住宅ローンのキャンペーンを徹底比較！【2019年3月】

2019年3月13日

住宅ローンのキャンペーンを徹底比較！【2019年3月】

住宅ローンの比較で最優先すべきは金利です。金利と言っても銀行から提示される金利そのものではなく、手数料や保証料といった初期費用を加味した実質金利で比較することが重要です。

ところが日本の住宅ローンは長引く低金利の中で金利引き下げ競争が激化した結果、各銀行間での金利差は小さくなってしまいました。住宅ローンは金利で選ぶことに間違いはありませんが、例えば、3,000万円の住宅ローンを30年で返済するとした場合、0.01％の金利差だと約45,000円(1年あたり1,500円、1か月あたり125円)しか返済額が変わりません。

同じケースで0.1%の金利差があれば約450,000円も違ってくるので、低金利のネット銀行と一般的な大手銀行・地方銀行の住宅ローンぐらい金利差があると総返済額が大きく違ってきますが、低金利のネット銀行間は金利だけで比較する時代ではなくなっています。

金利差が少ない住宅ローンを比較する時に重要になってくるのがオプションサービスとキャンペーンによる商品内容の比較です。この特集ページでは住宅ローンのキャンペーンやオプションサービスを紹介しています。

オプションサービスやキャンペーンの内容によっては、その価値を簡単に金額に換算できない場合もありますが、できるだけわかりやすく解説するようにしていますので、住宅ローン選びの参考にしていただければと思います。

恒常的なキャンペーン・サービス

最初に期間限定のプレゼントなどではなく、いつ申し込んでも利用できる恒常的なキャンペーンを紹介します。いつでも利用できるのでキャンペーンではなくその銀行の住宅ローンの商品性の一部と言っても良いと思います。なお、ここでは「追加費用無し」で利用できる無料のサービスに限定して紹介しています。

銀行名	内容	条件	金額相当※１
楽天銀行（金利選択型）	全疾病保障	すべての病気や怪我で働けない状態になった場合に住宅ローンの残高が0円になる。	30万円～60万円程度 ※年齢や借入期間によって異なる
楽天銀行（フラット３５）	ハッピープログラム（楽天スーパーポイント・手数料優遇）	会員ステージが1つアップ	－
じぶん銀行	がん50％保障・全疾病保障団信	がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障および６ヶ月入院すると住宅ローンの残高が0円になる。	60万円前後
au住宅ローン	がん50％保障・全疾病保障団信	がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障および６ヶ月入院すると住宅ローンの残高が0円になる。	60万円前後
au住宅ローン	au住宅ローンセット割	毎月500円をキャッシュバック	3万円
au住宅ローン	au住宅ローンとauでんきの利用	10,000 au walletプレゼント	1万円
住信SBIネット銀行	全疾病保障	すべての病気や怪我で働けない状態になった場合に住宅ローンの残高が0円になる。	30万円～60万円程度 ※年齢や借入期間によって異なる
住信SBIネット銀行	ガン診断給付金特約「Angelina（アンジェリーナ）」	女性限定、ガンと診断されると30万円の給付が受けとれる。	－
SBIマネープラザ	全疾病保障	すべての病気や怪我で働けない状態になった場合に住宅ローンの残高が0円になる。	30万円～60万円程度 ※年齢や借入期間によって異なる
住信SBIネット銀行（フラット３５）	全疾病保障	すべての病気や怪我で働けない状態になった場合に住宅ローンの残高が0円になる。（融資額の0.5％の保険料が必要だったが、2018年4月より無償化）	30万円～60万円程度 ※年齢や借入期間によって異なる
りそな銀行	りそなクラブポイント付与	マイホームマイバンクプラン利用	1万円
ARUHI	ARUHI 暮らしのサービス	提携企業のサービスを割引価格で利用可能	－
イオン銀行	イオンセレクトクラブ	イオングループでの買い物が毎日5％引き	約20万円
新生銀行	新生ステップアッププログラム	提携ATMの利用手数料が無料、他行宛振込みが月間10回まで無料、海外送金が月間１回無料	－
新生銀行	家事代行サービス	3時間の家事代行を50回利用可能	約50万円
新生銀行	Tポイント	ステップダウン住宅ローン契約でTポイント	12万円
新生銀行	ANAマイレージ	住宅ローン契約でANAマイレージ付与	1万円（マイル）
ソニー銀行	優遇プログラム Club S	住宅ローンの契約でステージが自動的に１ランクアップ	－
ソニー銀行	がん50％保障団信	がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる保障	30万円前後

※１　住宅ローン借入れを3,000万円とした場合の金額換算。他の銀行で類似した商品を利用するときにかかる費用や別の方法でそのサービスを利用した場合にかかる費用をもとに当サイトが金額換算した数値。厳密な経済価値ではありませんので注意してください。

期間限定のキャンペーン

次に期間限定で行っているキャンペーンを紹介します。なお、ここでは「通常0.3％の金利上乗せだけど、今なら0.2％で済む」というように実質的に追加費用が発生するキャンペーンは紹介していません。

銀行名	内容	条件	金額相当※１
楽天銀行（金利選択型）	住宅ローン借り換え、新規借り入れで楽天ポイントプレゼント	新規借り入れで10,000ポイントをもれなくプレゼント	10,000円
楽天銀行（フラット３５）	住宅ローン借り換え、新規借り入れで楽天ポイントプレゼント	新規借り入れで10,000ポイントをもれなくプレゼント	10,000円
みずほ銀行	ANAマイル	2018年10月1日～2019年3月29日にみずほ銀行の住宅ローンをＷＥＢ（「住宅ローン審査申込アプリ」）から申し込んで、3,000万円以上かつ10年以上の借入期間の条件を満たす人にANAのマイルを15,000マイルプレゼント。	15,000円程度