新生銀行が2020年4月の住宅ローン金利を発表／金利推移

新生銀行が2020年4月の住宅ローン金利を発表しました。

変動金利は据え置き、10年固定金利を年0.05％引下げ、他のタイプの固定金利は据え置きとします。

この数年、住宅ローン金利に割高感があった新生銀行ですが、2019年7月に金利を大幅に引きさげるとともに、変動金利に変動フォーカスという新しい金利プランを登場させました。

2020年4月も低金利が続きますが、20年固定金利の引下げで20年固定金利はフラット35よりも低い金利がより顕著になった形です。融資事務手数料も55,000円（税込）からと安価であることからフラット35からの借換えにも向いた商品設計となっています。35年固定金利も同様に融資事務手数料を加味するとフラット35よりも有利になるケースが多いでしょう。

変動金利では2019年7月に変動金利（半年型）タイプの契約後7ヶ月目から金利が急上昇する仕組みを撤廃するとともに、変動フォーカスというネット専業銀行同様に、2.20%（税込）の融資事務手数料を支払う代わりに金利が抑えられるタイプの金利体系の取り扱いを開始しました。年0.450％という金利であれば、ネット専業銀行で低金利を打ち出す、auじぶん銀行や住信SBIネット銀行よりも競争力がある金利となります。

新生銀行の住宅ローンは、保証料が無料で、なおかつ、融資事務手数料も55,000円（税込）～と業界最安値水準となっているため、住宅ローン利用時の利息以外の諸費用を抑えることができる住宅ローンです。

新生銀行の住宅ローンは諸費用がかからない分、金利が割高に見えがちですが、実質的な住宅ローンの総費用で比較すると人気のネット銀行との差が詰まるのはもちろん、メガバンクや地方銀行よりはかなりおトクになるという特徴があり、オリコン顧客満足度調査でも手数料・保証料の部門で2年連続1位と高い評価を得ています。

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長期金利推移

住宅ローン金利の指標となる長期金利は２０１９年夏以降若干上昇傾向にあります。これはアメリカのＦＲＢの連続した利下げなどを背景に日米ともに株価が上昇していることから、国債が売られ金利が上昇、長期金利もプラス圏に復帰する場面が多くなってきています。

しかし、2020年に入り長期金利は若干、低下傾向です。特に1月末以降は新型コロナウイルスの影響を懸念して国債が買われ金利が低下傾向にありました。ところば3月に入ってからは新型コロナウイルスショックで市場が不安定となり、長期金利が若干上昇しています。

引用；日本相互証券

新生銀行の住宅ローン金利推移

早速、新生銀行の住宅ローン金利を見て行きたいと思います。

2017年夏以降、変動金利と10年固定金利のどちらも大きな変動がなかった新生銀行ですが、2019年7月に大きく金利を引き下げているのが確認できます。なお、2019年6月までの変動金利は半年後以降に適用される金利を掲載しています。最初の半年間はもう少し低い金利水準で提供されていました。また、2019年7月以降は変動フォーカスの金利を掲載しています。

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新生銀行の住宅ローン金利優遇

なお、新生銀行ではマイホーム新規購入者を対象に頭金が10％以上ある方向けに金利を年0.05％優遇するキャンペーン（期間は定められていません）を実施しています。

このキャンペーンを活用した場合の2020年4月の適用金利を計算してみたいと思います。

新生銀行の住宅ローンのキャンペーン

新生銀行では住宅ローン契約でTポイントやANAのマイレージがもれらるキャンペーンを実施中です。

新生銀行の住宅ローンの特徴

新生銀行の特徴はなんといっても、保証料無料、融資事務手数料が55,000円からと格安に設定されている点でしょう。

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