【速報】三菱ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行が2025年12月の住宅ローン金利を発表

 

三菱ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行のメガバンク3行が2025年1月の住宅ローン金利を発表しました。

 

2024年3月18日・19日に開催された日銀の金融政策決定会合でマイナス金利政策が解除され、7月に0.15%の金利引き上げが実施され、長期金利は1.200%を超える水準で推移しています。

こうした動きの中で10年固定金利について三井住友銀行、みずほ銀行は引き下げ、三菱ＵＦＪ銀行は引き上げとします。

変動金利は短期プライムレートの引き上げを背景に2024年10月に17年ぶりの引き上げをする発表を三井住友銀行が行っています。一方、みずほ銀行は新規契約分のみ基準金利を据え置き、三菱ＵＦＪ銀行は基準金利からの優遇金利を拡大し新規契約者向けの金利は据え置きとするなど方向性が分かれています。

長期金利が上昇傾向にあることからメガバンクの10年固定金利は、13年ぶりの高い水準となります。

都市銀行のりそな銀行も変動金利は据え置き、10年固定金利は引き上げとします。

変動金利と固定金利の金利差が拡大している状況ですが、報道では固定金利を選択するユーザーが増え始めている傾向も出ているようです。

 

メガバンクよりネット銀行の金利が低く、疾病保障が無料で付帯するという状況は2025年1月も続きますので、引き続きauじぶん銀行、住信SBIネット銀行などのネット銀行の住宅ローンが人気を集めそうです。

 

 

 

それでは、メガバンク（三菱ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行）の住宅ローン金利について解説してきます。まず最初に、銀行が住宅ローンの金利（10年固定金利）を決めるときに影響する長期金利（１０年国債利回り）を確認しておきましょう。

 

過去1年間の長期金利の動向・推移

以下のグラフは日本相互証券のホームページで公表されている長期金利（10年もの国債利回り）です。

冒頭のご説明した株価急落により長期金利は若干低下傾向にあります。

 

過去１０年の長期金利の動向・推移

以下は同じく日本相互証券のホームページで公表されている長期金利（10年もの国債利回り）の推移です。先ほどのグラフは過去1年間の推移を示したグラフでしたが、その期間を10年まで拡大して確認しておきましょう。2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入した直後には長期金利もマイナス圏に突入しましたが、2021年以降はプラス圏で推移、2024年3月には17年ぶりの利上げとなるマイナス金利政策の解除を決定、7月末にも再度の利上げを実施しています。

 

