岡山県は中国地方の美しい自然と歴史的な観光スポットが魅力の地域です。日本三名園の一つ、後楽園や、岡山城、倉敷美観地区など、多くの歴史的な建造物があります。岡山県は、瀬戸内海に面したの温暖な気候でブドウや桃など高級フルーツの産地として有名な県です。また、四国地方と本州を結ぶ瀬戸大橋の本州側の玄関口なので、経済面・社会面で中国地方だけでなく四国地方にとっても重要な役割を果たしています。

人口は193万人程度。日本の47都道府県で20番目の人口なので中堅規模の自治体です。

岡山県では中国銀行が一強の状況

岡山県の人がまっさきに思いつく地方銀行は中国銀行です。岡山県民からの圧倒的な支持を得ている中国銀行の預金残高は６兆円を超え、全国の地銀の中でも中位～上位クラスの規模の地方銀行として営業しています。

岡山県の地銀、信用金庫一覧

金融機関名	預金残高	店舗数
中国銀行	7兆9,152億円	138
トマト銀行	1兆2,133億円	61
おかやま信用金庫	5,886億円	31
玉島信用金庫	3,711億円	20
笠岡信用組合	5,562億円	16

※2024年10月現在

中国銀行は2番手のトマト銀行の6倍近くの預金残高で、店舗数も2倍以上で、岡山県内の金融機関の中では圧倒的な存在感があります。

個人だけでなく岡山県の法人にとっても中国銀行は重要で、岡山県の企業向けのアンケートでは、岡本県の企業のメイン企業として中国銀行を挙げている企業は47.16％でトマト銀行の10.94％を大きく引き離しています。

岡山県でおすすめの住宅ローンを紹介

このページでは、岡山県にお住まいの方におすすめの住宅ローンを紹介しています。なお、都道府県を問わない住宅ローン借り換えランキングはこちらのページで紹介していますので、併せて参考にしてください。

なお、首都圏には住宅ローンを提供する金融機関が多数あります。住宅ローンを専門に扱うモーゲージバンクもありますし、店舗数も豊富です。

その一方で地方ではメガバンクの営業拠点も少ないですし、その地方の地銀が大きなシェアを持っていて選択肢が少ない状況で、その結果、競争原理が働かず住宅ローンの金利も下がりにくい状況にありました。

近年、ネット銀行が全国で利用できる低金利の住宅ローンを提供したことで、地方でも選択肢が豊富になりました。ユーザを奪われて初めて危機感を覚えた地方銀行がようやく金利を下げ始めるなど、住宅ローン利用者獲得競争が激しさを増しています。

地銀はネット銀行に比べて住宅ローンの金利が高いのは昔からですが、マイナス金利や人口減少などにより収益が落ち込んだことを理由にＡＴＭ手数料や振込手数料や手数料を値上げして、利用者に負担を強いる対応をとるような地銀が目立っています。

ネットバンキング・コンビニＡＴＭの普及で地銀の支店や出張所の利用頻度も減り、旧来のビジネスモデルが通じなくなりつつある地銀が本来の役割を担えなくなる時代が到来しつつあります。

一方、ネット銀行は支店を有さず、人員数などで身軽な分、住宅ローン金利や疾病保障などで優れた商品を開発することに力を入れています。

ネット銀行は全国どこに住んでいる方でも利用可能ですので、ネット銀行の住宅ローンもぜひ比較対象としてはいかがでしょうか。

岡山県のおすすめのフラット35

フラット35は公的な住宅ローンとして多くの方が利用されています。年収が低かったり、パートの方でも利用できたりと民間の住宅ローンとは一線を画した住宅ローン審査基準を持っておりぜひ申し込みをしていただきたい住宅リーンと言ってよいでしょう。

フラット35には地域活性を目的とした金利コースががあり一般のフラット35金利より年0.25％の金利優遇が受けれます。

2024年9月現在、岡山県で地域連携型のフラット35を利用できるのは以下の14の自治体となります。

岡山市	総社市	和気町
倉敷市	高梁市	矢掛町
津山市	備前市	勝央町
玉野市	瀬戸内市	久米南町
笠岡市	赤磐市	美咲町
井原市	真庭市	美作市

フラット35は多くの金融機関で取り扱いをしていますが、全国区でフラット35の相談を受け付け、圧倒的なフラット35の取り扱い実績のあるARUHI（アルヒ）は相談候補として考えておくべきです。ARUHIは11連続でフラット35の取り扱い実績1位を獲得しています。また、全国の店舗で専門のスタッフにじっくりと相談しながら住宅ローンを申し込めることで、対面サービスで契約手続きをサポートしてもらえます。

