フラット35金利比較ランキング｜2026年10月は年3.830%

住宅ローンを検討していると、必ずといっていいほど目にするのがSBIアルヒの「フラット35」です。実際、330以上の金融機関が取り扱うフラット35の中で、SBIアルヒは長年にわたり実行件数トップの座を守り続けています（16年連続年連続シェア1位）。これだけ選ばれ続けている理由は、単に金利が低いから、というだけではありません。

私がSBIアルヒを高く評価している理由のひとつは、やはり毎月の金利が業界内でも最低水準で提供されていること。特に「フラット35S」に関しては、省エネ住宅や長期優良住宅などの条件を満たすことで、金利がさらに引き下げられる制度が用意されています。

また、SBIアルヒでは全国に実店舗があり、住宅ローンの専門知識を持ったスタッフに直接相談できるのも大きな安心材料です。ネット銀行では聞きづらいような些細な疑問も、丁寧に対応してくれる体制が整っていて、初めての住宅購入でも不安を払拭できました。

さらに便利なのが、インターネット経由での繰上返済手数料が無料（期間短縮型の場合）という点。借り入れ後の管理や返済計画も柔軟に対応できます。

SBIアルヒでは、通常のフラット35に加えて「リノベーション対応型」や「子育て支援型」「地域活性化型」など、さまざまなニーズに応える商品ラインナップが用意されており、制度に関する情報もタイムリーにアップデートされます。しかも、店舗ではソニー銀行やauじぶん銀行の住宅ローンについても一緒に相談・申込が可能なので、フラット35以外の選択肢も同時に比較検討できるのはありがたいです。

私自身、どの住宅ローンが最適かを判断するうえでSBIアルヒに相談して本当に良かったと感じています。選択肢が多くて迷っている方ほど、一度プロに相談して、自分に合ったローンの組み方を見つけてみてはいかがでしょうか。結果的に、後悔のない住宅ローン選びができると思います。

SBIマネープラザでは、ドコモSMTBネット銀行の「フラット35（買取型）」を、店舗やオンラインで専門スタッフに相談しながら申し込めます。SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。

フラット35にするか、ドコモSMTBネット銀行の変動金利・当初固定の住宅ローン（対面相談コース）にするか迷っている方も、あわせて相談しながら比べられます。借入後は、ドコモSMTBネット銀行のネットバンキングから一部繰上返済ができます。

なお、ドコモSMTBネット銀行が2026年10月30日（金）17時で仮審査の受付を終えるのは住宅ローンの「WEB申込コース」です。フラット35は、10月1日時点で事前審査のWEB申込の案内が続いています。

イオンでよく買い物をする方にとって、一度は検討すべき住宅ローンがあります。それが、イオングループの一員であるイオン銀行の「フラット35」です。私も実際に比較してみて、この銀行ならではの特典にかなり惹かれました。

イオン銀行は、全国のイオンモールに実店舗を構えていることもあり、イオンユーザーとの親和性が高い銀行です。2016年3月からフラット35の取り扱いを開始して以来、イオンを利用する人々を中心に着実にシェアを伸ばしてきました。

なかでも注目すべきは、「イオン銀行で住宅ローンを契約すると、イオンでの買い物が毎日5％割引になる」という特典。これは「イオンセレクトクラブ」と呼ばれる独自のサービスで、食品・日用品を日常的に購入する方にとっては、年間で見ても相当な節約効果になります。私も試算してみたところ、家族4人の生活費で月3万円程度をイオンで使っていれば、年間で18,000円以上お得になる計算でした。

ただし、ひとつ注意点があります。イオン銀行のフラット35は、インターネットでは申し込みができず店舗での受付のみとされてきました（2025年8月時点の確認）。申込方法は変更されることがあるため、最新の受付方法は必ず公式サイトでご確認ください。全国どこにでもあるイオン店舗が使えるとはいえ、ネット完結で手続きしたい方にとっては少々不便かもしれません。

とはいえ、買い物の利便性と住宅ローンのメリットを同時に得られるのは、他の銀行にはないイオン銀行ならではの魅力です。特に「日々の出費を少しでも抑えたい」と考えている家庭にとっては、非常に相性の良い選択肢になると思います。店舗での相談も可能ですので、近くにイオンがある方はぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

ファミリーライフサービスは、大手ハウスメーカーグループである飯田グループホールディングスに属するモーゲージバンクで、全国に約30店舗を展開しています。住宅ローン専門の金融機関として、グループのスケールメリットを活かした魅力的な低金利を実現しており、注文住宅や建売住宅を購入する顧客を中心に高い支持を集めています。

飯田グループ自体は、一部報道で社会的な課題が指摘されたこともありますが、業界最大手の住宅供給企業としての実績と影響力は依然として大きく、年間の住宅供給戸数では国内トップクラスを維持しています。

ファミリーライフサービスの住宅ローンは、特にグループ内の住宅購入と組み合わせることで、手続きの一体感や優遇条件などのメリットを享受しやすく、住宅購入と資金計画を一体で検討したい人にとって有力な選択肢の一つです。住宅ローンの金利だけでなく、提携スキームや付帯サービスも総合的にチェックすることが重要です。

なお、2026年10月現在、ファミリーライフサービスのフラット35申し込みは店舗限定となりネットでの受付は行われていません。ご自宅訪問での申し込みは可能となっています。

全宅住宅ローンは、全国の不動産会社が加盟する「全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）」の関連会社であり、加盟不動産会社の仲介を通じて「フラット35」の提案を受けるケースが多く見られます。特に、物件探しと同時に資金計画を進める際に、仲介業者から紹介されることが一般的です。

店舗数は全国に数店舗と限られていますが、来店不要で契約手続きが完了する非対面型のサービスにも対応しており、オンラインで完結したい人にとっても一定の利便性があります。

なお、全宅住宅ローンが提供する「フラット35」は、基本的には住宅金融支援機構の標準仕様に準じており、他のモーゲージバンクと比較して大きく際立つ独自性は少ないのが現状です。そのため、フラット35を利用する際は、金利や団信の内容、事務手数料、サポート体制などを他社としっかり比較検討した上で選ぶことが重要です。住宅購入の仲介と一体で提案されるからといって、必ずしも最適とは限らない点には注意が必要です。

日本住宅ローンは、積水ハウス・大和ハウス工業・住友林業・セキスイハイムといった大手ハウスメーカー4社が出資するモーゲージバンクで、住宅業界の中でも特に信頼性の高い資本構成を持つ金融機関です。ハウスメーカー経由で住宅を購入する際に紹介されるケースが多く、建物とローンを一体で進められる利便性が強みです。

ただし、2025年時点でもWeb上での事前審査申し込みには対応しておらず、デジタル完結を求める利用者にとっては利便性の面でやや見劣りする部分があります。オンライン完結型が主流となっている現在の住宅ローン市場において、この点は注意が必要です。

その一方で、提携ハウスメーカーからの利用者に対しては優遇条件が用意されていることもあり、注文住宅を検討している方にとっては選択肢の一つとなり得ます。金利・手数料・審査スピードといった要素も含めて、他のモーゲージバンクやネット銀行との比較が重要です。