2025年1月の三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン金利の動向

三菱ＵＦＪ銀行は主力の変動金利は据え置き、10年固定金利は0.09％引き上げます。

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン金利推移

変動金利はずーっと一律優遇金利コース、10年固定金利は最初に大きな優遇コースの金利を掲載しています。いずれもスマート手続を活用した際の金利です。

なお、三菱ＵＦＪ銀行では住宅ローンの審査結果で適用する金利が変わります。審査に通っても以下の金利よりも高い金利が提示される可能性があります。

	変動金利	10年固定金利
2024年12月	年０．３４５％~	年１．３００％~
2024年11月	年０．３４５％~	年１．２００％~
2024年10月	年０．３４５％~	年１．１１０％~
2024年9月	年０．３４５％~	年１．０５０％~
2024年8月	年０．３４５％~	年１．２７０％~
2024年7月	年０．３４５％~	年１．２５０％~
2024年6月	年０．３４５％~	年１．２００％~
2024年5月	年０．３４５％~	年１．０６０％~
2024年4月	年０．３４５％~	年０．９８０％~
2024年3月	年０．４７５％~	年１．１１０％~
2024年2月	年０．４７５％~	年０．９９０％~
2024年1月	年０．４７５％~	年１．１５０％~
2023年12月	年０．４７５％~	年１．２５０％~
2023年11月	年０．４７５％~	年１．１７０％~
2023年10月	年０．４７５％~	年１．０７０％~
2023年9月	年０．４７５％~	年１．０１０％~
2023年8月	年０．４７５％~	年０．９１０％~
2023年7月	年０．４７５％~	年０．８２０％~
2023年6月	年０．４７５％~	年０．８１０％~
2023年5月	年０．４７５％~	年０．８８０％~
2023年4月	年０．４７５％~	年０．９５０％~
2023年3月	年０．４７５％~	年１．０８０％~
2023年2月	年０．４７５％~	年１．１５０％~
2023年1月	年０．４７５％~	年１．０５０％~
2022年12月	年０．４７５％~	年０．８７０％~
2022年11月	年０．４７５％~	年０．８７５％~
2022年10月	年０．４７５％~	年０．８７５％~
2022年9月	年０．４７５％~	年０．９３５％~
2022年8月	年０．４７５％~	年１．０３５％~
2022年7月	年０．４７５％~	年１．０４０％~
2022年6月	年０．４７５％~	年０．９９０％~
2022年5月	年０．４７５％~	年１．０４０％~
2022年4月	年０．４７５％~	年０．８９０％~
2022年3月	年０．４７５％~	年０．８９０％~
2022年2月	年０．４７５％~	年０．８４０％~
2022年1月	年０．４７５％~	年０．７４０％~
2021年12月	年０．４７５％~	年０．７４０％~
2021年11月	年０．４７５％~	年０．７４０％~
2021年10月	年０．４７５％~	年０．６９０％~
2021年9月	年０．４７５％~	年０．６９０％~
2021年8月	年０．４７５％~	年０．６９０％~
2021年7月	年０．４７５％~	年０．６９０％~
2021年6月	年０．４７５％~	年０．７４０％~
2021年5月	年０．４７５％~	年０．７４０％~
2021年4月	年０．４７５％~	年０．７４０％~
2021年3月	年０．５７５％~	年０．７４０％~
2021年2月	年０．５７５％~	年０．７４０％~
2021年1月	年０．５７５％~	年０．７４０％~
2020年12月	年０．５７５％~	年０．７４０％~
2020年11月	年０．５７５％~	年０．７４０％~
2020年10月	年０．６２５％~	年０．８４０％~
2020年9月	年０．６２５％~	年０．８４０％~
2020年8月	年０．６２５％~	年０．８４０％~
2020年7月	年０．６２５％~	年０．８４０％~
2020年6月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2020年5月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2020年4月	年０．６２５％~	年０．６５０％~
2020年3月	年０．６２５％~	年０．６５０％~
2020年2月	年０．６２５％~	年０．６９０％~
2020年1月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2019年12月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2019年11月	年０．６２５％~	年０．６９０％~
2019年10月	年０．６２５％~	年０．６９０％~
2019年9月	年０．６２５％~	年０．６９０％~
2019年8月	年０．６２５％~	年０．６９０％~
2019年7月	年０．６２５％~	年０．６９０％~
2019年6月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2019年5月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2019年4月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2019年3月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2019年2月	年０．６２５％~	年０．７９０％~
2019年1月	年０．６２５％~	年０．８００％~
2018年12月	年０．６２５％~	年０．９００％~
2018年11月	年０．６２５％~	年０．９５０％~
2018年10月	年０．６２５％~	年０．９００％~
2018年9月	年０．６２５％~	年０．９００％~
2018年8月	年０．６２５％~	年０．８５０％~
2018年7月	年０．６２５％~	年０．８５０％~
2018年6月	年０．６２５％~	年０．８５０％~
2018年5月	年０．６２５％~	年０．８００％~
2018年4月	年０．６２５％~	年０．８００％~
2018年3月	年０．６２５％~	年０．８００％~
2018年2月	年０．６２５％~	年０．８００％~
2018年1月	年０．６２５％~	年０．７５０％~

 

2025年1月の三井住友銀行の住宅ローン金利の動向

三井住友銀行は主力の変動金利を据え置き、10年固定金利を0.05％引き下げます。

三井住友銀行ではネット申込専用のプランに力を入れていますので最初にＷＥＢ申込専用住宅ローンの金利推移を紹介しておきます。

 

三井住友銀行の住宅ローン金利推移（ＷＥＢ申込専用住宅ローン）

変動金利は最後までずーっと引下げプラン、10年固定金利は最初にぐぐっと引下げプランの金利を掲載しています。なお、三井住友銀行では住宅ローンの審査結果で適用する金利が変わります。審査に通っても以下の金利よりも高い金利が提示される可能性があります。