店舗名	住所
ARUHI 岡山店	岡山市北区今 ７－７－７	フラット35の相談はこちら
ARUHI 倉敷店	倉敷市新田 ２７５７－２	フラット35の相談はこちら

アルヒは岡山県内に２店舗を構えています。

岡山県のおすすめの住宅ローン金利比較表

さっそく、岡山県の地銀、第2地銀、信金、信用金庫の住宅ローン金利を見て行きましょう。―となっている項目が多いですが、これは2024年10月現在で各金融機関の公式サイトで金利の表記がなかったものです。

	変動金利	10年固定金利	35年固定金利
中国銀行	0.450％~	年1.200％~	フラット35を取り扱い
トマト銀行	－	年1.000％~	フラット35を取り扱い
おかやま信用金庫	－	－	フラット35を取り扱い
玉島信用金庫	－	年1.100％~	フラット35を取り扱い
笠岡信用組合	年2.600％	年2.800％	フラット35を取り扱い

※金利は2024年10月。各金融機関のホームページを当サイトにて確認したもの。最新の金利や他の金利タイプの金利は各金融機関のホームページやチラシなどで確認してください。

岡山県で利用可能な主な住宅ローン一覧

最後に、岡山県で利用可能な住宅ローンを一覧形式で紹介します。

最新の金利やサービス内容は各金融機関のホームページなどでご確認をお願いします。

岡山県に本店を構える銀行の中で最も住宅ローンを貸し出しているランキング１位は中国銀行です。

金融機関名	住宅ローン金利	一部繰上 返済手数料	保証料
auじぶん銀行	最新の金利を確認	無料	無料（※）
SBI新生銀行	最新の金利を確認	無料	無料
ソニー銀行	最新の金利を確認	無料	無料
アルヒ	最新の金利を確認	無料	無料
みずほ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三菱ＵＦＪ銀行	最新の金利を確認	無料	有
三井住友銀行	最新の金利を確認	無料	有
住信SBIネット銀行	最新の金利を確認	無料	無料
中国銀行	最新の金利を確認	無料	有
トマト銀行	最新の金利を確認	有料	有
玉島信用金庫	最新の金利を確認	有料	有
笠岡信用組合	最新の金利を確認	有料	有
JAバンク岡山	最新の金利を確認	有料	有
中国ろうきん	最新の金利を確認	有料	有

中国銀行の住宅ローン（参考）

中国銀行は岡山県岡山市に本店がありますが、広島県・香川県でも営業をしているので、岡山県だけでなく中国地方全体でサービスを提供している地銀です。

 

中国銀行の住宅ローン金利は割高さはありませんが、疾病保障サービスなどよくありがちな商品性で、まさに地銀の住宅ローンと言った印象です。また再優遇金利の適用を受けるためには給与振込やクレジットカードの契約、デビットカードの契約、カードローンの契約など、複数取引を行う必要があり、地銀によくある抱き合わせでの優遇適用となります。

 

中国銀行の住宅ローンで気をつけたいのが、上乗せ金利です。公式サイトを確認すると一見、かなり割安そうな金利を打ち出していますが、保証料（金利上乗せの場合年0.2％～年0.6％相当）以外に事務手数料が55,000円必要となります。

結果的にフラット35を大きく上回る金利が適用される可能性が高く、長期固定金利の場合にはもれなくフラット35への申し込みを行っておいたほうがよいでしょう。

ARUHIのフラット35詳細はこちら

住宅ローン審査面で記載しておきたいのが、中国銀行の住宅ローンは派遣社員やパートでも申し込みができることを明記している点。ネット銀行を含め他の金融機関の住宅ローンでは正社員や契約社員までに申込みを限定しているものが多い中、中国銀行の住宅ローンは雇用形態に関して間口が広い商品ということはできるでしょう。

 

また、中国銀行の住宅ローンには3大疾病やがん保障などの疾病保障も付帯可能ですが、いずれも保険料が有料となっており、冒頭にご紹介した「がん50％保障」や精神疾患を除く全ての病気やケガを保障する「全疾病保障」を付帯するauじぶん銀行やSBI新生銀行とはコスト面で大きな差が出ています。

住宅ローンは借入金額が大きいので少しの金利差でも総返済額が100万円単位で変わってきます。ぜひともネット銀行の住宅ローンも検討したいですね。

 

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