住宅ローン 審査に通りやすい銀行は？審査基準を徹底比較

この特集ページでは、各金融機関の住宅ローンの審査基準に注目して審査に通りやすい住宅ローンについて解説しています。

当たり前のことですが、住宅ローンは審査に通らなければ利用できせん。どんなに低金利で魅力的な住宅ローンでも審査が厳しくて、自分が審査に通らなければ意味がありません。

住宅ローンは数千万円単位を長ければ35年間かけて返済していくことになるので、カードローンや自動車ローンよりも厳しい審査が行われていますし、住宅ローンの審査の方法や手続きは金融機関によって違います。もちろん、審査基準（審査の厳しさ・甘さ）は千差万別です。

審査に通りやすい住宅ローンを探す前に

審査に通りやすい住宅ローンについて解説する前に、頭の中に入れておいて欲しいポイントを3つ紹介しておきます。住宅ローン選びの基本として確認しておきましょう。

各金融機関の住宅ローンの審査基準

住宅ローンの審査基準は基本的に公開されていませんし、「この住宅ローンは審査に通りやすいですよ！」とアピールすることもありません。

住宅ローンの審査の通りやすさを把握するには、「実際に審査に通った人や落ちた人」のくちこみなどを参考にする方法もありますが、確実なのは「商品説明書」や「利用できる人」など公表されている審査基準・利用基準を確認することです。

早速、各銀行の商品説明書やコールセンターなどで確認・調査した住宅ローンの審査基準を一覧形式でまとめてみましたので確認してみてください。

	年収	勤続年数	年齢	雇用形態
さらに詳しく	200万円以上	基準なし（個人事業主・法人代表は3年以上）	満20歳以上満65歳未満	個人事業主、派遣社員、年金受給者でも可
さらに詳しく	200万円以上	基準なし（個人事業主・法人代表は3年以上）	満20歳以上満65歳未満	個人事業主、派遣社員、年金受給者でも可
さらに詳しく(フラット35)	100万円程度でも可能	基準なし	70歳未満	個人事業主・契約社員・派遣社員・パート・アルバイトでもOK
さらに詳しく(フラット35)	100万円程度でも可能	基準なし	70歳未満	個人事業主・契約社員・派遣社員・パート・アルバイトでもOK
さらに詳しく	300万円以上	2年以上	20歳以上65歳未満	個人事業主・契約社員もOK
さらに詳しく	安定かつ継続した収入があること	基準なし（個人事業主・法人代表は3年以上）	満20歳以上満65歳以下	基準なし
みずほネット借り換え住宅ローン	安定かつ継続した収入があること	基準なし（個人事業主・法人代表は2年以上）	満20 歳以上71 歳未満	個人事業主・契約社員・派遣社員でも可
住宅ローン	400万円以上	基準なし（個人事業主・法人代表は3年以上）	満20歳以上満65歳未満	個人事業主もOK
金利選択型	400万円以上	1年以上（個人事業主・法人代表は2年以上）	65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満	個人事業主もOK
	200万円以上	1年以上（個人事業主・法人代表は3年以上）	70歳満で、完済時年齢が満80歳未満	個人事業主もOK

審査に通りやすい住宅ローンかどうかを判別する簡単な方法は「年収基準」と「職業（働き方）の基準」の違いをチェックすることです。

例えば、フラット35であれば年収100万円程度、派遣社員・パート社員でも利用できる可能性があります。逆にソニー銀行などは年収400万円以上と厳しい基準としています。

フラット35以外の住宅ローンではITフリーランスや転職直後でも利用しやすい新生銀行は比較的審査に通りやすい住宅ローンの筆頭格と言えるでしょう。また、じぶん銀行（au住宅ローン）は年収200万円以上で派遣社員や年金受給者でも利用可能としており、幅広い人が利用できる住宅ローンになっています。

住宅ローンの審査に通りやすい職業とは？

住宅ローンの審査では、「申し込み時点の年収」だけでなく、「収入の安定性」も考慮されます。最終的には1人1人の状況で判断されますが、ざっくり住宅ローン審査に通りやすい職業をランキングすると以下のようになると考えておきましょう。

住宅ローンの審査に通りやすい時期がある？

毎年、3月と9月は住宅ローンの審査に通りやすい時期と言われたりしています。そのように言われる理由は、住宅ローンを提供している銀行の中間期や決算期の最終月なので、営業スタッフのノルマも高く、審査を緩くしてでも住宅ローンの貸出しを増やそうとする時期だから、ということのようです。

まず、勘違いしてはいけないのは、営業ノルマを抱えているスタッフ（営業部）が住宅ローンの審査を行っているわけではありません。銀行の中には営業とは別に「審査部や審査チーム」が存在していて、審査部の社員が住宅ローンの審査を行っています。

基本的に審査部に営業目標のようなものが設定されることはありませんので、期末の営業ノルマで住宅ローンの審査基準が変わることはありえないと考えておきましょう。

ただし、たしかにたくさんの金融機関は3月に決算を迎えますし、住宅ローンは「3月」と「9月」が繁忙期（家がたくさん完成する時期）なので、積極的に金利を引き下げるキャンペーンが開催されるタイミングではあります。