	変動金利	１０年固定金利
2025年1月	年０．６２５％~	年１．７５０％~
2024年11月	年０．６２５％~	年１．８００％~
2024年10月	年０．６２５％~	年１．７００％~
2024年9月	年０．４７５％~	年１．７５０％~
2024年8月	年０．４７５％~	年１．８５０％~
2024年7月	年０．４７５％~	年１．７５０％~
2024年6月	年０．４７５％~	年１．７５０％~
2024年5月	年０．４７５％~	年１．７００％~
2024年4月	年０．４７５％~	年１．３９０％~
2024年3月	年０．４７５％~	年１．１４０％~
2024年2月	年０．４７５％~	年１．１４０％~
2024年1月	年０．４７５％~	年１．０９０％~
2023年12月	年０．４７５％~	年１．１９０％~
2023年11月	年０．４７５％~	年１．２９０％~
2023年10月	年０．４７５％~	年１．１４０％~
2023年9月	年０．４７５％~	年１．０９０％~
2023年8月	年０．４７５％~	年０．８９０％~
2023年7月	年０．４７５％~	年０．７９０％~
2023年6月	年０．４７５％~	年０．８９０％~
2023年5月	年０．４７５％~	年０．９４０％~
2023年4月	年０．４７５％~	年０．８９０％~
2023年3月	年０．５７５％~	年１．１９０％~
2023年2月	年０．５７５％~	年１．１４０％~
2023年1月	年０．５７５％~	年１．１９０％~
2022年12月	年０．５７５％~	年０．９３０％~
2022年11月	年０．５７５％~	年０．９３０％~
2022年10月	年０．５７５％~	年０．８３０％~
2022年9月	年０．５７５％~	年０．８９０％~
2022年8月	年０．５７５％~	年０．９８０％~
2022年7月	年０．５７５％~	年１．０４０％~
2022年6月	年０．５７５％~	年０．９９０％~
2022年5月	年０．５７５％~	年１．５００％~
2022年4月	年０．５７５％~	年１．３５０％~
2022年3月	年０．５７５％~	年１．３５０％~
2022年2月	年０．５７５％~	年１．３００％~
2022年1月	年０．５７５％~	年１．２００％~
2021年12月	年０．５７５％~	年１．２００％~
2021年11月	年０．５７５％~	年１．２００％~
2021年10月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年9月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年8月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年7月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年6月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年5月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年4月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年3月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2021年2月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2021年1月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年12月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年11月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年10月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年9月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年8月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年7月	年０．５７５％~	年１．１５０％~
2020年6月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年5月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2020年4月	年０．５７５％~	年０．９５０％~
2020年3月	年０．５７５％~	年０．９５０％~
2020年2月	年０．５７５％~	年１．０００％~
2020年1月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2019年12月	年０．５７５％~	年１．０５０％~
2019年11月	年０．５７５％~	年１．０００％~
2019年10月	年０．５７５％~	年１．０００％~
2019年9月	年０．５７５％~	年１．０５０％~
2019年8月	年０．５７５％~	年１．０５０％~
2019年7月	年０．６００％~	年１．０５０％~
2019年6月	年０．５７５％~	年１．１００％~
2019年5月	年０．６００％~	年１．１００％~
2019年4月	年０．６００％~	年１．１００％~
2019年3月	年０．６００％~	年１．１００％~
2019年2月	年０．６２５％~	年１．１００％~
2019年1月	年０．６２５％~	年１．１００％~
2018年12月	年０．６２５％~	年１．２００％~
2018年11月	年０．６２５％~	年１．２５０％~
2018年10月	年０．６２５％~	年１．２００％~
2018年9月	年０．６２５％~	年１．２００％~
2018年8月	年０．６２５％~	年１．１５０％~
2018年7月	年０．６２５％~	年１．１５０％~
2018年6月	年０．６２５％~	年１．１５０％~
2018年5月	年０．６２５％~	年１．１００％~
2018年4月	年０．６２５％~	年１．１００％~
2018年3月	年０．６２５％~	年１．１００％~
2018年2月	年０．６２５％~	年１．１００％~
2018年1月	年０．６２５％~	年１．０５０％~

 

三井住友銀行の住宅ローン金利推移

変動金利は最後までずーっと引下げプラン、10年固定金利は最初にぐぐっと引下げプランの金利を掲載しています。なお、三井住友銀行では住宅ローンの審査結果で適用する金利が変わります。審査に通っても以下の金利よりも高い金利が提示される可能性があります。

なお、三井住友銀行の住宅ローン金利の情報は2020年12月よりWEB申込専用プランのみの掲載となっているので、下記の金利表は2020年11月をもって更新を終了します。

	変動金利	１０年固定金利
2020年11月	年０．４７５％～	年１．３００％～
2020年10月	年０．４７５％～	年１．３００％～
2020年9月	年０．４７５％～	年１．３００％～
2020年8月	年０．４７５％～	年１．３００％～
2020年7月	年０．４７５％～	年１．３５０％～
2020年6月	年０．４７５％～	年１．３００％～
2020年5月	年０．４７５％～	年１．３００％～
2020年4月	年０．４７５％～	年１．１５０％～
2020年3月	年０．４７５％～	年１．１７５％～
2020年2月	年０．４７５％～	年１．２２５％～
2020年1月	年０．４７５％～	年１．３２５％～
2019年12月	年０．４７５％～	年１．２７５％～

 

