SBIアルヒユアセレクトはいくら借りられる？金利と返済額

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公開日: 2026年10月23日

SBIアルヒのユアセレクトで借りられる額は、最大2億円の範囲で年収と審査金利から決まり、借入期間を最長50年まで延ばすほど大きくなります。2026年10月の変動金利は年2.364%からで、家計に無理のない返済額は、借りられる上限よりかなり少なくなることがあります。

SBIアルヒ（2024年1月にアルヒ株式会社から商号変更）は、2010年度から16年連続でフラット35の実行件数1位を続ける住宅ローン専門の金融機関です。

※2010年度-2025年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット35】実行件数（2026年3月末現在、SBIアルヒ調べ）

かつてのARUHI変動Sは2022年5月に新規受付を終え、いまはSBIアルヒ独自の変動金利の住宅ローンとしてユアセレクト（書類上は住宅ローン【MG保証】）が提供されています。金利や返済額は、2026年10月の融資実行金利をもとにしています。

ユアセレクトは、SBIアルヒが取り扱う独自の住宅ローンです。変動金利のほかに固定期間を選ぶプランもあり、主な特徴は次のとおりです。

ユアセレクトの適用金利は審査で決まり、申込時ではなく資金を受け取る日の金利が使われます。2026年10月の融資実行金利は、下の表のようになっています。

※2026年10月時点・SBIアルヒ公式サイトにて確認。団体信用生命保険の保障内容により保険料が上乗せされます。

変動金利は毎年4月1日と10月1日に見直されるので、借りたあとも返済額が変わることがあります。当初固定から変動に切り替えるときなど、金利を固定にする手続きには5,500円（税込）の金利固定化手数料がかかります。

ユアセレクトの借入可能額は、前年度の税込年収に対する年間の返済額の割合が、SBIアルヒの基準内に収まる金額です。審査で使う金利や割合の上限は公表されていないため、年収ごとの正確な上限は公式のシミュレーションか店舗で確かめることになります。

家計の側から考えるなら、毎年の返済を年収の何割までにするかを先に決める方法があります。たとえば年収500万円で、返済を年収の25％（年125万円・月約10.4万円）に抑える場合を考えてみます。

変動金利が年2.364%のまま35年で返すと仮定すると、借りられるのは約2,970万円です。年2.464%で50年にすると約3,590万円まで増えますが、毎月の返済額が同じでも返済の終わりは15年先になり、そのぶん利息も多く払います。

借りられる額と無理なく返せる額は別ものです。教育費や生活費、収入が減ったときのことも考えて、手取りの月収から逆算した返済額で借入額を決めてください。年収別の目安は住宅ローンと年収の早見表でも紹介しています。

3,000万円を借りたときの毎月の返済額を、2026年10月の最低金利（借入5〜40年は年2.364%、41〜50年は年2.464%）で計算すると、下の表のとおりです。元利均等返済・ボーナス返済なしで、金利が完済まで変わらないと仮定した試算です。

50年にすると月々の返済は35年より約18,000円軽くなりますが、総返済額は約800万円増えます。子どもが独立するまでの家計に余裕を持たせたいのか、総額を抑えたいのか、家族のライフプランに合わせて期間を決めましょう。

項目	内容
借入額	500万円以上2億円以内（1万円単位）
借入期間	5年〜50年（最終返済時80歳未満。36〜50年は変動金利のみ）
団信	加入が必須（保障内容により保険料の上乗せあり）
融資事務手数料	融資金額の2.20%（税込）・最低220,000円（税込）
繰上返済手数料	インターネットでの一部繰上返済は無料（電話・郵送は11,000円〔税込〕、全額繰上返済は55,000円〔税込〕）
金利見直し	年2回（毎年4月1日・10月1日）
ボーナス返済	借入額の50％以内で併用可（個人事業主・会社役員は併用不可）