宮城県・仙台市でおすすめの住宅ローン比較ランキング

宮城県・仙台市で住宅ローンを組むなら、七十七銀行・仙台銀行の店頭基準金利（変動 年3.125%・2026年9月時点）をそのまま比べるのではなく、引下げ後の適用金利をネット銀行や地域連携型のフラット35と並べて選ぶのが、家計にとって確実な近道です。両行とも2026年10月1日から変動型の基準金利を年3.375%へ引き上げると公表しており、いま検討中のご家庭ほど「いつの金利か」の確認が欠かせません。

※七十七銀行は公式ローン金利一覧（2026年9月1日現在・住宅ローン マイホーム口／借換口／全国保証口の店頭表示金利・〈七十七〉フラット35）、仙台銀行は公式ローン商品金利一覧（2026年8月10日現在）の公表値です。実際の適用金利は取引内容等に応じた引き下げ後の金利となり、各金融機関の金利は毎月見直されます。

七十七銀行・仙台銀行は2026年10月1日から変動金利の基準金利を年3.375%へ引き上げ

日銀が2026年6月の金融政策決定会合で決めた政策金利の引き上げと、それにともなう短期プライムレートの上昇を受けて、七十七銀行は2026年9月3日、仙台銀行は9月4日に、変動金利型住宅ローンの基準金利を2026年10月1日から年3.125%→年3.375%（＋0.250%）へ引き上げると公表しました（七十七銀行ニュースリリース／仙台銀行ニュースリリース）。

ここで押さえておきたいのが「時間差」です。両行とも、すでに変動金利型を利用している方への新しい利率の適用は2026年12月の約定返済日の翌日からと案内しています。つまり「政策金利が上がる→銀行の短期プライムレートが上がる→基準金利が改定される→自分の返済額に反映される」という流れには数か月のずれがあり、利上げのニュースが出た翌月からいきなり返済額が増えるわけではありません。反映の時期や方式（見直しの頻度・5年ルールの有無）は銀行と契約で違いますので、いま返済中のご家庭は返済予定表と契約条件で「次にいつ見直されるか」を確認しておくと、教育費の計画も立てやすくなります。

金利の上昇局面では「いつの時点の金利か」がとても大切です。これから申し込むご家庭は、10月以降の新しい基準金利を前提に、引下げ後の適用金利を必ず店頭・公式サイトで確認しましょう。

七十七銀行の住宅ローンや仙台銀行の住宅ローンの利用を否定するわけではありませんが、地銀の店頭基準金利とネット銀行の適用金利では表示の仕方が違い、引下げ条件の有無で実際の負担が大きく変わります。七十七銀行の住宅ローンの金利引き下げには様々な注意点がありますので、その点は後述します。

宮城県で利用可能な主な住宅ローン一覧

次に、ネット銀行を含めて宮城県で利用可能な住宅ローンを一覧形式で紹介します。宮城県に本店を構える銀行の中で、住宅ローン貸出ランキング１位は七十七銀行です。

※auじぶん銀行の住宅ローンは、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。

宮城県で審査が甘い住宅ローンは？

住宅ローンは長期かつ高額の貸し出しとなるため、他のローン商品と比較しても審査が厳しくなることは仕方のないことでしょう。

住宅ローン独自の基準として住宅の価値も審査基準となるため、融資対象外となる住宅（借地など）も存在します。職業もアルバイト・パートなどの非正規雇用ですとそもそも融資対象外であったり、個人事業主・会社経営者では審査に通らなかったりということもよく聞きます。

住宅ローン審査になかなか通らないという場合に、検討したいのが公的な住宅ローンであるフラット35です。住宅の取得を推進するという目的で成り立っている住宅ローンのため、民間の住宅ローンとは審査基準が大きく異なっています。団信への加入も任意（加入しない場合は借入金利から年0.20%引き下げ）なので、健康面に不安があるご家族にも検討しやすい仕組みです。

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七十七銀行の住宅ローン（参考）

参考までに七十七銀行の住宅ローンの金利引き下げの仕組みについて紹介しておきます。

七十七銀行の住宅ローンは、店頭基準金利（2026年9月1日現在で変動 年3.125%。2026年10月1日からは年3.375%）から、給与振込の指定・口座振替の登録・クレジットカードの契約などの取引条件を満たした数に応じて金利が引き下げられる方式です。最大の引き下げを受けるには複数の条件を満たす必要があり、なかなかハードルが高いので注意するようにしましょう（別途、東日本大震災に罹災された方向けの金利引下げプランも用意されています）。

このように地方銀行は、「住宅ローンの金利を優遇して欲しければウチの銀行のサービスをたくさん使ってなきゃダメだよ」というような施策を積極的に打ち出しています。ネット銀行などに利用者を奪われないようにしたいということなのでしょうが・・・。ネット銀行の場合、ほとんど難しい条件なく最優遇金利を適用してもらえたりします。地銀で最優遇金利を適用された場合でも、ネット銀行と比較するとネット銀行を利用したほうが有利に借り入れできる可能性が高い点には注意が必要です。

こうなると地方銀行が自分たちの1つ1つのサービスに自信がないからセット販売して利用者が離れにくいようにしているとしか思えなくなってきます。

家計を預かるご家庭にとって、住宅ローンは家族の将来設計そのものです。住宅ローンを検討する時こそ、是非ともネット銀行を比較したいですね。東北の隣県では「山形県でおすすめの住宅ローン比較ランキング」「岩手県でおすすめの住宅ローン比較ランキング」でも同じ視点で地銀とネット銀行を比べています。

宮城県の住宅ローンでよくある質問

Q. 七十七銀行の変動金利で借りている場合、10月の基準金利引き上げはいつから返済額に影響しますか？

A. 七十七銀行・仙台銀行とも、既にご利用中の方への新利率（＋0.250%）の適用は2026年12月の約定返済日の翌日からと公表しています（ボーナス返済併用の場合は12月以降最初のボーナス返済日の翌日）。基準金利の改定日（10月1日）と返済額に反映される日は別ですので、返済予定表で確認しておきましょう。

Q. 仙台銀行の変動金利には「5年ルール」「125%ルール」がありますか？

A. あります。仙台銀行の変動金利型住宅ローンは、金利が変動しても5年間は返済額を変えず、見直し後の返済額も従来の1.25倍が上限と公式サイトに明記されています（2026年8月時点）。返済額が急に増えない安心感はありますが、元金の減りが遅れる面もあるため、教育費のピークと重なる時期は繰上返済も含めて計画しておくと安心です。

Q. 宮城県でフラット35の地域連携型はどの市町村で使えますか？

A. 仙台市・石巻市・名取市など県内の主要な市町村が参加しています（当サイト2023年4月調査時点で23市町村）。対象事業や引下げ幅は自治体ごとに異なり、年度で入れ替わることがあるため、申込前に住宅金融支援機構の地域連携型ページと市役所・役場で最新の対象を確認してください。

※本ページの金利・条件は2026年9月時点の公表値です。最新の適用金利・引下げ条件は各金融機関の公式サイト・店頭でご確認ください。