【速報】新生銀行が2022年9月の住宅ローン金利を発表／金利推移

新生銀行が2022年9月の住宅ローン金利を発表しました。人気の変動金利タイプを据え置き、固定金利タイプは主力の10年を引き下げ、20年固定、35年固定は据え置きとしています。

2022年9月は多くの金融機関で固定金利が引き下げられていますが、それでも低金利で初期費用が安価な新生銀行の優位性は変わっていません。

なお、新生銀行では2022年3月よりガン団信の取り扱いを開始。わずか年0.10％の金利上乗せでがんと診断されたときに住宅ローン残高の全額が保険金で弁済されるものです。他のネット銀行ではこの保障は年0.20％の金利上乗せが必要なので新生銀行のガン団信は競争力がありますね。

変動金利・年0.35%！新生銀行が住宅ローンの借り換え限定のキャンペーンを実施中！

新生銀行が住宅ローンの借り換え限定で金利や事務手数料を優遇するキャンペーンをスタートしました！例えば、変動金利タイプの＜変動フォーカス＞の金利は年0.35%です。スマホや通信サービスや資産運用商品などのセット利用も不要で、住宅ローンの借り換えを検討中の人の最有力の住宅ローンの1つになりました！

• 変動金利タイプは年0.35%～＜変動フォーカス＞
• 事務手数料が0円～になる金利タイプも用意されていて借り換え時初期費用を節約！（新生銀行の住宅ローンは保証料は最初から0円）
• 当初固定金利タイプもキャンペーン対象！

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2022年9月の新生銀行の住宅ローンの金利

2022年9月の新生銀行の主要金利タイプの金利は以下のようになっています。

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新生銀行は2019年7月に幅広い金利タイプの住宅ローンの金利を大幅に引きさげると共に、変動金利タイプの金利の低さにこだわった変動フォーカスの提供を開始しています。固定金利タイプの金利も同じタイミングで提供する金利水準を大幅に引き下げていて、その流れは今でも続いていて、変動金利から固定金利まで幅広い金利タイプで魅力的な金利水準と言えます。

また、事務手数料が55,000円（税込）～と非常に魅力的な水準ですし、住宅ローンの利息以外の諸費用をかなり抑えることができる新生銀行の住宅ローン。安心パックなどの将来の安心感を高めるサービスの利用負担金額も少額です。また、新生銀行独自の固定金利タイプ「ステップダウン金利」は、フラット35はもちろん、国内に数多くある超長期固定金利タイプの住宅ローンの中でもかなり魅力的な金利水準です。

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新生銀行の住宅ローンの最新の動きなど

新生銀行の住宅ローンは、保証料が無料で、なおかつ事務手数料も55,000円（税込）～と業界最安値水準となっているため、住宅ローン利用時の利息以外の諸費用を抑えることができる住宅ローンです。

新生銀行の住宅ローンは諸費用がかからないという特徴があるのですが、金利が少し高めに設定されています。金利だけでなく各種手数料を加味した住宅ローンの総費用で比較すると、人気を集めているネット銀行の住宅ローンにそん色ないほどで、メガバンクや地方銀行よりはかなりおトクな住宅ローンです。

実際、様々な調査機関が実施している調査や各種口コミでも高い評価を獲得しています。

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また、新生銀行では2020年8月から60歳以上の方向けにリバースモーゲージの取扱を開始しており、住宅ローン関連サービスの開発・強化を継続しています。

長期金利の推移

各金融機関が住宅ローンの金利を決定する際の指標である長期金利（10年もの国債利回り）を確認してみたいと思います。

2021年は春と秋に米国の景気回復、インフレを受けた利上げ観測から長期金利が上昇、それに連動して日本の長期金利も上がるタイミングがありました。ただし、年間でみると長期金利は0％から0.15％で推移しており、極めて小さな動きと言っていいものでした。

2022年に入り6年ぶりの水準まで長期金利が上昇しており、住宅ローン金利にも上昇圧力がかかっています。

引用；日本相互証券

新生銀行の住宅ローン金利推移

早速、新生銀行の住宅ローン金利を見て行きたいと思います。

2017年夏以降、変動金利と10年固定金利のどちらも大きな変動がなかった新生銀行ですが、2019年7月に大きく金利を引き下げているのが確認できます。なお、2019年6月までの変動金利は半年後以降に適用される金利を掲載しています（最初の半年間はもう少し低い金利水準で提供されていました）。

また、2019年7月以降は変動フォーカスの金利を掲載しています。

新生銀行のその他のタイプの住宅ローン金利はこちら

新生銀行の住宅ローン金利優遇

なお、新生銀行ではマイホーム新規購入者を対象に頭金が10％以上ある方向けに金利を年0.05％優遇するキャンペーン（期間は定められていません）を実施しています。

このキャンペーンを活用した場合の2022年9月の適用金利を計算してみたいと思います。

なお、この金利優遇はステップダウン金利住宅ローンでは対象外となります。

新生銀行の住宅ローンのキャンペーン

新生銀行ではステップダウン金利タイプの住宅ローン契約でTポイントやdポイントがもらえるキャンペーンを実施中です。

変動金利、10年固定金利など、ステップダウン金利タイプ以外ではこのキャンペーンが適用されないので注意してください。

新生銀行の住宅ローンの特徴

新生銀行の特徴はなんといっても、保証料無料、事務手数料が55,000円（税込）からと格安に設定されている点でしょう。

繰り上げ返済を積極的にしていく予定がある場合、住み替えでいずれ住宅ローンを一括返済する予定がある場合などは高額な融資事務手数料が戻ってこないデメリットがありますが、融資事務手数料が安価な新生銀行ではその心配は不要です。

また、オリコンが発表する満足度ランキングでも新生銀行は上位の常連です。1位、2位にはネット銀行な銀行が並んでいますが、地銀やメガバンクを抑えて、新生銀行が支持されていることが分かりますね。

オリコン 住宅ローン満足度ランキング(2022年版)

「オリコン顧客満足度®」調査の住宅ローン版の最新結果が2022年8月に発表されました。

総合1位はauじぶん銀行の住宅ローンが獲得しました!2021年まで11年連続で1位を獲得していたソニー銀行が2位。3位にイオン銀行、続いて住信SBIネット銀行、新生銀行がランクインしています。

auじぶん銀行は当サイトでもダントツの人気を誇っていますが、ついにオリコンランキングでも1位を獲得し、人気を不動のものにしつつあります。

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