新生銀行が2020年8月の住宅ローン金利を発表／金利推移

新生銀行が2020年8月の住宅ローン金利を発表しました。

10年固定を年0.05％引き下げ、人気の変動金利や35年固定金利などの金利タイプは据え置きとします。

この数年、住宅ローン金利に割高感があった新生銀行ですが、2019年7月に金利を大幅に引きさげるとともに、変動金利に変動フォーカスという新しい金利プランを登場させました。

2020年8月も低金利が続き20年固定金利はフラット35よりも低い金利がより顕著になった形です。事務手数料も55,000円（税込）からと安価であることからフラット35からの借換えにも向いた商品設計となっています。35年固定金利も同様に事務手数料やステップダウン金利タイプの金利引き下げを加味するとフラット35よりも有利になるケースが多いでしょう。

変動金利では2019年7月に変動金利（半年型）タイプの契約後7ヶ月目から金利が急上昇する仕組みを撤廃するとともに、変動フォーカスというネット専業銀行同様に、2.20%（税込）の事務手数料を支払う代わりに金利が抑えられるタイプの金利体系の取り扱いを開始しました。年0.450％（変動フォーカス）という金利であれば、ネット専業銀行で低金利を打ち出す、auじぶん銀行や住信SBIネット銀行とも肩を並べる競争力がある金利となります。

新生銀行の住宅ローンは、保証料が無料で、なおかつ、事務手数料も55,000円（税込）～と業界最安値水準となっているため、住宅ローン利用時の利息以外の諸費用を抑えることができる住宅ローンです。

新生銀行の住宅ローンは諸費用がかからない分、金利が割高に見えがちですが、実質的な住宅ローンの総費用で比較すると人気のネット銀行との差が詰まるのはもちろん、メガバンクや地方銀行よりはかなりおトクになるという特徴があり、各種の口コミや評価のランキングで常に上位に名を突慣れています。

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長期金利推移

住宅ローン金利の指標となる長期金利は2020年1月末以降に新型コロナウイルスの影響を懸念し、世界的なリスクオフ姿勢となり、安全資産である国債が買われ金利が低下していました。

ところが、3月に入ってからは新型コロナウイルスショックで市場が不安定となり、長期金利が若干上昇していましたが、4月以降の長期金利はゼロ％近辺で極めて小さな変動で推移しています。

引用；日本相互証券

新生銀行の住宅ローン金利推移

早速、新生銀行の住宅ローン金利を見て行きたいと思います。

2017年夏以降、変動金利と10年固定金利のどちらも大きな変動がなかった新生銀行ですが、2019年7月に大きく金利を引き下げているのが確認できます。なお、2019年6月までの変動金利は半年後以降に適用される金利を掲載しています。最初の半年間はもう少し低い金利水準で提供されていました。また、2019年7月以降は変動フォーカスの金利を掲載しています。

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新生銀行の住宅ローン金利優遇

なお、新生銀行ではマイホーム新規購入者を対象に頭金が10％以上ある方向けに金利を年0.05％優遇するキャンペーン（期間は定められていません）を実施しています。

このキャンペーンを活用した場合の2020年8月の適用金利を計算してみたいと思います。

なお、この金利優遇はステップダウン金利住宅ローンでは対象外となります。

新生銀行の住宅ローンのキャンペーン

新生銀行ではステップダウン金利タイプの住宅ローン契約でTポイントやdポイントがもらえるキャンペーンを実施中です。

変動金利、10年固定金利など、ステップダウン金利タイプ以外ではこのキャンペーンが適用されないので注意してください。

新生銀行の住宅ローンの特徴

新生銀行の特徴はなんといっても、保証料無料、事務手数料が55,000円（税込）からと格安に設定されている点でしょう。

繰り上げ返済を積極的にしていく予定がある場合、住み替えでいずれ住宅ローンを一括返済する予定がある場合などは高額な融資事務手数料が戻ってこないデメリットがありますが、融資事務手数料が安価な新生銀行ではその心配は不要です。

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