狭小住宅が注目される理由は？購入費や住宅ローンのメリット・注意点を解説

近年、都市部を中心に住宅価格は年々高騰し続けていますが、そんな中、マイホームを購入する選択肢として「狭小住宅」が今注目されています。

狭小住宅は、限られた土地を有効活用して建てられるコンパクトな戸建て住宅です。従来の一般的な戸建て住宅と比べて購入費用を抑えられるメリットがあり、利便性の高いエリアに暮らしたいという人にとっては魅力的な選択肢の一つとなっています。

ただ一方で、狭小住宅には間取りや収納、建築費、将来の売却事情など、購入前に確認しておかなければいけないポイントも多々あります。

この記事では、狭小住宅が注目される背景や一般的な住宅との違い、住宅ローンや税金の注意点などを詳しく解説していきます。

 

狭小住宅とは？一般的な住宅との違いは？

狭小住宅とは、一般的に狭い土地・敷地に建てられた住宅を指します。全国共通の明確な定義はありませんが、目安として敷地面積が10坪～15坪（33～50平方メートル）、60平方メートル未満の敷地に住宅を建てる場合は狭小住宅と考えていいでしょう。

狭小住宅は、特に土地の価格が高く広い敷地を確保することが難しい都市部などで需要が高まっています。また、限られた敷地を最大限活用するために、1階に浴室や玄関、2階にリビング、3階に寝室や子供部屋といったように縦方向に空間を活用する間取りが代表的です。

一見すると狭く不便でデメリットしかないように見えますが、工夫を凝らしてこだわりたいという人にはメリットとなります。

 

なぜ狭小住宅が今注目されているのか？

近年、狭小住宅が注目されつつありますが、その理由の一つに都市部における住宅価格の上昇があります。

都市部の中でも特に東京23区などでは、マンションや戸建て住宅の購入費用が高額になってきており、通勤や通学に便利な駅の近くで暮らしたいと思った場合、希望するエリアでマイホームを購入することが難しくなっています。

そこで、選択肢の一つとして選ばれているのが「狭小住宅」です。

住宅の広さを抑える代わりに土地代を調整し、かつ通勤・通学の利便性も同時に確保できるというメリットがあるため、狭小住宅は今都市部に家を購入したいという人たちから高い支持を得ています。

また、狭小住宅はスペースが限られている分、階段下収納や壁面収納、吹き抜け構造など空間を効率よく使う設計が取り入れられています。通常の住宅にはない、唯一無二の住宅づくりという点でも魅力的な住宅といってもいいでしょう。

 

狭小住宅を購入するメリット

狭小住宅を実際購入することで、どんなメリットがあるか疑問に思う方も多いでしょう。狭小住宅を購入するメリットは、以下のようなものがあげられます。

１：住宅の土地取得費用を抑えられる

住宅を購入する際は、土地代と建物費のほかにも登記費用や各種税金、住宅ローンに関する必要経費など様々な出費がありますが、狭小住宅は土地の面積が小さいため通常の住宅に比べて土地の取得費用を抑えらるというメリットがあります。

都心部によっては狭い土地であっても高額になってしまうことがあるため注意が必要ですが、一般的な住宅と比べて土地取得費用を抑えられる可能性があるというのは大きなメリットです。

２：毎月の住宅ローン返済額を抑えることができる

購入価格を抑えることができれば、当然必要な借入額も抑えられます。

住宅費の負担を抑えることで、子供の教育費や老後の資金作り、また緊急時に備えて貯蓄などにお金を回すことができるため、将来に備えたい人にもぴったりです。

３：立地を優先した住宅選びができる

狭小住宅は、通常であれば狭くて住宅を建てられないような場所でも有効活用することができるため、希望するエリアで戸建て住宅を購入できる可能性が高くなります。

特に、都市部に通勤・通学しているという人の場合、交通の利便性や周辺の買い物環境を重視した住居選びも可能です。同条件でマンションなどを購入するという手もありますが、マンションではなくマイホームを購入して住みたいという人にとっては、狭小住宅は検討する価値のある選択肢の一つといってもいいでしょう。

 

狭小住宅を購入する際に注意したいデメリット

狭小住宅には上記のようなメリットがある一方で、購入する前に把握しておかなければいけないデメリットも存在します。

１：建築費が割高になる可能性がある

狭小住宅では土地が比較的安く購入できる一方で、狭い敷地ゆえに建築資材や重機の搬入が困難となる場合があります。こういった特殊な工事は通常の工事費よりも割高になることがありますので、注意したいところです。

また、限られた土地を有効活用するために住宅を3階建てにする人も少なくありませんが、3階建ては構造や設備の配置の関係で建築費用が高くなってしまいます。

狭小住宅を購入する際は、建築費や工事費を含めた総額で比較するようにしましょう。

２：日当たりや収納の使い方に制約が出てしまう

交通の利便性がよい都市部に狭小住宅を建てたいという人も多いかと思いますが、都市部の狭小住宅は隣の建物との距離が近くなる場合があります。そのため、窓の位置や建物の向きによっては日当たりや風通しが悪くなってしまう可能性もあり注意が必要です。

また、配置や間取りを工夫することで狭い土地を有効活用した住宅にすることは可能ですが、その分収納スペースを確保しづらくなるというデメリットもあります。間取りを確認する際は、家具の配置や必要な収納スペース数まで検討しておくといいでしょう。

３：固定資産税の問題や維持のしづらさ

土地が小さければ固定資産税の負担を抑えられる場合がありますが、税額は土地・建物の評価額や適用される軽減措置などによって決まります。そのため、土地が小さいからといって安くなるわけではありません。

