三井住友銀行の住宅ローンのメリット・評判、デメリットとは？

三井住友銀行は、住友銀行とさくら銀行が2001年に合併して誕生したメガバンクです。銀行の規模としては三菱ＵＦＪ銀行に次ぐ水準ですが、2020年3月期の決算で三菱ＵＦＪ銀行の営業利益を超えていますし、みずほ銀行のような莫大なシステム投資なども発生していませんので、メガバンクの中では比較的順調かつ大胆に業務を行っている印象があります。

三井住友銀行の前身であるさくら銀行が1999年に注力して開業したネット銀行がジャパンネット銀行ですし、SBIグループとも業務提携を強化するなど、積極的な業務展開が目立つ一方、経費率も低く堅実な経営基盤を整えています。

三井住友銀行の住宅ローンについて

三井住友銀行グループには三井のリハウスや三井不動産レジデンシャルなど、不動産関連の関連企業がありますので、それらの不動産会社の提携ローンとして三井住友銀行の住宅ローンを紹介されるケースは多いと思います。

不動産会社経由だけでなく、インターネットでの住宅ローン販売も注力していて、ネット申込専用の住宅ローンも取り扱っています。三井住友銀行のネット専用住宅ローンの金利は、業界内でも目立つ低金利で有力な選択肢の1つと言えます。

三井住友銀行の住宅ローンのメリット・評判

ネット専用住宅ローンの金利が安い

2020年6月の三井住友銀行のネット専用住宅ローンの変動金利は年0.475％～（WEB申込専用住宅ローンⅠ）です。auじぶん銀行などのネット銀行よりは若干高いですが、地方銀行などの住宅ローンに比べると非常に低い金利です。

※ただし、三井住友銀行の住宅ローンは審査結果で金利が変わります。最もよい審査結果とギリギリ審査に通過した場合で適用される金利が異なりますので念頭に置いておきましょう。

なお、ネット専用住宅ローンは三井住友銀行の店舗では申し込めません。審査申し込みから契約までネットおよび郵送で手続きを行う必要があります。

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夫婦連生団信（クロスサポート）

三井住友銀行では、夫婦連生団信を取り扱っています。当サイトの調べでは、メガバンクでこの団信を取り扱っているのは三井住友銀行だけで地銀を見渡してもあまり取り扱いがありません。

近年、共働き世帯は増加し、夫婦で経済的にも協力しながら住宅ローンを組むケースが増えています。

それらのニーズに対応する商品として、収入合算やペアローンなどさまざまな手法がありますが、いずれのケースでもご夫婦のいずれかに万が一のことがあると住宅ローン返済に行き詰る可能性を秘めています。このような問題を解消してくれるのが夫婦連生団信で、夫婦のいずれかに万が一のことがあった場合に住宅ローン残高全体に対して保障を受けられる（住宅ローンの残高が0円になる）団信です。

例えば、ペアローンを組んだ場合、夫婦で2本の住宅ローンを組むことになります。それぞれの住宅ローンの契約に原則として団信がセットされますが、夫婦いずれかに万が一のことがあっても、団信の保障は該当する住宅ローン契約にしか適用されませんので、もう一方の住宅ローンは引き続き返済義務が残ります。

夫婦連生団信は、このようなケースで両方の住宅ローン残高の残債が一気になくなるという内容で契約する団信で、万が一の際の安心感を高めることができます。また、三井住友銀行の夫婦連生団信利用時は、住宅ローン金利に年0.18％の保険料を上乗せとそれほど高額ではありません。

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メガバンクの安心感

長い付き合いになる住宅ローンですので安心できる金融機関を利用したいと思うのは自然なことです。三井住友銀行は日本を代表するメガバンクであり全国に440もの拠点があり、ローンプラザでは土日も住宅ローンの相談に応じてくれます。

住宅ローンの相談の事前予約は1時間間隔の枠で三井住友銀行の公式サイトから簡単に行うことが可能です。

なお、WEB申込専用住宅ローンⅠはネットと郵送のみで手続きを行う住宅ローンとなり、店舗でのサービスは受けれません。

当初期間経過後の金利にメリット

多くの銀行で取り扱われているのが当初期間設定型の住宅ローンです。これは予め定められた期間の住宅ローン金利の割引幅を大きくし、その期間が経過した後は割引幅が縮小され、金利が上がるものです。

どれだけ金利が上がる設計になっているかは銀行ごとに異なっており、確認をすることが重要です。もちろん、この期間経過後に住宅ローン借換えをするのは貴重な選択肢となります。

銀行ごとの期間経過後の負担がどの程度違うか三井住友銀行、住信SBIネット銀行、ジャパンネット銀行で比較をして見たいと思います。

2020年6月に3000万円を当初10年固定を利用し、35年ローンで住宅ローンを借りた場合の比較となっています。

最も総返済額が少なく済むのは三井住友銀行が出資しているネット専業銀行のジャパンネット銀行となりました。総返済額が最も多い住信SBIネット銀行とは350万円以上の差が出ています。

当初期間経過後の金利がどの程度になるかが大きなポイントであり、住信SBIネット銀行は当初10年経過後の金利が劇的に高くなることがこの一覧で見て取れますね。

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三井住友銀行の住宅ローンのデメリット

審査結果で利用できる金利プランが変わる

三井住友銀行に限らずメガバンク地銀の住宅ローンのデメリットして、住宅ローン金利や保証料が審査結果により変わることです。

三井住友銀行のWEB申込専用住宅ローンⅠでは個人事業主や同属企業にお勤めの方は利用できません。

また、試算結果によってはWEB申込専用住宅ローンⅠが利用できずWEB申込専用住宅ローンⅡやその他の金利プランを利用しなければならなくなります。結果的に申し込み時に想定していた金利より高い住宅ローン金利を利用しなければならなくなる可能性があります。

疾病保障が有料

ネット専業銀行や地銀の一部では疾病保障が住宅ローンに無償で付帯される商品が増えています。

住宅ローン業界の潮流は「金利は安く疾病保障は無料で付帯」となっています。

三井住友銀行の住宅ローンには8疾病保障を付帯させることが可能ですが、有料となっています。

【参考】疾病保障が無料で付帯する住宅ローン

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【まとめ】三井住友銀行の住宅ローンのメリット・評判、デメリット

以上、三井住友銀行の住宅ローンのメリット・評判、デメリットについて確認をしてきましたが、三井住友銀行の住宅ローンの最大のウリはメガバンクの安心感になると思われます。

大きなメリットと言える当初期間経過後の金利がやすく抑えられている点も、三井住友銀行、住信SBIネット銀行、ジャパンネット銀行との比較を行いましたが、ジャパンネット銀行に軍配が上がりました。

クロスサポート（夫婦連生団信）を利用したいという場合以外は三井住友銀行グループのジャパンネット銀行の住宅ローンを利用するのがよいと思われます。

三井住友銀行の住宅ローン金利推移

（2019年8月で金利推移の更新を中断させてもらっております）

詳細な金利推移は　三井住友銀行の住宅ローン金利推移　を確認ください。

三井住友銀行の住宅ローン 詳しくはこちらから

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