三井住友銀行のSMBCリバースモーゲージとは？

人生100年時代と言われ、少子高齢化が進み老後生活に対する不安が高まる中、その解決策の1つとして「リバースモーゲージ」が注目されています。

 

徐々にリバースモーゲージの取り扱いを開始する銀行が増えていきましたが、三井住友銀行では2015年3月2日からSMBCリバースモーゲージを提供しています。

 

この記事ではリバースモーゲージについておさらいしながら、SMBCリバースモーゲージの特徴について解説したいと思います。

 

リバースモーゲージと似たような商品にリースバックがあります。リバースモーゲージとリースバックの違いについてこちらの記事で解説していますので合わせて参考にしてください。

 

 

 

リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージという名前は、あまり耳慣れない言葉かもしれませんが、欧米では古くから活用され、広く普及している制度です。

しかし最近では、高齢化が進んだことや、子供が家を引き継ぐことが以前ほど当たり前ではなくなったという時代の変化が背景となり、国内でリバースモーゲージを取り扱う金融機関が急増していることが注目されています。

 

この商品は、マイホームを担保にして銀行などの金融機関から年金のような形で借り入れを行うタイプローンです。という説明をしてしまうと「住宅ローンと変わらない」ようにも思えますが、リバースモーゲージの場合、家を担保に入れつつ定期的に借り入れ続けて年月が経過すると共に借入残高が増加するような商品もあります。

 

また、借り入れ残高に対する利息も未払いにすることで残高に複利のように加算されていく商品もあります。

 

通常の住宅ローンとは全く違って、リバースモーゲージは、住宅ローンの返済が終わったマイホームを担保にして老後の生活資金を借りるローン商品です。

契約が満期を迎えたタイミングや契約者が死亡したタイミングで一括返済する商品です。「死亡したタイミングで一括返済」とありますが、これはは担保に入れていた物件を売却したお金で一括で返済することになります。

 

借りたお金を返すことはなく、マイホーム売却で返済することになるので、実質的には借金返済に追われることはなく、マイホームを活用して老後の生活資金を得つつ、自宅に住み続けながら過ごせるという商品性からも、リタイア後の資金確保の選択肢のひとつとして、今後さらに広がっていくと思われます。

 

SMBCリバースモーゲージの特徴

リバースモーゲージはこんな人にオススメ

・高齢者で老後の生活資金を確保したい方

自宅は持っているけれど、現金や年金が少なく生活に不安がある方は、その家を活用して生活費を得る事ができます。

・子供に資産を残す予定がない方

自宅を担保にするため、資産を子供に残す必要がない場合に有効です。

・月々の返済負担を避けたい方

通常の住宅ローンと異なり、リバースモーゲージでは月々の返済が不要です。

 

リバースモーゲージは日本人に受け入れられるのか？

マイホームに住み続けながら老後の生活資金を得ることができる合理的な商品性が欧米で受け入れられているリバースモーゲージですが、はたして日本人に受け入れられるのでしょうか？

 

みずほ銀行でも2014年からリバースモーゲージの取り扱いを開始していますが目立った利用増は確認できていません。

 

代々受け継いだ土地や建物を自分の代で途切れさせることに抵抗感のあるのが日本人の特徴でもあるので、合理的で割り切った考えに合った商品ですが日本での普及は先になりそうな印象です。

まとめ

当記事では、三井住友銀行のSMBCリバースモーゲージについて詳しく解説しました。自宅を活用して資金を得られる仕組みや、メリット・デメリットを理解し、将来の生活資金を見据えた賢い選択ができるよう、ぜひ検討してみてください。