また、住宅の外壁や屋根の修繕費についても、立地条件や足場の設置条件などによって施工が難しい可能性もあります。狭小住宅を購入する際は、購入後の固定資産税や維持費なども含めて比較しましょう。

４：将来的に住宅を売りたいと思っている場合は注意

住宅を購入する際は長期間住むことを前提にしているかと思いますが、転勤や家族構成の変化などによっては住宅を売却する場合もあるでしょう。

ただ、狭小住宅は土地の形状や接道条件、間取りなどによって購入希望者が限られる可能性があります。将来的に住宅を売却したいと考えるなら、立地や周辺の環境も念頭に入れておきましょう。

 

狭小住宅における住宅ローンの注意点

狭小住宅であっても住宅ローンは一般的な規模の住宅と基本的に変わりません。ですが、狭小住宅を購入して住宅ローンを組む場合は、下記の項目を確認しておきたいところです。

住宅ローンの借入額だけでなく住宅購入に必要な総額を確認する

住宅ローンを組む際は借入額ばかり考えてしまいがちですが、物件価格だけでなく購入するにあたって必要な諸経費も把握しておかなければいけません。

【住宅購入にあたってかかる主な費用】

• ・登記費用
• ・住宅ローンの事務手数料、保証料
• ・火災保険料・地震保険料
• ・不動産取得税などの税金
• ・引っ越し費用や家具、家電の購入費用　　など

特に、狭小住宅は自分たちが生活しやすい空間にするために注文住宅を購入するケースが多いでしょう。ただ注文住宅の場合、地盤改良費や外構工事費、給水排水費などが別途必要になることもあります。

狭小住宅だからといって、これらの費用がすべて安くなるわけではありません。購入する前に見積もり資料をしっかりと確認し、購入時に必要な総額を考えておくといいでしょう。

住宅ローン控除の適用条件を確認する

「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」は、住宅ローンを利用してマイホームを新築・取得・リフォームなどをした場合、一定の条件を満たしている所得税の減税を受けることができる制度です。

住宅ローン控除はどういった住宅を、どうやって購入・取得・回収したかによって条件が異なり、狭小住宅の場合は床面積の条件に関して注意が必要です。

一般的に床面積50㎡以上の住宅が条件とされていますが、2026年以降の制度では床面積40㎡以上50㎡未満の住宅が特例認定住宅として適用されるようになったようです。

ただ、床面積の条件を満たしたとしても所得制限や住宅の種類、省エネ性能などといった適用条件が多々あります。住宅ローン控除を活用して狭小住宅を購入したいと考えているのであれば、控除の適用条件に当てはまっているか購入する前にしっかりと確認しておきましょう。

金利上昇に備えた返済計画を立てておく

変動金利型の住宅ローンを利用する場合は、将来的に金利が上昇することを想定して返済計画を立てる必要があります。

狭小住宅を購入して借入額を抑えることができれば、金利が上昇したとしても負担額を小さくすることが可能です。ただ、だからといって何も備えなくてもいいわけではありません。固定資産税や修繕費、また、子供がいるのであれば教育費などを考慮し、金利が上昇しても無理なく生活できるか確認しておきましょう。

 

狭小住宅がおすすめな人は？

ここまで狭小住宅のメリットやデメリットを説明してきましたが、実際のところ狭小住宅はどのような人に向いているのでしょうか。

狭小住宅が適しているかどうかは、予算だけではなく家族構成や生活スタイルによっても大きく変わっていきます。

• ・都心や駅の近くなど、立地を優先して住宅を建てたい
• ・マイホームを建てたいが購入費用はなるべく抑えたい
• ・限りある部屋数や収納スペースを有効活用して整理できる
• ・住宅費以外にも教育費や投資、貯蓄などにお金を回したい
• ・限られたスペースを活用する暮らし方が合っている人

このような生活スタイルの人には狭小住宅がおススメです。
特に、工夫を凝らして自分好みにカスタムできるのが狭小住宅の醍醐味でもあります。唯一無二のマイホームを求めている人にも狭小住宅はピッタリといえるでしょう。

一方で、下記のような生活スタイルの人は狭小住宅と共に一般的な規模の住宅も検討しましょう。

• ・今後家族が増える計画がある
• ・広い収納や在宅勤務用の部屋など沢山のスペースを確保したい
• ・階段の昇降などの身体的負担をできるだけ減らしたい
• ・住宅以外にも庭や駐車スペースを確保したい
• ・将来的に間取りを変更・増改築する自由度を重視したい

家族が増える予定であれば生活スペースの確保は必須ですし、毎日暮らす住宅なので身体的な負担も考慮したいところです。
さらに住宅以外の部分で自由に使えるスペースが欲しいとなれば、狭小住宅では難しいでしょう。

住宅選びで大切なのは、自分や家族に必要な条件を満たしているかどうかという点です。
住宅の広さや価格ばかりで判断せず、快適に過ごせる住宅づくりを目指したいですね。

 

まとめ

住宅価格の高騰が続く中、狭小住宅は都市部でマイホームを購入したい人にとっての選択肢のひとつとなっています。

購入総額や住宅ローンの借入額を抑えられる一方で、建築費が割高になる可能性や間取り・収納・日当たりに制約が生じてしまう場合もあるので、購入する前に確認しておきたいところです。

大切なのは、購入後も無理なく暮らし続けられる住宅を選ぶことです。狭小住宅と一般的な規模の住宅を比較する際は物件価格だけでなく、物件購入時にかかる諸費用や維持費、住宅ローンの返済額、将来の家族構成まで含めて検討しましょう。