SBIアルヒ ユアセレクトはいくら借りられる？金利・借入可能額を解説

SBIアルヒ（2024年1月にアルヒ株式会社から商号変更）は、2010年度から16年連続でフラット35の実行件数1位を続ける住宅ローン専門金融機関です（※2010年度-2025年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット35】実行件数〔2026年3月末現在、SBIアルヒ調べ〕）。全期間固定金利のフラット35が看板商品ですが、「変動金利で借りたい」という方に向けて、SBIアルヒオリジナルの変動金利住宅ローン「ユアセレクト」も用意しています。

 

かつての「ARUHI変動S」は2022年5月に新規受付を終了し、その後はSBIアルヒオリジナルの変動金利住宅ローンとして「ユアセレクト」（書類上は「住宅ローン【MG保証】」）が提供されています。この記事では、ユアセレクトでいくら借りられるのか（借入可能額）や金利・条件を、家計目線でわかりやすく解説します。

 

※本記事の金利は2026年8月の実行金利にもとづく例です。金利は毎月見直されるため、最新の金利・条件は必ずSBIアルヒ公式サイトでご確認ください。

 

ユアセレクトとは？（SBIアルヒの変動金利住宅ローン）

ユアセレクトは、SBIアルヒが取り扱う独自の住宅ローンです。主な特徴は次のとおりです。

• 変動金利のほか、当初固定金利型・全期間固定金利型も選べる（借入期間36〜50年は変動金利のみ）
• 借入期間は最長50年（5年〜50年。最終返済時80歳未満）。期間を延ばして月々の返済額を抑えやすい
• 団体信用生命保険（団信S）への加入が必須。全疾病保障に対応したプランがあり、加入する保障内容によっては保険料が上乗せとなる場合があります（詳細は公式の団信S商品概要でご確認ください）
• 最大融資額は2億円（500万円以上）
• 申し込みから融資実行まで最短2週間
• 給与所得者・個人事業主・会社役員が対象（ご本人はパート・アルバイト不可。収入合算は可）

 

SBIアルヒの店舗・来店予約はこちら

 

ユアセレクトの金利（2026年8月実行金利）

2026年8月のユアセレクトの実行金利は次のとおりです。適用金利は審査によって決まり、申込時ではなく資金受取日の金利が適用されます。2026年6月と比べると、変動金利は据え置き、当初固定・全期間固定は引き上げとなりました。

金利タイプ	適用金利（2026年8月）
変動金利（半年型）／借入5〜40年	年2.014% 〜 年4.794%
変動金利（半年型）／借入41〜50年	年2.114% 〜 年4.944%
当初固定金利型 5年	年3.414% 〜 年3.614%
当初固定金利型 10年	年3.914% 〜 年4.114%
当初固定金利型 20年	年4.714% 〜 年4.914%
全期間固定金利型 25年	年4.764% 〜 年4.964%
全期間固定金利型 30年	年4.814% 〜 年5.014%
全期間固定金利型 35年	年5.214% 〜 年5.414%

※SBIアルヒ公式サイトの2026年8月実行金利。ユアセレクトは団体信用生命保険への加入が必須で、加入する保険の保障内容により保険料が上乗せとなる場合があります。変動金利は今後の金利情勢により見直される（上がる）可能性があります。

 

いくら借りられる？ユアセレクトの借入可能額の例

SBIアルヒが公表している、年収別・借入期間別の借入可能額の目安は次のとおりです（審査における金利を用い、既存の借り入れがなく、年間の総返済額が年収に占める割合が基準内に収まる前提）。借入期間を延ばすほど、同じ年収でも借りられる額は大きくなります。

ご年収	借入期間35年	借入期間40年	借入期間50年
300万円	2,790万円	2,930万円	3,020万円
500万円	4,650万円	4,880万円	5,040万円
700万円	6,520万円	6,840万円	7,060万円

※SBIアルヒ公表の例（2026年6月時点）。あくまで目安であり、実際の借入可能額・融資額をお約束するものではありません。最大融資額は2億円です。最新の目安は公式のシミュレーションでご確認ください。

 

ここで注意したいのは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別ものだという点です。上の表は審査上の上限の目安であり、ここまで借りると家計はかなり厳しくなります。教育費・生活費・万一の収入減も見据えて、手取り月収から逆算した余裕のある返済計画を立て、上限ではなく「無理のない金額」で借入額を決めることをおすすめします。

 

月々の返済額の例（3,000万円を借りた場合）

3,000万円を借りた場合の月々返済額の例です（2026年8月の最低金利＝借入5〜40年は年2.014%、41〜50年は年2.114%・元利均等返済で試算した例）。

借入期間	月々の返済額	総返済額（目安）
35年	99,594円	約4,183万円
40年	91,068円	約4,372万円
50年	81,035円	約4,863万円

借入期間を50年まで延ばすと、月々の返済額は35年より約18,500円軽くなります。ただし、期間を延ばすほど支払う利息は増え、総返済額は大きくなります。毎月の負担と総額のバランスを、ご家庭のライフプランに合わせて検討しましょう（変動金利のため、将来金利が上がれば返済額も変わる可能性があります）。

 

ユアセレクトの主な条件

項目	内容
借入額	500万円以上2億円以内（1万円単位）
借入期間	5年〜50年（最終返済時80歳未満。36〜50年は変動金利のみ）
申込年齢	申込時 満18歳以上満65歳以下／完済時 満80歳未満
団信	団信Sへの加入が必須（全疾病保障対応プランあり。保障内容により保険料上乗せの場合あり）
融資手数料	融資金額の2.20%（税込）・最低220,000円（税込）
繰上返済手数料	インターネットでの一部繰上返済は無料（電話・郵送は11,000円〔税込〕、全額繰上返済は55,000円〔税込〕）
金利見直し	年2回（毎年4月1日・10月1日）
収入合算・ペアローン	利用可能（親・子・配偶者・婚約者など）

 

固定か変動か——フラット35との使い分け

SBIアルヒは変動金利のユアセレクトだけでなく、全期間固定金利のフラット35も主力商品としています。2026年8月時点で、SBIアルヒのフラット35（買取型・融資率9割以下・借入期間21〜35年）の金利は年3.290%（金利引き下げ制度の適用で当初期間は年2.290%〜）です。

 

変動金利のユアセレクト（年2.014%〜）は、当初の金利が固定より低い一方、将来の金利上昇で返済額が変わる可能性があります。フラット35は金利がやや高めでも、完済まで返済額が変わらない安心感があります。金利が上昇している局面では、「変動の低さ」と「固定の安心」のどちらを重視するかが選び方のポイントです。教育費など将来の支出が読みづらいご家庭は、返済額が一定で家計設計しやすい固定金利の安心も、あわせて検討してみてください。

 

なお、フラット35を検討されるご家庭に朗報として、住宅金融支援機構は楽天グループと連携し、2026年10月1日以降にフラット35（フラット20・フラット50・借り換えを含む）を借り入れた方に「楽天ポイント」を進呈する新サービス「フラットすまい・るポイント」を始めます。お子さまの誕生に応じた特典も用意されますが、専用サイトからの申請が必要で、2026年度の内容は予算に達し次第終了・変更の可能性があります。ポイントはあくまで「最後のひと押し」とし、金利・手数料・団信の比較を優先したうえで、詳細は公式特設サイトでご確認ください。

 

より細かいシミュレーションや最新金利は、SBIアルヒ公式サイト・店舗でご確認ください。

 

SBIアルヒの店舗・来店予約はこちら

 

SBIアルヒの住宅ローン(フラット35)関連記事

アルヒの新店舗オープン情報