2025年1月のみずほ銀行の住宅ローン金利の動向

みずほ銀行は主力の変動金利は据え置き、10年固定金利は0.05％引き下げます。

みずほ銀行の住宅ローン金利推移

変動金利・10年固定金利共には最後まで変わらずおトクプラン（全期間重視プラン）の金利を掲載しています。2024年3月以降、ネット住宅ローンの金利（ローン取扱手数料型）を掲載しています。

	変動金利	１０年固定金利
2025年1月	年０．３７５％~	年１．４５０％
2024年12月	年０．３７５％~	年１．５００％
2024年11月	年０．３７５％~	年１．４００％
2024年10月	年０．３７５％~	年１．４５０％
2024年9月	年０．３７５％~	年１．４５０％
2024年8月	年０．３７５％~	年１．５５０％
2024年7月	年０．３７５％~	年１．４５０％
2024年6月	年０．３７５％~	年１．５５０％
2024年5月	年０．３７５％~	年１．５００％
2024年4月	年０．３７５％~	年１．４００％
2024年3月	年０．３７５％~	年１．４００％
2024年2月	年０．５７５％~	年１．６００％
2024年1月	年０．５７５％~	年１．５００％
2023年12月	年０．５７５％~	年１．５５０％
2023年11月	年０．５７５％~	年１．７５０％
2023年10月	年０．５７５％~	年１．６５０％
2023年9月	年０．５７５％~	年１．５５０％
2023年8月	年０．５７５％~	年１．４００％
2023年7月	年０．５７５％~	年１．３５０％
2023年6月	年０．５７５％~	年１．４００％
2023年5月	年０．５７５％~	年１．４５０％
2023年4月	年０．５７５％~	年１．４００％
2023年3月	年０．６２５％~	年１．９００％
2023年2月	年０．６２５％~	年１．８５０％
2023年1月	年０．６２５％~	年１．８５０％
2022年12月	年０．６２５％~	年１．７５０％
2022年11月	年０．６２５％~	年１．４５０％
2022年10月	年０．６２５％~	年１．３００％
2022年9月	年０．６２５％~	年１．４００％
2022年8月	年０．６２５％~	年１．４００％
2022年7月	年０．６２５％~	年１．５００％
2022年6月	年０．６２５％~	年１．３５０％
2022年5月	年０．６２５％~	年１．４００％
2022年4月	年０．６２５％~	年１．３００％
2022年3月	年０．６２５％~	年１．３００％
2022年2月	年０．６２５％~	年１．０５０％
2022年1月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2021年12月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2021年11月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2021年10月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2021年9月	年０．６２５％~	年０．７００％
2021年8月	年０．６２５％~	年０．７００％
2021年7月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2021年6月	年０．６２５％~	年０．８００％
2021年5月	年０．６２５％~	年０．８００％
2021年4月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2021年3月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2021年2月	年０．６２５％~	年０．８００％
2021年1月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2020年12月	年０．６２５％~	年０．８００％
2020年11月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2020年10月	年０．６２５％~	年０．８００％
2020年9月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2020年8月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2020年7月	年０．６２５％~	年０．９００％
2020年6月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2020年5月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2020年4月	年０．６２５％~	年０．８００％
2020年3月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2020年2月	年０．６２５％~	年０．８００％
2020年1月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2019年12月	年０．６２５％~	年０．８００％
2019年11月	年０．６２５％~	年０．７００％
2019年10月	年０．６２５％~	年０．７００％
2019年9月	年０．６２５％~	年０．７００％
2019年8月	年０．６２５％~	年０．７００％
2019年7月	年０．６２５％~	年０．７００％
2019年6月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2019年5月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2019年4月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2019年3月	年０．６２５％~	年０．６５０％
2019年2月	年０．６２５％~	年０．７００％
2019年1月	年０．６２５％~	年０．８００％
2018年12月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2018年11月	年０．６２５％~	年０．９００％
2018年10月	年０．６２５％~	年０．９００％
2018年9月	年０．６２５％~	年０．９００％
2018年8月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2018年7月	年０．６２５％~	年０．８５０％
2018年6月	年０．６２５％~	年０．８００％
2018年5月	年０．６２５％~	年０．８００％
2018年4月	年０．６２５％~	年０．７５０％
2018年3月	年０．６２５％~	年０．８７５％
2018年2月	年０．６２５％~	年０．８７５％
2018年1月	年０．６２５％~	年０．８７５％

 

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2025年1月の住宅ローン金利の動向

2025年1月は変動金利は3メガバンクで据え置き、10年固定金利は方向性にばらつきが出ています。

引き続きメガバンクの金利が高く、ネット銀行が安いという状況に大きな変化はありません。

今月も引き続き、低金利が魅力のネット銀行（auじぶん銀行、ソニー銀行、SBI新生銀行）の住宅ローンが人気を集めることになりそうです。

 

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