全宅住宅ローンとアルヒのフラット35を比較

全宅住宅ローンは全国宅地建物取引業協会連合会に加盟している日本全国の不動案仲介業者が出資し設立されたモーゲージバンクです。

ARUHI（旧SBIモーゲージ）もおなじくモーゲージバンクですが、東証一部に上場し、11年連続でフラット35の取扱件数1位を獲得しています。

このページでは、全宅住宅ローンとARUHIのフラット35のメリットやデメリットを比較したいと思います。

ARUHIスーパーフラットなら低金利！

国内では取扱金融機関が少ないフラットの「保証型」ですが、フラット35取扱最大手のARUHIでは「保証型のフラット35・ARUHIスーパーフラットを積極的に取り扱っています。通常のフラット35との比較で年0.2％以上割安な金利で利用可能なケースもあります。また、借り換え専用のスーパーフラットも提供中です。下記はのスーパーフラットSの金利です。

WEB申込でも事前審査の結果は1営業日～2営業日で完了しますが、出社制限やWEB申込数の増加の影響で普段より時間がかかる可能性もありますので、時間がない人や急ぎたい人は早めに手続きしておくことをおすすめします。

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全宅住宅ローンとARUHIの住宅ローン審査について

最初に全宅住宅ローンとARUHIの審査について比較したいと思います。まず、フラット35の場合、事前審査は申込した各金融機関で実施し、本審査は住宅金融支援機構が行います。事前審査の審査基準も住宅金融支援機構が定めているので、基本的には同じ審査基準です。ただ、金融機関によって独自の審査基準が追加されていることがあるので、100％同じ結果になるわけではありません。

全宅住宅ローンの本審査が数営業日で終わる一方でARUHIダイレクトは2週間程度の審査期間が必要としており、大きな差があります。ただし、アルヒも店舗経由での審査を行う場合には数営業日で審査が終わることになっています。

全宅住宅ローンとARUHIの諸費用の比較

次に全宅住宅ローンとARUHIの費用に注目して比較したいと思います。

フラット35の金利は全く同じですが、大きくことなるのは事務手数料です。

※通常のフラット35の場合。ARUHI独自のARUHIスーパーフラットは通常のフラット35より低い金利が設定されています。

全宅住宅ローンとARUHIの事務手数料比較

最後に全宅住宅ローンとARUHIの事務手数料をフラット35の借り入れ金額ごとに比較してみました。

※ARUHIスーパーフラットの新規借り入れを除く

まとめ

全宅住宅ローンとARUHI（店舗)では融資手数料に違いがない状況ですが、ARUHIではARUHIダイレクトで審査申し込み・契約を行うと融資事務手数料が1.10％（税込）ですむ、買取型のフラット、「ARUHIスーパーフラット」でより低金利なフラット35を利用することが可能というメリットがあります。

自己資金が10％以上用意できている場合には、ARUHIスーパーフラットが利用できますので、ARUHI一択と言ってよい状況です。

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【参考】全宅住宅ローンとARUHIのフラット35、フラット35Ｓの金利比較（2021年4月金利）

最後に全宅住宅ローンとARUHIのフラット35金利を見てみたいと思います。完全に同じ金利を提示していることが分かりますね。

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