、世の中にはたくさんの住宅ローンがありますが、SBI新生銀行の住宅ローンに似ている住宅ローンは存在しないと言っても良いでしょう。

それでは、最初に最近のSBI新生銀行の住宅ローンに関連する動きをいくつか紹介しておきます。

まず、借入限度額を3億円まで引き上げたのが最近のトピックスですが、低金利にこだわった「変動フォーカス」という商品も2019年に登場した比較的新しい住宅ローンです。この変動フォーカスは、変動金利タイプの金利の低さが特徴で年0.420％（2023年5月適用金利）※とネット銀行と変わらない水準の低金利になっています。それまでSBI新生銀行の住宅ローンの事務手数料は最低55,000円（税込）〜となっていましたが、この変動フォーカスを利用する際には事務手数料が借り入れ金額の2.20％となる点には注意しましょう。

※キャンペーン適用時

変動フォーカスには「全ての病気・ケガによる要介護状態に備えることができる安心パック」が実質無料でセットされる点も見逃せません。

他にもステップダウン金利という「段階的に金利が下がっていくことが確定している」固定金利タイプの商品も提供していて、今月は31〜35年長期間固定金利であれば「年1.700％からスタートして年0.850％まで下がる」という固定金利タイプの住宅ローンとしてはかなりの低金利で提供されています。2021年の後半以降、長期固定金利タイプの住宅ローンを引き上げている金融機関が大半を占める中では特筆すべき状態で、長期固定金利を検討している人にされている方にとって非常に魅力的といえるでしょう。ステップダウン金利を利用した場合、がん団信を付加することができないというデメリットはありますが、金利的には全期間固定タイプを選択するよりも低金利で利用することができます。

※金利は2023年5月時点

このように、変動金利から固定金利まで幅広い金利タイプで低金利の住宅ローンを提供しているSBI新生銀行ですが、審査基準にも特徴があり、年収300万円以上・転職直後や契約社員でも借入れ可能・フリーランスや自営業にも積極的に貸し出すなど、他の住宅ローンの審査基準とは異なる基準が用意されています。

ネット上で「SBI新生銀行の住宅ローンは審査が厳しい」とか「SBI新生銀行の住宅ローンの審査にあっさり落ちた」という評判やクチコミを見かけることもあります。そのため、SBI新生銀行の住宅ローンは審査が厳しいと勘違いされることも多いのですが、審査基準が他の銀行と比較して厳しいと言うことはありません。

それではSBI新生銀行の審査の特徴や審査基準について具体的に確認していきましょう。

SBI新生銀行の住宅ローンには事前審査や仮審査がない

SBI新生銀行の住宅ローンには事前審査はありません。最初から本審査を行う仕組みとなっています。事前審査・仮審査が無いので「簡易的な審査結果」を早いタイミングで教えてもらうことはできません。その代わり、（仮申込→仮審査結果→本審査申込→本審査結果）という段階を踏む必要がないので申込から審査完了まで比較的短期間で終わります。

SBI新生銀行の住宅ローンの金利推移

最初にSBI新生銀行の金利推移から確認しておきましょう。2019年7月にかなり金利を引き下げています。このタイミングで「変動フォーカスの提供開始」「変動金利の金利適用ルールの改善」「リフォームローンの取り扱い開始」「住宅ローンに諸費用を組み入れ可能に」のような商品性改定が行われています。

また、2022年に入ってから多くの金融機関が35年固定などの超長期の金利を引き上げているにも関わらず、SBI新生銀行は低金利を維持していることで相対的な魅力が高まっています。

この商品改定と大幅金利引き下げでSBI新生銀行の住宅ローンは国内有数の低金利住宅ローンとして再び勢いを取り戻しています。

※金利は年利です。

SBI新生銀行の住宅ローンの審査基準に関する解説を続けます。審査基準の解説は2019年7月1日に改定された住宅ローン商品説明書を参照しながらできるだけわかりやすく解説していきます。

SBI新生銀行の住宅ローンを利用できる人

最初に基本的な審査項目として「どのような人が利用できるか」について確認しておきましょう。以下はSBI新生銀行が公表している住宅ローン商品説明書の抜粋です。

年齢制限

借入申込時の年齢が20歳以上65歳以下、完済時年齢が80歳未満は住宅ローンの標準的な基準で特段のコメントや注意点もありません。

健康状態（団信について）

SBI新生銀行の住宅ローンは、団信への加入が必須ですが、これは他の住宅ローンも同じです。過去３年以内の通院歴、治療歴などの告知をする必要がある点も一般的と言えるでしょう。