住宅ローンの審査基準が変わるというようなことはありませんが、住宅ローンの審査も最後は人が判断していますので、なんとか住宅ローンの融資件数を伸ばしたいと考えた営業担当者が審査部に粘り強く相談するなど、可能な範囲で調整に動いてくれる可能性はなくはないとは言えるでしょう。

住宅ローンの審査に通りやすいハウスメーカーがある？

住宅ローンは「人（年収・職業・信用情報）」だけでなく、担保になる物件の審査を行っています。担保物件の価値が高ければ、万が一返済してもらえなくなってもその物件を売却することで損失を発生させずに済む可能性が高くなるので、住宅の品質も審査材料とされています。

建築実績が少ない零細のハウスメーカーよりも、大手のハウスメーカーが建築した住宅の方が住宅ローン審査に通りやすい（金利が低い、希望金額を借りやすい）傾向は存在していて、特に大手メーカーの住宅の方が「希望金額を借りやすい」という傾向があります。

なお、ハウスメーカーを問わず、国が定めた性能基準や品質基準を満たす物件の方が住宅ローンの審査で有利なので「優良住宅」「エコ性能」は物件選びのタイミングで意識しておくと良いでしょう。

おすすめの住宅ローンとその理由

冒頭でも開設しましたが、「審査に通りやすいか？」という観点だけで住宅ローンを選ぶのは得策ではありません。「審査も通りやすくて、かつ、金利や条件が良い住宅ローン」を探すことが重要です。

住宅ローンに限らず、ローン商品の「審査基準」と「金利」は表裏一体です。審査に通りやすい住宅ローンは金利が高いのが自然ですし、審査が厳しい住宅ローンは金利が低い傾向があります。

住宅ローンの審査に不安がある人は、そういった一般的な住宅ローンとは異なる面がある住宅ローンを探す意識が重要です。ということで、当サイトで考える「審査に通りやすく、金利も低い住宅ローン」としておすすめの住宅ローンは以下です。

楽天銀行の住宅ローン（フラット35）

まず、審査に通りやすい住宅ローンの代表格として紹介したいのはフラット35です。

フラット35はどの金融機関から審査を申し込んでも同じ基準で審査されますので、フラット35を申し込むのであれば、金利と事務手数料とオプションサービスが有利な金融機関を選ぶことが重要になってきます。

金利・手数料・サービスの3つが優れているのが楽天銀行のフラット35で、金利は常に最低水準ですし、事務手数料も0.972％～、自己資金が足りない時に利用するフラット35パッケージローンの金利も低く、楽天スーパーポイントもたまりやすくなります。

民間銀行の住宅ローンよりはかなり利用しやすいフラット35は300を超える金融機関から申し込むことができますが、楽天銀行は申込先候補に加えておくべき金融機関です。

じぶん銀行の住宅ローン

当サイトでも、じぶん銀行の住宅ローンには「審査が通りやすい」というイメージはほとんどありませんが、年収200万円以上、派遣社員でも可、年金受給者でも可というように随所に他の銀行では受け入れていないような基準まで条件を緩和している箇所があります。

例えば、他の住宅ローンではあまり求められることがない「経歴書」の提出を求めるケースもあります。「職務経歴書」の提出は「審査が厳しい」というわけではなく、普通は審査に落とすと判断するようなケースでも「職務経歴書」から読み取れる情報をもとに審査に通してもらえる可能性があるとも言えるわけです。

何と言ってもじぶん銀行の住宅ローンは変動金利・10年固定金利の金利が低いだけでなく、がんと診断されたら住宅ローンの残高が半分になるがん50%保障団信が無料でセットされていたり、住宅ローンの諸費用を借りる場合でも金利が変わらないなど非常に魅力的な住宅ローンです。

じぶん銀行の住宅ローンは「審査に通りやすい」と断言はできないと思っていますが、「審査に通りやすそうな基準になっている箇所が多々ありながら、低金利で魅力的な住宅ローンを提供している」と言う点から3つ目のおすすめ住宅ローンとして紹介しておきたいと思います。（しかも仮審査結果は最短で当日に回答がきますし、融資可能金額も仮審査結果で教えてもらえます）

新生銀行の住宅ローン

新生銀行の住宅ローンは、「審査が厳しい」という評判をよくみかけますが、実際は、ITフリーランス向けの住宅ローンの優遇サービスを提供していたり、転職直後でも申し込み可能な審査条件としていたり、世の中のイメージ以上に審査に通りやすい住宅ローンです。

新生銀行の経営戦略の発表でも「金利引き下げ競争には参加しない」と宣言しているように、新生銀行は住宅ローンの金利をむやみに引き下げるのではなく、商品性を差別化したり、他の金融機関で住宅ローンを利用できずに住宅購入や借り換えをあきらめてしまった人が利用しやすいように工夫して住宅ローンを提供しています。

新生銀行の住宅ローンが必ずしも「審査に通りやすい」というわけではありませんが、住宅ローンの審査基準も特徴的なので、複数の住宅ローンを申し込む際の候補の1つに加えておくと良いでしょう。他の住宅ローンの審査に落ちても新生銀行の住宅ローンの審査に通る可能性は十分にあります。店舗が近くにある人であれば窓口に相談して、事情を説明できるというのも大きなメリットです。