住宅ローンのキャンペーン・特典を徹底比較【2026年7月】団信・ポイント

このページでは、住宅ローンに関する最新のキャンペーンや付帯サービス（保障・ポイント・割引特典など）を紹介しています。マイホームは家族にとって大きな決断です。金利や数字の損得だけでなく、万一のときに家族の暮らしを守る保障や、日々の家計に効く特典まで含めて、無理のない選び方の参考にしていただければと思います。

 

住宅ローンのキャンペーンについて

住宅ローンの比較で最優先すべきは金利です。金利と言っても銀行から提示される金利そのものではなく、手数料や保証料といった初期費用を加味した実質金利で比較することが重要です。

 

日本の住宅ローンは長引く低金利のもとで金利引き下げ競争が激化した結果、各銀行間での金利差は小さくなりました。住宅ローンは金利で選ぶことに間違いはありませんが、例えば3,000万円の住宅ローンを30年で返済する場合、0.01％の金利差だと約45,000円（1年あたり1,500円、1か月あたり125円）しか返済額が変わりません。

 

同じケースで0.1%の金利差があれば約450,000円も違ってくるので、低金利のネット銀行と一般的な大手銀行・地方銀行ぐらい金利差があると総返済額が大きく変わります。一方で、低金利のネット銀行どうしは金利だけで比較する時代ではなくなっています。

 

とくに2026年は日銀の利上げを受けて住宅ローン金利が上昇局面にあり（日本銀行は2026年6月の会合で政策金利を1.0%程度へ引き上げ）、金利差が小さいネット銀行どうしを比べるときは、付帯サービス（オプションサービス）やキャンペーンによる商品内容の比較がいっそう重要になっています。

 

オプションサービスやキャンペーンの価値は簡単に金額へ換算できない場合もありますが、できるだけわかりやすく解説していますので、住宅ローン選びの参考にしてください。

恒常的な住宅ローンのキャンペーン・サービス

最初に、期間限定のプレゼントなどではなく、いつ申し込んでも利用できる恒常的なキャンペーンを紹介します。いつでも利用できるので、キャンペーンというよりその銀行の住宅ローンの商品性の一部と言ってもよいと思います。なお、ここでは「追加費用なし」で利用できる無料のサービスに限定して紹介しています（金利・保障の内容は改定されることがあるため、最新の適用条件は各金融機関の公式サイトでご確認ください）。

 

auじぶん銀行の住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
auじぶん銀行	がん50％保障・全疾病長期入院保障※	がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障、および所定の状態で入院が続くと住宅ローンの残高が0円になる保障が上乗せ0円で付帯。	30万円前後

 

ソニー銀行の住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
ソニー銀行	優遇プログラム Club S	住宅ローンの契約でステージが自動的に１ランクアップ	－
	がん50％保障団信	がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障（所定の年齢まで上乗せ0円）	15万円前後

 

楽天銀行の住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
楽天銀行（金利選択型）	がん50％保障・全疾病保障団信	がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障、およびすべての病気やケガで働けない状態が１年続くと住宅ローンの残高が0円になる保障。	30万円程度 ※年齢や借入期間によって異なる
楽天銀行（フラット35）	ハッピープログラム（楽天ポイント・手数料優遇）	会員ステージが1つアップ	－
楽天銀行	新規借り入れでもれなく楽天ポイントプレゼント	エントリー＆「フラット35」または「変動金利（固定特約付き）」等での新規借入。会員ランクに応じてもれなく最大20,000ポイント（借り換えは対象外）	最大2万ポイント

 

ドコモの銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
住信SBIネット銀行	全疾病保障	すべての病気やケガで働けない状態になった場合に住宅ローンの残高が0円になる保障。	15万円程度 ※年齢や借入期間によって異なる
	3大疾病保障50％保障	40歳未満の場合、3大疾病保障が無償で付帯（がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障など）。	30万円程度 ※40歳未満が無料

 

SBIマネープラザ（ドコモの銀行の住宅ローン（対面））のキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
SBIマネープラザ	全疾病保障	すべての病気やケガで働けない状態になった場合に住宅ローンの残高が0円になる保障。	15万円程度 ※年齢や借入期間によって異なる
	3大疾病保障50％保障	40歳未満の場合、3大疾病保障が無償で付帯（がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障など）。	30万円程度 ※40歳未満が無料

 

りそな銀行の住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
りそな銀行	りそなクラブポイント付与	住宅ローンの利用でりそなクラブのポイントを付与（付与条件は時期により変わります）	1万円前後