なお、SBI新生銀行では加入条件が緩和されたワイド団信の取り扱いを行っていませんので、健康状態に問題を抱えていたり、治療中の病気があって他の住宅ローンの審査に落ちたという人には、おすすめしにくい住宅ローンです。（健康状態に不安を抱えている人はワイド団信を取り扱うauじぶん銀行などを候補に加えると良いでしょう）

SBI新生銀行の団信について引受保険会社は以下です。基本的には第一生命保険が団信サービスを提供しています。

2022年3月からはがん団信の取り扱いも開始しています。100％のがん保障が金利上乗せ+0.1%で利用できるので積極的に利用されることをおすすめします。

団信の引受会社としてはメジャーというわけではない保険会社なので、保険会社が違う住宅ローンに申し込みたいケースではSBI新生銀行の住宅ローンは選択肢に入ると思います。

雇用形態／勤続年数

SBI新生銀行の住宅ローンは「正社員・契約社員・自営業者・会社経営者（役員・取締役を含む）は申し込み可能」で、アルバイト、派遣社員、パート社員は利用できません。雇用形態については明記しない住宅ローンが多いので、SBI新生銀行のように最初から雇用形態を明記しているのは透明性が高い審査基準と言えます。

就業年数は2年以上と定まっていて、3年以上の勤続年数が望ましいと言われている業界内において、SBI新生銀行の「就業年数2年以上」という基準は利用しやすい部類です。

なお、SBI新生銀行の場合、就業年数は1つの会社への連続勤務年数である必要はありません。転職していても空白の期間なしで次の会社で働いていれば連続した勤務としてみなされます。つまり、転職直後でも申し込み可能です。

※転職直後の場合には所得証明書類と転職後の勤務先での年収見込証明書（年収記載の雇用契約書・採用通知書、年収見込証明書や給与明細書）の提出が必要です。

転職直後では住宅ローンの審査が厳しくなるのが一般的な住宅ローンですが、上記のようにSBI新生銀行では「転職したばかりの人」にも積極的に住宅ローンを提供しており、転職が珍しくなくなった近年においては非常に有用な商品設計となっています。

年収基準

前年度の税込年収が300万円以上が条件です。年収条件についても、審査基準を明記しない銀行もあるので、基準が明確に提示されているのはわかりやすくて好感が持てます。ただし、年収基準の300万円は甘くもなく厳しくもない基準です。

なお、年収が300万円未満の人におすすめしたいのは、auじぶん銀行(200万円以上）、アルヒのフラット35・スーパーフラット、イオン銀行の住宅ローンなどの年収基準が低めに設定されている住宅ローンです。

自営業やフリーランスの場合、2年平均した年収が300万円以上を達成することが利用条件になっているので注意してください。一般的に自営業の人が住宅ローンを申し込むと直近3年の営業状態が確認されることが多いです。業歴2年と明記しているSBI新生銀行の住宅ローンは自営業・フリーランスでも比較的利用しやすい住宅ローンと言えます。

SBI新生銀行の審査基準を詳細はこちら

法人に利益余剰金があること（会社経営者）

会社経営者限定の条件となります。ただし、経営する会社に利益余剰金があることが審査条件として存在しているようです。SBI新生銀行のホームページにこの旨の記載は見つかりませんが、過去の調査では利益余剰金に関する基準が内部に存在していることがわかっています。

経営状況が悪い場合、住宅ローンそのものを考え直す必要もありますが、もし節税の兼ね合いで繰越損失が出ている場合はフラット35を選択肢に入れるようにしましょう。中でも、ARUHIのフラット35は通常のフラット35よりも低い金利で借りることができる場合もあるのでおすすめです。

外国人・国籍

SBI新生銀行の住宅ローンは外国人でも永住権を持っていれば利用できます。また特徴的なのが「借り入れ本人が永住権を持っていなくても連帯保証人となる配偶者が日本国籍を有するか永住権を有していればよい」という点です。永住権のない外国籍の人でも住宅ローンを利用できる数少ない金融機関のうちのひとつです。

ペアローンや収入合算

SBI新生銀行の住宅ローンはペアローンや収入合算に問題なく対応しています。夫婦や家族で協力して住宅ローンを組むこともできますし、夫婦共働きの家庭はこの制度を利用して借り入れできる金額を増やすこともできます。無理な金額の借り入れはお勧めしませんが、状況に応じて活用するようにしましょう。

SBI新生銀行では2021年6月よりLGBTの方でもパートナーシップ証明書や公正証書を提出すればペアローンや収入合算を利用して住宅ローンを利用できるようになりました。

※ペアローンや収入合算で無理な金額を借りると、どちらか一方の収入がと絶えた時に返済負担が大きくなってしまうので返済計画は十分検討するようにしましょう。

資金使途

次に、住宅ローンで借りたお金を利用できる範囲を確認していきます。

この審査基準のポイントは「リフォーム資金」も借り入れできること、また、「諸費用」が借り入れ可能となっていることです。この諸費用の借り入れは2019年6月時点の商品説明書には記載がありませんでしたので、諸費用を住宅ローンに上乗せして借りることができるようになったのは2019年7月からです。

