住信SBIネット銀行の住宅ローン（WEB申込コース）と住宅ローン（対面）の違いとは？

 

 

 

 

 

 

累計の住宅ローンの融資金額額が10兆円を突破し、ネット銀行を代表する銀行である住信SBIネット銀行。住信SBIネット銀行ではいくつかの住宅ローンを取り扱っています。

1つ目は、住信SBIネット銀行のホームページから申し込むことができる”住宅ローン（WEB申込コース）”、2つ目が提携金融機関などの店舗で専門スタッフ相談しながら申し込みできる店舗申込限定の住宅ローン（対面）です。特に住宅ローン（対面相談コース）は、”店舗で相談しながら申込できるネット銀行の住宅ローン”というユニークな商品性で人気を集めています。

3つ目は2015年から住信SBIネット銀行でも取り扱っているフラット35です。

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の住宅ローンです。最大35年間、借入時に決定した金利が変わらないため、返済計画が立てやすく、金利上昇リスクを避けることができます。フラット35は現在、競合のSBIアルヒが圧倒的なシェアを持っています。

「住宅ローン（WEB申込コース）」と「住宅ローン（対面）」は、どっちを選べば良いのか迷うことがあると思います。

この特集ページでは、住宅ローン（WEB申込コース）と住宅ローン（対面相談コース）の商品性の違いを解説していきたいと思います。

 

住宅ローン（対面）の最新金利はこちら

 

 

住宅ローン（WEB申込コース）と住宅ローン（対面）の金利の違い

最初に金利の違いを確認しておきましょう。以下は2024年11月の新規借り入れ時の住宅ローン金利の比較表です。（この金利は、記事作成時点で当サイトが公式サイトで確認した金利です。情報の正確性の万全を尽くしてますが、金利は情勢により見直される可能性もありますので、最新の金利は各社の公式サイトなどで確認をお願いします。）

 

	変動金利	10年固定
住宅ローン（WEB申込コース）※１	当初引下げプランは公式サイトを参照ください	年1.303%（当初引下げプラン）
	年0.448%（通期引下げプラン）	通期引下げプランは公式サイトを参照ください
住宅ローン（対面）※２	当初引下げプランは公式サイトを参照ください	年1.303%（当初引下げプラン）
	年0.448%（通期引下げプラン）	通期引下げプランは公式サイトを参照ください

※1 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によっては金利に年0.1％~年0.3％上乗せとなる場合があります、借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。

※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に金利が上乗せとなる場合があります。※借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。

※当サイト調べ。申し込み前に住信SBIネット銀行やSBIマネープラザの公式サイトなどで確認するようにしてください。

 

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住宅ローン（WEB申込コース）と住宅ローン（対面）の商品性の違い

次に金利以外の違いを確認しておきましょう、基本的には同じ商品になっています。

住信SBIネット銀行の特徴であるスゴ団信は、一般的な団信の保障や全疾病保障に加えて、借入時の年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約（50％）が基本付帯されます。

借入時の年齢が50歳未満か50歳以上かで、プラン内容が変わるので、詳しくは、スゴ団信解説記事を参考にしてください。

 

	住宅ローン（WEB申込コース）	住宅ローン（対面）
住宅ローンを提供している銀行	住信SBIネット銀行	住信SBIネット銀行（SBIマネープラザは銀行代理業者）
住宅ローンの審査主体銀行	住信SBIネット銀行	住信SBIネット銀行
店舗での相談	不可	SBIマネープラザなどに来店予約して相談可能
申し込み方法	専用のWEB画面から申し込み	SBIマネープラザなどの提携先店舗での申し込み
借り入れ可能金額	500万円以上2億円以下（10万円単位）	500万円以上2億円以下（10万円単位）
借り入れ期間	1年以上50年以下	1年以上50年以下
物件所在地	日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件は、対象外。	日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件は、対象外。
契約	ネット完結または書類の郵送	店舗で印刷物を提出、電子契約にも対応
疾病保障	全疾病保障	全疾病保障
疾病保障引き受け会社	SBI生命保険	SBI生命保険
団信引き受け保険会社	SBI生命保険	SBI生命保険
団信の保障内容	死亡・所定の高度障害状態、重度ガン保険金前払特約保険金、先進医療給付金、リビングニーズ特約 スゴ団信（がん診断保障・3大疾病保障）あり	死亡・所定の高度障害状態、重度ガン保険金前払特約保険金、先進医療給付金、リビングニーズ特約 スゴ団信（がん診断保障・3大疾病保障）あり
追加付帯サービス	50歳以下は、三大疾病50％保障が無料付帯	50歳以下は、三大疾病50％保障が無料付帯
保証料	無料 ※審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が適用されます	無料 ※審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が適用されます
ペアローン、収入合算	ペアローン、収入合算に対応（LGBT対応）	ペアローン、収入合算に対応（LGBT対応）
事務手数料	融資額の2.20%（税込）	融資額の2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料	無料
その他	・ネット完結で印紙が不要にできる ・事務手数料などの諸費用 金利上乗せも可能 ・ミックスローンに対応 ・収入合算に対応 ・審査の結果、金利が年0.1％~年0.3％上乗せになる場合がある	・ネット完結で印紙が不要にできる ・事務手数料などの諸費用 金利上乗せも可能 ・ミックスローンに対応 ・収入合算に対応 ・審査の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に金利が上乗せとなる場合があります
分割融資	土地先行プランを提供	土地先行プランを提供

 

住宅ローン（対面）が、店舗申込限定商品として提供されているので、2つの住宅ローンを比べると申込窓口・申込方法が当然違います。

 

来店して細かく相談したい人には住宅ローン（対面）をおすすめですし、ネットですべて完結させたいという人であれば、住宅ローン（WEB申込コース）を選ぶことになるでしょう。

 

スゴ団信・土地先行プランについて詳しくはこちら

 

その他・注意点など

住宅ローンは金利、返済期間、保証料などが異なるため、自分のライフスタイルや将来計画に合った商品を選ぶことが重要です。各種ローンの特徴やメリットデメリットをしっかり調べ比較検討した上で、ご自身にぴったりのローンを見つけましょう。

 

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