安倍総理が辞任、菅新総理が誕生へ｜アベノミクスと住宅ローン金利への影響は？

※本記事は2020年9月時点の内容を記録としてまとめたものです。その後の政局・金融政策や住宅ローン金利の状況は変化しています。最新の情報はあらためてご確認ください。

健康不安説が出ていた安倍総理が2020年8月28日に緊急記者会見を開き、内閣総理大臣を辞任すると発表しました。

辞職は持病の潰瘍性大腸炎が悪化しているためとしており、辞職後はゆっくりと治療に専念し、快方に向かわれることを願いたいですね。

安倍総理はこの8月に連続在任期間が歴代最長となったなかでの、電撃的な辞任となりました。

2012年の総選挙でアベノミクスを掲げ、当時の民主党政権に勝利して3年3ヶ月ぶりに政権を奪還し、大規模な金融緩和を実施して景気回復を進めてきました。

安倍総理の辞任と菅新総理の誕生が、アベノミクスや住宅ローン金利にどのような影響を与えるのかを推測していきます。

 

アベノミクスとは？

2012年に使われ始めたアベノミクスは、3本の矢といわれる3つの大きな政策を指しています。

大胆な金融政策の中身

アベノミクスのなかで最も大きな動きを見せたのは、1本目の大胆な金融政策です。安倍総理は日銀に物価目標を掲げるよう要求し、2013年4月に任期が迫っていた日銀の新総裁に、金融緩和派でアジア開発銀行総裁だった黒田氏を任命しました。黒田氏のもとで2013年4月の金融政策決定会合において、物価目標を含めた大規模な金融緩和が決定・実施されました。

この金融政策により株価の上昇や円高の是正などで企業業績が底入れし、戦後最長といわれる景気回復の足がかりができました。

しかし、原油安や構造的なデフレにより物価上昇率の目標は達成できず、2016年1月にはマイナス金利政策を導入する決定まで金融緩和を拡大することになります。

 

菅新総理が誕生へ、アベノミクスはどうなる？

2020年9月の第1週の時点で、菅総理の誕生は確実な情勢です。自民党内の二階派・麻生派・細田派・竹下派など多くの派閥が菅氏の支持を表明し、岸田・石破両派を除く全派閥の支持を取り付けており、圧勝の様相です。

菅氏は安倍政権の政策の「継続」を掲げており、アベノミクスの金融緩和も継続されると想定されます。

財政政策について、菅氏は噂されていた消費税減税は否定していますが、今後の景気動向しだいでは、この見解を変える可能性も十分にあると思われます。

新型コロナウイルスによる経済的なダメージで世界各国が過去に例のない金融緩和・財政支出を行うなか、日本だけがそれに倣わない政策を採用することは現実的ではなく、当面は大規模な金融緩和が継続されると考えてよいでしょう。アメリカではリーマンショックの後、利上げに9年もの月日がかかりました。この事例を踏まえると、日本でも相当長い期間、金利を引き上げる政策には踏み切れないと考えるほうが自然です。

 

 

住宅ローン金利はどうなる？

アベノミクスが継続され、現在の大規模な金融緩和政策が続くことで、住宅ローン金利も当時の水準から大きく上昇することは考えにくい状況です。

住宅ローンの総返済額が「固定金利＜変動金利」のように逆転するほど金利は上昇しない可能性が高いと予想しています。

 

アベノミクス＆マイナス金利政策継続でおすすめの住宅ローンとは？

低金利政策が続くなかでは、引き続き変動金利が最も低い金利負担でマイホームを購入できる手段となります。

変動金利で0.5％以下の金利を打ち出す銀行が増えるなか、住宅ローン控除（住宅ローン減税）による還付を考えれば、住宅ローンを借りることで金利を払ってもおつりが生まれる状態が続きそうです。

住宅ローン控除は、当時の制度では住宅ローン残高の1％を上限として所得税や住民税の還付が受けられる仕組みであったため、1％以下の金利で借りれば実質的な金利負担がほぼ無いことになります。（※住宅ローン控除の控除率や上限などの制度内容は、その後改正されています。ご利用時点の最新制度をご確認ください。）

	変動金利	備考
SBI新生銀行	年0.990%（金利優遇プログラム適用時）	すべての病気やケガによる就業不能を保障する全疾病保障付団信が金利上乗せなしで付帯。 ※金利優遇プログラム適用時
PayPay銀行※4	年1.330%（全期間引下型）	ソフトバンクユーザ限定の金利優遇に注目。 個人事業主・法人経営者向けの専用住宅ローンも用意。
ソニー銀行	年1.347%（新規購入） （変動セレクト）	2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。 がんと診断されるだけで住宅ローン残高が１／２になる疾病保障が無料付帯。
みずほ銀行ネット住宅ローン	年1.025%~	メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。
イオン銀行	年1.040%（金利プラン）	イオングループでの買い物が5％引きになるサービスがセット。保証料も無料。2026年7月の適用金利。

※1 審査結果によって、保証付金利プランとなる場合があり、その場合の金利は異なります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によって、金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※3 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※4 新規借り入れ、自己資金10％以上の場合

 

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