続けて「物件の条件」についても確認しておきましょう。

「物件の条件」については特に目立つものはありません。事務所兼用の場合50％以上が居住用でなければ利用できないことになっていますので、自営業の方で事務所や店舗との併用住宅を考えている人は注意するようにしましょう。ただ、ネット銀行の多くは店舗・事務所併用物件の住宅ローンを取り扱っていないケースが多くSBI新生銀行は自営業にも門戸を開いた住宅ローンを提供しているとも言えます。

また、「別荘」「セカンドハウス」も対象外です。

なお、必ずしも自分が住む住宅である必要はなく、家族が住む場合にも対応していますので、単身赴任で最初は自分は住まないようなケースでも利用できます。

※すでにマイホームを保有していて、転勤などの理由でそのマイホームを賃貸に出している場合は取り扱えないこととなっています。

つなぎ融資は土地のみに対応

SBI新生銀行ではつなぎ融資を開始しましたが、注意したいのは土地の融資のみに対応しており、建物の融資には対応していない点です。（ただし、グループ会社のアプラスのつなぎ融資を利用することで、住宅建築つなぎ資金にも対応することができます）

SBI新生銀行のつなぎ融資については、当サイトで詳しく紹介していますので、こちらを一読ください。

借入可能金額（上限金額）

これまで借り入れ上限は1億円でしたが、2021年3月より一気に3億円まで引き上げました。借り入れ上限金額を1億円超に設定している金融機関は全国でも珍しいので、近年の不動産価格上昇に対応していると言えるでしょう。

なお、2019年6月までの商品説明書には「SBI新生銀行所定の不動産評価会社が担保評価額100％まで」と記載されていました。2019年7月以降の商品説明書からこの文言が削除されていますので、2019年7月に審査基準が緩和された可能性がありますので、過去にSBI新生銀行の住宅ローンの審査に落ちたり、希望額を貸してもらえなかった人もあらためて申込してみる価値はあるでしょう。

年収ごとの借り入れ限度額

各年収ごとの借入可能額（SBI新生銀行のシミュレーションツールで確認した結果）を紹介しておきます。年収の6倍～7倍程度に借入限度額が設定されています。

借入限度額をシミュレーションしたい人はこちら

リフォームローン

SBI新生銀行の住宅ローンは借り換え時や中古住宅購入時にリフォームを行う場合に、リフォームにかかったお金を住宅ローンの一部として借りることが可能です。多くの銀行で取り扱う「リフォームローン」は金利が高く毎月の返済負担が大きくなりがちなので、住宅ローン金利でリフォーム資金も借りれるのは大きな魅力といってよいでしょう。

SBI新生銀行の住宅ローン審査日数・期間

SBI新生銀行の住宅ローンには仮審査という手続きがありません。従って、最初から本審査に申し込むことになります。本審査の審査期間は７営業日で、前後の必要書類のやり取りなどを含め、住宅ローン審査申し込みから融資実行までは１ヵ月半程度はかかると思っておきましょう。

SBI新生銀行の住宅ローン審査書類

毎月の住宅ローン返済額を減らせる「コントロール返済」

住宅ローンを35年返済とした場合、返済が長期間に及び、病気、怪我、妊娠などで一時的に収入が減るタイミングが訪れる可能性がありますが、こうした万が一の際の供えとなるのが、SBI新生銀行が提供するコントロール返済です。一部繰上返済し、返済期間が短縮された期間内であれば、金利の支払いだけで済むサービスです。

たとえば、繰上返済により当初予定されいた返済期間が35年から34年と短縮できていた場合、支出を抑えたいタイミングがきた場合、1年以内であれば金利のみの支払いで済むということになります。

住宅ローン審査に直接関係無く、SBI新生銀行の住宅ローン（安心パックもしくは安心パックW）を組んでいれば利用可能なサービスとなっています。

まとめ

今回はSBI新生銀行の住宅ローンの審査基準について解説しました。総合的にはSBI新生銀行の審査基準が特別厳しいということは無く、年収・勤続年数・転職・雇用形態など比較的幅広く受け入れている部類の住宅ローンと言えます。

SBI新生銀行の住宅ローンの審査に落ちたという人であれば、2019年7月に審査基準が緩和された可能性にかけて再度申込してみるか、年収基準がSBI新生銀行よりも低いauじぶん銀行の住宅ローン、または、民間の住宅ローンより圧倒的に利用しやすいと言われているフラット35などへの申込を検討すると良いでしょう。

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