【2026年11月最新】PayPay銀行の住宅ローンのキャンペーンコードは？

PayPay銀行の住宅ローンには、2026年11月2日時点でキャンペーンコードの入力が必要なキャンペーンはありません。金利を下げる方法として常設されているのは、ソフトバンクのスマホ・ネット・でんきをまとめると最大で年0.130%下がる住宅ローン金利優遇です。ただし借りる前に申し込まないと、あとからは受けられません。

PayPay銀行は、以前は高額のキャッシュバックなどのキャンペーンを行っていましたが、最近はソフトバンクの利用者向けの金利優遇が中心です。2026年11月は変動金利・固定金利とも前月から引き上げられており、優遇を使えるかどうかの差は大きくなっています。

PayPay銀行の住宅ローンにキャンペーンコードは不要

PayPay銀行がこれまで行ってきた住宅ローンのキャンペーンは、広く案内されたものを見る限り、キャンペーンコードの入力を前提とするものではありませんでした。2025年から2026年にかけての金利引き下げキャンペーンも、決められた期間内の事前審査の申し込みや借り入れを条件とする内容でした。

2026年11月2日時点でも、公式サイトの住宅ローンの案内にコード入力型のキャンペーンは見当たりませんでした。

ソフトバンク向けの金利優遇は借りる前の手続きが必要

PayPay銀行の住宅ローン金利優遇は、変動金利にも固定金利にも使えます。ソフトバンクのスマホだけなら「スマホ優遇割」で年0.070%、スマホに加えてSoftBank 光またはSoftBank Airと、おうちでんきまたは自然でんきを使う「スマホ／ネット／でんき優遇割」なら年0.130%下がります。

ネットとでんきはスマホとの合算請求が条件です（でんきは「おうち割 でんきセット」でも可）。本審査の承認後、契約書の作成を依頼する前までに、住宅ローン申込ナビでスマホの回線認証を済ませないと優遇は受けられません。借りた後にソフトバンクに切り替えても、優遇は受けられない仕組みです（2026年11月2日に公式サイトで確認）。

借入時にスマホ優遇割だった人が、新居でネットとでんきを契約して合算請求にすれば、スマホ／ネット／でんき優遇割に変わる場合があります。逆に、スマホを解約するなどして優遇なしと判定されると、その後は優遇を受け直せません。子どものスマホを含めて家族の契約を変えるときは、住宅ローンへの影響も確認しておきましょう。

ペアローンでは、スマホ／ネット／でんき優遇割の条件を満たすと、ペアローンの相手にも優遇割が適用されます。

優遇の効果を金額にすると、3,500万円・35年・元利均等で変動金利が全期間変わらない仮定の場合、年1.700%なら毎月約110,626円、年0.130%下がった年1.570%なら約108,369円で、差は月約2,260円、35年で約95万円です（当編集部の試算）。

なおSoftBank 光は、2026年12月1日から1ギガのプランの月額料金が330円上がり、名称も「SoftBank 光＋」に変わります。ネットを契約し直す場合は、値上げ分を差し引いても優遇の効果のほうが大きいかを家計全体で比べてください。

PayPay銀行の住宅ローンについて

PayPay銀行の住宅ローンは、変動金利を中心に金利水準を抑えてきた住宅ローンです。保証料は0円で、契約手続きはネットで完結するため、電子契約なら収入印紙代もかかりません。

団信は一般団信が上乗せなしで、がん50%保障団信は年0.100%、がん100%保障団信は年0.150%の上乗せです（がん50%保障団信は2026年6月1日以降の借り入れから年0.100%）。全疾病・自然災害・失業の保障を付けられる「超サポ団信」も用意されています。

一部繰上返済は、Webなら手数料が無料です（チャットでの手続きは5,500円〔税込〕）。ボーナスなどまとまった収入があったときに、こまめに繰上返済して総返済額を減らしやすい仕組みです。

個人事業主や、本人・家族が経営する会社に勤める人は、通常の住宅ローンではなく「個人事業主・法人経営者向け住宅ローン」で申し込みます。こちらは金利が年0.300%上乗せされます。

事前審査の結果は当日〜2営業日程度、本審査は書類の提出後3〜10営業日程度が目安で、申込から借入まで全体で1か月程度かかります（公式のよくある質問より）。商品の全体像はPayPay銀行の住宅ローンの解説で紹介しています。

PayPay銀行の住宅ローンの主な特徴

PayPay銀行のその他のキャンペーンは時期によって入れ替わる

PayPay銀行では、口座開設や給与の受け取り、支払いなど、住宅ローン以外の銀行サービスを対象にしたキャンペーンも時期によって行われています。

こうしたキャンペーンは、事前のエントリーや条件の達成が必要なものが多く、知らずに使っていると対象外だったということも起こります。住宅ローンを検討するときも、特典の大きさより、住宅ローンそのものの金利・団信と返済計画が家計に合うかを先に確認してください。

PayPay銀行はすべてのサービスをオンラインで提供しており、口座開設から振込、残高の確認までスマートフォンやパソコンで手続きできます。スマホ決済のPayPayとの連携用口座として使う人も多い銀行です。

【2026年11月時点】PayPay銀行の住宅ローン金利と返済額の目安

キャンペーンコードの有無より、家計に長く影響するのは適用金利と毎月の返済額です。2026年11月2日に公式の金利ページで確認した11月適用の金利（新規借り入れ・借り換えとも同じ）は、下の表のようになっています。

※2026年11月2日現在・公式サイトにて確認（ソフトバンク向けの金利優遇を適用する前の金利）。審査結果により最大年0.300%、35年超の借入は年0.300%が上乗せされます。

2026年11月のPayPay銀行は、変動金利も固定金利も前月から引き上げられました。変動金利の上げ幅のほうが大きく、3,000万円・35年で借りる場合、毎月の返済額は前月の金利と比べて約1,800円増えます（当編集部の試算・元利均等・ボーナス返済なし・諸費用は含みません）。ソフトバンク向けの優遇を年0.130%分使えれば、この上昇分を上回る約1,900円を取り戻せる計算です。

たとえば3,500万円を35年・元利均等返済（ボーナス返済なし）で借り、変動金利 年1.700%が全期間続いたと仮定すると、毎月の返済額は約110,626円です（当編集部の試算。円未満四捨五入・諸費用は含みません）。

変動金利は今後上下するため、あくまで現時点の目安です。子育て世帯なら、児童手当や学資の積み立てと一緒に家計簿に書き出して、教育費が増える時期でも無理なく払い続けられる額かを、特典探しより先に確かめておきましょう。

ソフトバンク以外のスマホを使っている場合は、金利優遇は受けられないので、金利そのものと団信の内容で他行と比べることになります。

審査で気をつけたい点はPayPay銀行の住宅ローンの審査基準で紹介しています。35年を超える借入は2026年9月1日以降の実行分から年0.300%が上乗せされ（それ以前の実行分は年0.100%）、毎月の返済額は下がっても利息の総額は増えます。見落としやすい条件はPayPay銀行の住宅ローンの落とし穴・デメリットの記事で紹介しています。

通信会社とのセット割がある銀行どうしで、2026年11月の新規の変動金利を比べると、下の表のようになります。

※2026年11月2日に各行の公式サイトで確認。団信の内容や手数料、審査による上乗せは銀行ごとに違うため、金利だけで順位は決まりません。

ご家庭の計画に当てはめる前に、各金融機関の最新の金利と条件も確かめておいてください。

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