楽天銀行 住宅ローン金利 いつ決まる？

楽天銀行は、楽天グループ株式会社の子会社であり、2023年6月に日本のインターネット銀行として初めて1,500万口座を突破、預金残高も2023年12月末に10兆円を超えて、日本最大規模のネット専業銀行に成長しました。

今でも順調に利用者を増やしており、2023年4月には上場も果たしています。

楽天銀行はフラット35と金利選択型（変動金利（固定特約付き））という２種類の住宅ローンを扱っています。

楽天銀行のいずれの住宅ローンも人気を博していますが、楽天銀行の住宅ローン金利がいつ決まるか？というのが気になる方も多いのではないでしょうか？

長い場合には３５年という長期にわたり毎月返済していくのため、0.1％でも安くなり、毎月の返済額が100円でも抑えられたらうれしいですよね。

楽天銀行に限らず住宅ローンを実際に借りることができる金利は融資実行時点で決まることになります。この点は各金融機関のホームページにもしっかりと記載されています。

引用；住宅金融支援機構

 

多くの金融機関の住宅ローンは仮審査申し込みから融資実行（実際にお金が振り込まれる）まで１ヶ月程度の時間が必要となり、仮審査申し込み時点で発表されている住宅ローン金利で借り入れができることはなかなかないです。多くの場合、仮申し込みをした翌月もしくは翌々月の金利が適用されることとなります。

このため、各金融機関の住ローンの金利がいつ決まるか？はとても重要となりますね。早めに金利がわかっていれば選ぶ金融機関を変えるという選択肢も出てきますよね。

さて、早速ですが、楽天銀行のフラット35と金利選択型の金利がいつ決まるか？という点を解説していきたいと思います。

楽天銀行のフラット35金利はいつ決まる？

フラット35は日本政府が100%する住宅金融支援機構という公的な住宅に関する金融サービスを行う公式な組織と楽天銀行のような民間金融機関が提携し提供する住宅ローンです。日本国内にフラット35を取り扱う金融機関は330余りありますが、楽天銀行は常に最低水準のフラット35金利を提供しています。

さて、楽天銀行フラット35の金利ですがいつ決まるのでしょうか？

毎月１日

ただし、フラット35は住宅ローン債権を投資家に売却するため前月半ばに投資家に対し債券の利回りを提示しており、この利回りから翌月の金利をある程度予想することができます。

当サイトではこの予想記事を公開しています。　フラット35金利予想　今後の動向は？

毎月２０日前後にこの記事を更新していますので、翌月の楽天銀行のフラット35金利がどうなるか把握いただけると思います。

なお、楽天銀行フラット35の仮審査申し込みから融資実行まで住宅の新規購入で6週間程度、借り換えでも5~6週間程度の期間を要しますので仮申し込み時点での金利が適用されることはまずないと考えてよいでしょう。

 

 

楽天銀行の金利選択型住宅ローン金利はいつ決まる？

2013年11月に取り扱いを開始した楽天銀行の金利選択型住宅ローンは変動金利や１０年固定型などを扱う楽天銀行のプロパー住宅ローンです。

住宅ローンを借りる時、変動金利と固定金利の選択に迷う人も多いと思いますが、楽天銀行の金利選択型住宅ローンは借入期間中、変動金利と固定金利を何度でも変更できる為、その時々の状況をみながら、金利タイプを選択できるという特徴があります。

※固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。

民間金融機関としての楽天銀行が自主的に金利を決めており、他の金融機関同様に金利市況や競合行の動きを見ながら住宅ローン金利を決めると考えてよいでしょう。

さて、楽天銀行の金利選択型　住宅ローン金利ですがいつ決まるのでしょうか？

毎月１５日頃

楽天銀行の金利選択型の金利発表については当サイトでどこよりもいち早く速報を出していますので参考にしてください。

　楽天銀行 住宅ローン金利（金利選択型）を発表

 

多くの金融機関が毎月１日に住宅ローン金利を発表するのに対し、楽天銀行は半月も早く金利を発表していることとなります。これは極めて異例なことといえ我々ユーザーには選択肢を広げる情報といえるでしょう。

なお、楽天銀行 金利選択型の仮審査申し込みから融資実行まで3週間程度の期間を要しますので仮申し込み時点での金利が適用されるか微妙なところといえそうです。

なお、楽天銀行は2020年1月に金利選択型の住宅ローンに付帯している疾病保障をグレードアップを行い、それまで付帯していた全疾病保障に加え、がん50％保障も追加で付帯させています。２つの疾病保障を無料で付帯する銀行は極めて珍しく、住宅ローン選びの際にぜひ検討先に加えたい商品となっています。

 

まとめ

マイホーム購入時には、一般的に住宅ローンを利用し、元本に利息を加えて毎月少しずつ返済します。申請時期によって適用金利が異なり、金利のわずかな差が利息に大きく影響する可能性があります。最新の金利情報を確認し、自分に合った借り方を選んでみてください。

 

 

楽天銀行の住宅ローン関連記事