 

SBIアルヒの住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
ARUHI	ARUHI 暮らしのサービス	提携企業のサービスを割引価格で利用可能	－

 

イオン銀行の住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
イオン銀行	イオンセレクトクラブ	イオングループでの買い物が毎日5％割引（専用カード決済が条件。現在は借入後の一定期間が対象）	約20万円

 

SBI新生銀行の住宅ローンのキャンペーン・サービス

銀行名	内容	条件	金額相当※１
SBI新生銀行	新生ステップアッププログラム	提携ATMの利用手数料が無料、他行宛て振込みが月間最大10回まで無料、海外送金が月間１回無料（ステージにより異なる）	－
	全疾病保障付団信（上乗せ0円）	2026年3月2日開始。所定の状態で就業不能が続くと住宅ローン残高が0円になる保障を、金利上乗せ0円で付帯。	15万円程度
	Tポイント	ステップダウン住宅ローン契約でTポイントプレゼント（※ステップダウン金利タイプは取扱終了）	12万円
	dポイント	ステップダウン住宅ローン契約でdポイントプレゼント（※ステップダウン金利タイプは取扱終了）	12万円

 

※１　住宅ローン借入れを3,000万円、35年ローンとした場合の金額換算。他の銀行で類似した商品を利用するときにかかる費用や、別の方法でそのサービスを利用した場合にかかる費用をもとに当サイトが金額換算した数値です。厳密な経済価値ではありませんので注意してください。

 

家族目線で「キャンペーン・付帯サービス」をどう見るか

金利差が小さくなった今、付帯サービスやキャンペーンは銀行選びの決め手になり得ます。ただし、家族の暮らしを守る視点で見ると、優先順位のつけ方が変わってきます。

 

①団信・保障の上乗せは「家計を守る保険」として考える。がん保障や全疾病保障が上乗せ0円で付く住宅ローンは、万一のときに残された家族の返済負担を軽くします。とくに子育て世帯や、収入の柱が一つの家庭では、わずかな金利差よりも保障の手厚さが安心につながることがあります。

 

②ポイント・買い物割引は「生活圏に合うか」で価値が変わる。楽天経済圏をよく使う家庭なら楽天銀行のポイント、イオンでの買い物が多い家庭ならイオンセレクトクラブの割引が家計に効きます。逆に生活圏が合わなければ、換算額ほどの恩恵は得られません。

 

③「金額相当」はあくまで目安。本表の金額換算は当サイトの試算であり、実際の価値は年齢・借入額・利用頻度で変わります。キャンペーンだけで銀行を決めるのではなく、金利・諸費用・保障を総合して、無理のない返済計画に合うかで選びましょう。

 

諸費用の分かりやすさや保障で選びたいご家庭には、SBI新生銀行も選択肢の一つです。事務手数料は借入金額×2.20％（税込）の定率型でわかりやすく、上乗せ0円の全疾病保障付団信（2026年3月開始）を選べるほか、事前審査（仮審査）を設けず本審査のみで完結する点も特徴です。店舗相談とオンライン手続きの両方に対応しているため、共働きで時間の取りにくいご家庭でも進めやすいでしょう。

 

よくある質問（FAQ）

Q. 団信の上乗せ保障は、子育て世帯にとって必要ですか？
A. 必須ではありませんが、収入の柱が限られるご家庭ほど検討する価値があります。がん保障や全疾病保障が上乗せ0円で付くローンなら、コストをかけずに「万一のとき家族が家を手放さずに済む」備えになります。まずは無理のない返済比率を確保したうえで、上乗せ0円で付けられる保障を優先して選ぶのがおすすめです。

 

Q. ポイント還元や買い物割引は、金利の低さより重視すべきですか？
A. 基本は金利・諸費用が優先です。ポイントや割引は生活圏に依存し、長期にわたる金利負担ほど大きくは効かないことが多いためです。ただし金利差がごくわずかな銀行どうしを迷う場合は、日常的に使う経済圏の特典が「最後のひと押し」になることはあります。

 

Q. キャンペーンの「金額相当」はそのまま受け取ってよいですか？
A. あくまで一定の前提（3,000万円・35年など）に基づく当サイトの目安です。実際の恩恵はご家庭の年齢・借入額・利用状況で変わります。数字を鵜呑みにせず、ご自身の家計に当てはめて考えてください。最新の適用条件は各金融機関の公式サイトで必ずご確認ください。

 

マイホーム・住宅ローンに関する関連リンク集

おすすめ住宅ローン一覧